1、住宅工程質量分戶驗收規程Specification for household quality inspection of residential projects（征求意見稿）前 言為進一步加強安徽省住宅工程質量管理，規范住宅工程質量分戶驗收，編制組認真總結實踐經驗、廣泛開展調查研究，在吸收研究成果以及廣泛征求意見的基礎上，結合我省實際，制定本規程。本規程的主要內容包括：總則、術語、基本規定、空間尺寸、室內地面、室內墻面、室內頂棚、門窗工程、防水工程、給水排水及采暖工程、廚房、衛浴工程、室內通風與空調工程、電氣工程、智能建筑安裝工程和細部工程。本規程由安徽省住房和城鄉建設廳負責管理，安徽省建

2、設工程質量安全監督總站負責技術內容的解釋。各單位在執行本規程時，請注意總結經驗，積累資料，并及時將意見和建議反饋給安徽省建設工程質量安全監督總站，以供今后修訂時參考。本規程主編單位：安徽省建設工程質量安全監督總站 合肥工業大學本規程參編單位：本規程主要起草人：本規程主要審查人：目 次1 總則12 術語23 基本規定44 空間尺寸85 室內地面115.1 水泥混凝土、水泥砂漿面層115.2 地磚、石材面層125.3 木、竹面層125.4 地毯面層135.5 樓梯面層136 室內墻面156.1 抹灰墻面156.2 涂飾墻面156.3 裱糊與軟包墻面166.4 飾面板（磚）墻面177 室內頂棚198

3、 門窗工程209 防水工程2310 給水排水及采暖工程2510.1 給水工程2510.2 排水工程2510.3 采暖工程2610.4 太陽能熱水系統2710.5 空氣源熱泵熱水系統2811 廚房、衛浴工程2911.1 廚房工程2911.2 衛浴工程3012 室內通風與空調工程3213 電氣工程3414 智能建筑安裝工程3714.1 有線電視3714.2 安全防范3714.3 智能家居控制系統3815 細部工程3915.1 櫥柜、衣柜和其它儲物柜3915.2 窗簾盒、門窗套及窗臺臺面4015.3 裝飾線和花飾4015.4 隔斷4015.5 陽臺晾曬架4115.6 護欄與扶手41本規程用詞說明43

4、附錄A 毛坯住宅質量分戶驗收記錄表44附錄B 全裝修住宅質量分戶驗收記錄表47附錄C 住宅工程分戶驗收匯總表52Contents1 General Provisions12 Terms23 Basic Requirements34 Space Size75 Indoor Floor105.1 Concrete and Mortar Surface105.2 Floor Tile and Stone Surface115.3 Wood and Bamboo Surface115.4 Carpet Surface125.5 Stair Surface126 Indoor Wall146.1 Pla

5、ster Surface146.2 Paint Surface146.3 Pasting Surface and Soft Wall Surface156.4 Veneer Surface and Tile Surface167 Indoor Ceiling188 Doors and Windows Works199 Water Proofing Works2210 Water Supply Drainage Works2410.1 Water Supply Works2410.2 Water Drainage Works2410.3 Heating Works2510.4 Solar Wat

6、er Heating System2610.5 Air-water Heat Pump System2711 Kitchen and Bathroom Works2811.1 Kitchen Works2811.2 Bathroom Work2912 Ventilating and Air Conditioning Works3113 Electicity Installation Works3314 Intelligent Building Systems3614.1 Cable Television3614.2 Safety Protection3614.3 Smart Home Syst

7、em3715 Detailed Works3815.1 Carbinet, Wardrobe, and Other Locker3815.2 Curtain Box, Door and Window Frame, and Sill3915.3 Decoration3915.4 Partition3915.5 Balcony Drying Rack4015.6 Guardrail and Handrail40Appendix A Record of Undecorated Household Residential Building Quality Inspection43Appendix B

8、Record of Fully Decorated Residential Building Quality Inspection46Appendix C Summary Record of Household Residential Engineering Quality Inspection5271 總則1.0.1 為加強住宅工程質量管理，保障住宅使用功能和觀感質量，結合安徽省實際，制定本規程?！緱l文說明】1.0.1 本條明確規程制定的目的。1.0.2 本規程適用于安徽省行政區域內新建的住宅工程的質量分戶驗收。改建和擴建的住宅工程可參照執行?！緱l文說明】1.0.2 本條明確規程適用的范圍。

9、1.0.3 住宅工程質量分戶驗收，除執行本規程的規定外，尚應符合相關法律法規以及國家、行業和安徽省現行有關標準的規定?！緱l文說明】1.0.3 凡本規程無規定或其他規程有更高要求者，尚應按照有關現行標準的規定執行。2 術語2.0.1 住宅工程質量分戶驗收 household residential engineering quality inspection住宅工程竣工驗收前，對住宅工程的每一戶，主要涉及使用功能和觀感質量進行的專門驗收?！緱l文說明】2.0.1 本條明確了分戶驗收實施的時間段及檢查內容、重點。分戶驗收是在施工單位提交工程竣工報告后，單位工程竣工驗收前一段時間內完成的專項驗收工作。

