1、20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/武漢寫字樓、武漢寫字樓、LOFTLOFT、商業市場報告、商業市場報告2012.8.120122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1.1. 武漢寫字樓市場分析武漢寫字樓市場分析2.2. 光谷片區寫字樓市場分析光谷片區寫字樓市場分析3.3. 武漢在售武漢在售LOFTLOFT市場分析市場分析4.4. 光谷片區商業典型案例分析光谷片區商業

2、典型案例分析目錄：目錄：20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1.1.武漢市寫字樓市場分析武漢市寫字樓市場分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/A. 供應分析B. 成交分析C. 價格分析D. 項目成交排行

3、E. 租賃分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/A A、供應分析、供應分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ

4、：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/B B、成交分析、成交分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營

5、銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/C C、價格分析、

6、價格分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/ 2012 2012年，高端寫字樓成交占比明顯呈現每月跳躍式增長，側面反映出年，高端寫字樓成交占比明顯呈現每月跳躍式增長，側

7、面反映出隨著武漢建設國家中心城市的大勢所趨，市場對高端寫字樓需求性的明顯加隨著武漢建設國家中心城市的大勢所趨，市場對高端寫字樓需求性的明顯加強。強。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/ 從本圖可看出，東湖高新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足從本圖可看出，東湖高新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，作為國家自主示范

8、區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高端，作為國家自主示范區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/D D、項目成交排行、項目成交排行20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震

9、撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/E E、租賃分析、租賃分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/總總 結：結：p

10、商務區布局 武漢兩江交匯、三鎮鼎立的格局，造就了多個商務區并存，商務區多以線性或組團形式發展，成多中心分布。 核心商務區基本上囊括了武漢所有甲級(高檔)寫字樓，因此新規劃商務區的寫字樓市場在后續發展中存在較大的發展空間。p 寫字樓分布 甲級(高檔)寫字樓總體數量少，難以滿足市場需求，有較大的市場發展空間。 分布較集中，基本位于4個核心商務區，新規劃商務區有較大發展機會。 甲級寫字樓租金持續上漲，高水平的入住率和有限的市場選擇為高品質寫字樓物業帶來租金持續增長的空間。 武漢新進入市的甲級(高檔)寫字樓的租金已超100元/平米，進一步抬升了武漢甲級(高檔)寫字樓的租金水平。 武漢高品質寫字樓需求非

11、常強勁，很多項目一直處于滿租狀態。 甲級(高檔)寫字樓入駐水平非常高，整體空置率13%，除旺盛的市場需求支撐外，有限的供應也是主因。 全國性企業和外資企業占據絕大部分，外資企業和全國性企業比較關注企業形象，物業租金承受能力比較強。 行業排名前四名的分別是：加工制造業、咨詢服務業、房地產開發&裝飾工程公司和金融機構。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/2.2.光谷片區寫字樓市場分析光谷片區寫字樓市場分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震

12、撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/ 從本表可看出，近從本表可看出，近3 3個月，光谷版塊寫字樓物業總成交面積約：個月，光谷版塊寫字樓物業總成交面積約：2200022000。東湖。東湖高新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，作為國家自主示范區，這樣的成交均高新區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，作為國家自主示范區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。價完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上

13、市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷時代廣場東湖廣場寬堂融眾國際光谷金融港光谷芯中心20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/

14、光谷時代廣場東湖廣場寬堂融眾國際光谷芯中心光谷金融港20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/東湖廣場寬堂20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/東湖廣場東湖廣場寬堂，位于珞喻東路背靠華中科技大，緊鄰地鐵寬堂，位于珞喻東路背靠華中科技大，緊鄰地鐵2 2號線站口，總投資號線站口，總投資約約8 8億元人民幣，打造國際億元人民幣，打造國際5A5A級智能化的寫字樓、國際奢華五

