1、 企業使命企業使命 打造時代精品，打造時代精品， 鑄就百年基業。鑄就百年基業。企業精神企業精神 以行動實現自我，用奉獻創造價值，把不可能變為現實。講師：范陸平講師：范陸平2012年12月28日中南建設中南建設南通建筑工程總承包有限公司南通建筑工程總承包有限公司質質量管理 風險風險管理成本管理 進進度管理成本管理成本管理1.工程項目投資估算工程項目投資估算概念及作用概念及作用2.工程項目投資估算工程項目投資估算的階段及精度的階段及精度3.項目投資估算的內容項目投資估算的內容4.項目投資估算的依據項目投資估算的依據要求及步驟要求及步驟5.固定資產投資估算方固定資產投資估算方法法6.流動資金估算方法

2、流動資金估算方法1.工程項目設計階段工程項目設計階段成本計劃。成本計劃。2.工程項目設計概算。工程項目設計概算。3.工程項目施工圖預工程項目施工圖預算。算。4.工程項目設計階段工程項目設計階段成本控制。成本控制。1.施工項目成本計劃施工項目成本計劃2.施工項目成本控制施工項目成本控制 項項目目投投資資限限額額單單項項工工程程單單位位工工程程投投資資限限額額初初步步設設計計概概算算初初步步設設計計或或技技術術設設計計技技術術方方案案技技術術經經濟濟分分析析造造價價是是否否滿滿足足限限額額施施工工圖圖設設計計技技術術經經濟濟分分析析施施工工圖圖預預算算各各專專業業施施工工圖圖設設計計單單項項工工程

3、程分分項項工工程程投投資資限限額額實實施施初初步步設設計計方方案案造造價價是是否否滿滿足足限限額額工工程程施施工工限額是否合理限額是否合理否否是是否否是是否否是是限額設計全過程限額設計全過程 工程項目設計階段成本控制工程項目設計階段成本控制.施工圖預算施工圖預算的審查的審查設計概算設計概算的審查的審查價值工程價值工程限額設計限額設計1.1.限額設計限額設計e-Customer Relationship Management Adaptation AnalysisData Gathering / , 限額設計是指按照設計任務書批準的投資限額設計是指按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照

4、初步設計概算估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按照施工圖預造價限額進行施工圖設計，按照施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業設計文件算造價對施工圖設計的各個專業設計文件做出決策。在整個設計過程中，設計人員做出決策。在整個設計過程中，設計人員應與經濟管理人員密切配合，做到技術與應與經濟管理人員密切配合，做到技術與經濟的統一。設計人員在設計時應考慮經經濟的統一。設計人員在設計時應考慮經濟支出，做出方案比較；經濟管理人員應濟支出，做出方案比較；經濟管理人員應及時進行造價計算，為設計人員提供信息。及時進行造價計算，為設計人員提供信息。2.2.價值工程價值工程e-Customer

5、 Relationship Management Adaptation AnalysisData Gathering價值工程是通過各相關領域的協作，對所研究對象價值工程是通過各相關領域的協作，對所研究對象的功能和成本進行系統分析，旨在提高所研究對象的功能和成本進行系統分析，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理價值的思想方法和管理技術。對于工程項目，同一建技術。對于工程項目，同一建設項目、同一單項同、同一單位工程會有不同的設設項目、同一單項同、同一單位工程會有不同的設計方案和不同的造價，此時可以采用價值工程進行計方案和不同的造價，此時可以采用價值工程進行方案的選擇。價值工程認為，對上位功能進行

6、分析方案的選擇。價值工程認為，對上位功能進行分析和改善比對下位功能進行分析和改善效果要好，對和改善比對下位功能進行分析和改善效果要好，對功能領域進行分析和改善比對單個功能進行分析和功能領域進行分析和改善比對單個功能進行分析和改善效果要好。因此，價值工程既可以用于工程項改善效果要好。因此，價值工程既可以用于工程項目設計方案的分析選擇，也可用于單位工程設計方目設計方案的分析選擇，也可用于單位工程設計方案的分析選擇，還可用于施工方案的選擇以有及施案的分析選擇，還可用于施工方案的選擇以有及施工項目成本的控制。工項目成本的控制。工程項目的設計階段實施價值工程工程項目的設計階段實施價值工程的步驟如下的步驟

7、如下（1）功能分析功能分析。功能分析首先要明確項目的各類功能具體有哪些，哪些是主要功能，并對功能進行定義和整理，繪制功能系統圖。（2）功能評價功能評價。功能評價主要是比較各項功能的重要程度，用01評分法、04評分法、環比評分法等方法，計算各項功能評價系數，作為該功能的重要權數。（3）方案創新方案創新。根據功能分析的結果，提出各種實現功能的方案。（4）方案評估方案評估。對各種方案的各項功能的滿足程度打分，然后以功能評價系數作為權數計算各方案的功能評價得分，最后再計算各方案的價值系數，以價值系數最大者為優。3.3.設計概算的審查設計概算的審查e-Customer Relationship Mana

