1、本報告是嚴格保密的。保定市2016年5月份市場監測報告謹呈：卓正地產本報告是嚴格保密的。保定5月份市場監測p政策形勢 p市場分析本報告是嚴格保密的。一線城市全面強化調控，上海、深圳大幅提高限購門檻，北京也將限購范圍擴大至通州區的商用物業，對產品去化造成一定影響；二線城市蘇州、南京等出臺調控措施。三、四線城市去庫存為首要任務在市場交易升溫的帶動下，房地產開發投資繼續加快，在三、四線城市大量囤地一線城市調控政策收緊，對市場消化庫存或將形成壓力市場綜述國家統計局發布1-4月全國房地產開發投資和銷售情況，全國房地產開發投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1-3月份提高1個百分點。這是自20

2、16年初房地產投資出現回暖后，連續4個月上漲，分析人士認為，房地產商拿地意愿增強。未來政策方面，或將根據政治局會議提出的“有序消化房地產庫存”而因城施策，重點城市將加速推出不同力度的調控約束性政策，限制樓市過熱上漲。同時，去庫存政策力度將集中于庫存壓力較大的三四線城市中。蘇州欲出“限購令”南京出臺“限價令”山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房等措施本報告是嚴格保密的。市場綜述全國十城環比漲幅趨勢2016年5月，全國100個城市住宅平均價格為11662元/，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。其中，74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環比

3、上漲的城市數量增加3個。根據數據顯示，2016年5月十大城市住宅均價為22113元/，環比上漲1.93%，漲幅較上月擴大0.40個百分點。十大城市全部上漲，其中南京上漲3.93%，居十城首位；杭州上漲3.21%，其他城市漲幅在3%以內，但成都由上月下跌轉為上漲0.15%，漲幅最小。部分城市出現樓市過熱態勢，國家或將出臺調控政策控制樓市價格；部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，高價土地頻出，增強了未來房價上漲預期。100城中74城環比上漲，全國十大城市環比均不同程度上漲本報告是嚴格保密的。市場動態房地產開發投資情況及累計增長比分析2015年房地產投資總累積為95978.85億元，20

4、16年（數據截止4月）投資累積值為25375.62億元，16年4月投資累積增長為7.2%，較2015年全年累積增長1%高出6.2個百分點。2015年房地產住宅投資累積為64595.24億元， 2016年（數據截止4月）住宅投資累積為16887.41億元，16年4月住宅投資累積增長為6.4%，較15年4月同期增長0.4個百分點。本報告是嚴格保密的。市場動態房地產開發土地購置面積累積情況及單月土地購置面積分析2015年房地產土地購置累積面積為22810.79萬， 全年土地購置總累積值為-31.7%，2016年（數據截止4月）總土地購置面積為5113.65萬，土地購置面積累積增長為-6.5%；201

5、5年12月，土地購置面積達到全年最高點，單月土地購置2917.07萬。本報告是嚴格保密的。市場動態2015年房地產土地成交價款總額為7621.61億元，2016年（數據截止4月）土地總成交價款為1568.09億元，16年4月土地成交價款累積增長為0.2%，較3月下降3.5個百分點，但同2015年全年累積的-23.9相比，有很大幅度的提升；房地產開發土地累積成交價款及單月土地成交價款分析2015年12月，土地土地成交價款達到全年最高點，單月土地成交1213.08億元。本報告是嚴格保密的。市場動態2015年房地產銷售面積累積為128494.97萬，累積增長6.5%，較上月下降0.9個百分點；201

6、6年（數據截止4月）房屋銷售面積為36012.24萬，房屋增長36.5%。商品房銷售面積累計增長及單月銷售面積趨勢分析2015年單月銷售面積最高月為12月，銷售面積為19242.23萬，2014年3、4月份銷售面積也較去年同期月份有很大的提升。本報告是嚴格保密的。2015年住宅銷售面積累積為112405.68萬，累積增長6.9%，較上月下降1個百分點；2016年（數據截止4月）住宅總銷售累積面積為32314.86萬，產品銷售面積累積增長38.8%。根據單月住宅銷售面積分析，2015年12月為面積銷售最高月份，單月銷售16394.95萬。市場動態2015年12月銷售面積達到最高點，這與年總各樓盤

