1、第八章第八章 房地產調查房地產調查第一節第一節 房地產調查概述房地產調查概述 一、房產調查的概念一、房產調查的概念根據房產測量的目的和任務，結合房產行政管理和權屬管理的需要，根據房產測量的目的和任務，結合房產行政管理和權屬管理的需要，對房屋和房屋用地的位置、權屬、權界、數量、質量及利用狀況等對房屋和房屋用地的位置、權屬、權界、數量、質量及利用狀況等基本情況及地理名稱和行政境界進行調查。基本情況及地理名稱和行政境界進行調查。二、房產調查的內容二、房產調查的內容1.1.房產坐落調查；房產坐落調查；2.2.房屋用地權界即丘界的調查；房屋用地權界即丘界的調查；3.3.房產權屬狀況調查；房產權屬狀況調查

2、；4.4.房產權界狀況調查；房產權界狀況調查；5.5.房屋狀況調查；房屋狀況調查；6.6.地理名稱和行政境界調查。地理名稱和行政境界調查。第八章第八章 房地產調查房地產調查第一節第一節 房地產調查概述房地產調查概述房產調查房屋用地的調查和測繪以丘為單位分戶進行。房屋的調查和測繪以幢為單位分戶進行。房產調查最直接的對象是房屋。房屋依其主要功能可分為住宅和非住宅兩大類。房屋調查:坐落、權屬、結構、層數、建成年份、產別、用地面積等。房屋用地調查:坐落位置、權屬界線、權屬人, 利用狀況等。三、房地產調查的目的是：獲取房地產各要素資料，通過確權審查、實物定質定量，認定房地產權界及其歸屬，最終充實完善房地

3、產測繪的各種資料，為房地產管理提供可靠并能直接服務的基礎資料。 房屋調查表市區名稱和代碼 房產區號 房產分區號 丘號 序號坐落區（縣） 街道（鎮） 胡同（街巷） 號郵政編碼產權主住址用途產別電話房屋狀況幢號權號房號總層數所在層數建筑結構建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產權來源東南西北房屋權界線示意圖附加說明調查意見 調查者： 年 月 日 房屋用地調查表市區名稱和代碼 房產區號 房產分區號 丘號 序號 坐落電話郵政編碼產權性質產權主土地等級稅費附加說明使用人住址所有制性質用地來源用地用途類型用 地 狀 況四 至東南西北界 標東南西北面積合計用地面積房屋占地面積院地面積分

4、攤面積用地略圖 調查者： 年 月 日二、房地產調查的方法二、房地產調查的方法房地產調查一般應經過政府公告、資料準備、實地調查、確房地產調查一般應經過政府公告、資料準備、實地調查、確權定界、成果歸整五個階段權定界、成果歸整五個階段 。資料準備：測繪、土地劃撥、房屋批建、房產等級評估、標資料準備：測繪、土地劃撥、房屋批建、房產等級評估、標準地名及房產產權產籍等有關資料。準地名及房產產權產籍等有關資料。房產資料：房產資料：一是房產開發商提供的各種房產基本資料和變更一是房產開發商提供的各種房產基本資料和變更 資料，以及各幢樓的備案、自留、回遷部位及其數量等資料；資料，以及各幢樓的備案、自留、回遷部位及

5、其數量等資料； 二是請房產登記主管部門協助調查樓盤的圖號、二是請房產登記主管部門協助調查樓盤的圖號、街路號、丘號等房產測量號信息。街路號、丘號等房產測量號信息。二、房地產調查的方法二、房地產調查的方法先閱、后查。先閱、后查。“先閱先閱”：在實施房地產調查前，就對房地產權屬單元的有：在實施房地產調查前，就對房地產權屬單元的有關權屬文件，結合產籍檔案按房地產法規、政策、辦法等對關權屬文件，結合產籍檔案按房地產法規、政策、辦法等對照審閱，其根本目的在于明確其權屬是否合法屬實。如資料照審閱，其根本目的在于明確其權屬是否合法屬實。如資料不全，應及時通知權利人補充有關權屬證明文件。不全，應及時通知權利人補

