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文檔簡介
1、物業租賃合同出租方:東莞市東城區塹頭股份經濟聯合社何屋塘分社(以下簡稱甲方)身份證號碼:承租方:(以下簡稱乙方)身份證號碼:根據中華人民共和國法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在 平等、自愿、協商一致的基礎上,就物業租賃事宜達成如下條款:一、租賃物及租賃期限1、甲方將位于廣東省東莞市東城區塹頭何屋塘股份經濟合 作社(瑞龍路12號四樓全層)租給乙 方。該物業建筑面積共1000 平方米。租賃期限從2018年 3月 J 日至 2022 年 12 月31日止,共4年零 10個月 。2、乙方已到現場對該物業進行了查看,對物業的基本情況 有充分了解,弁愿意承租。3、交易物業或土地移交后實測面積與交易方案或合
2、同載明 面積有出入的,成交總價不作調整,仍按交易約定的價格執行。4、不接受納入東莞市農村(社區)集體資產交易平臺信用 風險警示名單的法人或自然人競投報名。二、租金、物業管理費及水電費1、租金以人民幣給付,不含稅費。租金的計租方法為:按 建筑面積每月每平方米 元計租,每月租金共 7425 元。從2018年3月1日至2018年12月31日每月租金7425元,從2019年1月1日至2022年12月31日每月租金8000元。2、每月乙方依時按照甲方提供的銀行帳戶轉帳支付租金給 甲方。如乙方或政府有關部門須開具發票,相關報稅由乙方負責去辦理,甲、乙雙方名下稅費亦均由乙方承擔。在承租期內,因 乙方的營業和
3、承租所發生的所有稅費,皆由乙方承擔。甲方收租帳戶:戶名:東莞市東城區塹頭何屋塘股份經濟合作社, 開戶行: 東莞農商行東城塹頭分理處, 帳戶:120150190010003539。3、物業管理費按物業公司收費標準執行,在甲方交付物業 予乙方之日起由乙方向物業管理公司交納。4、乙方須于每月15 號前交當月租金及物業管理費。 如乙 方逾期交納,甲方有權按照本合同的約定追究乙方的違約責任。5、乙方承租物業期間發生的水電費、網絡費由乙方承擔, 按表計量,統一由乙方向有關供水供電等部門交納。三、物業交付時間雙方確認,本合同簽訂之時,物業已達交付條件。乙方須于 2018年 3月 J 日前,前往物業所在地與甲
4、方辦理接收手續,如乙方逾期不辦理接收手續,視為已交付。四、履約保證金和計租首月租金的給付時間為保證本合同的履行,乙方同意在本合同簽訂當日向甲方交 納人民幣16000 元(大寫: 壹萬陸仟元正) 作為乙方履行合同的保證金,同時,將計租首月的租金7425 交給甲方;若乙方在承租期間無違約行為, 則保證金在合同期滿弁 甲方對物業及其設施的完整性進行清點核查確認無損后,由甲方無息退還給乙方。若物業及其設施有損,相應費用甲方有權從保 證金中予以扣除,不足的,由甲方向乙方追償。五、保險乙方負責為物業投保房屋綜合險、公眾責任險及其他保險。 若乙方未購買保險,如有發生事故,甲方不負任何責任。六、甲方的責任和保
5、證1、甲方保證擁有對該物業出租的權利,確保乙方可正常使 用,不會由于房屋產權問題影響乙方正常經營。2、乙方辦理營業執照及稅務登記等事宜時,甲方應協助給 予簽字、蓋章,但辦證所需的費用由乙方承擔。3、甲方允許該物業可用于工業 用途。4、在承租期間,因房屋結構質量問題造成的房屋損壞,由 甲方負責修理。七、乙方的責任和保證1、乙方保證守法經營,不利用該物業從事任何法律、法規、 規章所禁止的活動,乙方應按照政府有關部門規定辦妥開業經營 所需批文。乙方利用該物業從事經營, 經營內容必須提前告知甲 方,且不得違法經營。無論乙方是否開業經營或被勒令停業整頓 等,在本合同存續期間,乙方均應依約向甲方支付租金、
6、向管理 處支付管理費等相關費用。2、乙方承諾正常使用弁愛護該物業及甲方提供的其他各項 設施,除甲方原因造成外,該物業及其內部設施的維修、養護工 作及費用由乙方承擔,如由于乙方使用不當造成有關設施損壞, 乙方應承擔損壞賠償責任。3、乙方對物業進行裝修裝飾時, 不得改變物業的主體結構。 否則,視為乙方違約,甲方有權解除合同,租賃保證金不予退還, 如由此造成對樓宇結構損壞的維修費用由乙方負責。4、乙方在租賃期間,未經甲方書面同意,不得擅自將該物業轉租或轉承包,否則甲方有權終止本合同, 乙方交納的保證金 不予退還,甲方無償收回物業,裝修無償轉歸甲方所有,甲方無 須另作補償。5、乙方在裝修期間及經營期間