7、為完成年度總銷售目標所作出的銷售策略有很大的關系，2016年初，國家調控、政府支持，樓市銷售火爆，出現“金三銀四”現象，但從目前整體情況分析，接下來政府或將會出臺政策抑制樓市過快增長。商品房住宅銷售面積累計增長及單月銷售面積趨勢分析本報告是嚴格保密的。市場動態5月全國主要政策本報告是嚴格保密的。市場動態政策市場：n北京副中心未將通州全域納入，對周邊房價或將帶來影響5月24日到25日北京市委十一屆十次全會提出，下一步將要做好副中心155平方公里范圍的規劃，堅持基礎設施先行和生態環境建設優先，扎實推進市級行政機關搬遷，帶動公共服務資源轉移，注重創業就業與居住功能均衡，增強對中心城區疏解功能的吸引力

8、。 155平方公里，主要是指原先確定的北京通州新城范圍，因此新城只占整個通州面積的17%，與河北廊坊的北三縣三河、香河、大廠并不接壤。會議指出，北京將高水平規劃建設城市副中心，加強與河北、天津等地的互聯互通，并與北京其他新城之間做好交通聯接的規劃。北京副中心社區的教育、醫療、養老配套指標將全部高于中心城。此項會議的召開，使得之前炒作火熱的通州全境將納入城市副中心，廊坊北三縣要并入北京的傳言破滅，但有消息指出，未來通州與廊坊北三縣將加強跨界地區統一規劃工作，在城市副中心與中心城區、東部地區和北三縣之間建設大尺度綠色空間，保證地區生態安全與合理開發。本報告是嚴格保密的。市場動態通州與廊坊北三縣將統

9、一規劃北京市“展望十三五 發展譜新篇”系列政策報告會議在通州召開，在正編制的北京“新版”總體規劃中，突出“區域協同”，通州與廊坊北三縣也將統一規劃、統一管控。在京津冀協同發展的大背景下，積極與河北廊坊、保定、天津武清等北京周邊市縣開展規劃對接，建立機制，努力實現“規劃一張圖”，北京周邊的跨界城市組團作為維護區域生態安全格局的重點地區，受首都的輻射帶動影響，這些地區強烈的發展需求，加強統一規劃和共管共治，統籌協調建設實施的時序，對促進規劃合作尤為重要。本報告是嚴格保密的。市場動態政策市場：n“土十條”進入報批發布程序 最快6月5日前出臺土壤污染防治行動計劃編制修改完成，已按流程進入報批發布程序。

10、目前，我國環境污染重、生態受損大、環境風險高等問題突出。截至2015年底，全國土壤點位超標率為16.1%，耕地土壤點位超標率為19.4%。長三角、珠三角、東北老工業基地等部分區域土壤污染問題尤為突出，西南、中南地區土壤重金屬超標范圍較大。本次土十條將在10個省份啟動土壤污染治理與修復試點示范項目。支持38個重金屬重點防控區域開展綜合防治示范。持續開展 農產品 產地土壤重金屬污染普查，涉及16.23億畝。土壤污染危害大，并且比較隱蔽，嚴重后果有可能在今后一段時間集中爆發，治理難度大、治理費用高，土十條政策的落實，能夠為工作的開展盡早實現。本報告是嚴格保密的。保定市場本報告是嚴格保密的。本報告是嚴

11、格保密的。保定市場房地產市場：n 繼4月末保定“八嚴”規范房地產市場后，保定政府再次重拳出擊本月，保定市政府針對重點樓盤從建設到銷售環節中出現的違規行為進行嚴厲整治，根據數據顯示，嚴查后開發商在各大媒體廣告上線量減半；受嚴查影響，截至5月25日，5月保定僅紫御尚都一項目開盤，開發商減弱宣傳力度、放慢推新節奏。房地產市場嚴查，市場規范化，違規樓盤減少，市場或將呈現供不應求的局面，對有證項目來說，或將存在房價上漲。n保定2016新版公積金貸款暫行辦法新增組合貸款條例第二十一條，組合貸款是指以貸款和商業銀行自營性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款（職工向管理中心申請貸款額度不足時，不足部分可申請商業

