1、1安徽誠和物業服務有限公司物業小區多種經營創收方案陳帥 二0一四年九月三日2 為給業主提供優質、優價、便捷、周到的特約服務，同時提高管理經營效益，安徽誠和物業服務有限公司所服務的小區現制定全面開展多種經營服務創收方案，由項目服務中心在力所能及與不影響正常管理工作、不影響客戶權益、不影響客戶生活、自愿、公平、合理的前提下，組織開展各項創收完成指標計劃 。 前言前言3目錄目錄第一部分創收類型創收內容 落實計劃落實計劃第二部分第三部分41、廣告類一、創收類型 電梯轎廂；LED(電梯廳、顯示屏)；車庫燈箱廣告；出入口燈箱廣告；燈桿旗； 車場道閘廣告 。前臺放置商家廣告；52、資產類一、創收類型 倉庫出

2、租；會所出租；地下室出租；小區臨時場地出租。2、資產類63、服務類一、創收類型 快遞公司服務 （俗稱服務驛站）房屋托管中介服務；防盜窗安裝服務；開鎖服務； 家裝（水泥黃沙服務 。園區擺臺/桁架服務； 家政服務7創收內容： 廣告類：電梯轎廂 選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：電梯正面450元，側面220元全年共計890元。 新建項目：前期6個月為每部電梯：1050元 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。電梯保護板由廣告公司提供）。8創收內容： 廣告類：LED(電梯廳、顯示屏) 選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優、擇高

3、進行選聘。 價格定位：電梯顯示屏每部全年500元， 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）9創收內容： 廣告類：LED車庫燈箱廣告 選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：車庫LED燈箱廣告每一盞 全年500元，尺寸350CMX2500CM 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）10創收內容： 廣告類：車庫出入口燈箱廣告： 選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：車庫出入口LED燈箱廣告,全年每一盞150元。尺寸400*X600*，每一個出入口可以安裝15-20盞，根據現場確定。

4、 所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）LOGO9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:53:05 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于心，不寬余請。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。

5、2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個人炫耀什么，說明他內心缺少什么。2022年3月2022-3-162022-3-162022-3-163/16/202216、業余生活要有意義，不要越軌。2022-3-162022-3-16March 16, 202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-1612創收內容： 廣告類：燈桿旗； 選聘2-3家有資質的

6、廣告公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：園區燈桿旗廣告,全年每一盞100元。尺寸400*X500*元，每一個出入口可以安裝15-20盞，根據現場確定。 所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供（包括安裝費及拆卸費。）LOGO9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:53:05 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-22

7、12、人亂于心，不寬余請。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個人炫耀什么，說明他內心缺少什么。2022年3月2022-3-162022-3-162022-3-163/16/202216、業余生活要有意義，不要越軌。2022-3-162022-3-16March 16, 20221

8、7、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-1614創收內容： 廣告類：前臺放置商家廣告； 選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：前臺放置商家廣告,每個月每一盞100元。尺寸20CMX10CM，每一個擺臺可放置1-2盞，根據現場確定。 所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供15創收內容： 廣告類：車場道閘廣告 ； 選聘2-3家有資質的廣告公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：車場道閘廣告,全年每一盞150元。尺寸根據現場而定，每一個項目可根據開放的具體數字而定。 所需要的耗材，

9、由廣告公司或廠家提供16創收內容： 資產類：倉庫出租； 各項目組上報，可出租倉庫數量，可出租倉庫種類，嚴禁易燃易爆物品流入倉庫，確保物品安全保障。 價格定位：每平方20-25元/月17創收內容： 資產類：會所出租； 選聘2-3家有資質的健身館，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：每平方45-50元/月（不包含現場各項管理費。）18創收內容： 資產組：地下室（庫房)出租； 出租范圍：各商鋪（超市、餐館）二次庫房、整合園區業主是小承包商，所需用的（承包機械工具）等。 價格定位：每天每平方0.5元（計算方式：20平方X0.5X30=300元/月）19創收內容： 資產組：小區臨時停車場；

