1、鍵入公司名稱建設項目（工程）竣工圖管理辦法編制技術規范JGT/01-2014技術部2014-10-30竣工圖是建設工程竣工檔案的重要組成部分，是真實反映建設工程項目施工結果的圖樣，是工程決算、交房、維護和改建的最重要依據。目錄1 .前言22 .竣工圖分類21 .竣工圖分兩大類：22 .竣工圖的類型43 .編制竣工圖的分工44 .竣工圖的提供45 .竣工圖費用56 .竣工圖編制規定57 .竣工圖改繪方法61利用施工藍圖改繪的竣工圖6(1)取消的內容6(2)增加的內容7(3)內容變更9(4)加寫說明11(5)注意事項122 .在二底圖上修改的竣工圖133 .重新繪制的竣工圖134 .用CAD繪制的

2、竣工圖148 .竣工圖修改依據149 .竣工圖章15十.竣工圖組卷要求與方法16十一.國家建委關于編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規定16一.前言竣工圖是建設工程竣工檔案的重要組成部分，是真實反映建設工程項目施工結果的圖樣，是工程決算、交房、維護和改建的最重要依據。竣工圖是檔案工作的一部分，也是工程建設的重要組成部分，各施工單位、監理、項目部必須加強對竣工圖的管理，確保竣工圖的完整、準確、系統。竣工圖是工程的實際反映，是工程的重要檔案。竣工圖是工程決算的依據。竣工圖是建筑工程竣工檔案的重要組成部分，是工程建設完成后主要憑證性材料，是建筑物真實的寫照，是工程竣工驗收的必備條件，是工程維修、管理、

3、改建、擴建的依據。各項新建、改建、擴建項目均必須編制竣工圖。二.竣工圖分類1.竣工圖分兩大類：（1）建筑安裝工程竣工圖；（2）市政基礎設施工程竣工圖；其中建筑安裝工程竣工圖又分為綜合竣工圖和專業竣工圖;竣工圖詳細分類如表1所示：一建筑安裝工程竣工圖（一）綜合竣工圖1綜合圖V(1)總平囿布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）永久長期V(2)豎向布置圖永久長期V(3)室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖永久長期V(4)電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖永久長期V(5)設計總說明書永久長期V72室外專業圖長期(1)室外給水永久長期:V(2)室外雨水永久長期:V(3)室外污水永

4、久長期V(4)室外熱力永久長期V(5)室外燃氣永久長期:V室外電訊永久長期V室外電力永久長期V(8)室外電視永久長期V(9)室外建筑小品永久長期1V(10)室外消防永久長期V(11)室外照明永久長期V(12)室外水景永久長期V(13)室外道路永久長期V(14)室外綠化永久長期V（二）專業竣工圖1建筑竣工圖永久長期V2結構竣工圖永久長期V3裝修（裝飾）工程竣工圖永久長期V4電氣工程（智能化工程）竣工圖永久長期V5給排水工程（消防工程）竣工圖永久長期V6采暖通風空調工程竣工圖永久長期V7燃氣工程竣工圖永久長期V二市政基礎設施工程竣工圖1道路工程永久長期V2僑梁工程永久長期V3廣場工程永久長期V4隧

5、道工程永久長期V5鐵路、公路、航空、水運等交通工程永久長期V6地下鐵道等軌道交通工程永久長期1V7地下人防工程_永久長期V8水利防災工程永久長期:V9排水工程永久長期;V10供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程永久長期V11高壓架空輸電線工程永久長期V12污水處理、垃圾處理處置工程永久長期V13場、廠、站工程永久長期V7表12.竣工圖的類型(1)利用施工藍圖改繪的竣工圖(2)在二底圖上修改的竣工圖(3)重新繪制的竣工圖三.編制竣工圖的分工(1)建設項目實行總包制的各分包單位應負責編制分包范圍內的竣工圖，總包單位除應編制自行施工的竣工圖外，還應負責匯總整理各分包單位編制的竣工圖。總包單位在

6、交工時應向建設單位提交總包范圍內的各項完整、準確的竣工圖。(2)建設項目由建設單位分別包給幾個施工單位承擔的，各施工單位應負責編制所承包工程的竣工圖，建設單位負責匯總整理。(3)建設項目在簽訂承發包合同時，應明確規定竣工圖的編制、檢驗和交接等問題。(4)建設單位應組織、督促和協助各設計、施工單位檢驗各自負責的竣工圖編制工作，發現有不準確或短缺時，要及時采取措施修改和補齊。四.竣工圖的提供大中型項目、重要公用工程和其它特殊性項目的竣工圖至少應編制三套，一套送城建檔案部門歸檔，二套由生產或使用單位保存。一般小型項目至少編制二套，一套送城建檔案部門歸檔，一套由生產或使用單位保存，作為維護、改造、擴建

