1、改造工程監理實施細則編制人:審核人:二零一六年九月一、編制依據1二、工程專業工程特點及工程概況1三、監理工作流程1四、監理工作的控制要點及目標值41、 裝飾工程42、 電氣工程5程144、 吊頂工程175、 涂飾工程226、 門窗程247、 砌塊程268、 綠化程29監理實施細則一、編制依據：1、已批準的監理規劃。2、與專業工程相關的設計文件和技術資料。3、與專業工程相關的標準與驗收規范及技術規程。4、經批準的施工組織設計。二、工程專業工程特點及工程概況：1、專業特點：本工程自施工過程中各工種必須配合，必須把握建設單位的總體設計理念，必須嚴格執行國家有關施工驗收規范，規范化操作與施工，以達到到

2、建設單位的預期要求。2、工程概況：三、監理工作流程：1、開工報告報審工程項目開工之前，施工單位應依據施工合同的要求，做好進場施工的準備工作，并及時報工程開工報告，報監理部總監申批，內容包括施工準備情況，施工許可證是否具備，現場條件是否具備，經總監及業主代表同后，方可展開施工。2、施工組織設計（方案）報審工程項目開工前15天，承包單位必須完成施工組織設計的編制及自審，加蓋總包單位紅章，相關編制人，審核人，批準人簽字及日期。并填寫施工組織設計（方案）報審表，報監理部總監組織專業監理工程師審查，提出審查意見簽名，由總監審定批準，監理部應7天內審定完畢，并報業主備案，施工組織設計報審中要求附帶專職管理

3、人員和特種作業人員的資格證，上崗證。專業人員包括：項目經理、質檢員、安全員、測量員、資料員等。特種作業人員包括：焊工、機械工、電焊工等。3、進度計劃報審表總進度計劃施工組織設計內包括的可僅報月進度計劃，每月30日前報下個月的進度計劃（附正規橫道圖）報審，并應有專業監理工程師的審查意見。4、圖紙會審、工程變更圖紙會審應用業主組織設計、監理、業主、施工四方參加并形成會審紀要四方簽字，并在圖紙上標注。工程變更無論誰出的均應有設計、監理、業主、施工四方簽字認可，監理應本著節約投資的原則，掌握變更的工程費用增加情況并及時向業主提出自己的意見。5、分包管理5.1 分包單位資格報審表應附帶的資料5.1.1

4、分報單位營業執照5.1.2 企業資質等級證書5.1.3 特殊行業施工許可證5.1.4 擬分包的內容和范圍5.1.5 分包單位業績5.1.6 專職管理人員和作業人員的資格證、上崗證預制構件、商砼等企業也要按分包單位資格報審手續辦。5.2 分包合同5.3 供貨合同5.4 實驗室考核資料包括：試驗室資質證書、許可證明5.5 成品供應企業資質報審資料6、工程材料、構配件、設備報審表6.1 凡進場材料、構配件、均應填寫申報表，（附材料清單、出廠合格證或質保證明）6.2 監理工程師接到申報表、審核附件，并按照清單到現場進行檢查、核對，并簽證取樣送檢，并在試驗臺帳上做好封樣記錄6.3 待施工單位復試報告出來

5、以后，簽署審查意見、蓋章，并在臺帳中注明試驗日期。特別注意：水泥的爐號、出廠日期，鋼筋的爐批號、性能狀態、數量、產地等。7、分項報驗7.1 施工單位分項工程如鋼筋，模板、磚砌體等完成后，并經自檢、專檢合格后，附相關的質量檢驗評定表或隱蔽驗收記錄。7.2 監理工程師接到施工單位申報后，及時予以驗收合格后，簽署審查意見，允許其進行下一步工序施工，否則，提出整改，由施工單位整改后再報監理驗收。8、分部報驗基礎及主體工程施工完畢后，施工單位申報基礎或主體質量評定表及檢驗核定表，應加蓋施工單位公章并經單位技術負責人簽字，監理部初步檢查后，合格則予以簽收并報質檢站備案，不合格則由施工單位整改后再9、監理工

6、程師通知單及回復。9.1 監理人員對發現的質量問題，應及時發出監理工程師通知單，要求施工方整改，并檢查其整改效果。9.2 對進場的不合格材料，監理部應發出監理通知單，要求施工單位將不合格材料清運出場。9.3 施工單位整改完畢后，回復監理工程師，監理工程師檢查其整改結果后，填寫復查意見。四、監理工作的控制要點及目標值：1、裝飾工程（ 1）事前控制對所選用的各種石材、墻磚、板材等各種裝飾材料除有出廠合格證外，實際到貨后還需抽樣送檢，檢測合格后方可使用，內墻粉飾樣板間，外墻裝飾材料先試做樣板，待設計、業主、監理認可后進行施工。（ 2）事中控制：1）、所有輕質隔墻、磚墻與柱、梁相接處的內外墻粉刷及不同