12、性貸款）。兩種貸款期限原則上一致，以所購、建住房作為共同抵押物。第二十二條，保定市區域內受委托銀行均可申請承辦組合貸款業務，管理中心與開展組合貸款業務的受委托銀行簽訂合作協議，并根據本辦法制定相應實施細則。第二十三條 組合貸款中住房公積金貸款與商業性貸款的總額度不得超過總房價與規定比例計算后的貸款額度，相關規定按照組合貸款實施細則執行。本報告是嚴格保密的。保定市場經濟市場：n北京保定科技合作發力 創新引領京津冀協同發展5月18日22日，第十九屆中國北京國際科技產業博覽會舉辦，創新驅動京津冀協同發展成為焦點話題。在京津冀協同發展整體布局中，河北省保定市以對接北京中關村為突破口，發揮輻射引領作用，

13、同時京津冀協同發展戰略的實施為保定科技資源的注入、科技機制創新打開了一扇窗，目前保定已與中科院、北京市委、北大、清華、北京市豐臺區等20多個機構開展了合作，簽約合作項目100余個。保定對京、津兩地科技資源以及人才的導入，促進了保定科技新城的發展，同時保定市政府出臺多項支持政策吸引人才、鼓勵創新創業，努力承接北京、天津科技成果轉化。土地市場：保定5月無土地成交本報告是嚴格保密的。道路交通：n5月15日，近10年來最大一次鐵路調圖正式實施。此項措施，全國鐵路旅客列車將增開300余對，北京鐵路局共增開旅客列車32.5對。新開列車在京津冀之間形成兩個環形運行的交通圈，將北京、天津和河北的主要城市連接起

14、來。自京津冀一體化戰略提出以來，保定交通優勢逐步增強，尤其是在河北省十三五規劃中，提出將保定等區域中心城市做大做強，尤其是諸多內容涉及鞏固保定佳通優勢。報告指出：規劃研究張家口-保定-黃驊港、保定-霸州鐵路等干線鐵路、規劃研究保滄、懷涿等城際鐵路；規劃建設固保鐵路；加快建設榮烏高速G18（徐水淶源）；升級改造G107等國道。此次鐵路調圖的實施，強化了保定的交通優勢，對京津冀的協同發展起到了重大的作用。同時有消息指出，保定至固安的城際鐵路年底即將開工，鐵路交通網路的逐步完善，為保定經濟發展，人才引入奠定了良好基礎。保定市場本報告是嚴格保密的。保定市場一線房企入保5月4日下午，由萬科集團總裁郁亮帶

15、隊的集團高層到保定市對接，就進一步加強合作深入洽談。入駐保定一線房企預覽品牌開發地塊保定品牌內容綠城集團016-003號地塊紅杉集團攜手打造綠城高端城綠城集團/大榕樹集團綠城將代建紫郡項目云南城投體育新城住宅地塊軍安地產/碧桂園暫未公開秀蘭集團戰略合作達成萬科白洋淀科技城、高新技術產業園/華夏幸福白洋淀科技城、雄縣產業新城/朗詩/與天香控股聯合/本報告是嚴格保密的。總結房地產市場：一線市場銷售緊縮，二線高價帝王頻出，銷售火爆，三線城市仍以去庫存為主；根據百城數據分析，74城環比上漲，全國十大城市環比均不同程度上漲；2016年房地產投資、土地購置、房屋銷售均較2015年有較大幅度的上升市場動態：

16、國家對樓市進行調控，一線、二線火爆城市均出現不同程度的政策收緊保定市場：保定房地產市場繼續進行樓市嚴查政策；在經濟及道路交通層面，都在不同程度的朝著京津冀協同發展的方向邁進。本報告是嚴格保密的。保定5月份市場監測本報告是嚴格保密的。保定市住宅產品近8個月的產品價格呈上漲趨勢，2016年4月呈現價格新高，住宅均價為6944元/，環比上漲2.28%根據數據顯示，保定市新建住宅產品連續8個月價格上漲，5月較之前價格變化較小，但不排除保定放假將會持續上浮的趨勢。持續上升數據來源：市場調研保定市場本報告是嚴格保密的。第一周，保定整體市場較為平穩，僅有3個項目價格有輕微上漲第二周，漲價項目數量有所提升，且

