1、物業租賃合同出租方：東莞市東城區塹頭股份經濟聯合社何屋塘分社（以下簡稱甲方）身份證號碼：承租方：（以下簡稱乙方）身份證號碼：根據中華人民共和國法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在 平等、自愿、協商一致的基礎上，就物業租賃事宜達成如下條款：一、租賃物及租賃期限1、甲方將位于廣東省東莞市東城區塹頭何屋塘股份經濟合 作社（瑞龍路12號四樓全層）租給乙 方。該物業建筑面積共1000 平方米。租賃期限從2018年 3月 J 日至 2022 年 12 月31日止,共4年零 10個月 。2、乙方已到現場對該物業進行了查看，對物業的基本情況 有充分了解，弁愿意承租。3、交易物業或土地移交后實測面積與交易方案或合

2、同載明 面積有出入的，成交總價不作調整，仍按交易約定的價格執行。4、不接受納入東莞市農村（社區）集體資產交易平臺信用 風險警示名單的法人或自然人競投報名。二、租金、物業管理費及水電費1、租金以人民幣給付，不含稅費。租金的計租方法為：按 建筑面積每月每平方米 元計租，每月租金共 7425 元。從2018年3月1日至2018年12月31日每月租金7425元，從2019年1月1日至2022年12月31日每月租金8000元。2、每月乙方依時按照甲方提供的銀行帳戶轉帳支付租金給 甲方。如乙方或政府有關部門須開具發票，相關報稅由乙方負責去辦理，甲、乙雙方名下稅費亦均由乙方承擔。在承租期內，因 乙方的營業和

3、承租所發生的所有稅費，皆由乙方承擔。甲方收租帳戶：戶名：東莞市東城區塹頭何屋塘股份經濟合作社, 開戶行： 東莞農商行東城塹頭分理處, 帳戶：120150190010003539。3、物業管理費按物業公司收費標準執行，在甲方交付物業 予乙方之日起由乙方向物業管理公司交納。4、乙方須于每月15 號前交當月租金及物業管理費。 如乙 方逾期交納，甲方有權按照本合同的約定追究乙方的違約責任。5、乙方承租物業期間發生的水電費、網絡費由乙方承擔， 按表計量，統一由乙方向有關供水供電等部門交納。三、物業交付時間雙方確認，本合同簽訂之時，物業已達交付條件。乙方須于 2018年 3月 J 日前，前往物業所在地與甲

4、方辦理接收手續，如乙方逾期不辦理接收手續，視為已交付。四、履約保證金和計租首月租金的給付時間為保證本合同的履行，乙方同意在本合同簽訂當日向甲方交 納人民幣16000 元（大寫: 壹萬陸仟元正） 作為乙方履行合同的保證金，同時，將計租首月的租金7425 交給甲方；若乙方在承租期間無違約行為， 則保證金在合同期滿弁 甲方對物業及其設施的完整性進行清點核查確認無損后，由甲方無息退還給乙方。若物業及其設施有損，相應費用甲方有權從保 證金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追償。五、保險乙方負責為物業投保房屋綜合險、公眾責任險及其他保險。 若乙方未購買保險，如有發生事故，甲方不負任何責任。六、甲方的責任和保

5、證1、甲方保證擁有對該物業出租的權利，確保乙方可正常使 用，不會由于房屋產權問題影響乙方正常經營。2、乙方辦理營業執照及稅務登記等事宜時，甲方應協助給 予簽字、蓋章，但辦證所需的費用由乙方承擔。3、甲方允許該物業可用于工業 用途。4、在承租期間，因房屋結構質量問題造成的房屋損壞，由 甲方負責修理。七、乙方的責任和保證1、乙方保證守法經營，不利用該物業從事任何法律、法規、 規章所禁止的活動，乙方應按照政府有關部門規定辦妥開業經營 所需批文。乙方利用該物業從事經營， 經營內容必須提前告知甲 方，且不得違法經營。無論乙方是否開業經營或被勒令停業整頓 等，在本合同存續期間，乙方均應依約向甲方支付租金、

6、向管理 處支付管理費等相關費用。2、乙方承諾正常使用弁愛護該物業及甲方提供的其他各項 設施，除甲方原因造成外，該物業及其內部設施的維修、養護工 作及費用由乙方承擔，如由于乙方使用不當造成有關設施損壞， 乙方應承擔損壞賠償責任。3、乙方對物業進行裝修裝飾時， 不得改變物業的主體結構。 否則，視為乙方違約，甲方有權解除合同，租賃保證金不予退還, 如由此造成對樓宇結構損壞的維修費用由乙方負責。4、乙方在租賃期間，未經甲方書面同意，不得擅自將該物業轉租或轉承包，否則甲方有權終止本合同， 乙方交納的保證金 不予退還，甲方無償收回物業，裝修無償轉歸甲方所有，甲方無 須另作補償。5、乙方在裝修期間及經營期間