7、的材料的交接處的粉刷應鋪設鋼絲網，孔眼9X75加，每邊鋪設寬度不小于250mmo2）、外墻石材須采用干掛施工。3）、外墻面施工，在同一個平面上，面磚的橫平豎列的行列中不允許有小于1/2的非整磚，底灰要求平整無空鼓，且符合面磚模數。4）、內墻陰陽角找方、設置標筋、分層找平、修整、表面壓光，要求表面應光滑、潔凈、顏色均勻、線角平直、清晰美觀無抹紋。5）、樓地面基層表面應鑿粗糙，清理干凈，沖筋貼灰餅保證平整，面層水泥砂漿拉毛。（ 3）、事后控制在施工過程中，不定期進行檢查，對空鼓、不平整、陰陽角不順直的墻面、地面面磚進行返工修整。（ 4）、質量評定（見施工驗收規范）。2、電氣工程電氣工程為工程中的一

8、個分部工程，本細則將工程劃分為七個分項工程，每個分項工程列出主要的工序，在每一工序（或其中某一部位）結束后，承包商應通知監理工程師，經檢查（或抽檢）合格后，方可進入下一道工序施工。（ 1）施工準備階段1）、辦理分項工程開工申請和批復手續，同時提交設備、材料及器具的產品合格證、檢驗報告等。2）、提交施工計劃，包括施工組織設計、進度計劃、施工準備（儀表）、施工工藝或施工方法、質量保證體系等。（2）施工階段1）、防雷與接地 .人工接地裝置在覆土前應及時通知專業監理工程師進行驗收，接地裝置的接地電阻必須符合設計要求，驗收時承包商應填好接地電阻測試記錄和隱蔽工程驗收記錄。 .接至電器設備、器具和可拆卸的

9、其它非帶金屬部件的接地（接零）的分支線，必須直接與接地干線相連，嚴禁串聯連接 .接地（接零）線的敷設應平直、牢固、固定點間距均勻，跨建筑物變形縫有補償裝置，穿墻有保護管，鍍鋅防腐完整。標志齊全明顯；焊接連接的焊縫平整、飽滿，沒明顯氣孔、咬肉等缺陷，螺栓連接緊密、牢固，有防松措施。 .接地（接零）線焊接長度：扁鋼與扁鋼等于或大于兩倍扁鋼寬度,且至少有三個棱邊焊接；圓鋼與圓鋼等于或大于六倍直徑；圓鋼與扁鋼等于或大于六倍圓鋼直徑。施工工序，焊接接地裝置接地網保護接地裝置引下線一避雷網。2）、電纜線路 .運輸與保管A、所使用的電纜及附件，均應符合國家或部頒的現行技術標準，并有合格證件，試驗報告。B、電

10、纜線路安裝前，土建工作應具備施工條件。C、電纜及附件安裝用的緊固件，除地腳螺栓外，應用鍍鋅制品。D在運輸過程中，不應使電纜及電纜盤受到損傷，禁止將電纜盤直接由車上推下，滾動方向必須順著纏緊方向，電纜盤不應平放運輸、平放儲存。電纜應集中分類存放，盤上應標明型號、電壓、規格、長度。電纜盤之間應有通道，地基應堅實（否則盤下應加墊），橡膠護套電纜應有防日曬措施。電纜附件與絕緣的防潮包裝應密封良好，并應置于干燥的室內。 .電纜管的加工與敷設A、金屬電纜管不應有穿孔、裂縫、顯著凹凸不平及嚴重銹蝕等情況，管子內壁應光滑沒毛刺。電纜管在彎制后不應有裂縫或顯著的凹癟現象，彎曲程度不大于管子外徑10%，管口應作成

11、喇叭或磨光。8、 電纜管內徑不應小于電纜外徑的1.5倍，彎曲半徑應符合穿入電纜彎曲半徑的規定。每根電纜管不應超過三個彎頭。直角不應多于兩個。C、電纜管的連接應符合下列要求：a、金屬管宜采用大一級的短管套接，短管兩端焊牢密封，用絲扣連接時，連接處密封良好。b、金屬管在套接或插接時，其插入深度不應小于內徑的1.11.8倍,在插接面上應涂以膠合劑粘牢、密封。采用套接時，套管兩端應封焊，以保證牢固、密封。c、薄壁鋼管嚴禁熔焊連接。 .薄壁鋼管作電纜管時，應在表面涂以防腐漆（埋入硅內的管子可不涂漆）；采用鍍鋅管時，鍍鋅層剝落處也應涂以防腐漆。 .引至設備的電纜管管口位置，應便于設備連接且不妨礙設備拆卸和