8、gement Adaptation AnalysisData GatheingA B 設計概算的審查設計概算的審查設計概算的審查內容設計概算的審查內容設計概算的審查方法設計概算的審查方法設計概算審查的內容設計概算編制深度的審查設計概算編制內容的審查設計概算編制依據的審查設計概算的審查方法設計概算的審查方法查詢核實法查詢核實法聯合會審法聯合會審法對比分析法對比分析法二、金屬幕墻的構造 建筑裝飾工程施工建筑裝飾工程施工質量控制質量控制 前言 建筑裝飾工程質量控制的要點,從施工圖、具體施工等方面對施工質量進行剖析控制,旨在提高工程質量,促進建筑裝飾工程施工的發展。 建筑裝飾施工是實現裝飾效果的重要環

9、節,其質量好壞直接反映出施工企業的質量管理水平,關系到企業的信譽。 圖紙的控制，建筑裝飾在確定了裝飾方案后,必須出具完整的裝飾施工圖。施工單位施工前應對施工圖紙詳細審查,首先檢查設計單位是否具有相應的設計資質,設計圖紙是否符合建設規劃、消防、環保等有關規定。工程方案設計和施工圖設計應保證建筑物結構安全和正常使用功能,如果涉及主 體和承重結構有改動或局部有增加集中荷載時,必須由原結構設計單位核查結構的安全性。施工圖中所涉及的材料應符合方案設計理念的要求,所選擇的材料的質量應符合國家標準規定。圖紙涉及的施工工藝應滿足質量標準要求。 材料的控制，施工中應對裝飾材料作出正確選擇,合理使用材料是保證工程

10、質量的重要因素。目前新材料層出不窮,對材料應嚴把質量控制。為達到理想的裝飾效果,應對材料的品種、顏色、花紋、圖案進行認真的選擇。施工中的材料應符合行業有關材料質量標準的規定,防止以次充好的現象出現。對進場的材料應加強檢查驗收,杜絕材料來源變化、技術指標出現差異、質量有 異常等現象出現。對可能含有有害成分的材料,還應該進行有害成分檢查分析。由于裝飾材料品種多,規格復雜,市場上又存在偽劣產品。因此所有半成品材料必須先報送樣品,樣品必須有廠名、價格、質量說明書。裝飾材料樣品得到建設單位、監理單位認可后進行封樣,每次進場材料必須對照樣品進行驗收。 施工前期周密計劃，裝飾施工現場在崗人員包括項目經理、施

11、工員、技術員、質檢員、材料員、統計核算員、安全管理員等幾個崗位。工程部依據工程規模及難易程度確定管理人員的數目并進行職能分配,項目經理作為項目的負責人,組織本項目人員認真熟悉圖紙,與營業部溝通現場用工及材料用量,提出人員及機具計劃,在公司要求工期內制定詳細的施工進度計劃。工程部應組織項目部有關人員對入場工人進行 入場前的安全教育及技術培訓,使工人在入場前對工程項目的技術難度、質量要求有所了解。 設備工具的控制，對項目施工中所用的設備工具,應根據工程需要,從型號、性能、參數及使用操作要求等方面進行控制。倉庫管理人員要對施工機具妥善保管,分類存放,實行施工機具領用登記制度,執行領用者責任制原則。為

12、了保證施工正常有序進行,裝飾公司應對設備機具建立維修檔案,從而 保證進場設備都已經檢驗合格。對于手動工具,應由工程部按工種不同列出必備工具明細,入場前檢查各工種自備工具是否齊全,保養是否良好。 工藝及技術的控制，技術方面應該嚴抓隱蔽工程的檢查工作,因為這直接關系到裝飾工程的質量。比如給排水工程管道的水壓試驗雖簡單,但施工中一旦忽略,管道系統的正常使用就得不到保障。等到飾面工程完成才發現管道漏水,這時再尋找漏水部位 及原因就非常困難,而且帶來較大經濟損失。施工中加強施工監理,監理人員在施工現場對正在施工的部位及工序進行定時或不定時的監督管理,發現問題及時通知施工單位予以糾正;對建筑裝飾隱蔽工程、