10、創收范圍：整合統計全體無車位，但有車輛業主，具體數量，根據各項目具體定位。 把園區主干道，在原設計單位，未有車輛的停車位，全部清理出來。全部整合在臨時停車及地下車庫，增加創收指標。 價格定位：根據物業臨時管理公約為收費標準。20創收內容： 服務類：服務驛站（俗稱快遞公司） 選聘5-6家有資質的快遞公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 需建設服務驛站收取快遞處，（建設服務驛站所需要的材料及人工費，由快遞公司資助） 價格定位：5000元/年/家21創收內容： 服務類：開鎖公司 選聘2-3家有資質的開鎖公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區總戶數1

11、%收取開鎖費用，收費標準為30元每戶。計算方式：1%X30元X30天。按照全年一次性收繳上報。22創收內容： 服務類：房屋托管中介服務； 創收范圍：整合統計全體業主，自住戶、出租戶、閑置戶，上報資產運營中心。 創收方式：利用園區公告欄，樓層宣傳欄，電子屏幕宣傳欄，進行宣傳引導。 價格定位：收取第一個月房租總金額的30%（備注：比市場中介公司低于10%個點，大大吸引租戶。 硬性指標：根據園區總數量的1%標準執行，計算方式：1%X30天X出租金額的30%，由項目負責人為第一責任人，全員介紹資源。23創收內容： 服務類：封陽臺安裝服務； 選聘2-3家有資質的封陽臺公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行

12、選聘。 價格定位：每戶每年100元。（備注：按照園區總戶數1%收取提成費用，收費標準為50元每戶。計算方式：1%X50元X30天。按照全年一次性收繳上報。24創收內容： 服務類：家政服務； 選聘2-3家有資質的家政服務公司，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：每戶每年1.5元。（備注：按照園區總戶數1%收取提成費用，收費標準為25元每戶。計算方式：1%X25元X30天。按照全年一次性收繳上報。25創收內容： 服務類：園區擺臺、桁架服務； 創收范圍：中國移動、聯通、電信、教育機構等。 收費標準：1-3天（300元/天)4-7天（200元/天）8-15天（150元/天)16-30天（1

13、00元/天)/桁架每月收費標準：2022月 桁架由項目組提供，選擇用地，根據現場共同協調統一，26創收內容： 服務類：家裝（水泥黃沙服務； 選聘2-3家，進行公開招投標。擇優、擇高進行選聘。 價格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區總戶數1%收取提成費用，收費標準為10元每戶。計算方式：1%X10元X30天。按照全年一次性收繳上報。（備注：新建項目前六個月按照提成方式，后六個月不收取提成費。）27風險和應對措施風險和應對措施散戶退場商鋪大面積閑置管理費收繳墊付裝修費收回代收代繳費用主力流失增加營銷活動力度，增加商戶儲備，調整經營思路；銷售環節明確業態規定和經營權收回的法律責任，增加控制手段，強

14、化招商，加強宣傳推廣；提升管理服務水平，幫助商戶提高銷售，適度控制管理費減免優惠，減少工程環節質量問題；協助主力商家成功經營，完善服務，資源整合；充分估計代收代繳費用的衍生和損耗，防止偷漏情況；提高招商水平，加強主力客戶評估，專人對接服務；財務風險經營風險28三、落地計劃序號工作內容責任部門 時間節點12014年2月16日22014年2月16日32014年2月16日42014年2月16日52014年2月16日62021年2月16日299、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。22.3.1622.3.16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。*3/1

15、6/2022 9:53:06 PM11、人總是珍惜為得到。22.3.16*Mar-2216-Mar-2212、人亂于心，不寬余請。*Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。22.3.1622.3.16*March 16, 202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三*22.3.1615、一個人炫耀什么，說明他內心缺少什么。2022年3月*22.3.16*March 16, 202216、業余生活要有意義，不要越軌。*3/16/202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。*22.3.16謝謝大家謝謝大家LOGO9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:53:06 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于心，不寬余請。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-1620