1、工程技術手冊（討論稿）目 錄第一章 地基與基礎第二章 地下室部分第三章 住宅第四章 公共空間第五章 屋面第六章 門窗工程第七章 立面設計第八章 防水工程第九章 環境設計第十章 商業設計第一章 地基與基礎一、 勘察方案1.0 勘察方案的具體措施能否滿足保證勘察質量1.1 勘察單位應有質量保證體系；1.2 質量保證措施中是否有工序控制表，控制表中準備階段、實施階段的內容一般包括：1.2.1 施工機械設備是否滿足設計和工期的要求；1.2.2 鉆探點的放點定位控制；1.2.3 巖性的鑒定、分層記錄及標貫深度、錘擊數的準確；1.2.4 巖土分析試驗項目符合標準，數據準確；1.3 勘察報告的深度是否滿足設

2、計要求?？辈靾蟾嬉獌热萑?、重點突出、結論明確，能充分反映場地的工程地質條件建議的地基方案經濟合理，提供各巖土層承載力、樁端承載力、磨阻力的依據充分，數據可靠；1.4 安全保證措施是否全面合理，如放火、防觸電，施工場地機械有無安全隱患施工人員的安全教育等。2.0 勘察工期能否滿足設計進度要求。2.1 勘察工作盡量結合項目發展計劃和設計進度計劃，作出合理安排，如可能應提前進行；2.2 各階段具體勘察工作的工期要合理安排，符合設計進度要求，同時應能保證勘察工作質量；2.3 設計單位所提供的布點要與場地實際情況相結合，作到經濟、合理；2.4 設計單位提出的勘察技術要求是否全面，是否與建設場地實際情況

3、符合；2.5 現場勘察精確布點后，對復雜的建設場地要進行勘探點復核，特殊地段（地形變化較劇烈；巖土層特性差異較大；其它對建筑物沉降和變形有較大影響的特殊情況）適當加密鉆孔。二、 樁基選型1.0 可根據詳勘報告并結合各類樁基的工程特性、經濟性，確定可選用的樁基類型，提出意見；2.0 組織技術討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術交流，充分吸收專家和其他技術單位的意見（公司各有關部門均可參加）；3.0 根據建筑物四周環境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終確定樁基形式；4.0 樁基的承載力取值是否合理，對預制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖鉆孔樁可通過現場施工取樣和地質

4、報告相互對應來確定，持力層的確定應經濟合理，施工參數的取值應合理，且施工時可操作性強。第二章 地下室部分一、 地下室建筑與結構要求1、 汽車通道的入口高度不應小于2.2M、坡道的坡度是否合理，坡道應有防滑構造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應有排水溝。2、 備用發電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝予留孔洞，3、 人防分區布置要滿足滿足平時和戰時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響，人防門前開門范圍內的墊塊應確保在戰時能快速移開，使人防門能及時關閉。4、 人防地下室設備用房應有一定數量的從基礎內引出的鋼筋頭，便于戰時設備接地使用。二、 地下室管道豎向定位原則1、 保證主要通道的凈高

5、2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0米；2、 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿梁底安裝，風管和電纜橋架位于最下；3、 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限制；4、 風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度；5、 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。三、 地下室的留洞1、 管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；2、 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管；3、 電纜穿越地下室外墻應做特殊處理，目前直接埋管的方法在防水處理時很難處理；4、 地下室的洞口在拆摸后應立即進行管道安裝，包括安裝閥門，以

6、防止地下室被淹， 5、 地下室防排煙洞口、材油發電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏；6、 地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，以防止遺漏；7、 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難；8、 穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。四、 地下室設備房1、 變配電房、水泵房、材油發電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹；2、 變配電房如在地下室應考慮局部的抬高；3、 水泵房內的配電柜不宜和水泵地平一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房就行；4、 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排

7、出（少量集水可排入其他地方），同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置；5、 發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環保除塵的給排水，洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內，但不能排到電梯集坑內；6、 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水；五、 人防1、 人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業公司予埋，或指導；（2、 人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴，施工時應注意；3、 穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門；4、 穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用