7、的依據。項目竣工圖套數應該在簽訂施工合同時明確規定。竣工圖費用增加部分的費竣工圖編制費用竣工圖編制費用以第三條的分工及第四條規定的套數為基準,用由籌建單位負責。竣工驗收后需要復制的，復制費用由使用單位負責六.竣工圖編制規定1竣工圖沒有變動的，在原施工圖上加蓋“竣工圖章”后作為竣工圖。2 .施工圖有局部變更的，在原施工圖上進行修改補充，并加蓋“竣工圖章”后作為竣工圖。3 .施工圖的結構、平面等有重大改變，且不易在原施工圖修改的（一般為版面的1/3）,應根據設計變更重新繪制施工圖，并加蓋“竣工圖章”。施工圖重新繪制的，圖紙的圖簽欄中應有變更記錄欄，內容應包括序號、名稱、內容及修改日期、還需有原設計

8、單位名稱和設計人員簽證，圖紙應符合設計單位施工圖出圖用章規定。4 .在一個建設項目內，同一施工單位施工的同一類型的多個單位工程可只編制其中一個單位工程的竣工圖。5 .作廢圖紙不歸檔，但必須在原施工圖目錄上進行標注依據。6 .設計院變更單若為藍圖，并在日后新的圖紙目錄中表明，則需在原圖紙上圈出說明修改見設計院變更單*號第*條，而不必修改對第3條，請設計重新出圖通常很難做到，一般在與檔案館、業主協商后，在圖紙上圈出來，說明此處修改見核定單008-x；x另如：某工程裝飾用料修改說明厚達6-7頁文字，修改時在藍圖用料表下方說明“用料修改見業主x聯系單xx號七.竣工圖改繪方法1利用施工藍圖改繪的竣工圖在

9、施工藍圖上一般采用杠（劃）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內容，所有變更處都必須引劃索引線，并注明更改依據。在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動范圍和位輅、繁簡程度等實際情況而定，以下是常見改繪方法的舉例說明。（1）取消的內容1）尺寸、門窗型號、設備型號、燈具型號、鋼筋型號和數量、注解說明等數字、文字、符號的取消，可采用杠改法。即將取消的數字、文字、符號等用橫杠杠掉（不得涂抹掉），從修改的位輅引出帶箭頭的索引線，在索引線上注明修改依據，即“見X號洽商X條”，也可注明“見x年x月x日洽商x條”。例如：首層底板結構平面

10、圖（結2）中Z16（Z17）柱斷面，（Z17）取消。改繪方法：將（Z17）和有關的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依據（見圖1）:2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設備等取消，可用叉改法。即在圖上將取消的部分打“x在圖上描繪取消的部分較長時，可視情況打幾個“X”，達到表示清楚為準。并從圖上修改處見箭頭索引線引出，注明修改依據。例如：平面圖中庫房取消。即（B）（C）軸間軸上磚墻取消。改繪方法：“庫房”二字和隔墻相關的尺寸杠改，將隔墻及其門用叉改法x掉，并注明修改依據（見圖2）（2）增加的內容1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設備、鋼筋等。均應在圖上的實際位輅用規范制圖方法繪出，并注明修改依據。例如

11、：結5中1-1剖面鋼筋原為4巾18、現改為6巾18,并在400長邊中間增加鋼筋。改繪方法：將增加的鋼筋國在1-1剖面實際的位輅上，并注明修改依據（見圖3）。66-25Qo400J中11一”，圖32）如增加的內容在原位輅繪不清楚時，應在本圖適當位輅（空白處）按需要補繪大樣圖，并保證準確清楚，如本圖上無位輅可繪時，應另用硫酸紙繪補圖并曬成藍圖或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業圖紙之后。注意在原修改位輅和補繪圖紙上應注明修改依據，補圖要有圖名和圖號。例如：基礎平面、一、二、三層（E1）軸與軸交叉處原方柱改為圓柱（直徑500）,基柱Z5改Z6。改繪采用圖紙空白處繪的大樣方法（見圖4）。注意，凡本修改涉及的

12、建筑圖和結構圖均要改繪。（3）內容變更1）數字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內容杠去，在其附近空白處增加更正后的內容，并注明修改依據。例如：圖2中，原66GC窗改為68GC窗，是按杠改法改繪的。2）設備配輅位輅、燈具、開關型號等變更引起的改變；墻、板、內外裝修等變化均應在原圖上改繪。3）當圖紙某部位變化較大、或在原位輅上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪。畫大樣改繪：在原圖上標出應修改部位的范圍，后在須要修改的圖紙上繪出修改部位的大樣圖，并在原圖改繪范圍和改繪的大樣圖處注明修改依據。例如：地下室廚房窗臺板做法修改修改方法：將修改的部位用A表示并在圖紙空白處繪A大樣