17、主要集中在蓮池、競秀主城區域第三周、第四周項目漲價區域趨向周邊城區，且均為小幅度價格上漲保定市場保定市場5月項目漲幅較4月有一定程度的下降，且主要漲價區域集中在保定周邊市場5月，保定樓市持續嚴查態勢，縱觀保定5月，周邊產品呈走高趨勢，核心區多數項目價格呈現冰封狀態，嚴查下的保定，銷售狀態“逐步趨穩”。本報告是嚴格保密的。項目情況樓盤名稱產品類型4月報價5月報價漲幅價格漲幅比漲價項目爵仕豪園住宅8100元/8400元/300元/3.70%錦繡城二期6900元/6980元/80元/1.20%陽光綠城7900元/9500元/1600元/20.30%香城檀香園 5000元/5500元/500元/10%

18、浩達公寓二期9300元/9500元/200元/2%東城名著8600元/8700元/100元/1%領秀紫晶城7100元/7400元/3004%降價項目悅正園11000元/9200元/-1800元/-16.40%東方新城3600元/3400元/-200元/-5.60%秀蘭森活里洋房15000元/14600元/-400元/-3%蓮池區5月漲降項目列表降價項目悅正園5月較4月降價1800元/，原因為悅正園為尾房產品，僅剩多層一口價房源，開發商為完成清盤所采取的銷售策略保定一級市場本報告是嚴格保密的。項目情況樓盤名稱產品類型4月報價5月報價漲幅價格漲幅比漲價項目盛泰中國中國高層8000元/8200元/2

19、00元/2.50%祝澤園小區高層3200元/3300元/100元/3.10%陽光盛景高層8100元/8500元/400元/4.90%洋房7960元/8600元/642元/6.90%競秀區5月漲價項目列表保定一級市場本報告是嚴格保密的。項目情況產品類型樓盤名稱4月報價5月報價漲幅價格漲幅比漲價項目住宅億博豪軒4500元/5000元/500元/11.11%麗景花園3100元/3200元/100元/3.22%陽光水畔4000元/4300元/300元/7.50%中恒泰達4700元/5100元/400元/8.50%陽光水畔4300元/4500元/200元/4.70%水郡花都6960元/7430元/470

20、元/8.70%歐韻華庭 4900元/5000元/100元/4.20%仙庭湖畔2600元/2750元/150元/5.80%惠友鉆石廣場8000元/8500元/500元/6.30%周邊城區5月漲價項目列表保定二級市場本報告是嚴格保密的。保定5月相較于4月各區域打折優惠樓盤均有相應程度下減，主要打折優惠樓盤集中在蓮池及競秀區域保定市場5月保定各區域打折優惠樓盤數據對比因樓市受嚴查影響，保定及保定周邊有些證件不全的樓盤都處于關門不接電話狀態，但有證樓盤給出優惠促進銷售。本報告是嚴格保密的。保定蓮池區住宅優惠一覽名稱價格物業形態打折優惠促銷信息北城楓景均價13000元/平住宅在售戶型為98.97平米和1

21、00.16平米的2居室（建面），可享400/平抵2100/平的優惠。99.26平兩居室可享400/平抵1700元/平優惠博仕園二期均價 8000 元/平住宅全款優惠200元/平東城名筑起價8700元/平住宅全款優惠500元/平，貸款優惠100元/平，內部認購優惠200元/平楓林花溪均價6900元/平住宅首付40%優惠50元/平，全款優惠150元/平公園時代均價 15000 元/平住宅全款優惠10%浩正渼林灣高層均價8200元/平住宅、花園洋房贈免費更名一次；高層可享150抵200優惠；多層可享受2萬抵4萬優惠錦繡城二期均價6900元/平住宅首付60%優惠20元/平米；分期優惠50元/平米；全款

22、優惠100元/平京南一品底商均價20000元/平住宅、豪華住宅首付60%，優惠1%；首付80%，優惠3%；全款優惠5%爵仕豪園均價8000元/平住宅全款優惠500元/亢龍駿景D區商鋪均價21000元/平住宅、豪華住宅商鋪全款優惠500元/平米名人國際TOP世界觀均價 8500 元/平住宅全款優惠3%沐日府均價3500元/平住宅首付50%優惠30元/平，全款優惠100元/平，首層贈送私家花園，頂層贈送觀景平臺尚達豪庭均價7500 元/平住宅高層分期優惠100元/平米，全款優惠280元/平米；多層購房支持全款，優惠180元/平盛和嘉園均價11800元/平住宅貸款首付30%優惠50元/平，首付50%

