1、精選竣工圖的編制一、 竣工圖的概念竣工圖是工程竣工檔案的核心組成部分，它是把抱負化的工程設計蘭圖（施工圖）經過各專業工種技術工人的再加工而變成建筑實體的真實記錄。建設工程文件歸檔整理規范 其次章術語第八條對竣工圖的定義是工程竣工驗收后，真實 反映建設工程項目施工結果的圖樣。 該條款嚴格界定了竣工 反映建設工程項目施工結果的圖樣 。圖與施工圖的本質區分。 一份施工圖從設計單位生產完成后到交付施工單位實在施工過程中難免會遇到因原材料、工期、氣候 、使用功能、施工技術等各種因素的制約而發生變更、修改。竣工后其設計蘭圖就與建筑實體有不相符合之處（圖物不符） ，假如把這樣與建筑物實體不相符的施工圖、不按

2、肯定的規章 進行修改就草率歸檔，必將給工程修理、改建、擴建、城市 規劃帶來嚴峻隱患。因此工程竣工后，就必需由各專業施工 技術人員、按有關設計變更文件和工程洽商記錄遵循規定的 法則進行改繪，使竣工后的建筑實體圖和物相符。我們把這 樣修改后的圖紙叫竣工圖。二、編制竣工圖的重要性1 竣工圖是進行管理修理、改擴建的技術依據。隨著建筑物使用年限的延長，原來的電線電纜、給排水 管線等將逐步老化或者因原來的設計容量小，而隨著生產的進展和居民生活水平的提高 ， 必將對原有建筑進行修理增容，要做好此項工作首先要搞清原有的管線走向位置、管溝大小等。要搞清這些重要信息就必需有完整精確的竣工圖。其次因使用功能上的需要

3、，如辦公樓改建成住宅樓或者辦公 樓改建成商業用門面房等須對建筑物結構進行轉變，那么就 必需弄清楚它的結構形式，如該樓是框架結構還是磚混結構 等等，對于磚混結構要拆除某磚墻就必需考慮此墻是承重墻 還是非承重墻。否則盲目的拆除承重墻或者加層增加樓房自 重都是格外危急的，平安責任重于泰山，盲目蠻干必將造成 重大平安隱患。2 竣工圖是城市規劃、建設審批等活動的重要依據。竣工圖另一個重要作用就是城市規劃、建設審批的重要規劃依據，特殊是對城市的地下空間的規劃格外重要，隨著城市服務功能增加，地下建筑和管線越來越多，合理的支配新建地下建筑物和地下管線的布置，同樣離不開完整精確的竣工圖。大家都知道 2000 年

4、冬季發生在西安蓮湖路自然氣地溝 爆炸事，就是由于自然氣管道與電力通訊線路規劃的平安距離不夠，因自然氣泄露的濃度的增加，電力通訊線路的放電火花引起地溝爆炸。類似問題還有管線位置變更沒有改繪 標注，新的管線又規劃在同一位置，施工時經常發生挖斷光 纜、電力電纜、輸水管線的重大事故和人身傷亡。 3 竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證。竣工圖具有司法鑒定裁決的法律憑證作用，對于一個重 大的工程質量事故的技術鑒定，首先要對工程圖紙進行核對，檢查施工單位是否嚴格按圖施工，有變更的部位是否經過設計同意，簽字手續是否完備，其次才是對設計計算、原 材料是否合格、施工過程是否符合規范要求的檢查。如有名 的四川虹橋倒塌大

5、事等等都是血的教訓。 的四川虹橋倒塌大事等等都是血的教訓。最終的司法量刑竣工圖的法律憑證作用不行忽視。 4 竣工圖是抗震防災、戰后恢復重建的重要保障。完整精確的竣工圖對于抗震救災、 完整精確的竣工圖對于抗震救災、戰后恢復重建具有雪 中送炭之功效，當地震災難發生后，準時恢復災區通訊、供電、供水、交通（橋梁、隧涵）等基礎設施工程是燃眉之急，完整精確的災區地下管線工程、地下構筑物工程竣工圖將會 發揮重大的其他物質不行替代的作用。因此，完整、精確的 竣工圖與城鎮居民的正常生活及生命財產息息相關，必需以 高度的職業道德和責任感做好這一工作。三、竣工圖的編制時間竣工圖的編制時間， 依據建設工程文件歸檔整理

