1、泓域咨詢 /赤蘚糖醇項目經濟效益綜合評價報告說明赤蘚糖醇學名1,2,3,4丁四醇，是一種四碳糖醉，分子式為CqH1o04，在自然界中廣泛存在，如甜瓜、葡萄，動物的血漿、眼球晶體等。赤蘚糖醇是一種低倍甜味劑，擁有口味好、能量低、安全性高等有點，目前主要被應用在飲料、食品領域。赤蘚糖醇主要是采用微生物發酵法和化學合成法兩種方法生產制備，其中為生物發酵法已經實現工業化生產，應用需求較高。根據謹慎財務估算，項目總投資10991.35萬元，其中：建設投資9126.09萬元，占項目總投資的83.03%；建設期利息104.03萬元，占項目總投資的0.95%；流動資金1761.23萬元，占項目總投資的16.0

2、2%。項目正常運營每年營業收入21800.00萬元，綜合總成本費用18779.80萬元，凈利潤2198.31萬元，財務內部收益率13.07%，財務凈現值1542.22萬元，全部投資回收期6.66年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，本項目能夠充分利用現有設施，屬于投資合理、見效快、回報高項目；擬建項目交通條件好；供電供水條件好，因而其建設條件有明顯優勢。項目符合國家產業發展的戰略思想，有利于行業結構調整。目錄一、 市場分析3二、 項目名稱及投資人4三、 項目建設背景4四、 結論分析5五、 項目選址原則6六、 股東權利及義務7七、 公司經營宗旨9八、 環

3、境管理分析9九、 項目節能措施13十、 人力資源配置13勞動定員一覽表14十一、 項目實施保障措施14十二、 項目總投資15總投資及構成一覽表15十三、 資金籌措與投資計劃16項目投資計劃與資金籌措一覽表16十四、 經濟評價財務測算17十五、 項目風險分析19十六、 招標信息發布21十七、 總結21一、 市場分析赤蘚糖醇學名1,2,3,4丁四醇，是一種四碳糖醉，分子式為CqH1o04，在自然界中廣泛存在，如甜瓜、葡萄，動物的血漿、眼球晶體等。赤蘚糖醇是一種低倍甜味劑，擁有口味好、能量低、安全性高等有點，目前主要被應用在飲料、食品領域。赤蘚糖醇主要是采用微生物發酵法和化學合成法兩種方法生產制備，

4、其中為生物發酵法已經實現工業化生產，應用需求較高。赤蘚糖醇上游為原材料，主要包含玉米、小麥用于生產葡萄糖，以及銨鹽、酵母浸膏等輔料，我國玉米淀粉加工產業較為成熟，競爭激烈，總體處于供過于求的狀態，因此赤蘚糖醇的原材料成本較低。下游主要是食品、飲料領域，可被生產為餐桌糖、無糖飲料、保健食品、調味糖等產品。當前在全球甜味配料市場中，蔗糖占比較高，人工合成甜味劑和其他甜味劑市場占比不到15%。在各類甜味劑產品中，存在健康隱患的糖精和甜蜜素產量占比在60%左右。隨著人類對于食品的健康、安全要求提升，赤蘚糖醇產品在全球中需求量持續增長，產量也隨之提升，在2019年全球赤蘚糖醇產量已經達到9萬噸左右，且仍

5、有新產能處于擴建階段。赤蘚糖醇在我國發展空間較為廣闊。受人口老齡化、飲食結構不合理等因素影響，我國糖尿病和肥胖率持續增長，在2019年我國糖尿病患者人數已經達到4.5億人提上，成年居民肥胖率也達到52%左右。赤蘚糖在我國市場發展空間廣闊，近幾年國內赤蘚糖醇消費量快速增長，預計到2025年我國赤蘚糖醇市場空間為14萬噸，到2030年將達到120萬噸。隨著消費升級以及人類健康意識的提升，各國居民對于食品健康關注度提升，赤蘚糖醇市場需求增長，行業得到快速發展。在生產方面，我國是赤蘚糖醇生產大國，國內產能主要用于外銷。未來赤蘚糖醇在國內以及海外市場均有較高的發展潛力，因此赤蘚糖醇行業存在較大發展機遇。

