1、第1章 建筑工程預(yù)算原理第1章 建筑工程預(yù)算原理3一、建筑工程預(yù)算的概念 （一）工程造價的含義 （1）工程的建造價格（工程投資費(fèi)用） （2）工程價格（工程承發(fā)包價格） 建筑工程預(yù)算：是確定建筑工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。 是計算建筑工程從籌建到竣工驗收所需全部費(fèi)用的文件。 作用： （1）編制主體 （2）編制時間 （3）編制依據(jù)4二、建筑工程預(yù)算的種類 6種序號序號建設(shè)階段建設(shè)階段種類種類編制主體編制主體作用作用1決策階段決策階段投資估算投資估算建設(shè)單位建設(shè)單位決策決策2初步設(shè)計初步設(shè)計設(shè)計概算設(shè)計概算設(shè)計單位設(shè)計單位控制投資控制投資3準(zhǔn)備（施工準(zhǔn)備（施工圖設(shè)計、招圖設(shè)計、招投標(biāo)）投標(biāo)）施工圖預(yù)算施工圖

2、預(yù)算建設(shè)、施工建設(shè)、施工標(biāo)價、報價標(biāo)價、報價合同價合同價4實施階段實施階段施工預(yù)算施工預(yù)算施工單位施工單位施工管理施工管理5驗收階段驗收階段工程結(jié)算工程結(jié)算施工單位施工單位結(jié)算價結(jié)算價6竣工使用竣工使用竣工決算竣工決算建設(shè)單位建設(shè)單位資產(chǎn)值資產(chǎn)值 重點(diǎn)：重點(diǎn)：施工圖預(yù)算、工程結(jié)算施工圖預(yù)算、工程結(jié)算第1章 建筑工程預(yù)算原理6工程項目工程項目的特殊性的特殊性無法直接估無法直接估價、比價價、比價項目分解項目分解工程造價工程造價 （工程量（工程量工工程單價）程單價）單位單位工程工程單項單項工程工程建設(shè)項目建設(shè)項目總造價總造價單件性；單件性；固定性；固定性；流動性；流動性；交易在前，生產(chǎn)在后；交易在前

3、，生產(chǎn)在后；化分為可按定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)化分為可按定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價格的參數(shù)測算價格的分部分項工分部分項工程程，對基本構(gòu)造要素進(jìn)行估，對基本構(gòu)造要素進(jìn)行估價、比價。價、比價。一、 計價原理7一、 計價原理 （一）項目分解 項目分解方法5級分解法 （二）計價組合列項：單位工程 分項工程 分解8一、 計價原理項目項目特征特征分解方法分解方法舉例舉例建設(shè)項目建設(shè)項目同一總體設(shè)計；同一建設(shè)單位同一總概算同一或不同地點(diǎn)。行政獨(dú)立管理；經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算。某某小區(qū)單項工程單項工程(工程項目工程項目)獨(dú)立設(shè)計文件；獨(dú)立發(fā)揮功能；獨(dú)立編制概算。相同用途的功能整體住宅樓（土建、水電）單位工程單位工程專業(yè)設(shè)計文件；獨(dú)

4、立專業(yè)施工；獨(dú)立編制預(yù)算不能獨(dú)立發(fā)揮功能。同一單項工程的計費(fèi)基數(shù)相同的土建工程、給排水工程分部工程分部工程同專業(yè)的工種同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)（章） 相 同 專 業(yè) 工 種 ； 相同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)。砌筑工程、樓地面工程分項工程分項工程(假定產(chǎn)品假定產(chǎn)品)確定的計量單位；可操作的計量方法；有明確的資源消耗量；結(jié)構(gòu)部位；材料種類；工藝?；A(chǔ)墊層砼墊層9二、施工圖預(yù)算的費(fèi)用構(gòu)成 （一）產(chǎn)品價格構(gòu)成 W=C+V+m（或成本+利潤+稅金） 消耗的生產(chǎn)資料價值C（材料、機(jī)械）物化勞動 總價值W 勞動者為自己創(chuàng)造的價值V （工資、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)）活化勞動 勞動者為社會創(chuàng)造的剩余價值M（利潤、稅金）活化勞動 10二、施工圖預(yù)算

5、的費(fèi)用構(gòu)成 （二）建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成 W=成本+利潤+稅金 直接費(fèi) （直接工程費(fèi)、措施費(fèi)） 成本 間接費(fèi) （管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)） 造價W 利潤 稅金11三、 建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序 （一）編制內(nèi)容 1）封面 2）編制說明 3）工程造價匯總表 4）工程造價計算表 5）工程預(yù)算表 6）差價分析計算表 7）工料分析表 8）工程量計算表12三、 建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序 （二） 編制依據(jù)1施工圖紙施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審記錄、招標(biāo)答疑會記錄、現(xiàn)場踏勘2預(yù)算定額2008土建工程定額鄂2008費(fèi)用定額、造價發(fā)文3材料市場價格武漢市建設(shè)工程價格信息、詢價4施工組織設(shè)計施工設(shè)計（技術(shù)標(biāo)）13三、 建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序 （三） 編制程序編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接工程費(fèi)計算直接費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計算人材機(jī)價差計算工程造價