6、規范條文說明第 4.2.2 條規定竣工圖的編制應按原國家建委 1982 年建發施字 50 號關于編制基本建設竣工圖的幾項暫行規 建發施字 編制各種竣工圖， 定執行。該規定其次條中規定“編制各種竣工圖，必需在施工過程中（不能在竣工后），依據這一規定竣工圖的編制 必需一邊施工，一邊編制。在施工過程中最少先編制一份與實際狀況相符的竣工圖，工程驗收完成后，依據此份竣工圖為母本，跟據實際需要的套數再復制所需的套數，這樣做的目的在于避開因建設工期時間長，有關機構、人事的變化等 因素而引起的遺忘或責任不清造成竣工圖不精確，給以后的使用造成隱患。四、竣工圖的編制單位與編制套數竣工圖的編制單位是施工單位，歸檔整

7、理規范條文說明第 4.2.2 條規定竣工圖的編制應按原國家建委 1982 年建發施 關于編制基本建設竣工圖的幾項暫行規定 執行。 字 50 號。由于施工單位是建筑產品的直接生產者，對工程變更最清楚。該規定指出建設工程實行總承包的工程，總承包單位負責其自建項目竣工圖的編繪工作，分包單位負責所分包工程 竣工圖的編繪工作，分包單位沒有力量編繪的， 竣工圖的編繪工作，由總包單位負責編繪。竣工圖的編繪套數應按陜城辦發198657 號通知第三款第四條執行。 除甲、 乙雙方在施工合同中另有商定外， 一般要求不少于三套，三套的歸屬是：城建檔案館一套，使用單位一套，建設單位主管機關檔案室一套。因編制竣工圖須增加

8、的圖紙，由建設單位負責準時供應應施工單位。五、編制竣工圖的原則凡嚴格按設計施工，沒有任何變更的，由施工單位在變更的原施工圖上加蓋建設工程文件歸檔整理規范規定的 “竣 工圖章”標志后，視為竣工圖。凡在施工中有一般性變更，但能將原施工圖加以修改補充，能反映竣工實際的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在原施工圖上按變更文件以照規定的編繪方法進行修改補充后，加蓋“竣工圖章”標志后，視為竣工圖。凡結構形式、工藝轉變、平面布置轉變、項目轉變以及有其它重大轉變或變更部分超過圖面 1/3 者應重新繪制竣工圖。從新繪制的竣工圖也應加蓋竣工圖標志章。凡符合竣工圖編制原則第三款者，通過以上四種方法都不能說明問題的，就

9、必需重新繪制竣工圖。六、竣工圖編制方法1、 竣工圖類型 ： 利用施工蘭圖改繪的竣工圖。 該方法就是用規定的改繪方法，把施工中與原設計不相符的部分改繪在施工藍圖上，改上竣工圖標志章作為竣工圖，該方法節省人力物力，簡潔易行，是一種編制竣工圖行之有效的方法。這種方法適用工程變更不大，經過修改后就能反 映工程實際狀況時使用。 新繪制的竣工圖。當工程變更巨大經過上述方法改繪后圖面仍混亂不清 者，就必需從新繪制新的竣工圖。 在二底圖上修改的竣工圖。 在二底圖上修改的竣工圖。 對于重點工程或者具有重大政治意義的工程除了具有完 整、精確的竣工藍圖外，還必需具有與之相應的竣工底圖。 這種竣工圖就是直接在硫酸紙上

10、把需要部分添上或者把取 消的部分用刀片刮掉。 2、如何在施工蘭圖上改繪竣工圖大致有以下幾種方法。杠改法：具體做法是用細實線劃去不需要的條款或者需要變更的部分，該方法適用于鋼筋型號改動，尺寸改動或者有關文字說明需要取消的條款的修改。 叉改法：適用于在圖面上局部取消部分的修改。補圖法：具體做法是直接在原圖上畫上需要增加的內容，當需要增加處空白圖面不夠時，可以接受結點引出法畫到本張圖的其它空白處，或者該卷竣工圖的其他張頁的空白處。該方法適用于在蘭圖上局部增加的圖幅不大的狀況下使 用。 注改法（加寫說明法）：適用于設計說明、材料做法等能用一句話說明問題的變更。七、編制竣工圖應留意的幾個問題1、未接受或