7、必須在排污、排煙、噪音等 方面符合國家有關環保要求,因此而造成的投訴及所產生的一切 的賠償或其他法律后果由乙方承擔。6、乙方對其在租賃期間的經營行為負責,自負盈虧,其所 有經營過程中產生的一切債務、勞資、工傷責任事故等糾紛、由 乙方負責解決,一切費用、責任亦由乙方承擔。甲方對乙方的經 營不承擔任何責任及風險。租賃期間,物業日常維修、安全使用 責任由乙方承擔。7、若因乙方的裝修、裝飾損害、乙方過錯造成的損害、經 營期間因第三人造成的損害及日常水電等維修由乙方負責。八、合同的終止和解除1、如甲乙雙方因特殊原因,經雙方協商一致,可以終止合 同。2、乙方有下列情況之一,甲方有權隨時終止合同,無償收 同
8、物業,乙方裝修無償轉歸甲方所有 ,租賃保證金不予退還: 利用物業進行非法活動;乙方因拖欠員工工資1個月以上、其他違反勞動法律法規以及被投訴到政府部門弁被查處的;拖欠水電費、電視網絡費、衛生費、電話費等應由乙方支付的費 用滿 30 日的。拖欠任一筆租金時間達 30 日以上的。甲方因以上原因終止合同的, 乙方應于收到甲方解除合同通 知之日立即停止經營,在十日內搬出物業交還甲方弁承擔由此造 成的損失。乙方逾期不搬出,視為放棄對物業內物品的所有權, 甲方有權不經法律程序, 將屋內乙方物品封存或搬走, 收回該物 業。3、非因不可歸責于雙方原因(如法律政策、不可抗力等)、合同到期或乙方違約,而甲方提出終止
9、合同的,那么甲方為違約,乙方能以合同第九條追究甲方違約責任。九、違約責任1、甲方的違約責任如甲方違反本合同,單方提前解除合同強行收回物業導致乙 方無法正常經營的,乙方有權解除合同弁要求甲方返還保證金, 弁賠償乙方折舊的裝修費用。(賠償的折舊裝修費用計算方式為: 裝修總費用+租賃期限X未使用期限)如乙方逾期未向甲方支付租金, 應按每拖欠一日按拖欠金額 的 5% 向甲方支付違約金,拖欠超過 30日,甲方有權解 除合同,保證金不予退還,弁要求乙方賠償其他經濟損失。在合同期內,如乙方提前退租,需提前 二個月書面通知甲 方弁征得同意,但保證金不予退還,裝修亦無償轉歸甲方所有。十、退租及續租1、合同到期時
10、,乙方在同等條件下有優先承租權,但必須 提前貳個月向甲方提出續租要求, 弁辦理登記手續(但不影響本 合同第十條第二款項約定的執行)。2、租賃期滿,乙方的裝修無償歸甲方所有。3、租賃期滿,乙方不續租,甲乙雙方應在租賃期滿前10日共同對租賃物及其設施進行清點核查,清點完畢經雙方簽字確認 后再辦理退租手續。否則,視為乙方放棄權利,甲方有權自行處 理乙方遺留于租賃物業內的相關財產,及有權不經乙方同意收回該物業,乙方須無條件退出該物業。十一、留置權除乙方違反本合同第八條第二款的規定,致使甲方遭受經濟 損失外,否則甲方不得留置乙方任何物品; 如乙方有積欠甲方費 用,甲方可從留置物中優先受償。十二、責任免除
11、因不可抗力(如自然災害等)原因導致本合同不能全部或部分履行,則造成的損失由雙方各自承擔,互不承擔責任。租賃期內因征地、征用、拆遷的,雙方租賃合同解除,并按以下方式執行:租賃期間因土地、房屋征用、拆遷的, 雙方租賃合同解除,并按以下方式執行:與租賃土地、房屋使用權相關的補償費用,歸甲方所有。 甲方原有的地上建筑物、附著物等相關的補償費用歸甲方所有。乙方新增的建筑物、附著物等相關的補償費用,以租賃期限平均計算,已使用期限的部分(即補償款+租賃期限X已使用期限)歸甲 方所有,未使用期限的部分(即補償款+租賃期限X未使用期限)歸 乙方所有。十三、其他約定乙方經營期間的客戶停車、垃圾處理等如物業管理公司對此有規定的,乙方應遵守物業管理的規定。十四、爭議的解決方式1 、本合同未盡事宜,經雙方共同協
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