23、優惠100元/平，全款優惠200元/平萬博園均價7400元/平住宅全款優惠50元/平文津花園均價7500元/平米住宅69平米以下享1萬抵1.5萬優惠；70-80平米享1.2萬抵2.2萬優惠；81-105平米享1.5萬抵2.2萬優惠；106-140平米享2萬抵3萬優惠；140平以上享2.5萬抵4萬優惠；買部分頂層就送屋頂花園溪杉樾均價 9800 元/平住宅全款95折鑫達城均價6200元/平住宅首付40%起，優惠200元/平秀蘭森活里均價13100 元/平方洋房全款優惠500元/平，現購房可得500元/平教育基金，預交3萬即可在原有優惠基礎上再獲得500元/平優惠陽光綠城均價7900元/平住宅全款

24、優惠600元/平米，貸款優惠100元/平保定一級市場本報告是嚴格保密的。保定蓮池區商住、寫字樓優惠一覽名稱價格物業形態打折優惠促銷信息百悅梧桐商務中心均價7800元/平寫字樓貸款首付50%優惠400元/平米，全款優惠500元/平米華創國際廣場均價7500元/平底商、商鋪全款優惠4%；貸款首付50%起，優惠1%華大國際中心均價6600元/平商住全款99折未來城國際中心均價7300元/平寫字樓感恩鉅惠立減1萬，更享4萬抵10萬未來微墅待定商住優惠10萬元未來微墅二期價格待定商住限時特惠2萬抵3萬未來像素均價15000元/平商住立減10萬學院派均價5400元/平寫字樓、公寓團購優惠300元/平米抵5

25、00元/平米,全款優惠180元/平，分期優惠80元/平保定一級市場本報告是嚴格保密的。保定競秀區住宅優惠一覽名稱價格物業形態打折優惠促銷信息碧水新居二期均價 3600 元/平高層、多層優惠300元/平抵500元/平朝陽花園均價6500元/平住宅2萬抵5萬朝陽首府洋房均價11000元/平住宅、洋房貸款優惠100元/平，全款優惠500元/平城市印象待定住宅、洋房首付50%優惠30元/，首付60%優惠50元/；分期優惠100元/；全款優惠500元/國海公寓均價8100元/平高層全款優惠300元/平洪恩尚品均價6300 元/平高層付50%優惠150，首付40%優惠80，全款優惠450元/平米侯河銘品尚

26、江南均價6000元/平高層分期優惠350元/平，全款優惠500元/平景秀公館均價 12700 元/平高層、城市別墅首付40%，優惠12萬，一次性付款優惠22萬天威綠谷8800 元/平高層、酒店全款優惠500元/平中央峰景B區均價10000元/平多層、高層首付40%起優惠1%，首付六成優惠2%，全款優惠5%祝澤園均價3000元/平住宅購房即贈空調保定一級市場本報告是嚴格保密的。保定競秀區商住、寫字樓優惠一覽名稱價格物業形態打折優惠促銷信息MOHO城市首座均價8100元/平寫字樓全款優惠700元/平，貸款優惠500元/平方北商業廣場均價9800元/平商業街商鋪享受500元抵1300元/平匯博上谷大

27、觀公寓均價 8300 元/平商住、商鋪公寓寫字樓全款每平米優惠500元，商業全款每平優惠800元。公寓寫字樓首付50% 每平優惠100元；商業首付50% 每平優惠500元盛泰中國中國寫字樓公寓均價8000元/平商住、寫字樓全款98折，貸款99折陽光盛景均價8200元/平商住、商鋪全款優惠50元/平保定一級市場本報告是嚴格保密的。 五證不全項目區域項目名銷售狀況剩余房源競秀區萬和奧城順銷約200套直隸新城停售/華中假日麗城蓄客周末開盤，2期推售約600套蓮池區秀蘭綠蔭里順銷/秀居廣場順銷A棟約50套，B棟約20套，C棟約30套。秀蘭森活廣場順銷/未來微墅二期順銷3套未來金融港順銷散售房源約50套