6、二、 項目名稱及投資人（一）項目名稱赤蘚糖醇項目（二）項目投資人xxx有限責任公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx。三、 項目建設背景從區域發展的態勢來看，國家層面統籌區域協調發展，加快推動京津冀協同發展和長江經濟帶建設，加大中西部地區基礎設施建設，引導產業逐步向內陸地區梯度轉移，促進經濟發展空間從沿海地區向沿江內陸拓展。同時，以城市群為主體形態的國家區域發展新布局全面展開，遼中南、山東半島、長江中游、海峽西岸等新的城市群快速崛起，國內地區間經濟發展差距將逐步縮小。長三角地區區域一體化進程提速，上海龍頭帶動作用不斷增強，對江蘇、浙江等周邊區域的“溢出”效應和“虹吸”效應同步顯現。江蘇省確立

7、“蘇南提升、蘇中崛起、蘇北振興”區域發展方略，推進寧鎮揚、（滬）蘇通、錫常泰融合發展，加快建設沿滬寧線、沿江、沿海、沿東隴海線經濟帶。無錫雖然會面臨著區域一體化發展中城市間競爭加劇的挑戰，但也可以獲得融入國家戰略，加快提升區域性中心城市功能的機遇。四、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx，占地面積約26.00畝。（二）建設規模與產品方案項目正常運營后，可形成年產xxxundefined赤蘚糖醇的生產能力。（三）項目實施進度本期項目建設期限規劃12個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資10991.35萬元，其中：建設投資912

8、6.09萬元，占項目總投資的83.03%；建設期利息104.03萬元，占項目總投資的0.95%；流動資金1761.23萬元，占項目總投資的16.02%。（五）資金籌措項目總投資10991.35萬元，根據資金籌措方案，xxx有限責任公司計劃自籌資金（資本金）6745.20萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額4246.15萬元。（六）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（SP）：21800.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：18779.80萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：2198.31萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：13.07%。5、全部投資回收期（Pt）：6.66年

9、（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：10028.16萬元（產值）。五、 項目選址原則項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與當地的建成區有較方便的聯系。六、 股東權利及義務1、公司股東享有下列權利：（1）依照其所持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分配；（2）依法請求、召集、主持、參加或者委派股東代理人參加股東大會，并行使相應的表決權；（3）對公司的經營進行監督，提出建議或者質詢；（4）依照法律、行政法規及本章程的規定轉讓、贈與或質押其所持有的股份；（5）查閱本章程、股東名冊、公司債券存根、股

10、東大會會議記錄、董事會會議決議、監事會會議決議、財務會計報告；（6）公司終止或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產的分配；（7）對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議的股東，要求公司收購其股份；（8）法律、行政法規、部門規章或本章程規定的其他權利。2、公司股東承擔下列義務：（1）遵守法律、行政法規和本章程；（2）依其所認購的股份和入股方式繳納股金；（3）除法律、法規規定的情形外，不得退股；（4）不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益；公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。公司股東濫用公

11、司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。（5）法律、行政法規及本章程規定應當承擔的其他義務。3、持有公司5%以上有表決權股份的股東，將其持有的股份進行質押的，應當自該事實發生當日，向公司作出書面報告。4、公司的控股股東、實際控制人員不得利用其關聯關系損害公司利益。違反規定給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。公司控股股東及實際控制人對公司和公司社會公眾股股東負有誠信義務。控股股東應嚴格依法行使出資人的權利，控股股東不得利用利潤分配、資產重組、對外投資、資金占用、借款擔保等方式損害公司和社會公眾股股東的合法利益，不得利用其控制地位損害公司和社會

12、公眾股股東的利益。違反規定的，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。公司董事會建立對控股股東所持公司股份“占用即凍結”機制，即發現控股股東侵占公司資產立即申請司法凍結，凡不能以現金清償的，通過變現股權償還侵占資產。七、 公司經營宗旨根據國家法律、法規及其他有關規定，依照誠實信用、勤勉盡責的原則，充分運用經濟組織形式的優良運行機制，為公司股東謀求最大利益，取得更好的社會效益和經濟效益。八、 環境管理分析（一）環境管理計劃目的通過制訂系統的、科學的環境管理計劃，使本報告表針對本項目運營過程中產生的環境影響所提出的防治或減緩措施，在該項目營運中逐步得到落實，從而使得環保設施建設和本項目工程建設符合國家