13、工序間交接檢查驗收,保證在施工過程控制好重點關鍵部位的施工質量;對變更要求和技術核定,要嚴格進行審核,并報建設單位和設計單位同意。施工工藝的先進合理是影響工程質量、進度及工程造價的關鍵因素。 為了保證工藝的先進性及合理性,公司對于不太成熟的工藝安排專人在加工廠進行試驗,編制工程所采用的新材料、新技術、新工藝的專項技術方案和質量管理方案,并下發各施工主管,施工管理人員在現場指導生產時則依此為依據對工人進行書面交底,并由班組長簽字接收。全面正確分析工程特征、技術關鍵及環境條件等資料;制定合理的施工工藝和施工方法;合理選用和設計保證質量與安全的施工機械設備和施工設施。 加強常規管理，做好各階段過程的

14、控制,施工準備階段包括技術資料、文件、設計交底和圖紙審核、采購質量控制以及質量教育與培訓;施工階段質量控制包括技術交底、測量控制、材料控制、機械設備控制、環境控制、計量控制、工序控制、特殊過程控制、工程變更控制以及成品保護等;竣工階段做好最終質量檢測與試驗、編制工程竣工文件和移交準備、做好產品保護和離場計劃。以裝飾工程開工前為例,應做好圖紙會審工作,盡可能減少圖紙上存在的錯、漏現象,實行圖紙質量連帶責任制,以增加 會審各方的責任心,防止圖紙會審流于形式,造成變更、返工影響工程質量。在施工現場對正在施工的部位或工序進行定時或不定時的監督檢查,發現問題及時糾正以減少質量缺陷的發生,保證裝修工程的質

15、量和進度。各階段經常開展自檢、互檢活動,培養操作人員的質量意識。 落實管理目標責任制，在工程任務下達之初，項目在計劃成本的指導下完成質量目標、工期目標，有利于調動項目經理的積極性，從體制上保證了工程質量，在計劃成本的控制下，負責施工管理人員的培訓、考核，針對項目部每一崗位，工程完工后，對項目管理人員按崗位工作標準評定。從而對項目管理人員起到了檢查督促的作用。在項目施工前期，工程部對各工種進行必須的培訓，培訓即包括技能也包括文明施工細則的培訓，從而保證施工技術人員對管理制度貫徹的連續 性及準確性，對工程項目進行不定期檢查，從體制上保證施工質量的穩定性。針對不同工程特點，制定相應的施工方案，并組織

16、進行技術革新，從而保證施工技術的可行性及先進性。 推行樣板制施工，在施工中應推行樣板制施工,即重點部位每一分項的工序都應做樣板,監理人員對樣板進行檢查,如發現問題則重做樣板,合格后才能擴大面積施工。施工期間,甲乙雙方質量人員進行常規檢查,其間還進行多次甲乙質檢員組織的聯檢評比,最后由監理方實行終檢驗收。施工質量施工質量 隨著經濟的快速發展和人們生活水平的提高，建筑裝飾裝修成為一個重要的新興行業，而人們對建筑的裝飾和使用功能要求也越來越高，“四新技術”(即新材料、新技術、新設備、新工藝)在建筑裝飾裝修工程中得到了很好的推廣和應用。在此背景下，保證建筑裝飾裝修工廠程的質量變得十分迫切。 總的要求設

17、計建筑裝飾裝修工稃必須進行裝飾裝修設計，并出具完整的施工圖設計文件；其設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。材料避免不合格的材料用于裝飾裝修工程，是保證工程質量的首要條件。要做到“四看”，即看材料的外觀和規格，看產品質量合格證書和說明書，看材料性能的近期檢測報告和抽樣復核報告，看產品加工制作的生產工藝和精細程度。 室內環境污染中的有毒、有害物質為甲醛、苯、氨及總揮發性有機化合物(TVOC)等，來人造木板、膠粘劑等；放射性污染物 氡，來自石材等。因此，建筑裝飾裝修工程應盡量避免使用這些材料。施工施工前應進行設計交底工作，應編制有裝飾裝修施方案。 文明施工：控制現場各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪

18、聲、振動等對周邊環境造成的污染和危害。樣板引路：在裝飾裝修工程中，有的設計、材料很難用語言準確描述，對此應運用樣板準確表達設計師的設計理念和形象地展示材料的質感。注意防火：易燃易爆材料多，又有明火作業。因此，在施工過程中要注意防火，做好防火工作。注意仔細研究材料使用說明書。 一般抹灰工程包括石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物水泥砂漿和麻刀石灰、紙筋石灰、石膏灰等。 基本要求理解建筑圖紙上裝飾裝修的做法要求。抹灰層與基層及各抹灰層之間黏結必須牢固。主控項目必須嚴格按要求執行。材料要求原材料要求。水泥：初凝時間45 min，終凝時間6h30min石灰：淋制熟化石灰膏時間15 d，磨細石灰粉熟