10、分戶驗收不直接檢查地基基礎、主體結構、機電安裝等隱蔽驗收內容，但查找質量問題原因可查閱隱蔽驗收資料。在此之前有關檢查工作和結果不能作為分戶驗收的依據，只能作為參考。分戶驗收是以每戶為驗收為對象，在每戶所在單位工程相關分項、分部驗收合格的基礎上進行的對戶內主要觀感和使用功能部分進行的驗收活動，是建設單位保證住宅工程質量的有效措施。2.0.2 空間尺寸 space size住宅工程戶內各自然間相對應完成面之間的距離，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。2.0.3 推算值 presumed value根據設計文件，由軸線位置、建筑設計層高等尺寸，以及樓板厚度，梁、柱、墻等構件尺寸和裝修層厚度等計算得

11、出的數值。【條文說明】2.0.3 室內空間尺寸與軸線位置、建筑設計層高等是不同的概念。2.0.4 極差 extreme error一組測量值內最大值與最小值之差。2.0.5 積水 siltation of water樓地面自然排水后殘留水最深處大于5mm的水體。2.0.6 全裝修 decorated建筑功能空間的固定面裝修和設備設施安裝全部完成，達到建筑使用功能和性能的基本要求。2.0.7 裝配式整體衛生間 assembled bathroom unit由防水盤、壁板、頂板及支撐龍骨構成主體框架，并與各種潔具及功能配件組合而成的通過現場裝配或整體吊裝進行裝配安裝的獨立衛生間模塊。3 基本規定3

12、.0.1 分戶驗收應具備下列條件：1 工程已完成設計和合同約定的施工內容，所含分部（子分部）工程的質量均驗收合格；2 工程質量控制資料完整。【條文說明】3.0.1 本條參照現行國家標準建筑工程施工質量統一驗收標準GB 50300的要求，對住宅工程分戶驗收的條件進行了規定。工程質量控制資料應完成收集整理，資料的內容應當真實、準確、完整。3.0.2 分戶驗收前應做好下列準備工作：1 配備好分戶驗收所需的測量儀器和工具，并經檢定或校準合格；2 做好衛浴間、陽臺、外門窗、外墻等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作；3 標識好暗埋的管線走向和空間尺寸測量的點位；配電控制箱內電氣回路標識清楚；對于全

13、裝修住宅工程等在墻面、地面上不宜直接標識的，應在圖紙上進行標識?！緱l文說明】3.0.2 本條明確了分戶驗收前參驗單位應做的一系列準備工作，這些工作是分戶驗收工作規范、有序進行的保障。由于其他暗埋管線走向較為復雜，標識的暗埋管線以水管管線為主。3.0.3 分戶驗收可由建設單位組織相關責任主體實施，也可由建設單位委托有資質的檢驗檢測單位實施。【條文說明】3.0.3 本條明確了分戶驗收的實施主體。3.0.4 當由建設單位組織實施分戶驗收時，應符合下列規定：1 建設單位應組織監理、施工單位制定分戶驗收方案，方案應經建設、設計、監理、施工單位確認；2 建設單位應組織成立分戶驗收小組，已選定物業公司的，物

14、業公司應派員參加；3 分戶驗收小組應按分戶驗收方案實施驗收工作。【條文說明】3.0.4 驗收方案應以本規程為基礎，結合設計文件、規范文件和合同約定制定。方案內容應包括：（1）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定的每戶檢查部位、數量。每戶的窗臺高度、欄桿高度、開間凈尺寸、室內凈高的檢查部位應在戶型平面圖中予以明確標注。（2）檢查方法和需攜帶的檢查測量工具。（3）參加分戶驗收的單位和人員名單。（4）驗收時間、程序和步驟。分戶驗收的參加人員，建設單位應為項目負責人、專業技術人員；施工單位應為項目經理、技術負責人、質量負責人和施工員；監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師和監理員

15、。當物業公司選定時，物業公司也應參加分戶驗收，有助于物業公司對住宅質量進行全面了解，以提高后期服務質量。3.0.5 當由建設單位委托有資質的檢驗檢測單位實施分戶驗收時，應符合下列規定：1 建設單位應組織監理、施工和檢驗檢測單位制定分戶驗收方案，方案應經建設、設計、監理、施工和檢驗檢測單位確認；2 檢驗檢測單位應按分戶驗收方案實施驗收工作；3 檢驗檢測單位的參加人員應具備相應的專業技術能力；驗收過程中，建設、監理和施工單位應進行見證或旁站；已選定物業公司的，物業公司應派員參加見證或旁站?！緱l文說明】3.0.5 當建設單位委托有資質的檢驗檢測單位實施驗收時，檢驗檢測單位應參與方案的制定。第3款對檢

