1、合同法知識講座合同法知識講座 某商場引進一高檔手表，價值為88000元。柜長在制作價簽時，誤寫為8800元。顧客趙某在瀏覽該柜臺時發現該手表物美價廉，于是買了兩塊。一周后盤點時，發現賬目不對，經查是柜長標錯價簽所致。由于趙某用信用卡結算，所以商店通過銀聯查找到了趙某，提出或補交貨款或退回。趙某認為彼此的買賣關系已經成立并交易完畢，商店不能反悔，拒絕商店的要求。商場向人民法院起訴。 問：本案如何處理？ 法院裁決趙某將手表返還給商店。 合同法第54條規定因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷合同。 思考：當當網標錯價格引發的集體訴訟 2011年10月，南京某購物廣場

2、將二層E街Q10檔口出租給某甲，租期為兩年，每季度租金9980元，履行保證金10000元。合同簽訂后，某甲進場經營攝影。2012年4月，某甲將店鋪交給某乙經營，但仍掛靠在某甲名下。不久，購物廣場以某甲違約擅自轉租為由，書面通知某甲解除了雙方之間的租賃協議，強行拆除了攝影店鋪且進行了轉租。 某甲不服，訴至法院，請問如你是法官，將如何處理此案？ 某品牌服裝廠家直接進駐某商場，并接受商場關于服裝類合同為25%的扣率的統一規定，期限商定為三年。合同僅履行了半年，該品牌就嚴重虧本，于是選擇退場。商場方扣下尚未結算的貨款，并要求廠家另行賠償余下合同期的扣率，廠家無奈，只得向法院尋求幫助。 請問，將如何處理

3、？ 一專業打假人在商場購買了某品牌商品后，要求十倍賠償。商場協調代理商與打假人進行溝通未果，于是打假人便起訴到法院。 法院將依據何法律進行判決？商場常見的法律關系 商場消費者 民法消法質量法 商場代理商 合同法 商場打假者 消法 商場第三人 商標法專利法侵權責任法 商場內部職工 勞動合同法 商場行政機關 反不正當競爭法行政法規、刑法正正 文文一、合同的基本要素二、合同的動態管理： 訂立、生效、變更、終止、違約三、合同中常見的法律問題 回答：什么是合同？怎樣起草合同？ 怎樣審合同？違約怎么辦？合同的概念和特征合同的概念和特征 合同：又稱契約、協議，指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更

4、、終止民事權利義務關系的協議。 A、合同是一種民事法律行為 B、合同以設立、變更、終止民事權利義務關系為目的 C、合同是當事人意思表示一致的協議二、合同的基本原則二、合同的基本原則 1 1、平等原則：、平等原則：合同法所稱的平等，不是指當事人經濟地位或交易結果等方面的平等，而是指當事人法律地位的平等。2 2、自愿原則：、自愿原則：意味著合同自由，即當事人有是否締結合同 的自由，有選擇交易對象的自由，有決定合同內容和選擇合同形式的自由。但不得違反法律的強制性規定。3 3、公平原則：、公平原則：合同追求各方的相對公平，對于一些明顯不公平的合同，法官可以自由裁量、當事人可引用顯失公平制度加以救濟。4

5、 4、誠實信用原則：、誠實信用原則：要求當事人在履行合同時應具備誠實、善意的狀態，盡可能的完全、正確履行。5 5、合法性和公序良俗原則：、合法性和公序良俗原則：體現國家強行性規范對合同這種任意行為的限制，強調個人利益與社會利益相協調。對比分析下列哪些不屬于合同法的范疇：A、商品房買賣合同B、勞動合同C、行政合同D、與意大利某品牌簽訂的代理合同E、被欺騙簽下的合同F、遺贈撫養協議合同法對于合同的法定分類 買賣合同、租賃合同、供水電熱合同、 融資租賃合同、贈與合同、借款合同、 委托合同、行紀合同、居間合同、 承攬合同、客運合同、貨運合同、 技術合同、保管合同、倉儲合同、 其他合同 共十五大類三、合

6、同的基本條款合同的基本條款 依據中華人民共和國合同法第12條規定，合同的主要內容包括：1、主體：姓名名稱、住所、聯系方式等2、標的：雙方交易的內容3、數量：計價單位和數量4、質量：技術標準、樣品標準5、價款：美元還是人民幣6、履行期限、地點和方式：履行地、管轄7、違約責任：雙刃劍8、解決爭議的方法：仲裁、訴訟，準據法 鎖定交易平臺：誰和誰鎖定交易平臺：誰和誰 鎖定交易內容：干什么鎖定交易內容：干什么鎖定交易方式：怎么干鎖定交易方式：怎么干鎖定問題處理：怎么辦鎖定問題處理：怎么辦第二節第二節 合同的訂立合同的訂立A、要約須是由特定人發出的意思表示B、要約須向特定的受要約人發出C、要約須有明確的締

