1、景區物業服務合同景區物業管理項目承包協議物業管理項目承包協議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：為加強*景區物業管理，確保景區安全和環境衛生整潔，經甲、乙雙方共同協商，達成如下協議：一、甲方將*景區的安全管理和環境衛生保潔項目整體承包給乙方，乙方組織人員全面負責該區域的安全管理和環境保潔工作。二、該項目全年承包費為人民幣XX元整（小寫：¥XX元）。三、承包費由甲方按月向乙方以方式支付。四、該項目承包區域為：XXX區域（具體見項目安全管理和環境保潔區域圖）。五、甲方有權指派專人定期不定期對乙方進行的安全管理工作和按照衛生保潔標準對乙方進行的衛生保潔工作進行檢查。乙方物業管理人員應服從甲

2、方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。甲方為乙方物業管理人員無償提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房子及用水和用電。六、乙方必須選派足夠數量的物業管理人員，特別是保潔員人數不得少于3名。根據工作需要，或因情況變化更換物業人員，乙方應提前通知甲方。七、乙方安全管理人員須進行X小時值守，確保責任區域安全有序。八、乙方保潔員需每天對上述指定區域進行衛生清掃和保潔，垃圾（包括冬季積雪）須日產日清，保證廣場、道路、橋面、綠化帶等保潔區域的衛生干凈清潔，不留死角。九、乙方物業人員當班期間應保持著裝整潔，集中精力工作，不得高聲喧嘩、談笑、嬉耍、打鬧以及做與工作無關的事。十、乙方物業人員需認真做好工作記

3、錄和交接班記錄，要將當班期間發生的主要事件和重要情況清楚的記錄在案。十一、簽訂協議時乙方需繳納履約保證金和物業管理質量保證金，合計為人民幣*元整（小寫：¥*元）。如果在承包期內能按照甲方要求圓滿完成物業管理工作，承包期結束后甲方一次性退還保證金。十二、乙方如不能履約，按照以下條款執行：1、簽訂本協議后，視為乙方已經完全知悉并詳細了解本協議約定的承包內容、范圍、工作量及工作要求，并具有完全的履約能力，乙方不得以任何理由中途停止履約。如乙方中途不能履約，則以全部履約保證金（¥*元）作為對甲方的毀約賠償；2、乙方必須按甲方要求完成物業管理任務并隨時接受甲方管理人員的監督、檢查。如

4、未按規定完成工作任務或未達到工作質量要求，每次視實際情況從保證金中扣除*一*元。若保證金扣完,從承包費中繼續扣除十三、甲方提供衛生清掃工具和必要的安全管理設施設備，乙方必須愛惜甲方提供的清掃工具和安全管理設施設備。十四、乙方須為派生的物業管理人員購買人身意外傷害保險及其他相關保險；配備必需的勞保用品。十五、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定。對其派由的物業管理人員進行工作期間及上下班期間的安全教育培訓，并要求保潔人員遵紀守法、遵章守規，嚴格杜絕安全隱患及事故。在進行物業管理（包括安全管理、衛生清掃、保潔）過程中要時刻注意自身安全，在處理突發或意外事件時要首先保證自身安全；在進行衛生保潔時，

5、對過往車輛要主動避讓，提高警惕，確保人身安全。如發生人身安全事故，責任與費用由乙方自行承擔。十六、本協議期一年，時間為2015年X月X日至2016年X月x日。協議期滿后，如甲方繼續對外承包該項目，同等條件下乙方擁有優先權。十七、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的工作質量標準完成物業管理工作，經甲方指由后不改正的，甲方有權隨時解除合同。2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。十八、本協議如有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，可作由補充規定，補充規定與本協議具有同等法律效力。十九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。甲方

6、代表（簽章）：乙方代表（簽章）：年月日篇二：景區合同范本汶川縣人民政府XXXXXX公司關于汶川XXXX景區經營管理合同書合同雙方：四川省汶川縣人民政府（以下簡稱甲方）XXXXX（以下簡稱乙方）為合理保護和開發利用旅游資源，甲乙雙方根據中華人民共和國合同法、旅游景區質量等級評定管理辦法、中華人民共和國風景名勝區管理條例、中華人民共和國環境保護法、四川省旅游管理條例等相關規定，本著誠實守信、互利雙贏的投資合作原則，經友好協商，就汶川縣XX旅游景區經營管理相關事宜簽訂本合同：第一條景區范圍：XX景區指評審通過的XX總體規劃“XX景區”所指范圍。甲、乙雙方對XX景區的具體范圍，根據XX景區總體規劃，以

7、“XX景區范圍紅線圖”的形式進行界定。【附件11第二條景區合作開發項目:根據XX景區總體規劃，景區經營管理的項目包括：景區內接待服務設施和經營性項目。具體有：XXXXXXX第三條合作方式：1、XX景區的所有權屬甲方。合作期間，甲方委托乙方對約定的經營管理范圍項目進行開發和經營管理，其中：(1)涉及可經營國有資產部分及相關配套設施由資產所有或分管部門以資產租賃方式與乙方簽訂租賃協議(例如XXXX),其余由乙方開發建設的項目由乙方自主經營、自負盈虧。(2)景區內基礎設施和景區經營管理項目中已由甲方投資建設的旅游接待公共服務設施甲方委托乙方管理和維護，其余由乙方投資開發建設(例如XXXX)由乙方負責