15、星級酒店為一體的級智能化的寫字樓、國際奢華五星級酒店為一體的城市商務綜合體城市商務綜合體. .選用國際頂級的軟硬件設備設施，全精裝修空間，旨在打造企選用國際頂級的軟硬件設備設施，全精裝修空間，旨在打造企業的高端形象，建成后將成為光谷片區的新興商務地標，撬動光谷片區高端寫字業的高端形象，建成后將成為光谷片區的新興商務地標，撬動光谷片區高端寫字樓市場空白。樓市場空白。 開發商：開發商： 武漢虹景房地產開發有限公司武漢虹景房地產開發有限公司 物業類型：物業類型： 寫字樓、酒店寫字樓、酒店容積率：容積率： 2.90 2.90 綠化率：綠化率： 35.50% 35.50% 總建面：總建面：7832178

16、321所屬商圈：所屬商圈： 光谷光谷 裝修狀況：裝修狀況： 精裝修精裝修 區域：區域： 環線位置環線位置: :二至三環二至三環 售樓地址電話：東湖廣場柏景閣一樓大廳售樓地址電話：東湖廣場柏景閣一樓大廳8777000287770002 東湖廣場寬堂東湖廣場寬堂20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/左側為左側為3333層酒店；產權歸開發商，層酒店；產權歸開發商，邀請香港一家酒店管理公司進行經邀請香港一家酒店管理公司進行經營管理

17、。營管理。右側為右側為1313層高的寫字樓，層高的寫字樓，1-41-4層為層為商業，均價為商業，均價為2800028000元元/ /平方；商平方；商業形態以餐飲和金融為主；業形態以餐飲和金融為主；5-135-13層為寫字樓，每層上調均價層為寫字樓，每層上調均價500500元左右；均價元左右；均價1950019500元元/ /平方平方; ; 其中其中10-1310-13層以半層或整層形式出層以半層或整層形式出售。整層總價約在售。整層總價約在34003400萬元左右萬元左右. .兩幢建筑之間可由兩幢建筑之間可由5F5F進入一個公共進入一個公共花園平臺；花園平臺；設地下停車庫，停車庫租用費為設地下停

18、車庫，停車庫租用費為650650元元/ /月月/ /車；車；租金價格：租金價格：100100元元/ / /月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為2828元元/ /月月/ /平方平方米米 租售比：租售比：1 1：195195寫字樓寫字樓5A級酒店級酒店項目概況項目概況20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/項目北景：望喻家山、喻家湖、虹景別墅區、華公館項目等項目北景：望喻家山、喻家湖、虹景別墅區、華公館項目等 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼

19、升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/項目南景：臨珞瑜路邊項目南景：臨珞瑜路邊 視野、景觀較北邊弱，均價每平方便宜視野、景觀較北邊弱，均價每平方便宜100100元元20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/樣板層裝修實景樣板層裝修實景(12F)(12F)精裝標準：精裝標準：提供天花、燈盤、煙霧感應器、消防廣播和報警。提供天花、燈盤、煙霧感應器、消防廣播和報警。精裝修復合地板、莎蓢灰天然石材精裝修復合地板、莎蓢灰天然石材lEDlED照明

20、系統、科勒潔具、德國海福樂五金件。照明系統、科勒潔具、德國海福樂五金件。5A5A甲級智能化標準甲級智能化標準: :樓宇自動化系統：樓宇自動化系統：美國Honeywell樓宇智能控制系統通訊自動化系統通訊自動化系統(CAS)(CAS)：美國3M綜合布線系統，H3C交換機；安保自動化系統安保自動化系統(SAS)(SAS)：美國Honeywell安防報警系統，韓國三星高清攝像機，360大樓監控覆蓋消防自消防自 動化系統動化系統(FAS)(FAS)： 美國Honeywell消防廣播和報警系統管理自動化系統管理自動化系統(MAS)(MAS)：美國Honeywell高集成管理系統辦公自動化系統(OAS)：

21、美國Honeywell高集成 管理系統 20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/電梯出口電梯出口公共候客廳，公共候客廳，( (中式紅色壁燈，布藝沙發、中式案幾中式紅色壁燈，布藝沙發、中式案幾)項目外立面建筑風格現代簡約；室內精裝修風格和裝飾元素卻項目外立面建筑風格現代簡約；室內精裝修風格和裝飾元素卻極盡中式、文化、古韻風。大氣簡約的現代時尚和沉靜儒雅的極盡中式、文化、古韻風。大氣簡約的現代時尚和沉靜儒雅的新中式風格進行了很好的結合新中式風格進行了很好的結合, , 將中式風融入辦公