7、約意圖D、要約的內容須具體、確定 （2 2）要約邀請：）要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示。典型的要約邀請：寄送價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等。（3 3）承諾）承諾：是受要約人同意要約的意思表示，構成要件：A、承諾須由受要約人作出B、承諾須與要約內容一致否則構成新要約（1 1）要約：）要約：要約邀請要約邀請甲甲承諾（生效）承諾（生效）要約要約要約邀請，如：招標公告、招股說明書、拍賣公告、商業廣告承諾是受要約人同意要約的意思表示。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該表示應內容具體，且表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。如商場里的標價。 要約邀請要約邀請

8、要約要約 承諾承諾 招標：招標公告投標定標 訂立合同 拍賣：拍賣公告競價拍定 訂立合同 案例：甲品牌代理商電話聯系某商場樓層經理商表示想要進場，后雙方開始洽談進場合同細節，在主要條款談的差不多的時候，代理商因迫切進場，就在未完全談好的合同上蓋了章，但在合同手寫上加上一條：“如有爭議，在代理商所在地仲裁解決。”不久，雙方就如何履行合同發生爭議，代理商要求在自己所在地仲裁解決，而商場經理則要訴至當地人民法院。對本案正確的表述是：A代理商所在地仲裁機構B商場所在地法院解決C有關合同糾紛只能自行協商解決第三節第三節 合同的生效合同的生效A、合同當事人應具備相應的訂約資格B、合同當事人的意思表示真實C、

9、合同內容不得違反法律和社會公共利益D、法律、法規對合同形式有要求的，必須具備相應的形式（書面、備案）所謂合同生效，是指已經成立的合同在當事所謂合同生效，是指已經成立的合同在當事人之間產生了法律約束力，即法律效力（生人之間產生了法律約束力，即法律效力（生效建立在合同成立基礎之上）。效建立在合同成立基礎之上）。合同生效的要件：合同生效的要件：合同形式及生效時間（一）合同形式及生效時間（一）合同書合同書/協議書協議書信件信件數據電文數據電文不不提提倡倡要約要約承諾承諾合同形式及生效時間（二）合同形式及生效時間（二）合同書信件數據電文雙方簽、章生效簽字人簽字人當事人、法定代表人、委托代理人（授權委托書

10、）公章公章/合同專用章合同專用章不提倡平信掛號信 回執保存快遞 回執保存郵政快件 回執保存電報 有證據效力 電傳 不常用傳真 有證據效力不確定電子郵件要在合同約定郵箱 無無 效效 合合 同同1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益3、以合法形式掩蓋非法目的4、損害社會公共利益5、違法法律、行政法規的強制性規定效果：自始無效效果：自始無效無效的情形：無效的情形：可可 撤撤 銷銷 合合 同同意思表示不真實意思表示不真實1、欺詐、脅迫、乘人之危簽訂的合同2、重大誤解3、顯失公平 撤銷權：撤銷權：A、性質：形成權B、除斥期間：當事人自知道或應當知道撤銷事

11、由之 日起1年內未行使撤銷權的，該權利消滅 重新思考：當當網定單事件重新思考：當當網定單事件口訣記憶老公違法掩埋惡妻，合同無效 妻 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 惡 （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 掩埋 （三）以合法形式掩蓋非法目的； 公 （四）損害社會公共利益； 違 （五）違反法律、行政法規的強制性規定。 借款合同 A某為了趁商城店慶時購買大量結婚用品，向B某借了5萬元。根據合同法及相關規定，回答下列 問題： 雙方的合同為口頭合同，對雙方具有法律效力? 雙方的合同如果有效，那么合同什么時候生效? 雙方約定的利息為年利率20合法嗎? 如果雙方沒有約定利息

12、，應當怎么處理利息問題? 借條、欠條和收條的區別 引申：企業間借款有效不？企業向個人借款合法乎？個人向企業借錢合規否？格式條款及格式合同格式條款及格式合同如：如：再如：再如：江蘇普靈仕集團百貨事業部合同書江蘇普靈仕集團百貨事業部合同書（百大合同）（百大合同）要點：要點：1、以重復使用為目的；2、一方事先擬定；3、在擬定合同時未與對方協商。要求：要求：公平原則：合理提醒對方注意免除/限制自己責任條款并按對方要求予以說明后果：無效免除自己責任；加重對方責任；排除對方主要權利。解釋兩種以上解釋的：按不利于提供方解釋格式條款與非格式條款不一致：按非格式條款第四節 合同的履行 合同的全面履行義務合同的全

13、面履行義務 合同依法成立并生效后，當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。 合同履行中的抗辯權合同履行中的抗辯權（一）先履行抗辯（二）不安抗辯先履行抗辯：先履行抗辯：先履行抗辯：先履行抗辯：互負責任，有先后順序；先履行一方未履行、履行不符合約定；后履行一方可拒絕履行。甲甲乙乙先交貨再付款不交貨不付款不安抗辯：不安抗辯：不安抗辯：不安抗辯：應當先履行的一方，有證據證明對方有：可可中中止止履履行行 此條較少適用此條較少適用經營狀況嚴重惡化；轉移財產、抽逃資金，以逃避債務喪失商業信譽 有喪失或可能喪失履行債務能力的其他行為 合同的變更：1、當事人變更2、內容的變更 合同的終止1、履行完畢2、協議