8、管理和維護。由乙方投資新建所有權屬歸甲方所有，原則上乙方收回投資后的收益由甲乙雙方共同受益，具體以補充協議與管理部門另行協商。(3)XXXX屬于“三館一所”范圍，按國家規定必須免費開放，具體管理方式由主管部門與乙方另行約定。2、本合同簽訂后一個月內，乙方在汶川縣成立景區經營管理公司。第四條合作期限：甲乙雙方合作期限約定40年，甲方每五年對乙方履行合同情況進行綜合考核評定。第五條開發建設的內容、期限乙方按照XX景區總體規劃、XX景區控制性詳細規劃和國家A級景區標準對合作開發范圍內的項目分期進行建設。所有開發建設內容以評審通過的規劃為依據，不得超生規劃范圍。需完成一下項目：XXXXX第四條收益分配

9、甲乙雙方的收益以下方式分配：1、景區經營權收益：乙方向甲方繳納資源費的形式進行，乙方每年于X月X日和X月X日前分兩次向甲方繳納。為支持乙方前期建設和培育旅游市場，前三年乙方每年向甲方交納資源占用費X萬元。第四年和第五年，乙方每年向甲方交納資源占用費X萬元。從第六年開始，乙方每年向甲方交納資源費占用X萬元，按照每五年遞增X%,以此類推。2、由甲方投資新建的可經營性資產以租賃的方式與乙方另行約定。3、景區無形資產屬甲方所有。4、乙方投資取得所有權的可經營資產，收益歸乙方所有。第五條權利、義務（一）甲方的權利和義務。1、甲方享有景區的所有權和行政管理權。2、甲方積極協助乙方營造好XX景區經營管理的外

10、部環境，依法保障乙方正常的建設、經營、管理秩序。3、甲方負責規范街道和居民區的環境整治等工作。4、甲方以政府形式對景區進行各類宣傳支持。5、甲方負責協調乙方在投資立項、用地、環境保護、注冊、證照辦理和建設、經營等方面的相關事宜。乙方嚴格按景區規劃進行建設。6、今后如過經批準景區收取門票，景區門票收益權屬甲方，門票及其收益由甲、乙雙方共同監管，監管辦法另行商定。7、合作期滿后，甲方無償享有該景區全部基礎設施和景區內的其他不動產，但乙方依法取得土地使用權證和房屋所有權證的不動產除外。8、景區規劃內的項目，乙方如未按期開發，甲方可另行招商。（二）乙方的權利和義務。1、乙方享有景區的特許開發經營權。主

11、要包括：XX旅游景區合作開發項目的管理權及經營權（不包括地方政府行政管理權）。2、乙方享有景區開發項目的基礎設施（含政府投資的部分）、接待服務設施和公益設施的管理權及使用權，并承擔其維修、保護責任。3、乙方享有在XX旅游景區經營管理范圍內完全市場化運作的經營權。乙方要建立健全景區各項管理制度和有關應急預案，確保景區正常良好規范運轉。4、乙方必須按審批通過的規劃設計和約定的建設期限實施項目建設，確保項目建設資金足額到位，保證工程進度。5、乙方必須嚴格遵守國家相關法律法規，嚴格按照映秀景區發展規劃、行業及景區等級標準進行開發建設和經營管理，不斷提開經營管理范圍內各項目的管理水平和服務質量，并負責做

12、好日常管理和維護。6、乙方必須接受政府及相關職能部門的行業管理和監督指導，配合做好各類公務接待工作。7、乙方享有XX景區經營管理范圍內經營性項目的優先開發權,乙方未按期開發的項目，甲方另行招商。8、乙方在經營管理過程中要嚴格遵守國家法律法規等相關規定，妥善處理企業與當地群眾關系。在同等條件下乙方應優先錄用汶川縣籍人員務工。9、在經營管理過程中，乙方獨立承擔民事責任和相關法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。10、合作期滿后，乙方的債權、債務由乙方自行處置。本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方享有下一輪經營權的優先權。11、乙方依法向相關部門繳納各項稅費。第六條其它約定1、甲方授權主管部門行使甲方權利。2、甲方積極支持乙方引進資金和加大投入，提煉文化內涵，提升景區品位，努力開發打造景區游覽項目和經營項目，完善旅游文化產品和功能配套。3、乙方必須按照甲方的規劃進行開發建設，乙方開發建設項目所需土地按照國家有關法律、政策辦理。4、乙方享受汶川縣人民政府的各項招商引資優惠政策。5、本合同未盡事宜，雙方協商解決。第七條違約責任：1、本協議一經生效，雙方必須認真履行，任何一方不得擅自變更、修改本合同和相關附件。若有違反，違約方應向守約方賠償直接損失。2、乙方有下列情形之一，甲方按有關法律、法規終止合同，并無償收回經營管理權：(1