12、進出。并列敷設的電纜管管口應排列整齊。 .利用電纜的保護管作接地線時，應先焊好接地線，再敷設電纜。有絲扣的管接頭處，應焊接跳線。 .管子進入盒（箱）時要順直，在盒（箱）內露出的長度等于或小于5項，用鎖緊螺母固定的管子，管子露出鎖緊螺母的螺紋為24扣。 .電纜橋架的配制與安裝A、電纜橋架及附件應妥善存放和保管，不應造成變形及損傷，并應有產品合格證。B、.電纜橋架應安裝牢固，橫平豎直，其垂直偏差不應大于其長度的2/1000，水平誤差不應大于寬度的2/1000。C、電纜橋架在現場制作的非標件和焊接處，必須涂防腐底漆，面漆應均勻完整，色差一致。電纜的敷設：工序：材料一運輸、保管電纜管敷設及電纜橋架安裝

13、電纜安裝前的絕緣電阻測試電纜敷設。A、電纜敷設前應檢查橋架的齊全和油漆的完整，電纜型號、電壓、規格應符合設計，并有產品合格證。B、電纜敷設時，在其終端與電纜橋架或電纜溝內應留有備用長度。C、電纜在橋架上垂直敷設時，電力電纜首末端及轉彎、接頭兩端應作固定。DK塑料絕緣電纜的彎曲半徑不小于電纜外徑的10倍。E、電纜敷設時，電纜應從盤的上端引出，應避免電纜在支架上及地面磨擦拖拉，電纜表面不得有機械損傷。F、電纜敷設時不宜交叉，電纜應排列整齊，電纜終端頭、電纜連接處、電纜井的兩端應裝設標志牌、標志牌應注明線路編號（當設計無編號時，則應標明型號、規格及起訖地點），牌子字跡應清晰，不易脫落。標志牌規格宜統

14、一，應能防腐，掛裝牢固。G電纜進入電纜溝、建筑物、盤（柜）以及穿入管子時，出入口應封閉，管口應密封。H、電纜終端頭與電纜接頭制作前應作好檢查，保證相位正確，采用絕緣材料應符合要求。3）、配線工程工序：配管管內穿線 .本工程均為暗配管線，暗敷于裝修可燃材料頂棚內、明敷于潮濕場所或埋地敷設的線路應采用金屬管布線，明敷或暗敷于干燥場所的線路可采用PVC電線管。穿金屬管的交流線路，不同回路、不應同管敷設，同一回路不應分管敷設。金屬管明敷時的固定點間距，以及和其它管道同側敷設和交叉時的凈距，均應符合施工規范及設計要求。管線線路較長時，宜適當加裝接線盒，直線部分不超過30ml一個彎不超過20ml二個彎不超

15、過15nl三個彎不超過8m。金屬管敷設完后，應對根數、管徑、起始點進行檢查，對遺漏者及不符合圖紙和現行施工規范要求的應進行修補。 .管內穿線宜在建筑物的抹灰及地面工程結束后進行。在穿線之前，應將管中的積水及雜物清除干凈。導線在管內不得有接頭和扭結，其接頭應在接線盒內連接。 .導線穿入鋼管后，在導線出管口處，應裝護口保護導線，在不進入盒（箱）內的垂直管口，穿入導線后，應將管口作密封處理。 .導線的連接應符合要求：A、在剖開導線的絕緣層時，不應損傷線芯。B、截面10mm2及以下的單股銅線；截面為2.5mm2及以下的多股銅線與電氣器具的端子可直接連接，但多股線應先擰緊，搪錫后再連接。C、截面超過2.

16、5加2的多股銅芯線的終端，應焊接或壓接端子后，再與電氣器具的端子連接。DK使用焊錫法時，焊錫應飽滿，不應使用酸性焊劑。F、絕緣導線的中間和分支接頭處，應用絕緣帶包纏均勻、嚴密，并不低于原有的絕緣強度，在接線端子的端部與導線絕緣層的空隙處，應用絕緣帶包纏嚴密。 .配線工程應有設計圖紙或變更設計的證明文件及設計變更的部分施工圖；安裝技術記錄（包括隱蔽記錄）試驗記錄（包括絕緣電阻的測試記錄）。4） 、插接母線線圖（略）5） 、配電盤（柜）安裝工序：盤、柜安裝 .配電盤、柜等在搬運和安裝時應采取防震，防潮，防止框架變形的防止漆面受損等措施。盤、柜等應存放在室內，或放在干燥的能避風雨的場所，凡所使用的設