6、充有關權屬證明文件。“后查后查”：房地產調查在廣泛審閱產權產籍資料后進入現場房地產調查在廣泛審閱產權產籍資料后進入現場進行調查。進行調查。現場調查的基本原則：現場調查的基本原則：一是一是不允許將產權產籍資料原件帶至不允許將產權產籍資料原件帶至現場，以防散失。現場，以防散失。二是二是調查者通常必須攜帶工作用圖、房屋調查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產權產籍資料、房屋調查表、房屋用地調查表、審閱記錄、產權產籍資料、房屋調查表、房屋用地調查表、審閱記錄、其他房地產調查用具等到現場。其他房地產調查用具等到現場。三是三是調查者應會同房地產各調查者應會同房地產各方權利人代表共同到現場指界認定，如果其中一方因

7、故而不方權利人代表共同到現場指界認定，如果其中一方因故而不能到場，必要時應按法律程序完善委托代理手續。能到場，必要時應按法律程序完善委托代理手續。四是四是必須必須現場如實記錄各權屬單元房地產調查情況，對于房地產權屬現場如實記錄各權屬單元房地產調查情況，對于房地產權屬糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調處，調查者不能越糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調處，調查者不能越權仲裁。權仲裁。二、房地產調查的方法二、房地產調查的方法三、房地產調查在房地產測繪各階段中的地位三、房地產調查在房地產測繪各階段中的地位1 1、在分幅平面圖測繪階段，通過房地產調查獲得各用地單元的范圍、在分幅平面圖測繪階段，通過房

8、地產調查獲得各用地單元的范圍、坐落及相互關系，并按房地產管理要求坐落及相互關系，并按房地產管理要求對各用地單元編對各用地單元編“丘號丘號”；2 2、在分丘圖測繪階段，房地產調查是為了確定各用地單元的權屬、界、在分丘圖測繪階段，房地產調查是為了確定各用地單元的權屬、界線，對界址點進行等級劃分和編號，了解丘內房屋的情況并線，對界址點進行等級劃分和編號，了解丘內房屋的情況并編立編立“幢幢號號”；3 3、在房屋分幢測繪過程中，房地產調查著重于房屋產權來源、產別及、在房屋分幢測繪過程中，房地產調查著重于房屋產權來源、產別及房屋基本情況展開，并房屋基本情況展開，并確定房屋中各部分功能及結構確定房屋中各部分

9、功能及結構，為合理，為合理測算房屋測算房屋面積面積作好準備；作好準備；4 4、在多元產權房屋分戶、在多元產權房屋分戶勘丈階段勘丈階段，通過房地產調查，確定各分戶自用，通過房地產調查，確定各分戶自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分攤協議或文范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分攤協議或文件。件。四、丘的定義與丘的劃分四、丘的定義與丘的劃分房地產測量房地產測量-房產調查房產調查1 1、丘的定義：、丘的定義： 丘是指地表上丘是指地表上一塊有界空間的地塊一塊有界空間的地塊。一個地塊只。一個地塊只屬于一個產權單元時稱屬于一個產權單元時稱獨立丘獨立丘，一個地塊屬于幾個產，

10、一個地塊屬于幾個產權單元時稱權單元時稱組合丘組合丘。 2 2、丘的劃分、丘的劃分 有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。按自然界線劃分。 3.3.丘號的編立方法丘號的編立方法房地產測量房地產測量-房產調查房產調查丘號的編立：按市、市轄區（縣）、房產區、房產分區、丘丘號的編立：按市、市轄區（縣）、房產區、房產分區、丘五級編號。五級編號。 市碼、市轄區(縣)代碼采用GBT22601995中華人民共和國行政區劃代碼規定的代碼。房產區：房產區：是以行政建制的區、街（或鎮、鄉）的行政轄區，或者房地產管理部門劃分的區域為基礎劃定。房產分區：房產

11、分區：根據實際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎將房產區再劃分為若干房產分區。房產區碼和房產分區碼由當地人民政府和房地產管理部門統一編立，避免重號，保證編號的唯一性。沒有劃分房產分區時，相應的編碼用“01”表示。丘號的編立：丘號的編立：以房產分區為編號區，采用四位自然數字從0001至9999編列。中華人民共和國行政區劃代碼中華人民共和國行政區劃代碼410000河南省410100鄭州市410200開封市410300洛陽市410400平頂山市410401市轄區410402新華區410403衛東區410404石龍區410411湛河區410421寶豐縣410422葉縣410423魯山縣41