28、，5個整層紫御尚都蓄客1號樓剩余4套，2號樓未開盤東城名著順銷400-500套云溪九城順銷/保定市主城區項目拿證情況-五證不全項目列表保定市場拿證情況本報告是嚴格保密的。部分樓棟五證齊全項目區域項目名銷售狀況剩余房源競秀區朝陽首府洋房在售，高層蓄客/源盛嘉禾尾盤順銷2套蓮池區光達E時代順銷約50套，4號樓未售秀蘭森活里尾盤順銷3套洋房保定市主城區項目拿證情況-部分樓棟五證齊全項目列表保定市場拿證情況本報告是嚴格保密的。無證在售項目區域項目名銷售狀況剩余房源蓮池區西城首府渠道銷售，近300套/月/保定市主城區項目拿證情況-無證在售項目項目無任何推廣信息，運用渠道進行銷售。保定市場拿證情況本報告是

29、嚴格保密的。蓮池區主要項目住宅銷售情況項目名業態項目體量售價銷售政策剩余房源漲幅秀蘭綠蔭里小高層、洋房總占地360畝小高層9800元/，洋房1.4萬/2萬抵3萬，全款優惠500元/平，貸款優惠100元/平，內部認購優惠200元/平較上次開盤上漲1000元/東城名著高層住宅占地面積:33333平方米，建筑面積:160000平方米8700元/貸款優惠300元/，全款優惠500元/400-500套/云溪九城高層住宅占地面積:36638平方米，建筑面積:100000平方米9999元/貸款優惠50元/，全款優惠100元/在售中，無證秀蘭森活里洋房占地面積88000平方米，總建筑面積175000平方米14

30、600元/平米 全款優惠500元/平，現購房即可獲得500元教育基金3套洋房-400元/平米Park灣高層住宅、洋房占地面積:112204平方米，建筑面積:468023平方米洋房約1.3萬/全款每平米優惠200洋房尾盤清山公爵城高層住宅、洋房占地面積:254400平方米 ，建筑面積:1000000平方米回遷房8700元/全款無優惠一期剩余2套回遷房，二期時間待定還未拆遷產品在售中對外釋放蓄客階段，但項目在售，證件不全在售，尾房產品即將售罄保定市場住宅本報告是嚴格保密的。競秀區主要項目住宅產品項目名業態項目體量售價銷售政策剩余房源朝陽首府高層住宅、洋房占地376212平米，總建筑面積142138

31、7平米一層帶小院2萬起，2層以上1.4萬/貸款優惠100元/平，全款優惠500元/平目前在售洋房，高層蓄客源盛嘉禾高層住宅占地面積44000平，總建筑面積141403.11平約9000元/2套華中假日麗城高層住宅總建筑面積75萬平米約9000元/周末開盤/直隸新城高層住宅占地面積:533333平方米 ，建筑面積:1200000平方米待定/由于無證不全停售，目前蓄客競秀區主要項目住宅產品在售情況洋房在售，高層處于蓄客狀態尾房產品，僅剩2套蓄客階段，二期高層產品周末開盤證件不全，目前處于停售蓄客狀態有證，但證件不全，在售中無證，停售中保定市場住宅本報告是嚴格保密的。蓮池區主要項目商住、商業項目名業

32、態項目體量售價銷售政策剩余房源漲幅秀居廣場商住公寓占地面積:20922平方米 ，建筑面積:66000平方米 均價6000元/2萬抵3萬，B、C棟可首付分期：首期20%，半年內交30%A棟約50套，B棟約20套，C棟約30套。較2月之前上漲500元/秀蘭森活廣場商住公寓loft/均價7800元/3萬抵4萬，全款優惠500-800元/約60套較首次開盤上漲1000元/未來微墅二期商住公寓占地面積:14666平方米 ，建筑面積:50229平方米 均價6350/2萬抵3萬，首付分期：首期20%，12月12日交付30%售罄/紫御尚都商住公寓占地面積:14913平方米，建筑面積:64975平方米6700元

33、/1號樓剩余4套，2號樓未開盤較開盤上漲500元/光達E時代商住公寓（精裝修）占地面積:18713平方米，建筑面積:102702平方米7300元/首付分期：首期10%，二期20%，三期20%半年一交約50套，4號樓未售/未來金融港寫字樓占地面積:24000平方米，建筑面積:140000平方米 均價8000元/2.5萬抵5萬，首付分期：首交10%，9月交20%，12月交20%散售房源約30套，5個整層500元/產品在售中，寫字樓產品，在售中保定市場商住、商業本報告是嚴格保密的。競秀區主要項目商住、商業產品項目名業態項目體量售價銷售政策剩余房源萬和奧城商住公寓占地面積 57972.8平方米，建筑面