13、圖（見圖5）圖5另繪補圖修改:如原圖紙無空白處，可把應改繪的部位繪制硫酸紙補圖曬成藍圖后，作為竣工圖紙，補在本專業圖紙之后。具體做法為：在原圖紙上畫出修改范圍，并注明修改依據和見某圖（圖號）及大樣圖名；在補圖上注明圖號和圖名，并注明是某圖（圖號）某部位的補圖和修改依據。例如：一層平面（C）（D）軸間地溝修改（見圖6）需要重繪兩軸間大樣圖，具體做法是：先在原圖（C）（D）軸間注明修改依據，并注明見建補X地溝詳圖。然后另繪制地溝詳圖。補圖應有圖標，注明圖號（建補X）和圖名（此補圖可以包括幾個修改大樣圖），在圖紙說明中注明地溝詳圖為一層平面（C）（D）軸間修改圖。個別藍圖需重新繪制竣工圖:如果某張圖

14、紙修改不能在原藍圖上的修改清楚，應重新繪制整張圖作為竣工圖。重繪的圖紙應按國家制圖標準和繪制竣工圖的規定制圖。（4）加寫說明凡設計變更、洽商的內容應當在竣工圖上修改的，均應用繪圖方法改繪在藍圖上，不再加寫說明。如果修改后的圖紙仍然有內容無法表示清楚，可用精練的語言適當加以說明。1）圖上某一種設備、門窗等型號的改變，涉及到多處修改時，要對所有涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據可標注一個修改處，但需在此處做簡單說明。例如：一層平面4樟C2-3009窗改為C1-3006窗。修改時每窗型號均應改正，但在標注修改依據時，可只注一處，并加以樟數說明（見圖6）2）鋼筋的代換，混凝土強度等級改變，墻、板、內

15、外裝飾材料的變化，由建設單位自理的部分等在圖上修改難以用作圖方法表達清楚時，可加注或用索引的形式加以說明。3）凡涉及到說明類型的洽商，應在相應的圖紙上使用設計規范用語反映洽商內容。（5）注意事項1）施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔。凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應在施工圖目錄上標注清楚。即作廢的圖紙在目錄上杠掉，補充的圖紙在目錄上列出圖名、圖號。2）如某施工圖改變量大，設計單位重新繪制了修改圖的，應以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔。3）凡是洽商圖作為竣工圖，必須進行必要的制做。如洽商圖是按正規設計圖紙要求進行繪制的可直接作為竣工圖，但需統一編寫圖名圖號,并加蓋竣工圖章，作為補圖

16、。并在說明中注明是哪張圖哪個部位的修改圖，還要在原圖修改部位標注修改范圍，并標明見補圖的圖號。如洽商圖未按正規設計要求繪制，均應按制圖規定另行繪制竣工圖，其余要求同上。4）某一條洽商可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變化可能引起系統變化，凡涉及到的圖紙和部位均應按規定修改，不能只改其一、不改其二。例如：圖6中，軸和軸間2760改為3360,使4處尺寸有了改變，均應改正。再如，一個高標的變動，可能在平、立、剖、局部大樣圖上都要涉及到，均應改正。5）不允許將洽商的附圖原封不動的貼在或附在竣工圖上作為修改，也不允許將洽商的內容抄在藍圖上做為修改。凡修改的內容均應改繪在藍圖上或做補圖附在圖紙之后。

17、6）根據規定須重新繪制竣工圖時，應按繪制竣工圖的要求制圖。7）改繪注意事項修改時，字、線、墨水使用的規定：字：采用仿宋字，字體的大小要與原圖采用字體的大小相協調，嚴禁錯、別、草字。線、一律使用繪圖工具，不得徒手繪制。施工藍圖的規定：圖紙反差要明顯，以適應縮微等技術要求。凡舊圖、反差不好的圖紙不得做為改繪用圖修改的內容和有關說明均不得超過原圖框。2.在二底圖上修改的竣工圖(1)在設計底圖或施工圖制成二底(硫酸紙)圖，在二底圖上依據設計變更，工程洽商內容用刮改法進行繪制，即用刀片將需更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內容，并在圖中空白處做一修改備考表，注明變更、洽商編號(或時間)和修改內容。修改備考

