1、 地下室設計小結地下室設計小結 地下室設計小結地下室設計小結地下室設計小結地下室設計小結序序號號車庫類別車庫類別 建安成本建安成本（元（元/m2) /m2) 平均面積平均面積（m2)m2) 車庫成本車庫成本（元（元/ /個）個） 月租金月租金（元（元/ /月）月）售價售價（萬元（萬元/ /個）個）1人防臨時改做車庫人防臨時改做車庫 2,800 2,800 6060 168,000 168,000 500(市區）250（郊區）不可售2普通地下室車庫普通地下室車庫 2,100 2,100 5050 105,000 105,000 500(市區）250（郊區）1216(市區）10（郊區）3半地下室車

2、庫 1,500 40 60,000 60,000 500(市區）250（郊區）1216(市區）78（郊區）4架空層車庫-普同柱網 900 25 22,500 22,500 500(市區）250（郊區）8(市區）6（郊區）5地面車庫(植草磚) 80 18 1,440 1,440 150不可售6機械車庫(普通地下室） 2,400 31 75,000 75,000 500(市區）250（郊區）不可售7機械車庫(大架空半地下室） 1,584 25 39,600 39,600 500(市區）250（郊區）不可售AB利潤利潤A- B不同方式車庫的本錢對比-廣州地下室設計小結地下室設計小結各工程地下車庫的本

3、錢對比-深圳中信紅樹灣紅樹灣一期一期紅樹灣紅樹灣二期二期紅樹灣紅樹灣北區北區灣上六灣上六座座碧海灣碧海灣（A A）地下室總建）地下室總建筑面積筑面積33574.40 39945.89 64811.72 38646.99 17810.17 （C C）車庫面積）車庫面積24665.00 33807.49 47669.00 31516.28 15349.84 （D）車位數量）車位數量（個）（個）782.00 960.00 1535.00 865.00 420.00 車位面積比（車位面積比（C/DC/D） / /個個31.54 31.54 35.22 35.22 31.05 31.05 36.44 3

4、6.44 36.55 36.55 添加本錢： 5 / 個1285個2000元/ =12850000元元!影響地下室本錢的要素影響地下室本錢的要素1、位置2、范圍建筑面積3、停車庫設計出入口、車位柱網、坡道、層高等4、構造5、設備6、人防影響地下室本錢的要素之一：位置影響地下室本錢的要素之一：位置 豎向合理布置：一層？二層？一大一小? BADC本錢結論：本錢結論：AD B C地下室盡量布置在地下一層地下室盡量布置在地下一層影響地下室本錢的要素之一：位置影響地下室本錢的要素之一：位置 不同布置地下室的本錢比較：不同布置地下室的本錢比較：序號序號車庫位置及類別車庫位置及類別 建安成本建安成本（元（元

5、/m2) /m2) 平均面積（平均面積（m2)m2)1 1地下一層普通車庫地下一層普通車庫2,100 2,100 50502 2地下一層人防車庫地下一層人防車庫2,800 2,800 60603 3（地下一層地下二層）普通車庫（地下一層地下二層）普通車庫2,5002,5002,700 2,700 51514 4地下一層普通車庫地下二層人防車庫地下一層普通車庫地下二層人防車庫2,900 2,900 3,050 3,050 5555影響地下室本錢的要素之一：位置影響地下室本錢的要素之一：位置 人防地下室的合理位置：人防地下室的合理位置：BAC人防地下室普通地下室本錢結論：本錢結論：A B C影響地

6、下室本錢的要素之一：位置影響地下室本錢的要素之一：位置 多層人防地下室的合理位置：多層人防地下室的合理位置：本錢結論：本錢結論： C B A多層人防地下室普通置于最底下一層多層人防地下室普通置于最底下一層BAC人防地下室普通地下室影響地下室本錢的要素之二：范圍影響地下室本錢的要素之二：范圍 地下室范圍面積必需思索地下室范圍面積必需思索哪些要素？哪些要素？1、上部建筑、上部建筑消防電梯到最底下一層消防電梯到最底下一層中心筒的范圍中心筒的范圍能否需求從地下室直達戶內能否需求從地下室直達戶內2、地形地貌、地形地貌地下室東海岸一期地下室東海岸一期高層高層多層火廣場多層火廣場3、無用的范圍、無用的范圍不