19、化期3 d；中砂：粒徑03505 mill。抹灰砂漿配制必須達到設計要求(包括配合比)。工藝過程抹灰砂漿的選用抹灰砂漿的選用一般按設計要求，如設計無要求，應根據基層及使用環境按下列原則選用抹灰砂漿：濕度較大的房間和車間的抹灰可使用水泥砂漿或水泥混合砂漿。砼梁、板和墻、柱的底層抹灰可使用水泥混合砂漿、水泥砂漿或聚合物水泥砂漿。 硅酸鹽砌塊、加氣砼塊和板的底層抹灰可使用水泥混合砂漿或聚合物水泥砂漿。板條、金屬網頂棚和墻底層及中層抹灰可使用麻刀石灰砂漿或紙筋石灰砂漿。基層處理種不同材料接縫：金屬網與各基體的搭接寬度1光滑砼的毛化處理：涂聚合物水泥砂漿，刷膠粘劑或鑿毛基體等。使用射釘固定。門窗框與墻體

20、間縫隙應填嵌飽滿。不得用水泥砂漿填塞，應用彈性材料填嵌飽滿，表面應用密封膠密封。門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。單塊玻璃大于1.5m。時應使用安全玻璃。飾面板(磚)工程飾面板(磚)工程包括飾面板安裝、飾面磚粘貼等。 基本要求有完整的施工圖設計文件。后置埋件有現場拉拔檢測報告和外墻飾面板樣板件的黏結強度檢測報告。室內用花崗石須進行放射性指標復驗。外墻飾面磚黏結強度通過樣板件的黏結強度進行檢驗。其檢驗方法和結果符合建筑工程飾面磚黏結強度檢驗標準(JGJ 126-2000)的規定。磚墻：腳手眼要填嵌密實，防止磚墻滲水。 (5)預埋件(或后置件)、連接件要求。 抹灰總厚

21、度35 mm時，應采取加強措施，尤其是外 5.2 材料要求墻。 避免質量通病基底偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大(對此，應分層找平，每遍厚度宜為79mm)。淋制石灰膏時，未過濾好石灰膏，石灰膏熟化時間短。抹灰后，繼續吸水熟化，體積膨脹，造成抹灰面出現開花現象。抹灰表面不平整，陰陽角不垂直，不方正。 窗洞口、墻面、踢腳板、墻裙等面灰接槎明顯或顏色不一致。主要是施工時隨意留施工縫造成(對此，留施工縫應盡量在分格條、陰角處或門窗邊位置)。裝飾抹灰工程裝飾抹灰工程包括水刷石、斬假石、干粘石、假面磚、水磨石等項目。抹灰面層的厚度、顏色、圖案應符合設計要求。 同一墻面所用色調的砂漿要做到統一配料，以求色

22、澤一致。注意樣板引路。門窗安裝門窗安裝包括木門窗、金屬門窗、塑料門窗等安裝。門窗安裝通常規定采用預留洞的方法施工，主要是為了保護門窗不受損。門窗安裝施工時，要注意節能要求。建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁對裝飾裝修材料要看樣訂貨?？磳嵨飿悠罚浖追?、設計單位、監理單位幾方認可后才能大批量進行訂貨。 工藝過程飾面磚粘貼：基層處理及找平層；彈線分格(彈水平線、彈豎向線)；選磚、預排(這是保證飾面磚鑲貼質量的關鍵工序)；粘貼(滿漿粘貼，防止脫落)。飾面板安裝：做好施工排版圖及大樣圖。根據施工圖要求，認真核實結構實際尺寸及偏差情況，測量出柱子的實際高度和柱間距。對于外形變化復雜的墻面(多

23、邊形、圓形、墻裙)，特別是異形飾面板鑲嵌的部位，尚須用鐵皮或三夾板進行實際放樣，以便確定其實際的規格尺寸，還應將板間拼縫寬度計算在內。 最后，繪出分塊圖與節點加工圖，并編號作為訂貨加工與安裝時的根據。選板與試拼。進行基體處理及對石材進行防堿背涂處理。 干掛飾面板。 避免質量通病空鼓。其原因為：基層清理不夠干凈；基層未保持濕潤；面磚鋪貼前未事先浸泡；面磚背抹水泥漿不夠均勻；砂漿配合比不準確，稠度控制不好，含砂量過大等。墻面臟。鋪貼完后，應及時將墻面清洗干凈?？捎妹藜喬蛳←}酸加20水的溶液刷洗，然后用清水沖凈。顏色差異、圖案顛倒或紋理不順。這主要是預排不合要求所致。 干掛飾面板接縫不平直，色澤不均。其防治方法有：安裝前應對基層作外形尺寸進行復核，偏差較大的要事先剔鑿或修補。旋緊掛件力度適合。塊料端面鉆孔要嚴格按要求操作，當塊料厚薄有差異時，應以塊料的外裝飾面作為鉆孔的基準面。每完成一層(皮