14、解除3、法定解除： （1）因不可抗力致使不能實現合同目的； （2）當事人一方明確表示或者以行為表明將不履行主要債務的； （3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行的； （4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；違約責任是違反合同約定須承擔相應責任的簡稱。注意：違約條款一定要約定明確、具體且具有可執行性注意：違約條款一定要約定明確、具體且具有可執行性一旦對方違約，應立刻取得并保存下列證據：1、合同原件 2、往來函件（包括信函、EMAIL、傳真、QQ/MSN記錄等） 3、證人證言 4、錄音錄像、照片5、公證 6、鑒定 7、車票、訴訟發票等保存原則：原

15、件、勿拷貝保存原則：原件、勿拷貝 違約責任的形式違約責任的形式 合同法第107條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。 （一）繼續履行：（一）繼續履行： 也稱強制實際履行，指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。 （二）采取補救措施（二）采取補救措施 修復、換貨、重做（三）賠償損失（法定）（三）賠償損失（法定）但需受害方提供證據證明但需受害方提供證據證明（四）支付違約金（四）支付違約金 須在合同中預先約定的（合同條款之一）（五）定金責任（五）定金責任1、含義：合同當事人一方為擔保合同的履行，預先支付給

16、另一方一定數額金錢的行為。債務人履行債務后，定金抵作價款或收回。2 2、定金罰則：、定金罰則：給付定金一方不履行合同，無權要求返還定金；收受定金一方不履行合同，應當雙倍返還定金。3、要求：定金應當以書面形式約定，定金的數額由當事人 約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 定金協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，未交付的，即構成對主合同的違反。 交付和收受訂金的當事人不履行合同債務時，不發生喪交付和收受訂金的當事人不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果。失或者雙倍返還預付款的后果。 定金的數額在法律上不能超過主合同標

17、的額的20；而訂金的數額依當事人之間自由約定。 定金具有擔保性質，而訂金不具有擔保性質。 定金定金 訂金訂金 VS 定金定金 合同前收收方違約：雙倍返還支付方違約：不予返還不超過合同總金額的20% 違約金違約金違約之后收按照合同約定上限不得超過本金 過高可要求減少VS合同法合同法第第116116條規定，二者不能并用，只能選擇其中條規定，二者不能并用，只能選擇其中的一個主張，依非違約方意志選擇于其最有利的一個。的一個主張，依非違約方意志選擇于其最有利的一個。百分比每日千分之幾固定金額 違約金違約金 賠償金賠償金 VS12 實際損失實際損失約定違約金約定違約金 可主張賠償金可主張賠償金二者可以并用

18、二者可以并用對方違約處理對方違約處理口頭提示書面通知律師函訴中和解訴訟/仲裁訴前和解申請執行自身違約處理自身違約處理及時溝通、取得諒解，簽署備忘錄或相關文件，避免訴訟。第八節 合同審查中的注意事項合同主體的資格：主體資格，三證齊全，非法定代表人須授權，品牌代理權合同正文：八項基本條款齊備，內容是否合法、公平、實用，需求能否滿足，版面是否美觀、整齊合同尾部： 簽字人授權，蓋章、電話、開戶行和賬號、簽約時間、地點等合同附件：主體資格文件、標的細節、驗收條款、質量標準等合同審查的常見問題合同審查的常見問題1.羅列不清：建議采用條款項 一、 二、 三 1、 2、 3、 （1）（2）（3） 1 1.1

19、1.1.12、表述不清： 如某企業與廣告公司約定，由廣告公司代理發布企業信息，如廣告公司違約，則應承擔違約責任。3、版面質量4、點式思維5、需求不符 審查前的必要溝通贈與合同 吳某與趙某兩人是鄰居并且是好朋友。一日，王某到鄰居張某家作客，王某見張某家里有一漂亮的魚桿，王某很是喜歡，張某見狀對王某說等下一周我們單位組織完春游，我釣完魚后這魚桿就送給你。王某表示不信，張某當即立據為憑。后因王某與張某兩人的孩子發生爭執導致鄰里關系惡化，張某一直也就沒有將魚桿給王某，王某很是生氣，拿著張某所立憑據找張某索要魚桿，張某不給，遂王某起訴張某至法院。請分析： 法院會支持張某的主張嗎?為什么? 某購物中心與某女裝品牌代理商簽訂了三年銷售專柜合同，履行一年后，中心以合同約定銷售排名在同類商品中連續三個月同樓層倒數第一的，商場可以解除合同為由，要求代理商撤場，代理商未允；后中心強行撤柜，趁夜間自行封存了庫存、拆除了該柜位并出租給了別的品牌，同時，還從代理商的營業收入中扣除了廣告費、促銷費、代辦費、贊助費、罰款等。 代理商與中心協商未果，故訴至法院，要求中心承擔賠償責任，此案應如何處理？法院判決（1