16、驗檢測單位實施分戶驗收參驗人員的專業技術能力提出了要求。3.0.6 應在工程完工至少7d以后進行室內環境質量檢驗。室內環境污染物濃度應按照現行國家標準民用建筑工程室內環境污染控制規范GB 50325的相關規定進行檢測并合格。全裝修住宅室內環境檢測應以戶為單位，抽檢樣本應覆蓋每個建筑單體不同戶型、不同菜單式裝修方案?！緱l文說明】3.0.6 考慮到涂料的保養期（揮發期）一般為一周，要求在工程完工7d以后對室內環境質量進行檢測。全裝修住宅室內環境污染濃度檢測的抽樣應以戶為單位。抽檢樣本應覆蓋每個建筑單體不同戶型、不同菜單式裝修方案，且抽檢數量不少于單體總戶數的5%，并不少于3套。樣本的檢測點應覆蓋戶

17、內每個房間。3.0.7 分戶驗收質量合格應滿足下列要求：1 檢驗項目應符合本規程的規定；2 有允許偏差值的檢驗項目，抽查點中應有80%及以上在允許偏差范圍內，且最大偏差不應大于允許偏差值的1.5倍；實測極差值不應大于允許極差值；3 室內環境污染物濃度符合3.0.6條規定；4 分戶驗收記錄應完整。【條文說明】3.0.7 本條明確了住宅工程質量分戶驗收合格的基本要求。分戶驗收時每一個項目均應進行檢驗，其質量要求、檢驗方法、檢查數量等應符合本規程的要求。分戶驗收記錄完整，是指按本規程3.0.7條的要求填寫相關表格，填寫內容應真實齊全，結論準確，簽章齊全。3.0.8 分戶驗收時應形成下列資料：1 分戶

18、驗收過程中，應按本規程附錄表要求記錄檢驗結果，記錄內容應真實齊全、結論準確；2 毛坯住宅應按附錄A填寫毛坯住宅工程質量分戶驗收表，實測實量數據應原位標注；3 全裝修住宅應按附錄B填寫全裝修住宅工程質量分戶驗收表；4 分戶驗收結束后，應按單位工程匯總分戶驗收結果，并按附錄C填寫住宅工程分戶驗收匯總表；5 分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具住宅工程質量分戶驗收表，并作為住宅質量保證書的附件，一同交付給業主?！緱l文說明】3.0.8 本條規定分戶驗收時應形成相應的資料，且資料不得后補，內容應真實齊全、結論準確。實測數據、檢驗情況應標注、記錄詳細具體。附錄表可根據實際檢驗內容進行調整。每戶檢驗結束后，

19、應及時進行檢驗結果整理匯總。部分裝修住宅工程質量分戶驗收表可參照附錄B全裝修住宅工程質量分戶驗收表填寫。3.0.9 分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨其他施工技術資料一并歸檔?！緱l文說明】3.0.9 本條對分戶驗收資料提出了要求。3.0.10 住宅工程質量分戶驗收不滿足要求時，應按下列規定進行處理：1 施工單位應制定處理方案，報建設、設計、監理單位審核后，對不滿足要求的部位應進行返修或返工；2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織分戶驗收，直至全部滿足要求；3 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據現行國家標準建筑工程施工質量驗收統一標準G

20、B 50300的規定進行驗收?！緱l文說明】3.0.10 本條明確了分戶驗收質量不滿足要求時的處理方法。當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時（如層高等），在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據國家標準建筑工程施工質量驗收統一標準GB 50300-2013第5.0.6條的規定進行驗收，并書面告知業主。3.0.11 分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。4 空間尺寸4.0.1 空間尺寸檢驗前應在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明自然間編號，然后根據戶型特點確定測點布置方案。測點布置應符合下列規定：1 凈開間、凈進深尺寸測量每自然間各不應少于2處，測點宜選在距墻角（縱橫墻交界處）5

21、0cm處；2 凈高度尺寸測量每自然間不應少于5處，測量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻50cm處及自然間地面幾何中心處；3 形狀復雜的自然間可單獨制定測點布置方案?！緱l文說明】4.0.1 空間尺寸的測量以自然間為單位。對于無分隔墻的自然間，宜彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線，也可把測點布置在上方梁上。對于非矩形自然間，各方可協商測點布置方案。對于全裝修住宅，應根據實際情況確定測量控制點，測量點應有代表性。若裝修復雜，難以選定測量點時，也可以在裝修之前對空間尺寸進行測量。4.0.2 空間尺寸檢查前應按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。4.0.3 空間尺寸的凈開間、凈進深和凈高度的允許偏差和

