1、房屋轉讓協議書轉讓人（甲方）:（以下簡稱甲方）受讓人（乙方）:（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、等法律、法規和 國家有關政策的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致， 就甲方合法擁有的房屋轉讓給乙方事宜，訂立本合同。第一條、房屋的基本情況：甲方轉讓房屋座落于欽州市欽南區興桂路興桂惠民小區一幢一單元1203 號房，建筑面積為 120平方米。（特別提示：房產證正在辦理中）。乙方對甲方所要轉讓的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋權屬本合同中所述房屋是甲方合法擁有財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋 抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如

2、有上述未清事項，由甲方承擔， 乙方不負任何責任。第三條、上述房產的交易房屋價格：甲乙雙方議定，轉讓房屋的總價款為人民幣280000元整（大寫：衛拾捌萬元整）。第四條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意分兩次付款。首付人民幣250000元整（大寫： 貳拾伍萬元整）交付甲方，首付款在簽訂合同后 日內一次性支付，甲方收到款項后應立即出具收據給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣30000元整（大寫： 叁萬元整）在甲方將房產證辦理過戶給乙方后 日內一次性支付，甲方收到款項后應立即出具收據給乙方，并注明收款數額及款項用 途。甲方的銀行賬號：開戶行，戶名，賬號。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲

3、方上述的賬戶。第五條、房屋交付：甲方應當在收到乙方首付款當日將房屋交付給乙方，與該房屋相關的所有手 續和該出售房有關的文件及票據交付乙方（以各項文件及票據為證明）。第六條、關于產權登記及過戶的約定：對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商， 按以下約定進行。1、轉讓房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔，辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起 日內，將領到的產權證書交由乙方。2、在辦理到甲方名下房屋產權證、土地證等其它手續之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產權過戶請求之日起 日內甲方須無條件協助房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關

4、費用（包含雙方交易費，營業稅等）由甲乙雙方平均承擔。甲方應當提供一切與之有關的過戶手續及資料（包括但不限于原房屋產權人 的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份 證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。3、甲方應在乙方辦理房屋產權過戶的同時將本合同所述房屋中的全部戶口 遷出。4、甲方在房屋交付后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，乙 方對該房屋有任意處分權，甲方不得以任何方法方式阻撓。第七條、違約責任條款:1除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用。（1） 、合同繼續履行，

5、乙方有權按已交付的房價款按每月2蔣1率向甲方追究 違約金，直至房屋實際交付。（2）、合同解除，乙方有權要求甲方返還已交付款項，并以已交付的房價款 按每月2蔣1率向甲方追究違約金。2、甲方如未按本合同第六條第二款規定的期限協助乙方辦理房屋產權過戶 的。（1） 、合同繼續履行，乙方有權按已交付的房價款按每月2蔣1率向甲方追究 違約金，直至房屋實際交付。（2）、合同解除，乙方有權要求甲方返還已交付款項，并以已交付的房價款 按每月2蔣1率向甲方追究違約金。3、如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方 的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔責任。4、 乙方沒有按照約

6、定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到日的，甲方 有權解除本合同。5、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方按每月2%利率支付支付利息給乙方。第八條、雙方約定的其他事項：1、房屋交付后，當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方 所有。2、房屋交付后，當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時，新 的產權所有人承擔甲方全部責任。3 、從合同簽訂之日起，賣方不得再對合同進行增加任何附加條件，且賣方從 合同簽訂之日起就對該房產無任何處置權（包括但不限于贈與、轉讓、繼承、或 從事商業活動）。第九條、本合同發生爭議的解決方式：雙方本著友好協商，公平原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守 執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。 協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，與本合同具同等 的法律效力。第十一條、本合同需由甲乙方共同簽字后方能生效。本合同一式 兩一份,雙方各持一份，具同