17、備及器材，均應符合國家或部頒的現行技術標準，并有合格證件。設備應有銘牌。制造廠的技術文件齊全，型號規格應符合設計要求，附件、備件齊全，元件無損壞情況。 .盤、柜安裝前應檢查有關的建筑、構筑物的土建工作是否具備安裝條件。 .盤、柜安裝允許偏差應符合規范規定：安裝牢固、接地良好、油漆完整，無損傷。6） 、電氣照明裝置工序：開關箱、燈具、器具安裝 .照明器具的運輸，保管應符合國家有關物資的運輸，保管規定，所有設備和器材到現場后，應作檢查驗收。 .照明裝置安裝前，土建工程應具備施工條件，并結束場地清理工作，照明安裝結束后，施工中造成的建筑物損壞部分應修補完整。 .照明燈具配備應齊全，無機械損傷。變形、

18、油漆脫落，燈罩破裂等現象。 .大型燈具的玻璃罩應有防止破裂后向下濺落的措施。應急燈應有專用的回路。 .燈具安裝位置，高度應符合設計及規范要求；多個燈具在同一室內時，其縱橫中心軸線及高度的偏差應符合規范要求。 .插座安裝高度按設計圖規定，同一室內插座高低差不應大于5毫米。成排安裝的不應大于2mm。 .插座的接地線均應在上方，單相插座面對插座的右極接相線，左邊接零線。 .照明開關的切斷位置應一致，且開啟靈活，接點接觸可靠。電器、燈具的相線應經開關控制。 .照明配電箱：暗設的照明配電箱其面板四周邊緣應緊貼墻面，安裝高度按設計要求在同一室內應保持一致。配電箱上應標明用電回路名稱。以上各器具及線路的絕緣

19、電阻測試必須符合要求，應作接地部分必須可靠的接地。7） 、電機的電氣檢查及接線工序：電氣檢查接線試運行 .電機安裝前應測試絕緣電阻，絕緣電阻值低于規范要求時，應烘烤干燥、浸漆。應檢查轉子轉動時不得有磁卡聲；潤滑情況正常，油無變色、變質及硬化等現象；電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，名牌編號齊全。 .當電機有下列情況之一時，應進行抽芯檢查；A、出廠日期超過制造廠保證期限時；B、經外觀檢查或電氣試驗，質量有可疑時；C、試運轉有異常響聲時。 .電機在安裝完畢交接驗收時，必須進行試運行，運行前應按驗收交接規范進行認真檢查，并提交規定的試驗記錄及文件。本細則未及部分，均按有關施工及驗收規范執行。8） 、弱

20、電工程弱電施工須遵守“電氣安裝工程監理細則”中與本專業相關的條款，同時還必須遵守本細則和驗收規范。施工準備階級：A、審查承包單位編制的施工方案和施工進度計劃，組織計劃，查驗施工人員技術等級證件，并復印存檔。B、審查開工報告、辦理批復手續。核定承包單位提交的設備、材料、儀器的合格證、檢驗報告等。C、檢查預埋地梢、暗管及孔洞和豎井的位置、數量、尺寸均應符合設計要求。器材檢驗要求：A、工程所用纜線器材型號、規格、數量、質量在施工前應進行檢查，無出廠質量檢驗證明資料或與設計不符者不得在工程中使用。B、管材采用鋼管、硬質聚氯乙烯管時，其管身應光滑、無傷痕，管孔無變形，管徑、壁厚應符合設計要求。C、電纜所

21、附標志、標簽內容應齊全、清晰，光電纜交接設備的編排及標志名稱應與設計相符，各類標志名稱應統一，標志位置正確、清晰。設備安裝：A、機柜、機架安裝完畢后，垂直偏差應不大于3mm,機柜、機架安裝位置應符合設計要求。8、 8位模塊式通用插座，多用戶信息插座或集合點配線模塊，安裝位置應符合設計要求，各種插座面板應有標識，以顏色、圖形、文字表示的接終端設備類型。C、橋架及線梢安裝位置應符合施工圖規定，左右偏差不應超過50mm,不平度每米偏差不應超過2mm,垂直度偏差不應超過3mm。DK安裝機柜、機架、配線設備屏蔽層及金屬鋼管、線梢使用的接地體應符合設計要求，就近接地，并應保持良好的電器連接。纜線敷設：A、