12、0425郟縣410481舞鋼市410482汝州市410500安陽市410600鶴壁市410700新鄉市410800焦作市410900濮陽市411000許昌市411100漯河市411200三門峽市411300南陽市411400商丘市411500信陽市411600周口市411700駐馬店市419000 省直轄縣級行政區劃419001濟源市丘號編立格式如下：丘號編立格式如下：市代碼市代碼+ +市轄區市轄區( (縣縣) )代碼代碼+ +房產區代碼房產區代碼+ +房產分區代碼房產分區代碼+ +丘號丘號 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 丘號編立順序：丘號編立順序：以房產分區（或房產區）為

13、單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測量或修補測中，新增的丘號接原編號順序連續編立。xy五、房產區與房產分區房產區可以市行政建制區的街道辦事處，或鎮，或鄉的行政轄區，或根據房地產管理劃分的區域或范圍為基礎劃定。房產分區以房產區為單元劃分，可按自然界線，依街坊，或依居民點，或依大的機關、企事業單位劃分，房產分區也應構成連續成片的幾何圖形。丘以房產分區為單位劃分房產區不僅有編號（代碼），而且一般還有房產區的名稱，房產分區一般只有編號（代碼），而沒有名稱。房產測量規定中規定的丘號是4位數，即最大丘號只能編到9999號。五、房產區與房產分區丘相當于土地管理中“宗”的概念。每一丘對應著一幅分

14、丘圖。丘具有用地面積、用地坐落、用地等級、使用人、用地單位所有權性質、權源、四至等屬性信息。 六、幢和幢號（1）幢的定義幢是指一座獨立的、包括不同結構和不同層數的房屋。（2）幢的編號幢號以丘為單位編號，幢號的編號順序是：從大門起（或丘的入口處），從左到右，從前到后，用數字1，2，按反S形順序編號。幢號注在房屋輪廓線內的左下角，并加括號表示。（3）房產權號在他人權屬范圍的土地上建造的房屋或自己權屬范圍內的土地上有他人建造的房屋應加編房產權號。房產權號用大寫英文字母A表示，注在房屋幢號的右側，和幢號并列，字號與幢號相同。（4）房屋共有權號多戶共有的一幢房屋應在幢號后加編共有權號，共有權號用大寫英文

15、字母B表示，注在房屋幢號或房產權號右側，和幢號并列，字號和幢號相同。屬性：地上總層數、地下總層數、總建筑面積、房屋坐落、房屋結構等。 七、層及層的編號 1、層的定義房屋的總層數指房屋的自然層數和地下層數的總和。房屋的假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出層的樓梯間、水箱間、電梯機房等不計層數。2層的編號房屋的自然層數按室內地平線以上計算，每一自然層各劃分為一層，其編號從室內地平線開始向上按1,2,3，編號。房屋室內地平線以下的地下室，其編號從室內地平線開始向下按-1，-2，-3，編號。采光窗在地平線上，地板在地平線以下的半地下室，按自然層的第一層編號計算。層高在2.20m及以上的架空層計

16、入房屋自然層。躍層住宅是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數，其他計自然層。 八、戶及戶的編號 1、戶的定義戶是指房屋各權屬單元的權界線所圍成的范圍。2、分戶編號成套住在按單元號、層次、戶號編號。單元號編立時，面向門洞方向將各門洞從左至右依次編為一單元、二單元、N單元。層次編號按層的劃分編立。戶號編立時，在各單元各層內，按從左至右方向依次編立，如二單元（301）、（302）、（303）、（304）。車位、商業鋪位按層次、戶號編立。層次編號同上。車位、商業鋪位編號時，應面向依街道門牌號方向呈倒S形分塊，再對分戶順序編號。區域分戶的戶號按幢編立，編立時，從下層至上

17、層對各戶順序編號，當一戶用房跨層時，本戶各層房屋編立為同一戶號。3、屬性：地號、房號、所在層次、房屋用途、產權性質、建筑面積、套內建筑面積等。其中地號：街路號丘號+幢號+層號+戶號組成。房產圖形數據街路 房產分幅平面圖丘 、幢 房產分丘平面圖層 房產分層平面圖戶 房產分戶平面圖第二節第二節 房屋用地調查房屋用地調查一、房屋用地調查的內容：一、房屋用地調查的內容：房屋用地調查以房屋用地調查以丘丘為單位進行。為單位進行。 調查內容包括調查內容包括：用地坐落、產權性質、用地等級、稅：用地坐落、產權性質、用地等級、稅費、用地人、用地單位所有權性質，權源、界標、用費、用地人、用地單位所有權性質，權源、界