7、能停車不能停車不能當設備用房不能當設備用房無用區域無用區域浪費浪費純粹車道純粹車道未能雙邊停車未能雙邊停車浪費浪費無用區域無用區域浪費浪費純粹車道純粹車道未能雙邊停車未能雙邊停車浪費浪費影響地下室本錢的要素之二：范圍影響地下室本錢的要素之二：范圍 地下室范圍面積必需思索：地下室范圍面積必需思索：上部建筑上部建筑地形地貌地形地貌停車數量規劃停車總量扣除地面停車數量摩托車位停車數量規劃停車總量扣除地面停車數量摩托車位人防核六級人防必需采用全埋地下室人防核六級人防必需采用全埋地下室設備用房設備用房其他沒有運用價值的地下室盡量減小其他沒有運用價值的地下室盡量減小 思索以上要素后，地下室范圍盡量規整思索

8、以上要素后，地下室范圍盡量規整原那么：原那么：盡量減小地下室無用面積的范圍盡量減小地下室無用面積的范圍影響地下室本錢的要素之三：車庫影響地下室本錢的要素之三：車庫 車庫設計減小車庫的建筑面積和降低本錢：車庫設計減小車庫的建筑面積和降低本錢：出入口和坡道出入口和坡道車位設計車位設計柱網柱網層高層高1 1、車庫出入口、車庫出入口方案階段控制：車庫出入口的設置原則車庫停車數量車庫停車數量出入口數量（個）出入口數量（個）出入口寬度出入口寬度1 15050輛輛一個單車道一個單車道出入口國家規定最小寬度：國家規定最小寬度： 單車3.5米，雙車6.0米 設計常用數據：設計常用數據： 單車3.64.0米，雙車

9、6.0米2 25151100100輛的地下車庫輛的地下車庫一個雙車道一個雙車道出入口， 或者兩個單車道兩個單車道出口3 3或5151150150輛的地上車庫輛的地上車庫（含半地下車庫）4 4100100輛的地下車庫輛的地下車庫兩個單車道兩個單車道出口5 5或150150輛的地上車庫輛的地上車庫（含半地下車庫）備注：參車庫防火規范1 1、車庫出入口、車庫出入口坡道寬度：坡道寬度：類型類型規范規定最小寬度規范規定最小寬度 （米；括號為深圳尺寸）萬科項目經驗萬科項目經驗數據數據（寬度；米；號為深圳尺寸）備注備注車庫車庫 出入口出入口 寬度寬度單行單行3.53.53.63.64.04.0雙行雙行6.0

10、6.06.06.0直線坡道直線坡道單行單行一般單車道：3 3米（米（3.63.6）；）； 防火疏散用單車道：4 4米米4.04.0一般坡道處均為疏散口，一般坡道處均為疏散口，故按疏散寬度設置故按疏散寬度設置雙行雙行一般雙車道：5.55.5米（米（6.66.6） 防火疏散用雙車道：7 7米米7 7米米曲線坡道曲線坡道單行單行一般單車道：3.83.8（4.54.5）；）； 防火疏散用雙車道：4 4米米4.04.0（4.54.5）雙行雙行7 7（8.58.5）7 7（8.58.5）1 1、車庫出入口、車庫出入口曲線坡道寬度：曲線坡道寬度：坡道轉彎半徑：坡道轉彎半徑：汽車最小轉彎半徑：汽車回轉時汽車的

11、前輪外側循圓曲線行走軌跡的半徑 環道內徑環道內徑曲線坡道寬度曲線坡道寬度汽車最小轉彎半徑汽車最小轉彎半徑單行單行雙行雙行3.93.94.24.2米米4 4米米7 7米米6 6米米注1：汽車最小轉彎半徑汽車回轉時汽車的前輪外側循圓曲線行走軌跡的半徑。 2、汽車最小轉彎半徑汽車最小轉彎半徑環道內徑環道內徑2 2、車位、車位停車方式停車方式停車位尺寸停車位尺寸 （括號內為深圳尺寸）通車道寬度通車道寬度垂直停車垂直停車“后面無墻后面無墻”停車位尺寸停車位尺寸（垂直后退停車）24002400* *50505050（24002400* *50005000）55005500垂直停車垂直停車“后面有墻后面有墻