22、纜線布放應自然平直，不得產生扭絞，打圈、接頭等現象，兩端應貼有標簽，纜線終接后，應有余量。B、金屬線梢、纜線橋架穿過墻體或樓板時，應有防火措施。施工進度控制：根據建筑安裝工程承包合同規定的工期，檢查工程進度，審閱承包單位上報的旬、月、季進度計劃，出現偏差提出糾正。工程驗收：A、在施工單位各分部分項工程完成后，及時進行隱蔽工程檢查、簽證，查驗工程技術資料。B、工程完工后，分系統檢查及系統測試初驗，查驗技術資料。參加業主組織的竣工驗收，確認工程質量。3、給排水工程(1) 、分項工程及工序劃分.工序劃分A、給排水：a.室外給水工序劃分：材料準備、基梢開挖、管道敷設、管道防腐、試壓及沖洗消毒、土方回填

23、；b.室外排水工序劃分：材料準備、基梢開挖、管道基礎、抹帶、閉水試驗、土方回填。c.室內給水工序劃分：材料準備、管道安裝、管道防腐、試壓及沖洗消毒和設備安裝。d.室內排水工序劃分：材料準備、管道安裝、滿水和通水試驗。(2)、施工準備階段 .開工前應將設備、材料出廠合格等資料上報監理部。 .施工單位應根據施工組織計劃的安排做好開工前的準備工作。A、基本要求a.施工單位在施工過程中，應按照設計圖紙和施工驗收規范，按劃分施工工序進行施工和驗收，各工序施工完成后，應及時通知監理工程師進行驗收，驗收時施工單位應填寫好隱蔽工程驗收記錄、管道強度壓力和管道嚴密性試驗記錄等自檢資料，經監理工程師簽認后進行下一

24、道工序的施工。b.PVC給排水管安裝施工工序工藝:修口形式壁厚(mm)49間隙(mm)1.53.0鈍邊區1.01.5坡口角度a(o)6070B、室內給排水a.埋地隱蔽管道安裝后，應及時通知監理工程師進行隱蔽工程驗收,驗收時承包商應填寫好隱蔽工程驗收記錄以及管道強度壓力、嚴密性試驗記錄和排水管的灌水試驗記錄等自檢資料，經監理工程師簽認后方可進行下一道工序的施工。b. 管道安裝前，應對管材進行檢查，所用管材表面應無斑疤、裂紋、嚴重銹蝕等缺陷。c. 埋地管道不得安裝在未經處理的松土上。d. 管節焊接應先修口、清口、清根，管端端面的坡口角度、鈍邊、間隙應符合規范規定。e. 焊縫表面光順、均勻，焊縫與管

25、材應平緩過渡，焊縫和熱影響區表面不得有裂紋、氣孔、弧坑和灰渣等缺陷。f. 采用螺紋連接管道，管節的切口斷面應平整，偏差不得超過一扣，絲扣光潔，不得有毛刺、亂絲、斷絲，缺絲總長不得超過絲扣全長的10%，接口緊固后宜露出23扣螺紋。g.PVC排水管粘結接口前應檢查粘膠劑與管材的配套性能，是否適用，不適用則不能使用。h. 接口前應進行清潔處理，清除接口處油污、灰塵。固化時間按室內給排水管道材料質量及產品說明要求。i. 安裝管道坡度應符合設計要求，不得出現高低起伏現象，嚴禁倒坡。j. 給排水管道安裝時，應用鋼圈尺量準，離墻距離以承口外皮與抹灰表面之間凈距為2030mmok. 衛生器具各部件完好無損，接

26、口嚴密，啟閉靈活。l. 排水管道安裝完畢后，進行通水、滿水試驗，試驗結果應符合規范要求，同時應做好通水、滿水試驗、隱蔽工程施工驗收記錄。C、室外給排水基槽開挖和管道安裝后應及時通知監理工程師進行隱蔽工程驗收，驗收時承包商應填好隱蔽工程驗收記錄以及管道強度壓力、嚴密性試記錄和排水管灌水試驗記錄等自檢資料，經監理工程師檢查驗收合格后方可進行下一道工序的施工。a. 室外給水(a) 安裝管材應符合設計和施工驗收規范，管道表面無斑疤、裂紋、嚴重銹蝕等缺陷。(b) 管道應鋪設在未經擾動的原狀土層上，對于淤泥和承載力達不到設計要求的地基，必須進行基礎處理后方可進行敷設。(c) 管節焊接前應先修口、清根，管端

27、端面的坡口角度、鈍邊、間縫應符合施工及驗收規范規定，不得對口間隙夾幫條或用熱縮小間隙施焊。(d) 法蘭接口埋入土中時，應采取防腐措施。(e) 管道安裝完畢后，應按設計及施工驗收規范進行防腐、水壓試驗及沖洗消毒。b. 室外排水(a) 管道基礎及檢查井基礎、化糞池砼應嚴格按配合比下料施工，并按施工規范要求頻率取樣制作試塊，砼應采用機械拌和，管基厚度、寬度等尺寸應滿足設計要求，施工過程中應做好混凝土施工記錄，管基施工完后應對其幾何尺寸、頂面標高進行自檢，填寫混凝土質量檢驗報告單水準測量記錄表連同混凝土記錄等自檢資料一并報監理工程師檢查、驗收簽認。(b) 管材使用前應逐節檢查，裝卸和運輸過程中破損的管