22、樓將中式風融入辦公樓, ,以筑家標以筑家標準打造居家般辦公氛圍準打造居家般辦公氛圍20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/辦公通道辦公通道通道上的中式裝通道上的中式裝飾飾20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/12F北半層；約北半層；約900平，精裝復合地板，簡約式吊頂，層高平，精裝復合地板，簡約式吊頂，層高3.9米；米；20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷

23、策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/公共洗手間；公共吸煙室；公共洗手間；公共吸煙室；20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/5F樓層平面圖樓層平面圖 建面建面:1353. 54平平套內面積：套內面積：951.15平平20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/6F樓層平面圖樓層平面圖 建面建面:

24、1743. 15平平套內面積：套內面積：1035.2平平20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/7-13F樓層平面圖樓層平面圖 建面建面:1833. 79平平套內面積：套內面積：1288.63平平20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1-4層，層，28000元元/平方平方9層層+，19600元元/平方平方寫字樓銷控表寫字樓銷控表20122012房地產營銷策劃大全房

25、地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/融眾國際20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/融城國際，位于光谷核心區，毗鄰光谷國際廣場，位于光谷廣場最顯赫地段，是融城國際，位于光谷核心區，毗鄰光谷國際廣場，位于光谷廣場最顯赫地段，是光谷國際廣場高端商務的延續之作。項目以空中連廊連接光谷國際廣場，聚集形光谷國際廣場高端商務的延續之作。項目以空中連廊連接光谷國際廣場，聚集形成光谷商圈核心地段唯一的成光谷商圈核

26、心地段唯一的2424萬方成熟的高端商務集群；更以萬方成熟的高端商務集群；更以180180米區域核心高米區域核心高度，扼守財富大門，瞭望光谷度，扼守財富大門，瞭望光谷518518平方公里宏大版圖。平方公里宏大版圖。開發商：開發商： 武漢融城置業有限公司武漢融城置業有限公司 物業類型：物業類型： 寫字樓寫字樓容積率：容積率： 7.5 7.5 綠化率：綠化率： 25.3% 25.3% 總建面：總建面：7085070850所屬商圈：所屬商圈： 光谷中心光谷中心 裝修狀況：裝修狀況： 毛坯毛坯 區域：區域： 環線位置環線位置: :二至三環二至三環 售樓地址電話：武漢市東湖高新珞瑜路售樓地址電話：武漢市東

27、湖高新珞瑜路889-1889-1號（光谷國際廣場西側）號（光谷國際廣場西側） 027-027-8721999987219999 融眾國際融眾國際20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/3535層高的寫字樓，面積區間層高的寫字樓，面積區間13313001331300均價均價1700017000元元/ /; ; 租金價格：租金價格：8080元元/ / /月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為1212元元/ /月月/ /平方平方米米租售比：租售比：1 1：212212 2012201

28、2房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1443.67651.88197.122012第二季度總成交面積：2292.6720122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷時代廣場20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震

29、撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷時代廣場位居光谷步行街和光谷時代廣場位居光谷步行街和SBISBI創業步行街交匯處，是以精裝行政公館為核創業步行街交匯處，是以精裝行政公館為核心，集國際心，集國際5A5A甲級寫字樓、運動體驗式商業中心和豪華空中泳池俱樂部為一體的甲級寫字樓、運動體驗式商業中心和豪華空中泳池俱樂部為一體的首席財智綜合體。首席財智綜合體。開發商：開發商： 武漢新城置業發展有限公司武漢新城置業發展有限公司 物業類型：物業類型： 寫字樓、酒店式公寓寫字樓、酒店式公寓容積率：容積率： 7.0 7.0 綠化率：綠化率：

30、35% 35% 總建面：總建面：9000090000所屬商圈：所屬商圈： 光谷中心光谷中心 裝修狀況：裝修狀況： 毛坯毛坯 區域：區域： 環線位置環線位置: :二至三環二至三環 售樓地址電話：關山大道與創業街交匯處售樓地址電話：關山大道與創業街交匯處 027-87171888027-87171888 光谷時代廣場光谷時代廣場20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/3030層高寫字樓，面積區間層高寫字樓，面積區間150800150800均價均價1000010000元元/ /; ;