22、允許極差應符合表4.0.3的規定。表4.0.3 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值檢驗內容允許偏差（mm）允許極差（mm）凈開間、進深1525凈高度-1525檢驗方法：尺量檢查或激光測距儀檢查。檢查數量：自然間全數檢查?！緱l文說明】4.0.3 空間尺寸偏差評判按照每戶進行統計，戶內80%及以上檢查點符合本規程的規定，且最大偏差不超過允許偏差的1.5倍，可判為合格。極差按照每個自然間相同檢測內容相同計算尺寸進行計算，極差應全部符合要求。在使用激光測距儀前，激光測距儀應校驗合格。測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規范化操作，以確保空間尺寸測量數據的準確性。在分戶驗收時，發現空間尺寸不符合本規程

23、要求時，不應僅對所測點采取磨平、墊高等措施來達到要求，而應結合地面和墻面平整度等檢測結果分析原因采取合理整改措施。對衛浴間、廚房、儲藏室、封閉式陽臺等較小空間，空間尺寸可不檢測。若各方協商對上述空間進行檢測，每自然間可各檢測一點，測點布置在墻面或地面的幾何中心處或附近。對地面有坡度的自然間，室內凈高測量時應注意室內坡度對測量結果的影響，宜控制最小值不低于設計要求。4.0.4 房間的方正性每戶應至少抽查一個房間，且應抽查客廳、臥室、書房等主要功能房間。【條文說明】4.0.4 房間的方正性也是目前住宅工程中投訴較多的問題之一。由于房間的方正性檢查較為復雜，可采用抽查的方法，且應抽查客廳、臥室、書房

24、等主要功能房間。若抽查房間的方正性不符合規定，需要增加房間檢查的數量。房間的方正性檢查可采用但不限于以下兩種方法：（1）方法一：量矩形房間兩個方向的對角線凈距，其差值的允許偏差不大于20mm。（2）方法二：在任一邊量取不小于1m的距離AB，分別以A、B為圓心，AB長為半徑畫圓，其交點C與AB的中點D相連，測量D到平行于DC墻面的距離DE和DC的延長線到平行于AB墻面交點F到平行于DC墻面的最小距離FG，兩距離相差不超過0.3%，且不超過15mm，即|FG-DE|/DE0.3%，且|FG-DE|15mm。每房間抽查一個墻邊即可。圖4.0.4 房間方正性檢驗方法示意圖5 室內地面5.1 水泥混凝土

25、、水泥砂漿面層5.1.1 水泥混凝土、水泥砂漿面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。當出現空鼓時，空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不應多于2處。檢驗方法：空鼓錘輕敲檢查。檢查數量：全數檢查。5.1.2 水泥混凝土、水泥砂漿面層應無明顯污跡，不應有裂縫、脫皮和起砂等現象。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】5.1.2 在質量分戶驗收中發現地面裂縫較長（大于80cm）時，應檢查裂縫是否由結構層開裂所引起。確定為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后不應出現新的裂縫；當確定為結構層出現裂縫時，應分析原因，并按相關標準進行處理。5.1.3 有保溫隔聲層的地面，細石混凝土防護層應表觀密

26、實，不應有起砂、麻面現象，不應有寬度大于0.3mm的裂縫。檢驗方法：觀察檢查；用2m靠尺和塞尺檢查。檢查數量：全數檢查。5.1.4 水泥混凝土、水泥砂漿面層的表面平整度允許偏差分別為5mm和4mm。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺檢查。檢查數量：每自然間測2處，應布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.2 地磚、石材面層5.2.1 地磚、石材面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷；單塊地磚或石材的邊角允許有局部空鼓，但每自然間的空鼓地磚或石材不應超過總數的5%。檢驗方法：用空鼓錘輕敲檢查。檢查數量：全數檢查。5.2.2 地磚、石材面層表面應無明顯污跡、無明顯色差，不應有裂縫、缺棱和掉角等缺

27、陷。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5.2.3 地磚、石材面層的表面平整度允許偏差分別為2mm和1mm。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺檢查。檢查數量：每自然間測2處，應布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.2.4 地磚、石材間縫格平直度允許偏差分別為3mm和2mm。檢驗方法：用5m拉線和鋼尺檢查。檢查數量：每自然間抽檢1處?！緱l文說明】5.2.4 本條對地磚、石材縫格平直度作出了規定。接縫長度小于5m時拉線應通過接縫兩端，拼花等非直線拼縫不檢驗平直度。5.2.5 地磚、石材間接縫高低差允許偏差為0.5mm。檢驗方法：用鋼尺和塞尺檢查。檢查數量：每自然間抽檢1處。5.3 木

28、、竹面層5.3.1 木、竹面層鋪設應牢固，行走無異響和松動。檢驗方法：踩踏無異響、無松動。檢查數量：全數檢查。【條文說明】5.3.1 本條考慮到空鼓錘擊對木、竹制品表面有一定損傷，采用行走或踩踏的方法對木、竹面層空鼓松動進行檢查。5.3.2 木、竹面層應無明顯污跡，無明顯色差、無損傷。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】5.3.2 本條對木、竹面層觀感質量及木、竹質量作出規定，免漆木、竹制品天然色差可不作要求。5.3.3 木、竹面層的表面平整度允許偏差為2mm。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺檢查。檢查數量：每自然間測2處，應布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。5.3