18、標、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調查記簿應采用專門的房屋用地調查記簿應采用專門的“房屋用地調查表房屋用地調查表”，并繪制用地范圍略圖。并繪制用地范圍略圖。 房屋用地調查表市區名稱和代碼 房產區號 房產分區號 丘號 序號 坐落電話郵政編碼產權性質產權主土地等級稅費附加說明使用人住址所有制性質用地來源用地用途類型用 地 狀 況四 至東南西北界 標東南西北面積合計用地面積房屋占地面積院地面積分攤面積用地略圖 調查者： 年 月 日房地產測量房地產測量-房產調查房產調查（1 1）座落）座落房屋用地的座落是指房屋用地所在房屋用地的座落是指房屋用地所

19、在街道的名稱和門牌號街道的名稱和門牌號，填寫為：，填寫為：市市區區路（街）路（街）號等。路、街、巷等名稱應以號等。路、街、巷等名稱應以民政部門規定的名稱為準，門牌號應以公安部門釘立的門牌號為民政部門規定的名稱為準，門牌號應以公安部門釘立的門牌號為準。準。房屋用地座落在房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時小的里弄、胡同或小巷時，應加注附近主要街道，應加注附近主要街道的名稱；的名稱；缺門牌號時缺門牌號時，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、北等方位。北等方位。房屋用地座落在房屋用地座落在兩個以上街道或兩個以上門牌號時兩個以上街道或兩個以上門牌號時，應全部注

20、明，應全部注明，但應但應分清主次分清主次，主門牌在前，側、后門牌在后。，主門牌在前，側、后門牌在后。二、房屋用地調查的內容與要求二、房屋用地調查的內容與要求房地產測量房地產測量-房產調查房產調查（2 2）房屋用地的產權性質）房屋用地的產權性質房屋用地的產權性質指土地的所有權性質，房屋用地的產權性質指土地的所有權性質，分分國有、集體國有、集體兩類填寫。集體所有的還應加注土地所有權的兩類填寫。集體所有的還應加注土地所有權的單位單位名稱名稱，例如：，例如：“集體（李家村）集體（李家村）”。（3 3）房屋用地的等級）房屋用地的等級城鎮的土地城鎮的土地“等等”按國家城鎮土地分等填寫，城鎮土地按國家城鎮土

21、地分等填寫，城鎮土地“級級”按按當地人民政府制定的分級標準執行，主要參照當地人民政府制定的分級標準執行，主要參照“城市土地級別圖城市土地級別圖”和和“城市土地級別邊界圖城市土地級別邊界圖”填寫。填寫。如中國城市如中國城市“土地分等土地分等”表平表平頂山是頂山是五五 等等二、房屋用地調查的內容與要求二、房屋用地調查的內容與要求房地產測量房地產測量-房產調查房產調查（4）房屋用地的稅費按房屋用地的土地使用權人每年向有關部門繳納的稅費金額填寫。免征土地稅的填“免征”。（5）房屋用地的使用權主指房屋用地土地使用權人的姓名或單位名稱。使用權人為個人的，按身份證姓名填寫；使用權人為單位的，應填寫單位全稱。

22、（6）房屋用地的使用人指房屋用地實際使用人的姓名或單位名稱，例如：某房屋用地的土地使用權屬“國土資源廳”，而實際上一直歸“地質測量隊”使用，此處應填“地質測量隊”。使用人是單位的，住址應填寫其登記地址；使用人是個人的，住址應填寫其戶口登記地址。所有制性質分全民所有制（全民）、集體所有制（集體）、個體所有制（個體）三類填寫。二、房屋用地調查的內容與要求二、房屋用地調查的內容與要求房地產測量房地產測量-房產調查房產調查（7）用地來源指房屋用地的來源，即取得土地使用權的時間和方式，如出讓、轉讓、征用、撥用等。填寫年月日獲得土地使用權，使用年限年，方式有以下幾種： 出讓：指國家有償將一定年限的土地出讓

23、使用權人與土地使用者。 轉讓：以出讓方式取得的土地使用權，依照國家有關法律規定將其剩余年限的土地使用權再轉移的行為。 征用：國家根據公共建設的需要，依照法定條件和程序將集體所有土地強制性收歸國有，并給于一定補償金的行為。 劃撥：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納一定的安置、補償費后，或者無償交給土地使用者使用的行為。二、房屋用地調查的內容與要求二、房屋用地調查的內容與要求二、房屋用地調查的內容與要求二、房屋用地調查的內容與要求房地產測量房地產測量-房產調查房產調查（8）用地四至（9）用地范圍的界標填寫用地范圍邊界界標物的名稱，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體或圍墻