13、同步設計、同步實施和同步投產使用的“三同時”制度要求。為環境保護措施得以有計劃的落實和地方環保部門對其進行監督提供依據。通過環境管理計劃的實施，將本項目對周圍環境帶來的不利影響減緩到環境所能承受的范圍之內，使工程建設的經濟效益、社會效益和環境效益得以協調、持續和穩定發展。（二）環境管理計劃項目施工期及運行期必須加強環境管理，以確保項目建設正常運行，營運期生產正常運行，消除對環境的不利影響。本項目建成后應加強環境管理工作，按照國家的環保政策，建立環境管理制度，治理污染源，減少污染物的排放，以最大限度減少生產工藝對環境產生的不良影響。同時重視生態環境的保護，力爭生產區的環境協調有序。1、施工期環境

14、管理職責如下：控制施工期環境污染及生態破壞，杜絕野蠻施工；業主單位與施工企業簽訂施工合同，確立環境保護條款，明確責任；指導和監督檢查施工過程中“三廢”及噪聲治理工作，施工結束后及時覆土種植植被，體現生態環境的恢復工作，使施工期對環境污染及生態破壞程度降至最小；參與各項環保設施的施工安裝質量檢查和竣工驗收工作，保證環保設施能正常運行。2、營運期的環境管理項目投入生產營運后，環境管理主要職責為：遵守國家、地方的有關法律、法規以及其它相關規定，結合該項目的工藝特征，制定切實有效的環保管理制度，并落實到各部門、各崗位，使環保工作有章可循。建立健全項目運行期的污染源檔案，環保設施運行情況檔案，按月統計污

15、染物排放情況并編制好有關數據報表并存檔。對環保設施、設備進行日常的監控和維護工作，并作好記錄存檔。做好環境保護，安全生產宣傳以及相關技術培訓等工作，提高全員的環境保護意識，加強環境法制觀念。加強管理，建立廢水非正常排放的應急制度和響應措施，將非正常排放的影響降至最低。接受并配合地方環境保護主管部門對廠內各廢水、固廢、噪聲等污染源排放情況及固廢處置情況進行監督監測，并將檢查結果及時反饋給廠級主管領導及相關生產操作系統，協調各部門的關系。（三）環境監測項目的環境監測計劃要按照排污單位自行監測技術指南總則（HJ819-2017）執行。1、環境監測計劃目的環境監測目的是通過對本企業污染源監測和周圍環境

16、的監測，及時準確掌握污染狀況，了解污染程度和范圍，分析其變化趨和規律，為加強環境管理，實施清潔生產提供可靠的技術依據。企業在生產期間應定期委托有資格的環境監測部門進行污染源監督性監測，為環境管理提供依據。2、實施機構當建設單位現有環保監測設備、人員配備及技術力量等方面的不足以完成監測任務的實際需要時，應委托有資質的監測單位承擔監測任務。3、環境質量監測時段與監測項目水環境監測計劃：根據排污單位自行監測技術指南總則（HJ819-2017）及環境影響評價技術導則地表水環境（HJ2.3-2018），本項目水污染等級為三級B，項目廢水經化糞池處理后用于周邊農田灌溉，因此不用進行地表水環境質量監測。大氣

17、環境監測計劃：根據排污單位自行監測技術指南總則（HJ819-2017）及環境影響評價技術導則大氣環境（HJ2.2-2018），大氣環境質量監測計劃要求計算的項目排放污染物Pi1%的其他污染物作為環境質量監測因子。本項目涉及的SO2、NO2、PM10為一般污染物，因此不用進行大氣環境質量監測。九、 項目節能措施1、在設備比選階段，將單位產品耗電量作為主要技術參數之一進行比較，生產工藝上均選用節能、高效型設備。2、在生產工藝的節電技術和設備的生產效率、采用節能設備和節能技術、加強管理、認真操作的基礎上，實現該項目的低能消耗。3、電器設備選用新型節能產品，如自帶補償的節能電機、節能燈具等。4、根據實