12、”停車位尺寸停車位尺寸（垂直后退停車）24002400* *5300530055005500水平停車停車位水平停車停車位24002400* *6000600038003800各種停車位尺寸及通車道寬度各種停車位尺寸及通車道寬度2 2、車位、車位各種車道出口最小寬度各種車道出口最小寬度類型類型規范規定最小寬度規范規定最小寬度 （米；括號為深圳尺寸）萬科項目經驗數萬科項目經驗數據據（寬度；米；號為深圳尺寸）備注備注普通直線普通直線 車道車道單行單行3.03.03.03.04.04.03米僅為通車道最小寬度，未考慮從車道處進入停車位；如考慮停車，車道最小寬度為5.5米雙行雙行5.55.5（6.56.

13、5）5.55.56.06.0（6.66.6）垂直式后退停車車庫車庫 出入口出入口 寬度寬度單行單行3.53.53.63.64.04.0雙行雙行6.06.06.06.0直線坡道直線坡道單行單行一般單車道：3 3米（米（3.63.6）；）； 防火疏散用單車道：4 4米米4.04.0一般坡道處均為疏散口，一般坡道處均為疏散口，故按疏散寬度設置故按疏散寬度設置雙行雙行一般雙車道：5.55.5米（米（6.66.6） 防火疏散用雙車道：7 7米米7 7米米曲線坡道曲線坡道單行單行一般單車道：3.83.8（4.54.5）；）； 防火疏散用雙車道：4 4米米4.04.0（4.54.5）雙行雙行7 7（8.58

14、.5）7 7（8.58.5）3 3、層高、層高層高確定原那么：層高確定原那么：第一：第一： 合理的選用地下室底板的構造做法，根據實踐合理的選用地下室底板的構造做法，根據實踐構造來計算層高。構造來計算層高。 第二：第二： 在確定層高時，準確計算設備管線預留高度以及構造梁高。在確定層高時，準確計算設備管線預留高度以及構造梁高。 管線綜合，留意遵照如下原那么：1、應盡量使“主風道 接近車道邊側設置；2、風道寬度盡量控制在1.2米以內，使風道下面不設噴淋；3、電橋架、設備管線盡量與風道平行設置、盡量不要設在風道下方 ；4、各類管線交叉點不要設在主車道處。 3 3、層高、層高層高確定原那么：層高確定原那

15、么：第四：當車庫與變配電間或水池等設備用房同層設計第四：當車庫與變配電間或水池等設備用房同層設計時，應采取時，應采取“設備用房部分降板，而車庫層高按常規設備用房部分降板，而車庫層高按常規設計。設計。 各類層高計算的根本內容：各類層高計算的根本內容：部位部位層高內容層高內容備注備注最底層車庫最底層車庫層高層高 = （a車庫底板濾水層厚度）或b面層厚度c停車庫凈高2.2米（d通風）（e水噴淋高度）（f電橋架）頂板梁高預留100富余量其中的a、d、e、f四項根據項目具體情況確定是否設置另外，要求設計盡量遵循上述層高設置“之二之四”原則，此時確定層高時可不考慮e、f兩項其他層層高其他層層高 = c停車

16、庫凈高2.2米（d通風）（e水噴淋高度）（f電橋架）頂板梁高預留100富余量管線內容管線內容最小計算高度最小計算高度mm備注備注噴淋噴淋200噴淋需要高度為150，預留50找坡高度通風道通風道300350其中含50的按裝支架高度電橋架電橋架1503 3、層高、層高常見車庫層高：常見車庫層高：車庫車庫類型類型常用層高常用層高圖示圖示備注備注地下室車地下室車庫底層層庫底層層高（設濾高（設濾水層及排水層及排風、噴淋風、噴淋 ）a、風道下無無噴淋，底層層高一般為3.4米米 （是到建筑面層；到結構板上皮為3.8米；梁高按650，風道按300）1、總建筑面積超、總建筑面積超過過2000平米的地平米的地下車