29、.4 木、竹板塊間接縫高低差允許偏差為0.5mm。檢驗方法：用鋼尺和塞尺檢查。檢查數量：每自然間抽檢1處。5.4 地毯面層5.4.1 地毯鋪設應平服，無起鼓、起皺、翹邊，無毛邊和損傷。檢驗方法：觀察檢查；用腳踩踏無異常感。檢查數量：全數檢查。5.4.2 地毯品種規格、顏色圖案應符合要求，表面應無明顯污跡、膠痕。檢驗方法：核對質保單；觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5.4.3 固定式地毯應固定牢固。檢驗方法：用手輕扯四角和邊中點，應無脫開。檢查數量：全數檢查。5.5 樓梯面層5.5.1 室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。檢驗方法：尺量檢查。檢查數

30、量：全數檢查。5.5.2 室內樓梯面層的質量按材料不同分別對應本章的質量驗收要求進行驗收。6 室內墻面6.1 抹灰墻面6.1.1 墻面抹灰層與基層之間、以及各抹灰層之間應粘貼牢固，無脫層和空鼓缺陷。當出現空鼓時，空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不應多于2處。檢驗方法：觀察檢查；空鼓錘輕敲檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.1.1 抹灰工程的質量關鍵是粘結牢固，無脫層與空鼓。如果粘結不牢，出現脫層、空鼓等缺陷，會降低對墻體的保護作用，且影響裝飾效果。6.1.2 墻面抹灰表面應光滑、潔凈，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.1.2 本

31、條對墻面抹灰觀感質量作了規定。6.1.3 墻面普通抹灰立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正允許偏差為4mm，高級抹灰立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正允許偏差為3mm。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正采用200mm直角檢測尺檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.1.3 本條對墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規定。6.2 涂飾墻面6.2.1 墻面涂料飾面層應粘結牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、起皮、裂縫、掉粉和反銹等缺陷。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.2.1 本條對墻面涂料飾面層質量作了規定。6

32、.2.2 墻面涂飾立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正應符合現行國家標準建筑裝飾裝修工程質量驗收標準GB 50210的相關規定。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正采用200mm直角檢測尺檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.2.2 本條對涂飾墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規定。6.3 裱糊與軟包墻面6.3.1 墻面與裱糊面層應粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊等缺陷。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.3.1 裱糊面層的拼接效果和粘結牢固度直接影響了室內墻面裝飾效果和裝飾的可靠性，故作此

33、規定。6.3.2 裱糊的壁紙、墻布表面應平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折；表面色澤應一致，不得有斑污，斜視時應無膠痕。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】6.3.2 本條對裱糊墻面觀感質量作了規定。6.3.3 裱糊墻面的表面平整度、立面垂直度、陰陽角方正允許偏差為3mm。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正采用200mm直角檢測尺檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.3.3 本條對裱糊墻面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規定。6.3.4 軟包墻面應安裝牢固。檢驗方法：手扳檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l

34、文說明】6.3.4 本條對軟包工程的牢固度作了規定。6.3.5 軟包墻面的表面應平整、潔凈、無污染、無凹凸不平及皺折；圖案應清晰、無色差，整體應協調美觀、符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.3.5 本條對軟包墻面觀感質量作了規定。6.3.6 單塊軟包邊框水平度、垂直度和對角線長度差允許偏差為3mm。檢驗方法：水平度采用1m水平尺和塞尺檢查，垂直度采用1m垂直檢測尺檢查，對角線長度差采用從框的裁口里角用鋼尺檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】6.3.6 本條對單塊軟包邊框水平度、垂直度和對角線長度差作了規定。6.4 飾面板（磚）墻面6.4.1 墻面飾

35、面板（磚）面層應結合牢固，無空鼓與裂縫缺陷，石材表面應無泛堿現象。檢驗方法：空鼓錘輕敲檢查；觀察檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.4.1 本條對飾面板（磚）的安裝和粘貼提出牢固要求。6.4.2 墻面飾面板（磚）面層表面應平整、潔凈、色澤一致，應無裂痕和缺損。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.4.2 本條對墻面飾面板（磚）的觀感質量作了規定。6.4.3 墻面飾面板（磚）立面垂直度允許偏差為2mm，表面平整度允許偏差為3mm，陰陽角方正允許偏差為3mm。檢驗方法：立面垂直度采用2m垂直檢測尺檢查，表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，陰陽角方正用200mm直角檢