31、租金價格：租金價格：5050元元/ / /月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為2.22.2元元/ /月月/ /平平方米方米 租售比：租售比：1 1：20020020122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/1172562813.95768.23291.534166.77769.01187.120122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷芯中心20122012房地產營銷策

32、劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/東湖高新集團開發的第四代科技園東湖高新集團開發的第四代科技園光谷光谷 芯中心，以國際視野的規劃理念，芯中心，以國際視野的規劃理念，在華中首家引入美國綠色建筑標準在華中首家引入美國綠色建筑標準LEEDLEED認證體系。美國綠色標準建筑、光纖光纜認證體系。美國綠色標準建筑、光纖光纜應用到戶、高科技應用，為發展型高新技術企業提供新型生態化商務平臺。應用到戶、高科技應用，為發展型高新技術企業提供新型生態化商務平臺。開發商：開發商： 武漢東湖高新集團股份有限公司武漢東湖高新集團

33、股份有限公司 物業類型：物業類型： 寫字樓寫字樓容積率：容積率： 1.5 1.5 綠化率：綠化率： 35% 35% 總建面：總建面：247390247390所屬商圈：所屬商圈： 光谷大道光谷大道 裝修狀況：裝修狀況： 毛坯毛坯 區域：區域： 環線位置環線位置: :二至三環二至三環 售樓地址電話：光谷大道售樓地址電話：光谷大道111111號號 027-59256888027-59256888 光谷芯中心光谷芯中心20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/面積區間面積區間3005003

34、00500均價均價43004300元元/ /; ; 租金價格：租金價格：2525元元/ / /月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為2 2元元/ /月月/ /平方米平方米租售比：租售比： 1 1：17217220122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷金融港20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/光谷金融港位于國家自主創新示范區光谷金融港位于國家自主創新示范區武漢

35、東湖新技術開發區光谷大道武漢東湖新技術開發區光谷大道7777號，由武漢光谷金融港號，由武漢光谷金融港公司負責開發營運工作，項目由加拿大公司負責開發營運工作，項目由加拿大AAIAAI國際建筑師事務所擔綱整體規劃。整個規劃用地國際建筑師事務所擔綱整體規劃。整個規劃用地16001600畝，畝，規劃建筑面積規劃建筑面積160160萬平方米，容積率萬平方米，容積率1.661.66，將分成綜合后臺服務區、研發培訓服務區和配套服務區等，將分成綜合后臺服務區、研發培訓服務區和配套服務區等多個功能區域。整個項目在東湖開發區管委會的領導下，統一規劃、統一建設、統一招商、統一管多個功能區域。整個項目在東湖開發區管委

36、會的領導下，統一規劃、統一建設、統一招商、統一管理。整個項目建成后，將能滿足理。整個項目建成后，將能滿足8-108-10家金融機構設立綜合性后臺中心、家金融機構設立綜合性后臺中心、3030家專業后臺中心和家專業后臺中心和100100家現家現代高科技研發企業和配套服務外包企業的辦公需求，新增代高科技研發企業和配套服務外包企業的辦公需求，新增1010余萬中等就業崗位。余萬中等就業崗位。開發商：開發商： 武漢光谷金融港發展有限公司武漢光谷金融港發展有限公司物業類型：物業類型： 寫字樓寫字樓容積率：容積率： 1.66 1.66 綠化率：綠化率： 45% 45% 總建面：總建面：160000016000

37、00所屬商圈：所屬商圈： 光谷大道光谷大道 裝修狀況：裝修狀況： 毛坯毛坯 區域：區域： 環線位置環線位置: :三環三環 外外售樓地址電話：光谷大道售樓地址電話：光谷大道7777號號 027-87611116027-87611116 光谷金融港光谷金融港20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/面積區間面積區間50030005003000均價均價65006500元元/ /; ; 租金價格：租金價格：45684568元元/ / /月月寫字樓物業管理費為寫字樓物業管理費為1.51.5元