17、庫下車庫必須設機必須設機械排煙械排煙（有風道）； b、風道下設設噴淋，底層層高一般為3.5米米（到結構板上皮為3.85米；梁高按650，風道按300）2、停車數超過、停車數超過10輛的地下車庫，輛的地下車庫，或者停車數超過或者停車數超過50輛的地上車庫，輛的地上車庫，必須設噴淋；必須設噴淋；3 3、層高、層高常見車庫層高：常見車庫層高：車庫類型車庫類型常用層高常用層高圖示圖示備注備注地下室其他層地下室其他層（設排風、噴淋）a、風道下無無噴淋，層高一般為3.4米米（梁高按650，風道350） 3、當風道寬度大、當風道寬度大于于1.2米時，風道米時，風道下面必須設噴淋。下面必須設噴淋。 b、風道下

18、設設噴淋，層高一般為3.5米米 （梁高按650，風道300）地下室其他層地下室其他層（無排風、有噴淋）層高一般為3.2米米 （梁高按650）半地下室、停車數半地下室、停車數超過超過50輛的開敞式輛的開敞式及架空層車庫及架空層車庫一般為3.2米米（如設噴淋，無風道層高，梁高按650）車庫入車的一面完車庫入車的一面完全敞開、車道是利全敞開、車道是利用室外道路的用室外道路的”車車庫庫一般為2.5米米（板厚按100，面層50；考慮到計算面積問題，一般圖上標注為2.19米；）3 3、層高、層高附件：附件：設備管線常用計算高度：設備管線常用計算高度：管線內容管線內容最小計算高度最小計算高度mm備注備注噴淋

19、噴淋200噴淋需要高度為150，預留50找坡高度通風道通風道300350其中含50的按裝支架高度電橋架電橋架1504 4、柱網、柱網雙邊停車柱網雙邊停車柱網8米米8米米8米米8米米8米米8米米2.4米米5米米6米米5米米5米米5米米9米米7米米9米米影響地下室本錢的要素之四：構造影響地下室本錢的要素之四：構造 地下室構造優化設計減小車庫的建筑面積和降低本錢：地下室構造優化設計減小車庫的建筑面積和降低本錢：1、設縫或后澆帶？、設縫或后澆帶？2、柱網、柱網3、底板、底板4、頂板、頂板5、側板、側板6、水池、水池影響地下室本錢的要素之四：構造影響地下室本錢的要素之四：構造 1、設縫或后澆帶？、設縫或

20、后澆帶？ 普通不設縫，設后澆帶；普通不設縫，設后澆帶； 地下室分建時才設縫；地下室分建時才設縫； 后澆帶間距普通為后澆帶間距普通為4050米。米。2、柱網、柱網3、底板、底板 梁：普通不設次梁，僅設主梁；梁：普通不設次梁，僅設主梁； 無梁樓蓋和梁板體系，誰經濟？無梁樓蓋和梁板體系，誰經濟？影響地下室本錢的要素之四：構造影響地下室本錢的要素之四：構造 4、頂板、頂板 對建筑的要求：確定覆土厚度，確定消防車道走對建筑的要求：確定覆土厚度，確定消防車道走向、位置。向、位置。 構造：構造： 施工荷載和覆土能否同時思索？施工荷載和覆土能否同時思索？ 消防荷載消防荷載 頂板的構造布置：次梁沿長向布置的單向

21、板比較頂板的構造布置：次梁沿長向布置的單向板比較經濟！經濟！8米米8米米8.3米米8.3米米影響地下室本錢的要素之四：構造影響地下室本錢的要素之四：構造 5、側墻、側墻荷載工況荷載工況地下室外墻高地下室外墻高墻厚墻厚控制配筋控制配筋非人防非人防h4.2mh4.2m250mm250mm1490人防人防非飽和土非飽和土（25KN25KN）h4.3mh4.3m300mm300mm16100飽和土飽和土（50KN50KN）h4mh4m300mm300mm181004m4mh4.3mh4.3m350mm350mm18100或1680影響地下室本錢的要素之五：給排水影響地下室本錢的要素之五：給排水 1、消

22、火栓和噴淋設置、消火栓和噴淋設置車庫類型車庫類型停車數量停車數量消火栓消火栓噴淋噴淋地下車庫地下車庫N 5 xx510 半地下車庫半地下車庫N 5 xx550 影響地下室本錢的要素之五：給排水影響地下室本錢的要素之五：給排水 2、水泵房、水泵房A、泵房位置1、生活泵房和消防泵房普通合建，由于場地緣由才分開設置。2、小區分期建立時，那么有能夠建一個以上的水泵房。分建與合建的根本原那么：當一、二期規劃曾經確定，泵房合建；當二期建筑性質和高度等都無法確定時，泵房分開建。3、多層地下室，水泵房及水池宜都設置在地下室的底層。4、水泵房盡能夠防止在住宅下設置遠離塔樓，以減小噪音對住戶的影響。5、水泵房最好