36、測尺檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】6.4.3 本條對外墻飾面板（磚）立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正作了規定。7 室內頂棚7.0.1 頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】7.0.1 本條對抹灰頂棚的外觀質量作了規定。7.0.2 頂棚抹灰表面應光滑、潔凈，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】7.0.2 本條對抹灰頂棚的外觀質量作了規定。7.0.3 吊頂面層材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】7.0.3 本條對吊頂

37、的外觀質量作了規定。7.0.4 吊頂需要按照設計要求以及使用功能預留檢修口和上人孔。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】7.0.4 本條對吊頂的預留設置和設備安裝作了規定。7.0.5 吊頂表面平整度、接縫直線度、接縫高低差應符合現行國家標準建筑裝飾裝修工程質量驗收標準GB 50210的相關規定。檢驗方法：表面平整度采用2m靠尺和塞尺檢查，接縫直線度檢驗方法為拉5m線，不足5m拉通線，接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】7.0.5 本條對吊頂表面平整度、接縫直線度、接縫高低差作了規定。8 門窗工程8.0.1 門窗的品種、類型、規格、開啟方式應符合設計要求

38、。門窗表面應潔凈、平整、光滑，無劃痕、碰傷等缺陷。門窗導槽內應清潔。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】8.0.1 本條強調按照設計進行施工，同時對門窗的觀感質量作了規定。8.0.2 門窗框和門窗扇應安裝牢固。門窗扇應開關靈活，關閉嚴密，無阻滯感，無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】8.0.2 本條對門窗的使用功能作了規定。門窗框和門窗扇安裝的牢固性，門窗扇開關的靈活性以及關閉嚴密等是門窗質量投訴的熱點，分戶質量檢驗時必須對全部門窗進行開關操作，確保無使用故障。驗收小組對門窗開關力有懷疑時可委托檢測單位按國家標準門的啟閉力試驗方法G

39、B/T 29555、窗的啟閉力試驗方法GB/T 29048等進行門窗啟閉力試驗，試驗結果應符合國家標準建筑裝飾裝修工程質量驗收標準GB 50210的要求。8.0.3 窗扇的密封條應平整、完好，不得脫槽，交角處應平順。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。檢查數量：全數檢查。8.0.4 門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并應采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。8.0.5 門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察檢查；開關檢查；手扳檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】8

40、.0.5 門窗配件必須配套，質量可靠。門窗配件包括門窗啟閉的合頁、銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、限位器、緩沖器等，其直接影響到門窗的安全和使用功能，門窗驗收時應全數檢查。8.0.6 門扇與側框和下框（或地面）間留縫應基本均勻。門扇與合頁側框間留縫限值為13mm，門扇與下框間留縫限值為35mm。無下框時，門扇與地面間留縫限值，室外門為47mm，室內門為48mm。檢驗方法：觀察檢查。留縫寬（高）度用楔形塞尺檢測，每邊中點附近抽測一點，均應符合標準要求。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】8.0.6 當對留縫寬（高）均勻性有疑問時，應對每個留縫均勻測量3點，結果均符合要求即為留縫均勻

41、。8.0.7 有排水孔的門窗，排水孔位置、數量，窗臺流水坡向、滴水線（槽）設置應符合要求，排水孔應暢通。檢驗方法：觀察檢查；手摸檢查；無法確認時可灌水試驗。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】8.0.7 門窗框扇排水孔、窗臺坡度、滴水線（槽）這些細節對門窗防滲至關重要，設置不到位或錯誤會導致排水不暢，造成門窗周邊出現滲水等質量通病。8.0.8 分戶門的種類、性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證及檢測報告。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】8.0.8 若分戶門設計為防盜門，應在分戶驗收中進行核實。8.0.9 門窗玻璃的層數、品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢

42、查；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢驗報告和進場驗收記錄。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】8.0.9 本條對玻璃外觀質量作了規定。8.0.10 安裝后的門窗玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察檢查；手扳檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】8.0.10 本條對玻璃安裝后的質量作了規定。9 防水工程9.0.1 外門窗、外墻面不應有滲漏。檢驗方法：雨后或按現行行業標準建筑防水工程現場檢測技術規范JTJ/T 299的相關要求進行人工淋水試驗后觀察檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】9.0.1 本條主要依據中華人民共和國建筑法第六十條：建筑施工企業應確保外墻防水質量，對工程竣工時發現

43、的質量缺陷應及時修復。外墻主要的滲漏部位集中在外門窗及其周邊墻面?？紤]到淋水試驗消耗較大的人力物力，因此分戶驗收時，淋水試驗主要部位是這些部位。如果這些部位發現問題，可再擴大范圍進行淋水試驗。人工淋水試驗應確保淋水管內的水壓力和持續淋水時間符合要求。在天氣允許情況下也可采用雨后觀察的方法檢查外墻和外窗滲漏。雨后觀察時，降水強度應滿足24小時降雨量不小于25mm的要求，并在降雨后12小時內及時觀察。除建筑外墻外，變形縫兩側墻體以及地下室外墻也需要進行滲漏痕跡檢查。分戶驗收時施工腳手架往往已經拆除，若發現外墻面存在滲漏等質量缺陷，修補起來往往較困難，參建單位應重點做好施工過程中的質量控制，確保外墻