38、元/ /月月/ /平方平方米米 租售比：租售比：1 1：12012020122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/項目項目面積區間（）面積區間（）在售均價（元在售均價（元/ /）租金水平（元租金水平（元/ / /月）月）租售比租售比物業費（元物業費（元/ / /月）月）裝修情況裝修情況東湖廣場寬堂東湖廣場寬堂1301800130180019500195001001001/1951/1952828精裝精裝融眾國際融眾國際13313001331300170001700080801/2121

39、/2121212毛坯毛坯光谷時代廣場光谷時代廣場150800150800100001000050501/2001/2002.22.2毛坯毛坯光谷芯中心光谷芯中心3005003005004300430025251/1721/1722 2毛坯毛坯光谷金融港光谷金融港500300050030006500650055551/1201/1201.51.5毛坯毛坯從以上5個光谷片區在售寫字樓典型案例分析得出，越靠近魯巷中心區的項目在售價格越高，另外從租售比來看，光谷中心區基本在1：200左右，說明該區域市場狀況運營良好，另外光谷芯中心和金融港兩個項目的租售比為1：170和1：120，明顯低于國際成熟水平（

40、1：2001：300）。從此數據可看出，隨著光谷東擴南擴，大光谷區域內寫字樓未來投資潛力是非常巨大的。另外從光谷片區整體寫字樓市場在武漢所占比重進行分析，得出以下結論：1.光谷中心區在售寫字樓物業分布較少，大部分分布在以光谷廣場為圓心，半徑3公里之外的區域；2.光谷片區目前市場高端辦公物業產品明顯供應不足，大部分在售辦公物業以產業園形式為主，售價與租金水平都相對較低。作為國家自主示范區，這樣的成交均價完全與之地位不相匹配，后續高端辦公物業的新量補給必將存在巨大空間。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：

41、房地產商域網：http:/3.3.武漢在售武漢在售LOFTLOFT市場分析市場分析20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/l 水岸國際l 29街l 人信匯l 壹加壹空間l 漢口城市廣場SOHOl 星悅城l 當代國際花園未來域20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/福星惠譽福星惠譽水岸國際水岸國際位置位置積玉橋，友誼大道規模規模占地面積占地面積:83101:83101

42、建筑面積建筑面積:400000:400000容積率：容積率：4.84.8 總戶數：總戶數：12561256戶戶物業類型物業類型寫字樓、4080LOFT、住宅銷售價格銷售價格1000010000元元/ /交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2012.12物業費物業費住宅住宅1.81.8元元/ /平平/ /月月項目簡介項目簡介 福星惠譽水岸國際總建筑面積福星惠譽水岸國際總建筑面積120120萬方，其中一期用地萬方，其中一期用地8310183101平方米，建筑面積平方米，建筑面積4040萬方。抱著萬方。抱著“找回武找回武漢失落的中心漢失落的中心”和和“武漢商業時尚升級武漢商業時尚升級”的開發理念，水

43、岸國際以打造的開發理念，水岸國際以打造“武漢武漢SOHOSOHO特區特區”為己任，以矩陣式為己任，以矩陣式SOHOSOHO商業街區、商業街區、SOHOSOHO公寓、公寓、LOFTLOFT公寓、高級寫字樓等物業形式，在沙湖北長江南的內環核心為武漢市民提供集公寓、高級寫字樓等物業形式，在沙湖北長江南的內環核心為武漢市民提供集居住、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、服務為一體的多功能城市商業綜合體，為武漢市民提供緊跟國際時尚居住、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、服務為一體的多功能城市商業綜合體，為武漢市民提供緊跟國際時尚都市潮流的都市潮流的SOHOSOHO生活方式，引領武漢時尚生活新思潮。生活方式，引領武

44、漢時尚生活新思潮。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/2929街街位置位置南湖規模規模占地面積占地面積:8722:8722建筑面積建筑面積:33740:33740容積率：容積率：3.23.2 總戶數：總戶數：378378戶戶物業類型物業類型LOFT公寓銷售價格銷售價格待售（未開）待售（未開）交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2013.6.30物業費物業費暫無項目簡介項目簡介 29 29街地處南湖新城核心地段，緊靠寶安璞園。東臨武漢理工大學，西臨丁字橋南路，南臨機場三路，街地