11、全改的施工蘭圖不歸檔，但應修改設計名目。2、有變更的施工圖依據前面規定的改繪方法修改后，必需經過施工單位的技術負責人和審核人校對審核后， 送監理單位經工程總監和現場監理批閱無誤后，加蓋規定的竣工圖章并簽字后視為竣工圖。竣工圖標志章規定式樣如下圖竣工圖 施工單位 編制人 技術負責人 監理單位 總監 現場監理竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標欄的上方空白處或者其它空白處，當圖面內容飽和時蓋在圖簽的背面。3、在蘭圖上改繪竣工圖各專業圖紙都必需相應的修改，使各個專業的連接關系相互吻合。4、不得把洽商或附圖貼在原設計圖上做為竣工圖，也不許把洽商或附圖貼在原設計圖上做為竣工圖，商原封不動的抄在原圖上

12、，該畫圖的，肯定要用圖形符號、線條表達清楚，便于直觀看圖。畫圖所使用的圖形圖識符號必需符合以下國家制圖標準.房屋建筑制圖統一標準建筑制圖標準總圖制圖標準建筑結構制圖標準給水排水制圖標準暖通空調制圖標準 禁止徒手繪圖。5、編繪竣工圖所使用的圖紙必需是新曬制的蘭圖， 反差要明顯。 計算機出圖必需清楚，不得使用計算機出圖的復印件。使用的墨水必需是碳素墨水，字體要求仿宋體或者楷體字，嚴禁草字錯別字。 6、編繪的內容不要出圖框線，圖紙封面、名目均加蓋竣工圖章，竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標欄的上方空白處或者其它空白處，當圖面內容飽和時蓋在圖簽的背面。 7、在施工蘭圖上改繪竣工圖，嚴禁刮改、涂抹

13、，要能反映設計原貌。8、凡修改處，必需注明變更的依據，出處（如此處變更見×年×月×日變更第×條）八、關于室外綜合地下管網竣工圖： 室外綜合地下管網屬地下隱蔽工程，它的完整精確與否格外重要，它也是城建檔案管理的重中之重，隨著城市服務功能的現代化和人們生活質量的日益提高，地下空間的規劃、管理就顯得更加突出，因此必需嚴峻認真的做好綜合地下管網圖的管理工作。 新的規范在條文說明 4.2.2 條中規定“地下管線工程竣工圖的編制，應按 1995 年 中華人民共和國行業標準， 城市地下管線探測技術規程 規定執行、比例尺按 1：500 的比例。、地下管線圖圖上必需標明管

14、線的材質、管徑大小、埋深時，假如標注的是確定高稱，應標明地面高程和管底或管頂高稱，一般規定排水管線標注管底高程，給水、電訊、煤氣、 自然氣、電力等管線標注管頂高程 底圖檢查無誤后曬蘭歸檔，以后的新建管線應隨時在綜合地下管網竣工圖上進行修改、添加，使地下綜合管網圖始終 保持現狀，做到綜合地下管網竣工圖的動態管理。、新區建設的綜合地下管網圖在工程設計時，必需由設計單位統籌考慮，應在原事綜合地下管網圖的基礎上進行新的修改設計和完善（設計合同要有商定），設計是要與有關管線的主管部門協商、征得同意后，設計出綜合管線圖，但由于目前行業條塊管理的現狀， 可能在實施過程中有一些變化， 但在此圖的基礎上進行完善

15、改繪就比較便利。竣工驗收文件竣工驗收文件的概念： 竣工驗收文件是工程竣工檔案五大類中的一大類之一， 建設工程文件歸檔整理規范 中對竣工驗收文件的定義在第九條中是這樣定義的，“ 建設工程項目竣工驗收活動中形成的文件” ，從這個定義可以看出， 竣工驗收文件是一個階段性的工程文件材料， 有著他的專指性， 它是工程在達到水通、燈亮、室外市政配套達到使用或者達到投產要 求后，進入最終質量認可階段所形成的文件材料。 竣工驗收文件按工程規模的大小通常可分為單位工程竣工驗收文件和工程項目竣工驗收文件； 按工程類別分可分為建筑安裝工程和市政基礎設施工程； 假如按文件材料類別分又可分為工程竣工總結文件、竣工驗收記錄文件、財務決算文件、竣工聲像檔案四大類