24、、圍欄、籬笆等圍護物體；界碑、界樁等埋石標志。填寫方向與四至填寫方向一致。（10）用地用途分類根據國家標準房產測量規定“房屋用地用途分類”標準填寫，填寫至二級分類代碼。如果樓房各層用途不一致時，按地面一層用途注記；地面一層用途不一致時，按主要用途注記。（11）用地略圖 是以丘為單位，主要表示房屋用地范圍及其權屬界線，并用概略比例尺繪制的略圖。（12）附加說明一級分類二級分類編號名稱編號名稱10203040506070809000商業金融業用地工業、倉儲用地市政用地公共建筑用地住宅用地交通用地特殊用地水域用地農用地其他用地111213商業服務業旅游業金融保險業房屋用地用途分類 三、界址點的調查三

25、、界址點的調查1 1、房產界址點、房產界址點，簡稱界址點或拐點，是房屋用地界線的轉折點，界址點的連線構成房屋用地的界址線。2 2、界址點的確認、界址點的確認。必須由相鄰雙方產權登記人到現場指界，并出具身份證明。組合丘用地，要由該丘各戶共同委派的代表指界；委托代理人指界，需出具指界委托書均和委托雙方的身份證明。56789105、6丘共墻7丘借墻8丘自有墻9、10丘各為自有墻 界址線在墻體中的表示界址線在墻體中的表示3、埋設界址點、埋設界址點 為地面上埋設的用，頂部中心為鋁合 金或其他金屬材料制成，十字線中心鉆一小孔，直徑為1.5 mm，小孔中心表示界址點的精確位置 。混凝土界址標樁界址點標志用石

26、灰澆筑而成的界址標樁帶塑料套的鋼棍界址標樁，主要適用于房角或墻角澆筑 帶鋁帽的鋼釘界址標樁；主要適用于堅硬地面上釘設。 四、行政境界與地理名稱的調查四、行政境界與地理名稱的調查房地產測量房地產測量-房地產調查房地產調查（1 1）行政境界行政境界調查調查省、市、區、街道或鄉等行政區的邊界。省、市、區、街道或鄉等行政區的邊界。（2 2）地理名稱地理名稱調查調查地理名稱調查，簡稱地名調查，主要包括：居民地理名稱調查，簡稱地名調查，主要包括：居民點、道路、廣場、河流、湖泊、山峰等自然名稱點、道路、廣場、河流、湖泊、山峰等自然名稱調查；調查；（3 3）用地單位用地單位名稱名稱指實際使用房屋用地的工礦、企

27、事業單位的名稱。指實際使用房屋用地的工礦、企事業單位的名稱。第三節第三節 房屋調查房屋調查一、房屋調查內容一、房屋調查內容房屋調查房屋調查應在房屋調查表的配合下進行，并同時繪制出房屋調查略圖。應在房屋調查表的配合下進行，并同時繪制出房屋調查略圖。主要內容主要內容包括房屋座落、產權人、產別、層數、所在層次、用途、包括房屋座落、產權人、產別、層數、所在層次、用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利等基本情況，并繪制房屋權墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利等基本情況，并繪制房屋權界線示意圖。界線示意圖。基本情況基本情況：房屋的座落、產權人、產權來源：房屋的座落、產權人、產權來源房屋情況房屋情況：房屋

28、層數、層次、建筑結構、建成年份。：房屋層數、層次、建筑結構、建成年份。產權情況產權情況：房屋產別、墻體歸屬、房屋權屬界線示意圖及產權爭議：房屋產別、墻體歸屬、房屋權屬界線示意圖及產權爭議情況等。情況等。面積情況面積情況：建筑面積、房屋使用面積、房屋產權面積、分攤面積。：建筑面積、房屋使用面積、房屋產權面積、分攤面積。 房屋調查表市區名稱和代碼 房產區號 房產分區號 丘號 序號 坐落區（縣） 街道（鎮） 胡同（街巷） 號郵政編碼產權主住址用途產別電話房屋狀況幢號權號房號總層數所在層數建筑結構建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產權來源東南西北房屋權界線示意圖附加說明調查意見

