1、精選優質文檔-傾情為你奉上金江雅苑項目設計建議書第一、 設計依據1、 本項目立項計劃批文2、 規劃概念方案會議確定的相關內容3、 本項目地質勘查資料4、 開發商前期提供的規劃紅線圖及開發商確認的規劃修改方案5、 國家及昆明市東川區現行有關法規、規范、準則第二、 項目地塊現狀條件“金江雅苑”項目位于昆明市東川區火車站旁古銅路與金水路交叉口，金沙路是本項目的低點，沿古銅路直上到金水路為項目的高點，項目高差約7米，從古銅路至拆遷房方向一期規劃節點長約為185米，東西長約為174米。地形趨向基本表現為：北高南低，地形局部有起伏，層次分明，地塊內的高差被2處臺階分解，北部地塊較為平整。地塊臨近城市濕地公

2、園石頭公園，占據了城市西南方向的門戶位置，周邊市政配套完善，交通便利。第三、 項目經濟指標：1、 用地：項目用地面積約58畝，分兩期完成，一期規劃用地約49畝（請設計院和開發商核實一期具體地界）。2、 項目一期以商業步行街為依托，住宅以景觀小高層和部分酒店公寓物業組成。3、 總建筑面積：根據具體的方案布局計算 其中商業及公建配套：2400028000 超市：4000左右(入口廣場負一層) 會所：1500左右（入口廣場處） 家居、裝飾、燈飾主力店：8000左右（靠近二期部分的負一層） 步行街：14000左右（特色餐飲、特色酒吧、特色冷飲、品牌服飾、皮具箱包、男士掛件、女士飾品、內衣、窗簾布藝、珠

3、寶、鐘表、等）4、 停車位：考慮地下車位為主，考慮部分路面停車位，（可根據當地小區停車位數量要求下限設置）5、 綠地率：符合控規要求6、 建筑密度：符合控規要求7、 容積率：符合控規要求第四、 項目市場定位市場定位：根據地塊自然條件和周邊條件，以及當地房地產市場調研分析、當地消費者需求分析和當地城市經濟發展規劃分析，將本項目打造成為東川一站式購物中心，生態宜居美宅，代表新的城市名片。商業功能定位：l 為消費者提供以建材、家私為主、將購物、休閑、娛樂等多種元素有機結合的一站式購物中心。l 依托主力店的品牌和特色，構建真正的“商業復合體” 概念，充分適應現代化綜合消費的趨勢，滿足和提升消費者的生活

4、品質。l 打造東川特有的商業步行街，提升商業整體氛圍，增加商鋪的商業價值。建筑模式定位：以“逛”字為中心構建以步行街體系為中心以主力店為龍頭的鏈式商業。交通形式定位：商住分離，商物分流，物倉結合通過形成多層的交通體系，不僅將商住干擾解決，形成商住相互促進的良性循環。住宅功能定位：l 為客戶提供具有生態、環保、科技、人文等特色的綠色家園。l 努力營造溫馨、舒適、美觀、高雅、尊貴的家居文化。l 打造東川特有的和諧宜居社區。建筑模式定位：以人為本，以“宜居”為中心秉承生態環保的開發理念，打造鄰里和諧的現代宜居生活社區。交通形式定位：提供充足的停車位，通過多層的交通體系，方便小區里每一個住戶的出行，將

5、“宜居”與“和諧”落到實處。第五、 項目規劃設計條件及要求1、 總平面布局（1） 按照用地紅線及相關規劃許可條例進行總平面設計（2） 考慮項目內部以商業步行街為主、兩個主題廣場為商業服務的前提下，最大限度地考慮建筑、景觀與周邊環境的協調關系，確保大部分建筑能面向優質景觀，保證建筑、環境相互協調統一。同時，兼顧小區內外景觀資源的互補與共享，形成內外呼應的環境氛圍。（3） 總體布局要充分考慮綠地景觀視野，應滿足采光、日照、通風、視線的要求，合理控制樓間距，爭取最大的活動空間和視覺空間。（4） 合理利用地塊固有的地形地貌及景觀元素，實現小區內步行街的人流流動流暢，小區建筑群體的組合構成輪廓線有韻律變

6、化，實現小區各物業形態層次感與梯度感的和諧統一。（5） 道路交通組織做到商住分離，商物分流，物倉結合，交通路線簡潔流暢、安全高效，動靜態交通組織合理；另外要充分考慮規劃道路和城市主干道的交通銜接，住戶停車要充分考慮“停車、入戶”的便利性，停車位數量將按照當地小區停車位數量要求下限設置。（6） 對小區入口處需重點處理，要具有明顯標識性，塑造小區的窗口形象，另外，小區的主入口或集中式商業會所，尤其是項目開發前期將作為銷售中心和樣板示范區，故這個區域建筑和景觀施工上能獨立處理，進而先期啟動。（7） 對金水路部分住宅考慮可持續發展的需要，在開發周期內留有適當微調余地，以更好地適應市場變化。2、 環境設

7、計：（1） 圍繞項目以商業步行街為主：兩個商業廣場為吸引人流，帶動整個商業步行街展開。（2） 住宅部分考慮圍合的水系景觀為主，商業部分屋頂綠化，充分利用周邊有利的景觀資源，形成內外互動，以達到景觀資源利用最大化，給整個住宅部分打造戶戶有景的品質小區展開。（3） 充分考慮環境的人景互動，即可實用性、參與性、體驗性，尤其商業部分的環境營造應著重考慮可持續停留時間的延長。3、 戶型設計：（1） 應注重考慮其均好性，強調戶戶視野景觀通透性，通風采光條件良好。（2） 戶型分配，以景觀條件最好的方位布置客廳和主臥，依次排列為原則。（3） 標準層戶型以方正、實用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性。（4

8、） 躍層式及大戶型除方正、實用的原則外，還應充分考慮空間的可利用性。部分頂部躍層式和高層住宅可考慮“空中花園”（2030m2左右）。（5） 戶型平面空間布置合理緊湊，功能分區滿足人的生理需求，符合人的行為軌跡；面積配比恰當，尺度適宜，交通面積控制在最小；公私、動靜、干濕分區；朝向、采光、視線、通風良好；無視線干擾；戶內空間盡可能有可改變的特質及靈活性，應趨于人性化居住需求的深化挖掘。（6） 客廳朝向景觀視野好，盡量做到有穿堂風，避免樓與樓之間的遮擋，緊連觀賞陽臺，與臥室關系協調，避免穿越，墻面完整無門洞。廚房設計為獨立式，有直接采光，設垂直抽油煙道，靠近入戶門，緊鄰餐廳。主臥朝向、采光、通風良好，無對視、私密性好。開間尺寸不小于3.6m。考慮滿足節能的條件下，盡量增加室內采光面積，尤其保證主臥和客廳采光。戶型配比建議：戶型戶型代號戶型面積（建面/）戶型套數占總套數比例%酒店公寓135-4015%小計15%兩房160-7015%265-7510%小計25%三房190-10015%2100-11025%3110-12015%小計55%躍層145以上5%小計5%合計100%第