34、積195771.4平方米均價6000元/2萬抵3萬，貸款優惠200元/，全款優惠300元/，約500套上古大觀商住公寓占地面積74000平，總建筑面積625000平公寓8000元/全款優惠500元/平寫字樓寫字樓9500元/全款優惠500元/平商住產品在售寫字樓在售保定市場商住、商業本報告是嚴格保密的。區域開發商項目預售內容用途競秀區保定鴻昇房地產金冠大廈辦公商業綜合樓商業、辦公蓮池區保定景和房地產未來微墅1#-7#商業、辦公保定光達房地產光達e時代4#商業、辦公河北金航房地產東方云頂1#住宅北京騰航房地產麗景華庭2#3#5#6#住宅保定福堡房地產書香門第1#2#3#5#住宅、商鋪n5月保定市

35、共有6個項目拿到預售證，商業及住宅項目各3個。在保定市政府的監察下，雖開發商對拿證的熱情較之前有所提高，但就整體市場觀察，保定市五證齊全項目仍占比較少。5月獲證項目本報告是嚴格保密的。保定4月份市場監測本報告是嚴格保密的。博士園二期重點項目分析重點項目點陣圖秀蘭森活里東城名著利家心領地秀蘭高鐵地塊隆基泰和高鐵地塊東湖天地未來花郡三期光達e時代未來微墅二期未來城國際中心未來金融港學院派住宅商業商鋪、寫字樓本報告是嚴格保密的。同區域住宅產品項目名業態項目體量售價銷售政策剩余房源漲幅東城名著高層住宅占地面積:33333平方米，建筑面積:160000平方米8700元/貸款優惠300元/，全款優惠500

36、元/400-500套上漲100元/秀蘭森活里洋房占地面積88000平方米，總建筑面積175000平方米14600元/平米 全款優惠500元/平，現購房即可獲得500元教育基金3套洋房-400元/平米博士園二期高層住宅占地面積26666平方米，總建筑面積80000平方米 8400元/貸款首付30%起無優惠，全款優惠200元/平僅剩3套105躍層產品400元/利家心領地高層住宅占地面積13333平方米，總建筑面積37000平方米 7300元/目前售樓中心關停中 400元/東湖天地 高層住宅占地面積333333平方米，總建筑面積1000000平方米/目前為停售狀態 /同區域住宅產品中，雖銷售價格較上

37、月有所提升，但在售項目較少；新推送樓棟，短時間快速去化，銷售周期較短，部分證件不全項目停止銷售高層、小高層在售中洋房產品，即將售罄高層住宅，即將售罄證件不全，停售狀態同區域住宅本報告是嚴格保密的。同區域產品商住項目項目名業態項目體量售價銷售政策剩余房源漲幅秀蘭森活廣場商住公寓loft/均價7800元/3萬抵4萬，全款優惠500-800元/約60套較首次開盤上漲1000元/紫御尚都商住公寓占地面積:14913平方米，建筑面積:64975平方米6700元/1號樓剩余4套，2號樓未開盤較開盤上漲500元/光達E時代商住公寓（精裝修）占地面積:18713平方米，建筑面積:102702平方米7300元/

38、首付分期：首期10%，二期20%，三期20%半年一交約50套，4號樓未售/未來微墅二期商住公寓占地面積:14666平方米 ，建筑面積:50229平方米 均價6350/2萬抵3萬，首付分期：首期20%，12月12日交付30%售罄500元/Loft產品，在售中首期開盤即將售罄，二期待售中五證齊全，僅剩1棟貨量證件不全，全部售罄同區域商住、商業本報告是嚴格保密的。同區域商業產品項目名業態項目體量售價銷售政策剩余房源漲幅未來金融港寫字樓占地面積:24000平方米，建筑面積:140000平方米 均價8000元/2.5萬抵5萬，首付分期：首交10%，9月交20%，12月交20%散售房源約30套，5個整層500元/未來城國際中心寫字樓占地面積16666平方米，建筑面積99473平方米 7300元/特惠房6000元/學院派寫字樓占地面積3726平方米，總建筑面積29745平方米 5400-5900元/團購優惠300元/平米抵500元/平米/未來像素商鋪占地面積16150平方米，總占地面積72675平方米1.5萬