45、處南湖新城核心地段，緊靠寶安璞園。東臨武漢理工大學，西臨丁字橋南路，南臨機場三路，北臨機場二路，總開發面積北臨機場二路，總開發面積3.33.3萬方。分為層高萬方。分為層高4.54.5米的公寓米的公寓378378套和套和1-41-4層情景商業街。項目定位為全能智趣系層情景商業街。項目定位為全能智趣系作品，為年輕小資一族提供理想的住所，并將商業打造成南湖核心唯一主題式商業，集時尚餐飲、格調零售于作品，為年輕小資一族提供理想的住所，并將商業打造成南湖核心唯一主題式商業，集時尚餐飲、格調零售于一體的情調商業中心。他們具有以下特征：時尚個性、生活充滿節奏感、追求格調和品質。一體的情調商業中心。他們具有以

46、下特征：時尚個性、生活充滿節奏感、追求格調和品質。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/人信匯人信匯位置位置漢陽王家灣規模規模占地面積占地面積:150000:150000建筑面積建筑面積:700000:700000容積率：容積率：5.355.35 總戶數：總戶數：960960戶戶物業類型物業類型綜合體（商業、LOFT公寓、高層）銷售價格銷售價格1050010500元元/ /交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2013.12.31物業費物業費1.91.9元元/ /平平/ /月月項

47、目簡介項目簡介 漢陽人信匯地處武漢市漢陽區王家灣商圈，項目總占地約漢陽人信匯地處武漢市漢陽區王家灣商圈，項目總占地約1515萬平方，總建筑面積約萬平方，總建筑面積約7070萬平方，其中商萬平方，其中商業面積約業面積約2020萬方，住宅面積約萬方，住宅面積約5050萬方，項目囊括大型主題購物中心、萬方，項目囊括大型主題購物中心、LOFTLOFT超高層地標、商業步行街、地鐵商街、超高層地標、商業步行街、地鐵商街、高端住宅、商務公寓等多種產品類型。高端住宅、商務公寓等多種產品類型。 漢陽人信匯，優踞王家灣雙軌樞紐之上，龍陽大道二環核心地段，無縫接駁地鐵漢陽人信匯，優踞王家灣雙軌樞紐之上，龍陽大道二環

48、核心地段，無縫接駁地鐵3 3號線，周邊擁有號線，周邊擁有1010余余條公交線路等世界級全維交通，出行十分便利。條公交線路等世界級全維交通，出行十分便利。 總建筑面積約總建筑面積約7070萬方，集合世界級品質要素：璀璨樞紐、多元復合、全維體驗，打造集商業、商務、萬方，集合世界級品質要素：璀璨樞紐、多元復合、全維體驗，打造集商業、商務、住宅于一體的國際綜合體。住宅于一體的國際綜合體。150150米摩天雙子塔、米摩天雙子塔、600600米長街米長街MALLMALL、雙層接駁地鐵商業街、城市公寓、精品住宅等、雙層接駁地鐵商業街、城市公寓、精品住宅等武漢罕有地標級建筑，成功開創了漢陽國際大都會的嶄新高度

49、。武漢罕有地標級建筑，成功開創了漢陽國際大都會的嶄新高度。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/漢口城市廣場漢口城市廣場SOHOSOHO位置位置江岸區后湖大道與建設大道江岸區后湖大道與建設大道規模規模占地面積占地面積:55000:55000建筑面積建筑面積:200000:200000容積率：容積率：2.782.78 總戶數：總戶數：915915戶戶物業類型物業類型LOFT公寓銷售價格銷售價格暫無（未開）暫無（未開）交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2014年初物業費物業費暫無