23、接近配電間，接近水專業主管井。 影響地下室本錢的要素之五：給排水影響地下室本錢的要素之五：給排水 2、水泵房、水泵房B、泵房大小建筑最高樓層建筑最高樓層數數 水泵房面積水泵房面積 （平方米）（包括水泵配電間面積）（平方米）（包括水泵配電間面積）無噴淋系統無噴淋系統有噴淋系統有噴淋系統9層層3540708018層層50559011018層以上層以上/110130備注：本外表積含生活泵房和消防泵房。影響地下室本錢的要素之五：給排水影響地下室本錢的要素之五：給排水 3、水池、水池A、生活水池容積確定居住小區：V=(15%20%)Qd建筑物：V=(20%25%)Qd水池水深宜為H層高-h梁高-0.7-

24、0.3 備注：最大日用水量Qd350m/1000m為人數布置原那么：布置原那么：生活水池普通和消防水池布置在一同；生活水池普通和消防水池布置在一同；生活水池和構造和脫開，底板脫開，側板假設和構造緊挨，側壁留縫生活水池和構造和脫開，底板脫開，側板假設和構造緊挨，側壁留縫50，必需設頂板；，必需設頂板；消防水池和構造不須脫開，可利用構造構件。普通不設頂板。消防水池和構造不須脫開，可利用構造構件。普通不設頂板。池壁厚度普通池壁厚度普通200。布置集水坑和排水溝。布置集水坑和排水溝。影響地下室本錢的要素之五：給排水影響地下室本錢的要素之五：給排水 3、水池、水池B、消防水池容積確定建筑物名稱建筑物名稱

25、消火栓用水量消火栓用水量（l / s）消防水池容積消防水池容積（立方米）（立方米）室外室外室內室內有噴淋系統有噴淋系統無噴淋系統無噴淋系統住宅（住宅（79層）層）10155V1+108=14436普通住宅（普通住宅（10層及層及10層以上）層以上）50米米1510V1+108=18072 50米米1520V1+108=252144高級住宅高級住宅或二類建或二類建筑的商住樓筑的商住樓50米米2020V1+108=252144 50米米2030V1+108=324216高級旅館，建筑高度超過高級旅館，建筑高度超過50米或米或每層建筑面積超過每層建筑面積超過1500平方米的平方米的商住樓商住樓304

26、0396影響地下室本錢的要素之五：給排水影響地下室本錢的要素之五：給排水 4、集水坑和排水溝、集水坑和排水溝A、集水坑 集水坑間距普通為50米，最大可為100米。 平常地面沖洗用集水坑，容積宜為1.5m3左右，規格普通為1200 x1000 x1500。 消防電梯集水坑、水泵房集水坑、車道出入口集水坑容積為2.0m3，規格普通為1500 x1000 x1500； 消防電梯集水坑宜設在井道外側。影響地下室本錢的要素之五：給排水影響地下室本錢的要素之五：給排水 4、集水坑和排水溝、集水坑和排水溝B、排水溝排水溝溝深200300，溝寬250。起點最小深度150mm，0.3%0.5%找坡，間距最長50

27、米左右。建筑明溝做法建筑明溝做法構造明溝做法構造明溝做法影響地下室本錢的要素之六：電氣影響地下室本錢的要素之六：電氣 變配電所和發電機房變配電所和發電機房A、變配電所的設置原那么：2、高層建筑的住宅小區，配電房的數量可以按79萬平米設一個配電房來思索，每個配電房的供電半徑按250300米思索。Eg：金域藍灣一三期的建筑面積約為28萬平米，供有3個配電房，平均9.3萬平米一個配電房。1、大規模住宅小區有多層、小高層、高層、部分商業，配電房的數量可以按56萬平方米設一個配電房來思索，每個配電房的供電半徑按250300米思索。Eg：萬科城一三期的建筑面積約31萬平米，供有5個配電房，平均6.2萬平米一個配電房。影響地下室本錢的要素之六：電氣影響地下室本錢的要素之六：電氣