28、道不得使用。(c) 基礎砼強度達到設計要求時，才能進行管道鋪設。(d) 管道鋪設應平順、穩固，坡度不得出現反坡，管道接口處流水面高差不得大于5mm,管內不得有裂縫、空鼓現象。(e) 管口內的縫砂須平整密實，不得有裂縫空鼓現象。(f) 抹帶前管口必須洗刷干凈，管口表面必須平整密實，無裂縫現象，管帶尺寸應符合設計要求，抹帶后應及時覆蓋養護。(g) 排水管道安裝完成后，應填寫管軸線偏位檢測表、管道基礎及管道安裝檢測表等自檢資料，并報送監理工程師檢查驗收簽認方可覆蓋隱蔽。(h) 溝槽回填土應符合設計要求及施工規范的規定。(i) 砌筑砂漿配合比應準確，施工過程中按施工規范規定取樣制作試塊，井壁砂漿要飽滿

29、、灰縫平整、圓形檢查井內壁應圓順、抹面光實。(j) 井框、井蓋安裝必須平穩牢固，井口周圍不得有積水。(k) 管道工程外觀簽定：管道基礎表面平整密實，蜂窩不得超過表面的1%深度不超過10mm；管節鋪設順直，管口接逢平整密實，無開裂脫皮現象；4、吊頂工程(1)吊頂工程1)一般規定吊頂工程驗收時應檢查下列文件和記錄：吊頂工程的施工圖、設計說明及其他設計文件。材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。隱蔽工程驗收記錄。施工記錄。2）吊頂工程應對人造木板的甲醛含量進行復驗。3）吊頂工程應對下列隱蔽工程項目進行驗收：吊頂內管道、設備的安裝及水管試壓。木龍骨防火、防腐處理。預埋件或拉結筋。吊

30、桿安裝。龍骨安裝。填充材料的設置。4）各分項工程的檢驗批應按下列規定劃分：同一品種的吊頂工程每50間（大面積房間和走廊按吊頂面積30itf為一間）應劃分為一個檢驗批，不足50間也應劃分為一個檢驗批。5）檢查數量應符合下列規定：每個檢驗批應至少抽查10，并不得少于3間；不足3間時應全數檢查。6）安裝龍骨前，應按設計要求對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備及其支架的標高進行交接檢驗。7）吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面板必須進行防火處理，并應符合有關設計防火規范的規定。8）吊頂工程中的預埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行防銹處理。9）安裝飾面板前應完成吊頂內管道和設備的調試及驗收。10）吊桿距主龍骨

31、端部距離不得大于300mm當大于300mm寸，應增加吊桿。當吊桿長度大于1.5m時，應設置反支撐。當吊桿與設備相遇時，應調整并增設吊桿。11）重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。（2）暗龍骨吊頂工程本節適用于以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨、木龍骨等為骨架，以石膏板、金屬板、礦棉板、木板、塑料板或格柵等為飾面材料的暗龍骨吊頂工程的質量驗收。1）主控項目吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。 .飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。 .暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材

32、料的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。 .吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。金屬吊桿、龍骨應經過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應進行防腐、防火處理。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。 .石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。檢驗方法：觀察。2）一般項目 .飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致。檢驗方法：觀察；尺量檢查。 .飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等

33、設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。檢驗方法：觀察。 .金屬吊桿、龍骨的接縫應均勻一致，角縫應吻合，表面應平整，無翹曲、錘印。木質吊桿、龍骨應順直，無劈裂、變形。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。 .吊頂內填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。 .暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。表1.暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法序號項目允許偏差(mm)檢驗方法紙面右高板金屬板礦棉板木板、塑料板、格柵1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度31.533拉5m線，不足5m拉通線，

34、用鋼直尺檢查3接縫高低差111.51用鋼直尺和塞尺檢查(3)明龍骨吊頂工程本節適用于以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨、木龍骨等為骨架，以石膏板、金屬板、礦棉板、塑料板、玻璃板或格柵等為飾面材料的明龍骨吊頂工程的質量驗收。1）主控項目吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求。當飾面材料為玻璃板時，應使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。飾面材料的安裝應穩固嚴密。飾面材料與龍骨。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。

