1、.合作開發(fā)協(xié)議書甲方：深圳市*股份有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：深圳市*有限公司（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“富民農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。 一、 項目概況 本項目位于深圳*社區(qū) ，項目暫定名為“*農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”。項目用地面積12300平方米（約1.85畝），地塊現(xiàn)歸屬于深圳市*股份有限公司所有，現(xiàn)狀為破舊的農(nóng)貿(mào)市場，。項目規(guī)劃總建筑面積53478平方米，其中農(nóng)貿(mào)市場12300平米，住宅35028平米，架空層（停車庫）61500平米

2、。 二、合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用以下合作方式開發(fā)。1、甲方提供該地塊，不再提供任何資金，該地塊建成建筑面積的20%或因銷售及租賃該地塊建筑帶來收入的20%歸屬甲方所有。2、乙方自行籌集資金對該地塊進行商業(yè)開發(fā)及經(jīng)營管理，該地塊建成建筑面積的80%或因銷售及租賃該地塊建筑帶來收入的80%歸屬甲方所有。3、甲乙雙方合作期限為70年。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方簽訂本協(xié)議起30日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。2、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保

3、證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。3、在項目施工、竣工、銷售等全過程，甲方必須按乙方要求配合辦理相應(yīng)的手續(xù)并給予蓋章，包括并不限于鑒定書、銷售合同、收款收據(jù)等。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方自行籌集建設(shè)資金，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)、營銷、租賃及經(jīng)營管理工作。 2、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。 五、甲乙雙方成本效益分析成本測算:項目金額（萬元）備注前期費用20元*土地面積=24.6巖石勘察規(guī)劃設(shè)計費15元*總建筑面積=80.22土建工程1200*總建筑面=6417.36基礎(chǔ)、門窗、水電安裝工程280元*總建筑面積=1497.38電梯、 消

4、防、 發(fā)電機組室外工程550*用地面積=676.5管理費開發(fā)成本*3%=260.88監(jiān)理費開發(fā)成本*1.2%=104.35投資利息（開發(fā)成本+管理費+監(jiān)理費）*（1+5.94%）1.2-1=1108.45開發(fā)周期2年，貸款利率5.94%其他(不可預(yù)測費用)200成本合計10369.74初步預(yù)算銷售測算：本項目總建筑面積約為53478平方米，其中可售住宅面積約為35028平方米，農(nóng)貿(mào)可約租賃面積約為12300平方米，停車場架空層面積約為6150平方米。住宅銷售按每平米售價2500元計算，收為35028*2500=8757萬元，營銷成本為8757*3%=262.74萬元。農(nóng)貿(mào)市場租賃收入按每平米每

5、月40元計算，年租金收入12300*40*12=590.4萬元。（以上均以完全銷售和完全租賃計算）甲乙雙方收益：按合同約定，甲方無任何資金投入，現(xiàn)金收入即為利潤。一次性銷售利潤為8757 *20%=1751.4萬元，每年租金收入為590.4*20%=118.08萬元乙方一次性銷售利潤為（銷售收入*80%-建設(shè)成本-營銷成本）=7005.6-10369.74-262.7=-3626.25萬元，。每年租金收入為590.4*80%=472.32萬元七、違約責任 1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議建設(shè)成本總金額的5違約金。 八、適用法律及爭議解決 1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。 九、其他 1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本