50、項目簡介項目簡介 漢口城市廣場漢口城市廣場sohosoho地處后湖區域核心區，建設大道延長線和后湖大道兩條城市主干道的黃金十字軸交地處后湖區域核心區，建設大道延長線和后湖大道兩條城市主干道的黃金十字軸交匯處，軌道交通匯處，軌道交通3 3號線及號線及1212號線交匯于本項目西南角，軌道號線交匯于本項目西南角，軌道3 3號線起點為三金潭，途經后湖大道本項目、菱角湖號線起點為三金潭，途經后湖大道本項目、菱角湖萬達、王家墩萬達、王家墩CBDCBD、宗關、漢陽王家灣、體育中心，終點至沌陽大道。軌道、宗關、漢陽王家灣、體育中心，終點至沌陽大道。軌道1212號線起點為武漢常福新城，途經號線起點為武漢常福新城

51、，途經武漢經濟技術開發區沿芳草路過漢江，穿王家墩、漢口火車站后沿發展大道、二七路過長江，沿友誼大道至武武漢經濟技術開發區沿芳草路過漢江，穿王家墩、漢口火車站后沿發展大道、二七路過長江，沿友誼大道至武漢火車站，終點為陽邏化工新城。其中地鐵漢火車站，終點為陽邏化工新城。其中地鐵3 3號線規劃地鐵站出入口位于本地塊沿街綠化帶范圍內，西北角規號線規劃地鐵站出入口位于本地塊沿街綠化帶范圍內，西北角規劃為后湖片區集中公交樞紐站，屆時此公交樞紐站會成為后湖區域公交線路集中換乘點。劃為后湖片區集中公交樞紐站，屆時此公交樞紐站會成為后湖區域公交線路集中換乘點。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全

52、震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/壹加壹空間壹加壹空間位置位置漢陽龍陽大道特漢陽龍陽大道特8 8號（歐亞達家居號（歐亞達家居建材城正對面）建材城正對面）規模規模占地面積占地面積:6269:6269建筑面積建筑面積:29545:29545容積率：容積率：4 4 總戶數：總戶數：493493戶戶物業類型物業類型3065LOFT公寓銷售價格銷售價格87008700元元/ /交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2012.12.1物業費物業費2.22.2元元/ /平平/ /月月項目簡介項目簡介 壹加壹空間位于武漢市漢陽區龍陽大道特壹加

53、壹空間位于武漢市漢陽區龍陽大道特8 8號（歐亞達家居建材正對面），坐擁王家灣商圈中心區位，號（歐亞達家居建材正對面），坐擁王家灣商圈中心區位，離經開萬達廣場也近，更瀕臨四新新城，配套極為醇熟。離經開萬達廣場也近，更瀕臨四新新城，配套極為醇熟。3 3分鐘左右的車程，就可以到達分鐘左右的車程，就可以到達2121世紀購物中心、武世紀購物中心、武漢摩爾城、大洋百貨、廣百百貨、金逸國際影城、沃爾瑪、家樂福、好美家、金馬家居、歐亞達家居等；另外漢摩爾城、大洋百貨、廣百百貨、金逸國際影城、沃爾瑪、家樂福、好美家、金馬家居、歐亞達家居等；另外東方威尼斯方案已成型，韓國樂天集團銷品茂游樂園即將進駐，武漢國際博覽

54、中心即將投入使用東方威尼斯方案已成型，韓國樂天集團銷品茂游樂園即將進駐，武漢國際博覽中心即將投入使用.壹加壹壹加壹LOFTLOFT坐擁繁華商業圈，讓您暢想豐富而且多元化的生活。坐擁繁華商業圈，讓您暢想豐富而且多元化的生活。20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/星悅城星悅城位置位置江岸新華下路楊汊湖江岸新華下路楊汊湖規模規模占地面積占地面積:459490:459490建筑面積建筑面積:1844270:1844270容積率：容積率：3.543.54 總戶數：總戶數：17221722

55、戶戶物業類型物業類型小高層、高層、40LOFT銷售價格銷售價格98009800元元/ /交房標準交房標準毛坯交房時間交房時間2013.8.1物業費物業費1.81.8元元/ /平平/ /月月項目簡介項目簡介 星悅城總建筑面積約星悅城總建筑面積約180180萬方，項目集合大型商超、影院、餐飲、娛樂等多種業態，以兩處萬方，項目集合大型商超、影院、餐飲、娛樂等多種業態，以兩處1212萬方闊朗萬方闊朗的運動公園和婚慶主題公園為核心架構，將項目打造成為泛公園主題社區，成為讓所有人喜悅綻放的理想城邦。的運動公園和婚慶主題公園為核心架構，將項目打造成為泛公園主題社區，成為讓所有人喜悅綻放的理想城邦。星悅城推出