35、金屬吊桿、龍骨應進行表面防腐處理；木龍骨應進行防腐、防火處理。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝必須牢固。檢驗方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。2）一般項目飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有曲、裂縫及缺損。飾面板與明龍骨的搭接應平整、吻合，壓條應平直、寬窄一致。檢驗方法：觀察；尺量檢查。飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口蓖子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。檢驗方法：觀察。.金屬龍骨的接縫應平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺陷。木質龍骨應平整、順直，無劈裂檢驗方法：觀察.吊

36、頂內填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄.明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。表2.明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法序號項目允許偏差(mm)檢驗方法右高板金屬板礦棉板塑料板、玻璃板11表囿平整度3232用2m靠尺和塞尺檢查22接縫直線度3233拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查33接縫高低差1121用鋼直尺和塞尺檢查5、涂飾工程(1) 一般規定 .各分項工程的檢驗批應按下列規定劃分：A、室外、涂飾工程每一棟樓白同類涂料涂飾的墻面每5001000m2時應劃分為一個檢驗批、不足500m,也應劃分為一個檢

37、驗批；B、室內涂飾工程同類涂料涂飾的墻面每50間(大面積房間和走廊按涂飾面積30itf為一間)也應劃分為一個檢驗批、不足50間也應劃分為一個檢驗批。 .各檢驗批的檢查數量應符合下列規定：A、室外涂t工程每100m2應至少抽查一處，每處不得小于10m2；B、室內涂飾工程每個中例僉批應至少抽查10%,并不得少于3間；不足3間時應全數檢查；C、涂料工程應在涂層養護期完后進行驗收；2）、涂飾工程質量監理預控 .在涂飾工程施工前、基層的處理必須經監理工程師（建設單位代表）檢查驗收合格后,方能進行涂飾工程的施工。基層處理應符合下列要求：A、新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆；R舊墻面

38、在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面漆；C、混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時,含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時,含水率不得大于10%。木材基層的含水率不得大于12%；D基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內墻膩子的粘結強度應符合建筑室內用膩子（JG/T3049）的規定；E、衛生間墻面必須使用耐水膩子。 .涂飾工程施工時,一定要注意周圍環境,避免揚塵污染、高溫、太陽直射、遇水等外界干擾；水性涂料涂飾工程的施工的環境溫度應在535攝氏度之間； .涂飾工程所采購的進入施工現場的材料已正式報驗,監理工程師應審查各類材料的產品合格證書、性能檢測報告,色澤、質量符合要求、還應有進場

39、驗收記錄、并經監理工程師簽認。3)、涂飾工程施工質量監理要點 .涂飾工程的施工應注意周圍環境的影響,對易燃、易揮發性的材料和對呼吸道有較強刺激作用的材料,應注意室內通風,避免發生爆燃現象。材料在儲存及施工時要注意防火； .對需要現場調色時,應由專人進行,避免出現色差； .對水性涂料施工,應堅持三遍成活,應涂飾均勻、粘結牢固,不得漏涂、起皮和掉粉； .對溶劑型涂料涂飾和美術涂飾這兩個分項工程的施工，其涂層的涂飾應均勻，顏色、光澤、圖案符合設計要求，粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹；對這兩種涂飾，施工時盡量做到少蘸、多刷，這樣易保證成膜效果，避免質量缺陷；用于涂刷的毛刷、排筆等應選用刷毛的長短

40、、軟硬適中且不易掉毛的品牌； .最后一遍的罩面漆中應不加或少加稀釋劑，以免破壞表面的光亮和手感；對陰角，線條等部位的施工，因難度較大，應作為重點部位處理；.對于需要涂刷涂料的木制品，應在表面處理完畢，刷封底漆之前進行。6、門窗工程(1)木門窗安裝1)質量標準保證項目A. 門窗安裝位置必須符合設計要求B. 門窗必須安裝牢固，固定點符合設計要求和施工規范的規定。2）基本項目A. 門窗框與墻體間需填塞保溫材料時，應填塞飽滿、均勻。B. 門窗扇安裝：裁口順直，刨面平整光滑，開關靈活、穩定、無回彈和倒翹。C. 門窗小五金安裝：位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準確，規格符合要求，木螺絲擰緊臥平，插銷開啟

41、靈活。D. 門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條安裝尺寸一致，平直光滑，與門窗結合牢固嚴密，無縫隙。（2）監理要點1） 有貼臉的門框安裝后與抹灰面不平：主要原因是立口時沒掌握好抹灰層的厚度。2） 門窗洞口預留尺寸不準：安裝門窗框后四周的縫子過大或過小；砌筑時門窗洞口寸不準，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉線找規矩，偏位較多。一般情況下安裝門框上皮應低于門窗過梁10-l5mm，窗框下皮應比窗臺上皮高5mm。3） 門窗框安裝不牢：預埋的木磚數量少或木磚不牢；砌半磚墻沒設置帶木磚的預制混凝土塊，而是直接使用木磚，干燥收縮松動，預制混凝土隔板，應在預制時埋設木磚使之牢固，以保證門窗框的安裝牢固。木磚的設