44、防水質量。當戶內外墻體發現有漏水、滲濕、水印現象時，應在該部位做醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細書面記錄，必須對滲水進行處理。9.0.2 衛浴間、開放式陽臺等有防水排水要求的房間與相鄰房間的地面面層標高差應滿足設計要求。檢驗方法：尺量檢查；觀察檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】9.0.2 一般衛浴間、開放式陽臺與室內大面積樓地面應設計有高差。本條強調了相鄰面層的標高差的重要性和必要性，以防止有排水要求的建筑地面面層水倒泄入相鄰面層，影響正常使用。9.0.3 有防水排水要求的樓地面或平臺應坡向正確、排水通暢，不應有積水和滲漏現象。檢驗方法：蓄水或淋水后檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l

45、文說明】9.0.3 衛浴間滲漏是目前住宅工程住戶投訴的熱點，它不但嚴重影響住戶生活，且在入住后處理難度較大，應做好檢驗工作。有防水排水要求且四周有圍擋易于蓄水的樓地面均應做蓄水試驗，最淺處蓄水深度不小于20mm，蓄水時間不少于24h。觀察排水方向，3分鐘后觀察測量有無積水。除觀察地面、周邊墻面有無滲漏外，管道周圍也是觀察重點。對有防水要求但不易圍擋的防水排水地面可以做淋水試驗，淋水時間不少于10分鐘，水量應使水覆蓋所有面層并有明顯水流。觀察排水方向，停止淋水3分鐘后觀察測量有無滲漏或積水。9.0.4 頂層戶內頂棚不應有滲水現象。檢驗方法：雨后觀察檢查，或查看蓄水（淋水）試驗記錄。檢查數量：全數

46、檢查?！緱l文說明】9.0.4 屋面防水施工完畢后，需進行蓄水或淋水試驗，故分戶驗收時可不再做蓄水或淋水試驗。地下室頂板應通過觀察檢查或查看地下工程滲漏水檢測記錄的方法檢驗是否有滲水現象。10 給水排水及采暖工程10.1 給水工程10.1.1 室內給水管道接口應嚴密、無滲漏，室內水嘴、角閥等應開啟靈活、關閉嚴密。檢驗方法：通水檢查；開關檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】10.1.1 本條主要明確了室內給水管道接口部位嚴密性和水嘴、角閥開啟靈活性。10.1.2 室內各配水點應符合設計要求，通水流暢、水質清澈。檢驗方法：通水檢查。檢查數量：全數檢查。10.1.3 室內給水管道的水壓試驗應符合設計

47、要求。當設計未注明時，應符合現行國家標準建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50243的相關規定。檢驗方法：查看水壓試驗記錄。檢查數量：全數檢查。【條文說明】10.1.3 根據國家標準建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50243規定，當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。10.2 排水工程10.2.1 室內排水管道及配件安裝應符合下列要求：1 管道坡度不應有倒坡或平坡現象，且應符合設計及相關標準要求；2 室內生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合設計要求，暗裝排水立管的檢查口處應設置檢修門。檢驗方法：明敷排水管道及配件

48、觀察檢查和尺量檢查；隱蔽的管道及配件查看隱蔽驗收記錄。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】10.2.1 管道坡度可先進行觀察，對有懷疑的排水管道的坡度應用水平尺測量。檢查口設置在排水立管及較長橫管段上，起檢查和清通作用；如果排水橫管上設置清掃口，會被吊頂隱蔽，檢查口處的吊頂應設置檢修門，以便維修；因暗裝管道被隱蔽在裝飾面內，在檢查口處應安裝檢修門，以便維修。10.2.2 排水管道系統通水應暢通，無滲漏。檢驗方法：打開戶內所有用水點，對管道及接口部位進行檢查。檢查數量：全數檢查。10.2.3 排水栓和地漏的安裝應平整、牢固，位置合理，低于排水表面，滿足排水要求；無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排

49、水口以下應設存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應小于50mm。檢驗方法：觀察檢查；查看產品合格證、檢測報告；量測存水高（深）度。檢查數量：全數檢查。10.3 采暖工程10.3.1 室內采暖系統散熱器支架、托架安裝，位置應準確，埋設牢固；散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離，應符合設計或產品說明書要求，如設計未注明，應為30mm。檢驗方法：觀察檢查；手板檢查；尺量檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】10.3.1 本條參考國家標準建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50242，目的為保證散熱器掛裝質量。散熱器的傳熱與墻表面的距離相關。過去散熱器與墻表面的距離多以散熱器中心計算。由于散

