1、住宅樓住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高1。有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。商品住宅的開間、進深和層高（即住宅的寬度、長度和高度），這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大（即開間、進深、樓層凈高越大），建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。

2、當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的住宅設計規范（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m,局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。2寫字樓寫字樓的樓層凈高（NetCeilingHeight）是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。通常，在選購優質的甲級寫字樓的時候，樓層凈高才是我們最應該關注的指標，因為凈高的概念中包含了梁板厚度、空調、消

3、防及強弱電布線等管線占據的高度空間等不確定因素，如一個層高3.5米的寫字樓，看起來好像很好了，如果以上結構及管線空間占據了1米，底板找平等又去除了50mm的話，那樓層凈高也就剩余2.45米了，這個室內凈高就顯得有些壓抑了。通常，影響寫字樓樓層凈高的因素有以下5種，供讀者參考：1 .層高：這一因素是基礎，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。2 .梁板厚度：這是占用層高空間最大的因素，一般根據開間跨度在600mm-1000mm之間。3 .水、電、空調管線占用凈高：占用梁下的空間，科學合理的設計中可以合理安排多種管線的高度關系，部分可以穿過或繞過梁進行排布，這一因素一般占用100mm-5

4、00mm之間。4 .吊頂系統自身占用高度：根據吊頂系統的不同，一般在50mm-100mm之間。5 .地面找平或架空地板高度：結構找平根據結構施工水平的不同而有差異，優質的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現30-50mm找平也是很常見的；當然，如果采用架空地板系統，這一高度也應扣除。樓梯凈高于樓層凈高相差無幾。以上分析為需要租用或購買寫字樓的客戶提供一個參考，在選擇寫字樓時一定要分清層高和凈高的概念，國際國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓樓層凈高甚至達到2.8-3.0米。同時，凈高太高對于照明及空調的能耗也會相應

5、提高，筆者認為甲級寫字樓2.6-2.8米的凈高是比較理想的，一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，就比如市場上一般的寫字樓層高3.8,2.6米的凈高，3.2米或更低，較容易達到2.6-2.8米的凈高，若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。層高是指住宅高度以層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的住宅設計規范（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。目錄1定義

6、樓面層高結構層高中線層高凈高2測量3計算1定義storeyheight層高1的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認同；但在實際操作中仍有一些細則，

7、需要進一步的研究和討論，以求得共識。結構層高在有些學術著作和文件中，也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。房屋建成以后，房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋，這對實測和以后復測或檢測都很困難；另外結構面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面盡管也是科學和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產測量。中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據尚不清楚，是否是因為房產測量規范中計算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之,不得而知。樓板層、屋頂層都可根據層的厚度找

8、到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。凈高根據上述層高的定義，有些建筑物就無法測量出層高,例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證人民最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準,這已達成共識，凈高標準的要求在全國也應該統一。2測量房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。作為房產測量的參照

9、面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩定不變的，是可以用數學模型描述的，測量的結果是可以恢復的。地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現分述如下。地面和樓面根據中國大百科全書對地面的定義,地面（floorfinishing）是建筑物內部和周圍地表的鋪筑層，也指樓層表面的鋪筑層（樓面）。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學和物理作用，并構成室內空間的表面形象。基層包括：找平層、結構層和墊層，有時也包括管道層。面層包括：表層、結合層。民用建筑設計通則GB50352-20052.0.14層高storeyheight建筑物各層之間以樓、地面面層（

10、完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。層高=凈高+樓板厚度+梁向下凸出樓底層以外的高度。建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2005條文說明3.0.3層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。3計算層

11、高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的住宅建筑模數協調標選中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計量除了用米”，還可用層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層（Wj都在2.8米左右。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的住宅設計規范的規定，層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其

12、與室內凈高”予以區分。住宅設計規范規定，室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。商品房買賣合同中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。所以說房屋的層高問題是必須要關注的一點，如果房屋的其他質量問題還可以找開發商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。3建筑高度編輯建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。目錄1定義2高度規定3具體

13、措施4相關規范1定義建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。2高度規定指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應符合下列規定：煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構筑物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標準層面積25%的，不計入建筑高度、層數。平頂房屋按建筑室外設計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當地規定執行。3具體措施建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室

14、外地平面計算建筑高度。文物保護建設控制地帶內的建筑高度，按建筑物和構筑物的最高點（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構筑物）、中國傳統大屋頂形式按檐口至地面高度計算建筑高度4相關規范建筑設計防火規范GB50016-2006建筑高度的計算：當為坡屋面時，應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時,應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度；當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其中最大值。局部突出屋頂的噫望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內。全國民用建筑工程設計技術措施（20

15、03）2.3.1 .在重點文物保護單位和重要風景區附近的建筑物、在航線控制高度以內的建筑物，其高度系指建筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。2.3.2 在上條所指地區以外的一般地區。其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過4m的不計入高度之內。2.3.3 特殊體形的建筑頂層設有景觀構筑物或設有其他輔助設施的建筑高度的汁算，應由當地主管主管部門確定。2.3.4 消防要求的建筑高度，為建筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；2.3.5 在有

16、凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線通訊（含微波通訊）設施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關部門對凈空高度限制的規定。民用建筑設計通則4.3建筑高度控制4.3.1建筑高度不應危害公共空間安全、衛生和景觀，下列地區應實行建筑高度控制：1對建筑高度有特別要求的地區，應按城市規劃要求控制建筑高度；2沿城市道路的建筑物，應根據道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；3機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業控制區范圍內時，應按凈空要求控制建筑高度；4當建筑處在本通則第1章第1.0.3條第8款所指的保護規劃區內。（在國家或地方公布的

17、各級歷史文化名城、歷史文化保護區、文物保護單位和風景名勝區的各項建設，應按國家或地方制定的保護規劃和有關條例進行。）注：建筑高度控制尚應符合當地城市規劃行政主管部門和有關專業部門的規定。4. 3.2建筑高度控制的計算應符合下列規定：1第4.3.1條3、4款控制區內建筑高度，應按建筑物室外地面至建筑物和構筑物最高點的高度計算；2非第4.3.1條3、4款控制區內建筑高度：平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內：1）局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；2）突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；3）空調冷卻塔等設備。建筑抗震設計規范注：1房屋的總高度指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度，半地下室從地下室室內地面算起，全地下室和嵌固條件好的半地下室應允許從室外地面算起；對帶閣樓的坡屋面應算到山尖墻的1/2高度處；混凝土設計規范房屋高度指室外地面到主要屋面板板頂高