42、置一定要滿足數量和間距的要求。4）合頁不平，螺絲松動，螺帽斜露，缺少螺絲，合頁槽深淺不一：安裝時螺絲釘入太長或傾斜擰人。要求安裝時螺絲應釘入1/3擰入23，擰時不能傾斜，安裝時如遇木節應在木節處鉆眼，重新塞人木塞后再擰螺絲，同時應注意不要遺漏螺絲5）上下層門窗不順直，左右門窗安裝不符線，洞口預留偏位：安裝前沒按要求彈線找規矩，沒吊好垂直立線，安裝時沒按500mmi線找規矩。為解決此問題，要求施工者必須按工藝要求，施工安裝前先彈線找規矩，做好準備工作后，先安樣板，經鑒定符合要求后，再全面安裝。7、砌塊工程（ 1） 基本要求1 ）粉煤灰砌塊應提前24小時澆水，加氣混凝土砌塊砌筑時，應向砌筑面適量澆

43、水，混凝土空心砌塊當天氣炎熱干燥時可提前噴水濕潤2）砂漿稠度為5070mm勺混合砂漿應在4小時內用完，水泥砂漿應在3小時內用完。3）中型砌塊上下皮應錯縫搭砌，搭砌長度不得小于塊高的1/3也不應小于150mm。4）小型混凝土空心砌塊搭接長度不應小于90mm如達不到要求時應在灰縫中設接結筋或網片。5） 承重加氣混凝土砌塊砌體，除外墻轉角及內墻交接處應咬砌外，還應沿墻高1m左右灰縫內設置26鋼筋，每邊伸入墻內1m6） 砌體的齡期為28天，標準養護的同強度等級砂漿或細石混凝土、混凝土的平均強度不低于設計強度等級。7） 砌體組砌、排列方法正確，豎向不應有通縫，轉角處和交接處的斜槎應通順、密實8） 混凝土

44、小型空心砌塊不得采用凍結法施工，加氣混凝土砌塊承重墻體不宜冬期施工。（2）允許偏差1）頁巖實心石專允許偏差（mm:項目允許偏差軸線位置10mm基礎或樓面標高士15mm垂直度每樓層5mm全高w10m10mm全高10m20mm表面平整10mm水平灰縫平直度清水墻7mm混水墻10mm垂直縫寬度+10、-5>30用細石混凝土門窗洞口寬度（后塞框）+10、-5清水墻面游丁走縫22）加氣混凝土混凝土砌塊砌體允許偏差（mrm:項目允許偏差砌體厚度士4mm基礎貞曲和樓面標高士15mm墻面垂直度每層5mm全高6mm表面平整10mm水平灰縫平直7mm3）混凝土小型砌塊砌體的允許偏差（mm:項目允許偏差軸線位

45、移10mm基礎負面或樓面標高士15mm墻面垂直度每層5mm全高w10m10mm全高10m20mm表面平整清水墻柱5mm混水墻柱8mm水平灰縫平直清水墻w10m7mm混水墻w10m10mm水平灰縫厚度士10（連續5皮砌塊累計數）垂直灰縫厚度±15（連續5皮砌塊累計數）包括凹面厚度門窗洞口（后塞框）寬度士5mm、k1、<身度+15mm5mm（3）質量通病及控制措施砌塊由于砌筑方便、靈活，對建筑物的平面和空間的變化無嚴格要求,由于組砌時不符合要求，容易發生事故和產生各種通病，砌體抗壓強度降低和墻體產生裂縫是建筑物整體性差是兩個主要的通病。1）砌體抗壓強度低原因分析：砌塊強度偏低；砌塊碳化系數不穩定；砌體排列不合理。2）墻體裂縫、建筑物整體性差原因分析：砌體抗剪強度較低；砌塊的收縮值較大；砌塊排列不合理；后砌石專墻體整體性差。3）對于上述原因，監理人員尚應注意下列問題： 施工前認真審核施工單位的施工方案； 控制原材料的進料質量； 檢查砌塊外觀尺寸； 注意砌塊間的塔接。8、綠化工程（ 1）土壤是園林植物生長的基礎，也是保證植物成活的重要因子。土方控制要點是土壤性質、土方量以及地形整理情況等。（ 2）綠化工程1） 種植材料控制綠化工程屬于生命工程，所有種植材料包括樹木、花卉、草坪、地被植物等的栽植，不僅是一項建設工程施工，而且還有一個成活的問題，這也是綠化工程區別