18、如下所示:變更、洽商編號(或時間)內容(簡要提示)(2)修改的部位用語言描述不清楚時，也可用細實線在圖上畫出修改范圍。(3)以修改后的二底圖或藍圖做為竣工圖，要在二底圖或藍圖上加蓋竣工圖章。沒有改動的二底圖轉做竣工圖也要加蓋竣工圖章。(4)如果二底圖修改次數較多，個別圖面可能出現模糊不清等技術問題，必須進行技術處理或重新繪制，以期達到圖面整潔、字跡清楚等質量要求。3 .重新繪制的竣工圖根據工程竣工現狀和洽商記錄繪制竣工圖，重新繪制竣工圖要求與原圖比例相同，符合制圖規范，有標準的圖框和內容齊全的圖簽，圖簽中應有明確的“竣工圖”字樣或加蓋竣工圖章4 .用CAD繪制的竣工圖在電子版施工圖上依據設計變

19、更、工程洽商的內容進行修改，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做一修改備考表，表示要求同本條第2款要求。同時，圖簽上必須有原設計人員簽字。八.竣工圖修改依據1竣工圖的修改依據包含：設計交底記錄，設計變更通知單，技術核定單，技發工作聯系單(涉及圖紙變更)共計四(1)設計交底記錄：在設計交底會上，業主、施工單位和監理將圖紙會審和學習中的發現設計問題整理成設計交底記錄，經四方簽字、蓋章確認后生效。(2)設計變更通知單：設計院要求的變更，由設計院向事業部技發部發文，設計部主辦人負責立項和初審，簽字、蓋章確認后生效。(3)技術核定單：施工單位、監理公司在施工過程中提出的變更，由施工單位、監理公司提

20、出，施工單位、監理、設計、業主四方簽字、蓋章確認后生效。(4)技發部工作聯系單：公司內部和政府部門要求變更，包括審圖階段提出的內容，銷售部門、物業管理部門提出的內容，公司領導要求或會議確定的內容，政府和其它相關部門提出的內容；有事業部技發部專業工程師簽字、技術總監蓋章、簽發。技發部工作聯系單原則上要以設計院出變更單的形式出現，盡可能避免直接作為修改依據；同時應加強技發部聯系單的管理，必須有技術總監簽發，嚴禁專業工程師直接簽發，重要變更需經分管領導審核同意。2.關于費用的核定，應另辦工程簽證單，不作為修改依據。九.竣工圖章1竣工章的式樣和規格尺寸：（如下圖）50X80竣工圖施工單位編制人日期技術

21、負責人日期監理單位總監日期,己C-七-金廣，口）in,P、h顯ry、h、hID2.為減少工作量，刻章時單位全稱、所完成的年月日一同刻好，但編制人、技術負責人、總監必須手簽。（1）竣工章應使用不退色的紅色印泥，加蓋在藍圖右下角（設計圖標的上方空白處或周圍不壓圖形文字的地方）。(2)專業分包單位的圖紙，凡納入總包合同(包括三方合同)的由總包簽章十.竣工圖組卷要求與方法1竣工圖不裝訂，按4號圖紙297X210mr«格折疊，圖面朝里，圖標要外露，頁號標在右下角。為此，拿到藍圖先進行裁剪，去掉多余部分(指邊框線以外部分)，定做A3、A4(夾板)套板折疊，圖紙可像手風琴一樣展開。2.竣工圖按單體

22、工程排列，并按單體內的專業組卷(1)圖紙存放先后順序必須目錄序號一致。(2)目錄中有圖號，檔案中必須有相應圖紙，檔案中有圖紙，目錄上也必須找得到。(3)作廢圖紙不存放，但圖紙目錄中應予以標注說明。十一.國家建委關于編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規定1基本建設竣工圖是真實地記錄各種地下地上建筑物、構筑物的技術文件，是對工程進行交工驗收、維護、改建、擴建的依據，是國家的重要技術檔案。全國各建設、設計、施工單位和2 .各項新建、擴建、改建的基本建設工程，特別是基礎、地下建筑、管線、結構、井巷、恫室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。編制各種竣工圖，必須在施工過程中(不能

23、在竣工后)，及時做好隱蔽工程檢驗記錄，整理好建設變更文件，確保竣3 .編制竣工圖的形式和深度，應根據不同情況，區別對待:(1)凡按圖施工沒有變動的，則由施工單位(包括總包和分包施工單位，下同)在原施工圖上加(2)凡在施工中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖(必須是新蘭圖)上注明修改的部分，并附以設計變更通知(3)凡結構形式改變、工藝改變、平面布輅改變，項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充者，應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成的，由設計單位負責重新繪圖：由于其他原因造成的，由建設單位自行繪圖或委托設計單位繪圖。施工單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志并附以有關記錄說明，作為竣工圖。重大的改建、擴建工程涉及原有工程項目變更時，應并相關項目的竣工圖資料統一整理歸