7、必須在排污、排煙、噪音等 方面符合國家有關環保要求，因此而造成的投訴及所產生的一切 的賠償或其他法律后果由乙方承擔。6、乙方對其在租賃期間的經營行為負責，自負盈虧，其所 有經營過程中產生的一切債務、勞資、工傷責任事故等糾紛、由 乙方負責解決，一切費用、責任亦由乙方承擔。甲方對乙方的經 營不承擔任何責任及風險。租賃期間，物業日常維修、安全使用 責任由乙方承擔。7、若因乙方的裝修、裝飾損害、乙方過錯造成的損害、經 營期間因第三人造成的損害及日常水電等維修由乙方負責。八、合同的終止和解除1、如甲乙雙方因特殊原因，經雙方協商一致，可以終止合 同。2、乙方有下列情況之一，甲方有權隨時終止合同，無償收 同

8、物業，乙方裝修無償轉歸甲方所有 ,租賃保證金不予退還： 利用物業進行非法活動；乙方因拖欠員工工資1個月以上、其他違反勞動法律法規以及被投訴到政府部門弁被查處的；拖欠水電費、電視網絡費、衛生費、電話費等應由乙方支付的費 用滿 30 日的。拖欠任一筆租金時間達 30 日以上的。甲方因以上原因終止合同的， 乙方應于收到甲方解除合同通 知之日立即停止經營，在十日內搬出物業交還甲方弁承擔由此造 成的損失。乙方逾期不搬出，視為放棄對物業內物品的所有權， 甲方有權不經法律程序， 將屋內乙方物品封存或搬走， 收回該物 業。3、非因不可歸責于雙方原因（如法律政策、不可抗力等）、合同到期或乙方違約，而甲方提出終止

9、合同的，那么甲方為違約，乙方能以合同第九條追究甲方違約責任。九、違約責任1、甲方的違約責任如甲方違反本合同，單方提前解除合同強行收回物業導致乙 方無法正常經營的，乙方有權解除合同弁要求甲方返還保證金， 弁賠償乙方折舊的裝修費用。（賠償的折舊裝修費用計算方式為： 裝修總費用+租賃期限X未使用期限）如乙方逾期未向甲方支付租金， 應按每拖欠一日按拖欠金額 的 5% 向甲方支付違約金,拖欠超過 30日,甲方有權解 除合同，保證金不予退還，弁要求乙方賠償其他經濟損失。在合同期內，如乙方提前退租，需提前 二個月書面通知甲 方弁征得同意，但保證金不予退還，裝修亦無償轉歸甲方所有。十、退租及續租1、合同到期時

10、，乙方在同等條件下有優先承租權，但必須 提前貳個月向甲方提出續租要求， 弁辦理登記手續（但不影響本 合同第十條第二款項約定的執行）。2、租賃期滿，乙方的裝修無償歸甲方所有。3、租賃期滿，乙方不續租，甲乙雙方應在租賃期滿前10日共同對租賃物及其設施進行清點核查，清點完畢經雙方簽字確認 后再辦理退租手續。否則，視為乙方放棄權利，甲方有權自行處 理乙方遺留于租賃物業內的相關財產，及有權不經乙方同意收回該物業，乙方須無條件退出該物業。十一、留置權除乙方違反本合同第八條第二款的規定，致使甲方遭受經濟 損失外，否則甲方不得留置乙方任何物品； 如乙方有積欠甲方費 用，甲方可從留置物中優先受償。十二、責任免除

11、因不可抗力（如自然災害等）原因導致本合同不能全部或部分履行，則造成的損失由雙方各自承擔，互不承擔責任。租賃期內因征地、征用、拆遷的，雙方租賃合同解除，并按以下方式執行：租賃期間因土地、房屋征用、拆遷的， 雙方租賃合同解除，并按以下方式執行：與租賃土地、房屋使用權相關的補償費用，歸甲方所有。 甲方原有的地上建筑物、附著物等相關的補償費用歸甲方所有。乙方新增的建筑物、附著物等相關的補償費用，以租賃期限平均計算，已使用期限的部分（即補償款+租賃期限X已使用期限）歸甲 方所有，未使用期限的部分（即補償款+租賃期限X未使用期限）歸 乙方所有。十三、其他約定乙方經營期間的客戶停車、垃圾處理等如物業管理公司對此有規定的，乙方應遵守物業管理的規定。十四、爭議的解決方式1 、本合同未盡事宜，經雙方共同協