29、 調查者： 年 月 日二、房屋調查基本情況要求二、房屋調查基本情況要求房產測量房產測量-房產調查房產調查（1 1）房屋的座落）房屋的座落（2 2）房屋產權人）房屋產權人房屋產權人是指房屋所有權的房屋產權人是指房屋所有權的權屬主權屬主，可以是一個人或幾個人，或是單位，或，可以是一個人或幾個人，或是單位，或是國有。是國有。（3 3）房屋產權來源）房屋產權來源房屋產權來源是指產權人取得房屋所有權的時間和方式。房屋產權來源是指產權人取得房屋所有權的時間和方式。包括：買受、受贈、包括：買受、受贈、交換、繼承、自建、翻建、收購、征用、調撥、價撥、撥用以及房改售房等。交換、繼承、自建、翻建、收購、征用、調撥

30、、價撥、撥用以及房改售房等。產權來源有兩種以上的，應全部注明。產權來源有兩種以上的，應全部注明。調撥：調撥：政府或房地產管理部門政府或房地產管理部門無償無償調撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋；調撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋；產權歸屬以調撥文件規定的為準。產權歸屬以調撥文件規定的為準。價撥：價撥：政府或房地產管理部門政府或房地產管理部門有償有償調撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；調撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；產權歸屬以調撥文件規定的為準。產權歸屬以調撥文件規定的為準。劃撥：劃撥：政府或房地產管理部門政府或房地產管理部門免租借撥免租借撥給單位使用、管理、維修的房屋；房屋給

31、單位使用、管理、維修的房屋；房屋產權為國家所有，使用單位僅有使用權。產權為國家所有，使用單位僅有使用權。（4）房屋用途房屋用途是指調查時房屋的實際用途，應注記至二級分類，并加注用途編號。如果一幢房屋有兩種以上用途，應分別調查，且在房屋調查表中注明。一級分類二級分類內容編號名稱編號名稱10住宅11成套住宅指由若干臥室、起居房、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。12非成套住宅指人們生活居住的但不成套的房屋。13成績宿舍指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。20工業交通倉庫2130商業金融信息3140教育醫療衛生科研4150文化娛樂體育516

32、0辦公61 三、房屋情況三、房屋情況1 1、房屋層數：、房屋層數：房屋層數是指房屋自然層次的總層數。房屋層數是指房屋自然層次的總層數。通常按室內地坪0以上計算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.2m以上（不含）的，才計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。側立平面圖側立平面圖四層四層三層三層二層二層一層一層底層底層底層平面圖底層平面圖坡坡地地 房屋層數房屋層數房屋分類單層多層中高層高層超高層地下室房屋層數一層26層79層1129層30層以上地下室2 2、層次、層次層次層次是本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。是本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾

33、層。地下層次以負數表示。在存在在存在躍層（復式結構）躍層（復式結構）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一層，以上相應部位劃為同一層次。層，以上相應部位劃為同一層次。假層、附層假層、附層( (夾層夾層) )、閣樓、閣樓( (暗樓暗樓) )不另編層次，將其劃入相應的層次之中，不另編層次，將其劃入相應的層次之中，說明為說明為“某層附層某層附層”等。等。三層三層二層二層一層（首層）一層（首層）三層二層暗樓夾層 房屋的層次躍層躍層閣樓閣樓夾層夾層3 3附屬結構房屋附屬結構房屋（1 1）陽臺：）陽臺：按其位置分類為：凹陽臺、凸陽臺、半凹半凸陽臺；按其位置分類為：

34、凹陽臺、凸陽臺、半凹半凸陽臺；按其結構分類為：內陽臺、挑陽臺；按其結構分類為：內陽臺、挑陽臺；按其形式分類為：封閉陽臺、不封閉陽臺。按其形式分類為：封閉陽臺、不封閉陽臺。（2 2）走廊：）走廊：按其位置分為：內走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結構分為：柱廊、挑廊；按其位置分為：內走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結構分為：柱廊、挑廊；天井天井（3 3）天井、天篷：）天井、天篷：房屋中心用于采光和通房屋中心用于采光和通風的中空部分為天井，當天井有頂篷時，稱風的中空部分為天井，當天井有頂篷時，稱天篷。與天井結構上形式相似的還有通風井，天篷。與天井結構上形式相似的還有通風井，垃圾道等。垃圾道等。（4 4）室外樓梯：）室外樓梯：建設于房屋主體外的樓梯。建設于房屋主體外的樓梯。4 4、建筑結構、建筑結構房屋的建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分的類別。確定房屋的建筑結構及其分類，基本目的是區別和反映房屋建筑的質量等級，按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結構的類別。一幢房屋有兩種以上建筑結構時