1、房屋維修工程施工合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 及其他有關(guān) 法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的 原則，雙方就以下房屋維 修事項協(xié)商一致，特訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程范圍:4、合同工期：開工日 年一月一日，竣工日 年一月日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間，因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當(dāng)延長工 期。二、工程服務(wù)形式包工、包料、包安全、包工期、包質(zhì)量。三、結(jié)算方式甲、乙雙方及使用單位管理人員就需要維修部位及工程量，進行現(xiàn)場簽證并留置影像資料，工程

2、量以甲、乙雙方及管理人員簽字 確認后簽證單內(nèi)容為基準(zhǔn)， 確定工程總造價。甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及使用單位 管理人員共同簽字的工程量簽證單，作為合同造價結(jié)算書附件附后。四、工程總價暫定為人民幣萬元（最終以甲、乙雙方確認的結(jié)算價為準(zhǔn)）。五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗收乙方在施工中要嚴(yán)格按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同 約定進行施 工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利 條件，對甲方提出的問題， 乙方應(yīng)及時進行整改，維修工程結(jié)束后， 由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同 對工程進行驗收，驗收合格 以三方簽字確認的施工記錄單為準(zhǔn)。在竣工驗收 時，對于甲方 或業(yè)主確認的尚未修

3、復(fù)的工程質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)按甲方的要求 繼續(xù)維修，并承擔(dān)逾期責(zé)任。六、工程款支付工程完工驗收合格后支付工程款總額的 97%，剩下 3%作為質(zhì) 量保證金，保 修期滿后無質(zhì)量問題全額支付乙方。七、保修1、自乙方維修工程完工后， 乙方須對甲方指定的維修項目工程 承擔(dān)保修 責(zé)任，保修期為 1 年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之 日起計算。2、工程保修金為工程款的 3%，保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保 修金的剩余 部分無息返還。3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方通知后 24小時內(nèi)派人進行檢查及維修， 并應(yīng)在甲方確定的合理期限 內(nèi)修復(fù)完畢，如乙方 逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的

4、， 甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需 費用和甲方因此受到的損失均由 乙方承擔(dān)。4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作，維修后的工程 如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù) 完畢，并承擔(dān)由 于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng) 濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、 物品遭受損失的賠償?shù)取?、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負 責(zé)人的書面通信地址和 電話，以便通知乙方進行維修。八、違約責(zé)任1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價 1 %0的違約金，任何一

5、項逾 期達七日或累計出現(xiàn)三 次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解 除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的 甲方的一切損失（包括甲方因 此向第三方支付的賠償金、違約金）。2、乙方未經(jīng)甲方許可無故停工達兩日（含兩日）以上的，甲方 有權(quán)進行約 談或解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場，雙方 于乙方退場后結(jié)算。3、乙方違反本合同其他任何一項義務(wù)， 經(jīng)甲方通知其限期改正， 期滿后 仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造 成的甲方的一切損失。4、對乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及 環(huán)保要求引 起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是 否已驗收合格、交付使用 以及是否超

6、過保修期，均自甲方或業(yè)主知 道之日起兩年內(nèi)享有對乙方的索賠追償 權(quán)利。5、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否 則，甲方有權(quán)解除合同。6、 乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方 有權(quán)拒絕支付任何款項。7、 凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模曳綉?yīng)承擔(dān)合同暫定價款10 %勺違 約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。九、安全施工乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全 措施不力造 成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員 的人身安全由乙方負責(zé)。 乙

7、方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險及 與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工 過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或 其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。十、施工責(zé)任1、 甲方在乙方施工中應(yīng)協(xié)調(diào)使用單位為乙方提供水、電等便利， 并負責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。2、 乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施、花草樹木，不能 損壞。在住 戶家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或 乙方損害物品，甲方有權(quán) 在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。3、 乙方指派楊金榮為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負責(zé)與甲方進行溝通、聯(lián)系，該負責(zé)人向甲方所作出的針對本工程任何承諾

8、、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。4、 乙方嚴(yán)格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進行施 工，做好各 項質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、 防火安全規(guī)定、環(huán)境保護 規(guī)定，確保工程達到合同約定及甲方要求。5、 工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、 半成品進行保護并承擔(dān)費用。6、 乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃 和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方 在應(yīng)付給乙方 的工程款中扣除。7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢

9、查、檢驗及監(jiān)督，為檢查、檢驗、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委 派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)（指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 需報批的項目）由乙方負責(zé)辦理并承擔(dān)費用，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意， 乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否 則，甲方有權(quán)解除本合同。10、乙方在維修過程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通， 避 免產(chǎn)生糾紛， 如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失 的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方 有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足 部分甲方有權(quán)向乙方追償。1

10、1、乙方在維修施工過程中應(yīng)注意愛護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中， 凡由于乙方原因?qū)е录追?或第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予 以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款 中扣除，不足部分甲方、業(yè) 主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。十A 一、其它1、本工程如涉及工程價款的確認，相關(guān)的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預(yù)算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表 人）簽字或缺少前述任一 確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等）， 甲方均不予認可。會簽且加蓋共同簽字的簽字蓋章之商不了，由2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程項目經(jīng)理共同 甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及使用單位管理人員