56、悅寓，是星悅城推出悅寓，是180180萬方品質大盤星悅城全新推出的萬方品質大盤星悅城全新推出的LOFTLOFT產品。作為星悅城極力打造的藍籌型升值公寓，產品。作為星悅城極力打造的藍籌型升值公寓，悅寓在暢享大社區、全配套的同時，以悅寓在暢享大社區、全配套的同時，以“買一層，送一層買一層，送一層,40,40住三房住三房”的理念，實現最大化的空間利用與立的理念，實現最大化的空間利用與立體居住舒適度，營造闊變居住體驗！輕松享受吃、喝、玩、樂、購一體的生活配套，充分滿足不同群體的需求。體居住舒適度，營造闊變居住體驗！輕松享受吃、喝、玩、樂、購一體的生活配套，充分滿足不同群體的需求。宜居宜租，不宜觀望！宜

57、居宜租，不宜觀望！20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/當代國際花園未來域當代國際花園未來域位置位置洪山東湖新技術開發區光谷大道洪山東湖新技術開發區光谷大道規模規模占地面積占地面積:550000:550000建筑面積建筑面積:600000:600000容積率：容積率：1.5 1.5 總戶數：總戶數：30303030戶戶物業類型物業類型4085精裝LOFT銷售價格銷售價格待售（未開）待售（未開）交房標準交房標準精裝交房時間交房時間2014.7.30物業費物業費多層多層0.800.

58、80元元/ /平；高層平；高層1.81.8元元/ /平；平；小高層小高層1.51.5元元/ /平平項目簡介項目簡介 最適宜人居的品質住宅、最大規模的私家運動公園、最具國際氣質的光谷最適宜人居的品質住宅、最大規模的私家運動公園、最具國際氣質的光谷2424小時供暖大社區；光谷超小時供暖大社區；光谷超大型住宅社區唯一配建大型住宅社區唯一配建“當代藝術館當代藝術館”，人文與自然交相輝映，生活始終擁有優雅氣質；綜合規劃多條國際文，人文與自然交相輝映，生活始終擁有優雅氣質；綜合規劃多條國際文化休閑街，精致臨街商鋪，配套齊全，物質豐富，無憂生活；為了答謝業主及社會人士對當代地產的厚愛，當化休閑街，精致臨街商

59、鋪，配套齊全，物質豐富，無憂生活；為了答謝業主及社會人士對當代地產的厚愛，當代地產更是不斷為業主及關注當代地產的人們準備了各種豐盛的社區活動大餐，讓大家在每一個幸福的日子里代地產更是不斷為業主及關注當代地產的人們準備了各種豐盛的社區活動大餐，讓大家在每一個幸福的日子里感受當代地產熾熱的人文關懷感受當代地產熾熱的人文關懷一期、二期現房美景呈現，上千戶業主圓滿收房，全面入住，一期、二期現房美景呈現，上千戶業主圓滿收房，全面入住，6000060000平米奧平米奧運公園正領跑大武漢，藝術館帶來格調生活享受，運公園正領跑大武漢，藝術館帶來格調生活享受，3 3期新品期新品中心花園盛世登場！中心花園盛世登場

60、！20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/總總 結：結：目前武漢在售LOFT項目分布較散，基本位于區域價值較高的地段，項目多以綜合體為主，LOFT面積區間在4080。精裝與毛坯標準都有，總體來說精裝產品的去化速度更快。LOFT產品的最大賣點有4：1、不受限購政策約束；2、項目所處地段區域價值凸顯，總價低，投資性強；3、使用功能全面，居家辦公兩不誤；4、租金水平比同等面積的平層高出50%。從成交客戶群體分析，主力成交客戶為投資客群與青年高級白領為主，目前市場成熟的代表性的已交房入住的LOF