1、地下車位租賃方案一、目的為適應(yīng)本小區(qū)車輛(汽車）日益增多，車輛管理難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，切實(shí)維護(hù)交通秩序，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營(yíng)造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和園區(qū)實(shí)際情況，特制定如下管理方案：二、經(jīng)營(yíng)模式采取短期與長(zhǎng)期兩種租賃模式。三、小區(qū)住戶與車位分布情況園區(qū)名稱住戶總數(shù)私家車總數(shù)地下車位總數(shù)對(duì)應(yīng)未購(gòu)車位戶數(shù)已購(gòu)車位總數(shù)待辦總數(shù)1、楓1198350279257221672、陽(yáng)98423536512310344園區(qū)名稱住戶總數(shù)地下車位總數(shù)對(duì)應(yīng)未購(gòu)車位戶數(shù)對(duì)應(yīng)戶數(shù)比例已租車位總數(shù)1、楓11982792571:4.3382、陽(yáng)9843651331:2.711 注：公司內(nèi)部車位

2、30個(gè)四、客戶分析：據(jù)調(diào)查所知目前楓景尚城及陽(yáng)光里一二期園區(qū)住戶汽車擁有量為 590輛，已經(jīng)接近戶均一輛的水準(zhǔn)了。然而，由于園區(qū)采取的是人車分流的立體交通組織形式，汽車不進(jìn)入園區(qū)就直接進(jìn)到地下車位，因此小區(qū)內(nèi)部是絕對(duì)不允許車輛進(jìn)入，這樣就造成車輛無法存放，以此看來?xiàng)骶吧谐羌瓣?yáng)光里二期三個(gè)園區(qū)的業(yè)主對(duì)地下車位的需求很大。5、 地下車位現(xiàn)狀及周邊環(huán)境：1、由于地下車位地面未做處理，出現(xiàn)塵土飛揚(yáng)的現(xiàn)象，車倆車身潔凈程度受到影響。2、經(jīng)業(yè)主反饋及實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)光線比較陰暗，人行出口有的沒有燈，為業(yè)主安全及物業(yè)管理帶來不便。3、園區(qū)外市政路倆側(cè)政府沒有規(guī)劃，道路較寬，業(yè)主可以自由停放車輛，園區(qū)業(yè)主在路

3、倆側(cè)及道路中間停放車輛超過500倆（注：如發(fā)生火災(zāi)及緊急情況給火警及特殊救援帶來不便，望與相關(guān)部門協(xié)商此事）。以上三點(diǎn)因素影響園區(qū)內(nèi)車輛租賃及買賣，故做以下優(yōu)惠方案。六、租賃方案：1、租賃主題：楓景尚城地下車位租賃：“租滿半年每月330元/月，租滿一年享受8折 ，折后再送三個(gè)月；租滿二年享受7折，折后再送七個(gè)月”特惠，讓業(yè)主的私家車獲得安全及放心的環(huán)境，優(yōu)質(zhì)與合理的價(jià)格并存。2、優(yōu)惠方案及細(xì)則：（1）活動(dòng)期限：2015年6月2016年05月（2）租賃細(xì)則：優(yōu)惠前：已購(gòu)車位業(yè)主車位管理費(fèi)50元/月。優(yōu)惠前：租賃業(yè)主350元/月（其中300元的車位租賃費(fèi)及50元車位管理費(fèi)）優(yōu)惠方案如下:（1）半年

4、起租：在每月車位賃租費(fèi)及車位管理費(fèi)的基礎(chǔ)上打9折，為330元/月（半年所需費(fèi)用共1980元）折后再贈(zèng)送一個(gè)月（優(yōu)惠時(shí)間：2015年5月1日起，優(yōu)惠后合282元/月，其中50元的車位管理費(fèi)及232元的車位租賃費(fèi)）（2）一年起租：在每月車位租賃費(fèi)及車位管理費(fèi)的基礎(chǔ)上打8折為300元/月（一年所需費(fèi)用共3600元）折后再贈(zèng)送三個(gè)月。（優(yōu)惠時(shí)間：2015年5月1日起，優(yōu)惠后合240元/月，其中50元的車位管理費(fèi)及190元的車位租賃費(fèi)）。（3）二年起租：在每月車位租賃費(fèi)及車位管理費(fèi)的基礎(chǔ)上打7折為271元/月（二年所需費(fèi)用共6510元）折后再贈(zèng)送七個(gè)月。（優(yōu)惠時(shí)間：2015年5月1日起，共31個(gè)月，優(yōu)惠

5、后合210元/月，其中50元的車位管理費(fèi)及160元的車位租賃費(fèi)）。（4）月度租賃與季度租賃的車位租賃服務(wù)費(fèi)都為350元/月（不參與優(yōu)惠活動(dòng)）3、宣傳方式：A、單元門張貼通知；B、對(duì)已經(jīng)登記的待辦客戶及有機(jī)動(dòng)車輛無車位的客戶進(jìn)行電話通知；C、園區(qū)西門廣告展板展示；D、園區(qū)各主要出入口制作宣傳條幅。4、準(zhǔn)備工作：A、地下車位辦理流程、統(tǒng)一說辭的制定；B、地下車位租賃協(xié)議、車位確認(rèn)書與通知的擬定（月租車位不簽訂租賃合同，納入臺(tái)賬即可）；C、地下車位秩序維護(hù)員工作職能的制定與培訓(xùn)（24小時(shí)巡邏監(jiān)管）；D、地下車位管理規(guī)定的制定。七、風(fēng)險(xiǎn)提示：1、車位租賃收費(fèi)許可；2、車庫(kù)通風(fēng)和排風(fēng)不好。夏季出現(xiàn)嚴(yán)重“結(jié)露”問題，腐蝕車庫(kù)停放的車輛；3、車庫(kù)內(nèi)的排水泵數(shù)量少，功能發(fā)揮有限（雨季降水量大時(shí)雨水可能出現(xiàn)倒灌情況無法及時(shí)排水）。4、車