50、熱器厚度不同，其背面與墻表面距離即使相同，規定的距離也會各不相同，顯得比較繁雜。本條規定，如設計未注明，散熱器背面與裝飾后的墻內表面距離應為30mm。10.3.2 室內采暖系統分、集水器型號、規格、公稱壓力及安裝位置、高度等應符合設計要求。檢驗方法：查看產品合格證、檢測報告；觀察檢查；手扳檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】10.3.2 分、集水器為地面輻射采暖系統盤管的分路裝置，設有放氣閥及關斷閥等，屬重要部件。10.3.3 室內采暖系統溫控器安裝位置應符合設計要求，附近無散熱體、遮擋物。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】10.3.3 溫控器在正常工作條件下可以控制溫度在

51、一個區間內，附近有散熱體或遮擋物會影響溫控功能。10.4 太陽能熱水系統10.4.1 太陽能熱水系統型號規格、安裝位置應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：查看產品合格證、檢測報告；手扳檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】10.4.1 太陽能熱水系統安裝涉及到建筑、結構、電氣和給排水等專業，系統應在使用前進行調試，其施工驗收應符合國家標準民用建筑太陽能熱水系統應用技術標準GB 50364的相關規定。本規程僅對太陽能熱水系統進行簡單檢查，不可替代相關驗收規范。10.4.2 太陽能熱水系統配件應齊全，功能正常，通水后不滲不漏。檢驗方法：通水檢查；觀察檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】10.4

52、.2 太陽能熱水系統約定在竣工驗收后進行調試啟用的，可不進行通水功能測試。10.5 空氣源熱泵熱水系統10.5.1 空氣源熱泵熱水系統型號規格、安裝位置應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：查看產品合格證、檢測報告；手扳檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】10.5.1 空氣源熱泵熱水系統安裝涉及到建筑、結構、電氣和給排水等專業，系統安裝完畢、竣工驗收前，應進行系統調試，其施工驗收應符合行業標準空氣源熱泵熱水工程施工及驗收規范NB/T 34067的相關規定。10.5.2 空氣源熱水系統配件應齊全，功能正常，通水后不滲不漏。檢驗方法：觀察檢查；通水檢查。檢查數量：全數檢查。11 廚房、衛浴工程1

53、1.1 廚房工程11.1.1 廚房設備、電器、配件、部件應按照設計文件和合同約定配備齊全，規格型號、數量和安裝位置應符合設計要求，產品應具有合格證。檢驗方法：觀察檢查；查看產品質保單；尺量檢查。檢查數量：全數檢查。11.1.2 廚房電器、設備能正常運行。檢驗方法：觀察檢查；試運行檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】11.1.2 廚房電器、設備指需要安裝的電器、設備，包括抽油煙機、廚余垃圾破碎機、消毒柜、洗碗機、電熱水器（水龍頭）、燃氣熱水器、凈水器、灶具、火災自動報警裝置、燃氣泄漏報警裝置等。11.1.3 廚房設備安裝應牢固，外觀應清潔、無污損。檢驗方法：手扳檢查；觀察檢查。檢查數量：全數檢

54、查。11.1.4 廚房配件應安裝正確，功能正常，完好無損。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。11.1.5 燃氣管道與燃具宜用金屬軟管連接，長度不應大于2m，中間不得有接口、彎折、拉伸、裂紋等現象。燃具的連接應嚴密，安裝應牢固，不滲漏。燃氣熱水器排氣管應直接通至戶外。檢驗方法：觀察檢查；尺量檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】11.1.5 燃氣管道與燃具采用軟管連接，既防接口滲漏，又便于安裝，但橡膠類軟管容易老化，又有鼠患，故宜使用金屬軟管。11.2 衛浴工程11.2.1 衛浴間衛生器具、設備、電器、配件、部件應按照設計文件和合同約定配備齊全，型號規格、數量和安裝位置應符合設計要求，且應

55、具有產品合格證。檢驗方法：觀察檢查；查看產品質保單；尺量檢查。檢查數量：全數檢查。【條文說明】11.2.1 包括衛生潔具、洗面器、洗浴器、拖把盆、取暖器、烘干機、智能馬桶（蓋）、凈身器、衛浴柜、淋浴間、鏡子、毛巾架、置物托架、手紙盒、肥皂盒等。11.2.2 衛浴間安裝的電器、設備能正常運行。檢驗方法：試運行檢查。檢查數量：全數檢查。11.2.3 衛生器具、設備、電器、部件及其配件表面應無污跡、損傷劃痕；支架、托架等金屬件應防腐良好，無腐蝕、銹跡。配件安裝應平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩。檢驗方法：觀察檢查；手扳檢查。檢查數量：全數檢查?！緱l文說明】11.2.3 本條是為了保證衛生器具及其配件的安裝和觀感質量，保證使用安全。11.2.4 淋浴間門應安裝牢固，開關靈活。玻璃應為安全玻璃。淋浴間內給排水裝置應進、排水通暢。淋浴間與相應