18、際生產負荷，對項目用電進行功率因數補償，大功率電機采用末端功率因素補償裝置，以提高系統功率因數減少無功損耗。5、變配電室盡量考慮合理組合，使變壓器在經濟狀態下運行，減少損耗提高效率。6、做好生產設備的綜合保養，提高利用率，杜絕各類能源的跑、冒、滴、漏現象，節約能源和物料資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。十、 人力資源配置根據中華人民共和國勞動法的要求，本期工程項目勞動定員是以所需的基本生產工人為基數，按照生產崗位、勞動定額計算配備相關人員；依照生產工藝、供應保障和經營管理的需要，在充分利用企業人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產后招聘人員實行全員聘任合同制；生產車間管理工作人員

19、按一班制配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班8小時，根據xxx有限責任公司規劃，達產年勞動定員171人。勞動定員一覽表序號崗位名稱勞動定員（人）備注1生產操作崗位111正常運營年份2技術指導崗位173管理工作崗位174質量檢測崗位26合計171十一、 項目實施保障措施本期項目計劃在獲得土地使用權后動工建設。為了確保項目按進度計劃順利進行，同時為了節約項目建設時間，根據該項目的建設和運營特點，項目建設單位擬采用以下具體保障措施：1、項目建設單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其它配套工程等。2、將

20、整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。3、在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量需有余地。4、項目建設單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。十二、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資10991.35萬元，其中：建設投資9126.09萬元，占項目總投資的83.03%；建設期利息104.03萬

21、元，占項目總投資的0.95%；流動資金1761.23萬元，占項目總投資的16.02%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資10991.35100.00%1.1建設投資9126.0983.03%1.1.1工程費用7624.9769.37%1.1.1.1建筑工程費3638.8733.11%1.1.1.2設備購置費3747.6734.10%1.1.1.3安裝工程費238.432.17%1.1.2工程建設其他費用1272.5211.58%1.1.2.1土地出讓金737.986.71%1.1.2.2其他前期費用534.544.86%1.2.3預備費228.602.08%1.2.3

22、.1基本預備費117.831.07%1.2.3.2漲價預備費110.771.01%1.2建設期利息104.030.95%1.3流動資金1761.2316.02%十三、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資10991.35萬元，其中申請銀行長期貸款4246.15萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資10991.35100.00%1.1建設投資9126.0983.03%1.2建設期利息104.030.95%1.3流動資金1761.2316.02%2資金籌措10991.35100.00%2.1項目資本金6745.2061.37%2.1.1用于

23、建設投資4879.9444.40%2.1.2用于建設期利息104.030.95%2.1.3用于流動資金1761.2316.02%2.2債務資金4246.1538.63%2.2.1用于建設投資4246.1538.63%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十四、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入21800.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=742.67萬元。（二）綜合總成本費用估

24、算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用18779.80萬元，其中：可變成本16206.96萬元，固定成本2572.84萬元。正常經營年份項目經營成本18090.49萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本

25、期項目正常經營年份應納稅金及附加89.12萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=2931.08（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額稅率=2931.0825.00%=732.77（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額2931.08萬元，繳納企業所得稅732.77萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=2931.08-732.77=2198.31

26、（萬元）。十五、 項目風險分析（一）政策風險本項目符合國家產業政策。項目實施后，可以向市場提供需要的相關系列產品，同時穩定企業的生產經營，增加就業崗位，保障社會和諧，符合國家發展和諧社會的要求。根據市場調研分析，該系列產品市場空間大，需求旺盛，競爭力強，同時產品結構合理，產品靈活，因此政策風險很小。（二）社會風險本項目選址地勢平坦，市政設施配套齊全，交通便捷，是建設該項目的理想地段。周邊無任何文物古跡，礦產資源以煙煤為主，是非生態脆弱區。因此，分析該項目社會風險小。（三）經濟風險經濟因素在項目的全壽命周期內長期存在，影響頻率高，交叉作用多見，原因較為復雜。主要有合同風險（如合同履約與變更問題，爭議與索賠，合同的條款確定等）、建設成本風險（包括涉及到項目的建設成本的融資問題、財務問題、利率與匯率波動、通貨膨脹和物價波動問題等）、項目的