8、防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規范進行處理；5、 人防工程的防暴電井不應遺漏；6、 地下室排水溝穿越人防的分區墻時必須做特殊處理；7、 必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共同使用一個門洞；8、 DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變經處理；9、 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻；10、 應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開；11、 應注意防排煙等通風系統與人防的關系。 六、 地下室排水1、 集坑的排水管道應在地下室拆摸后立即安裝，應將閥門安裝上以免地下室進水；2、 集坑的排水泵應進行自動化監控處理，將信號引至控制室；3、 地下室的排水

9、蓖下應設計安裝橡膠皮條；4、 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理；5、 地下室車道應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應考慮直接排向室外的雨水井。七、 地下室消防1、 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統；2、 地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免使用困難現象的發生；3、 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度；4、 人防區的防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠；5、 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。第三章 住宅一、 廚房設計1.0 平面及設備布置廚房作業的基本流程為食品儲藏準備洗滌調理烹飪配餐餐桌，廚房各項設備的布置都應以

10、此為前提。1.1 櫥柜布置1.1.1 單面直線式，動作成直線進行，動作流線最長，對小空間廚房使用比較方便，同時也適用于廚餐合一的開放式廚房；1.1.2 雙面直線式，動線距離變短，且直線動作減少，但操作者經常要轉180，由于設備的增加，儲藏量明顯增大；1.1.3 曲尺型是動線較短的布置方式，從冰箱、洗槽到調理臺、爐臺的操作順序不重復，但轉角部分的儲藏空間使用率較低；1.1.4 U型是動線距離最短的一種配列形式，但同樣轉角部分浪費也較多；1.1.5 島型，廚具系列的一側與餐桌結合成為半島型，適合餐廚合一的設計；1.1.6 櫥柜的寬度不宜少于3000，以保證有足夠的儲藏空間。1.2 設備布置：1.2

11、.1 煤氣灶為保證良好的可操作性，需至少有1600的操作寬度，以煤氣灶寬度700計算，則左右兩邊需各預留450的寬度；1.2.2 抽油煙機排煙管道在可能的情況下盡量通向煙道或天井處，排煙管道盡量不出現在住宅的主要立面上，以免造成墻面污染；1.2.3 熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣的排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。1.3 煙道布置：通常情況下廚房排煙盡可能采用煙道的形式。2.0 地面處理2.1 降板處理：通常為防止廚房用水溢出，可采用結構降板的處理，降板高度通常為50；2.2 地漏處理：有生活陽臺的情況下，通常廚房可不設地漏，無生活陽臺的情況下，廚房需設置側地漏。4.0

12、廚房內的給排水和電氣插座3.1 廚房外有陽臺廚房不設置地漏，如漏水可排至陽臺；3.2 無陽臺時，廚房可設置側壁式地漏；3.3 廚房洗滌盆的排水不穿越樓板，應在廚房內沿墻明裝，與立管的接口高度一般控制在10厘米左右，用低柜將管道隱蔽，保證廚房不需吊頂；洗滌湓不設存水彎；3.4 洗滌盆提供熱水供應，給水點高度定為距地45厘米，冷熱間距15厘米；3.5 廚房內A 1。4米高度的插座有：抽油煙機插座，廚房排氣扇插座，電冰箱插座，消毒柜插座；3.6 低柜上1。2米高度有：預留1個備用插座；3.7 微波爐如放置在低柜下應留插座，高度30厘米；3.8 如果燃氣熱水器放置在廚房應留強排煙的插座；3.9 廚房屋

13、頂留吸頂燈一個，居中設置，但應考慮吊柜的影響，應向吊柜的反向偏移40厘米；廚房吸頂燈的開關設置在廚房的門內。5.0 廚房的燃氣設計4.1 廚房內的燃氣管道必須明裝，不能安裝在吊頂或低柜內；4.2 燃氣計量表和減壓閥一般設置在陽臺上或者廚房內，燃氣表的高度一般為1。8米，燃氣表的正下放投影距離30厘米以內不得有電器插座；4.3 插座距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇這種情況洗衣機插座可降低到1。2米；4.4 燃氣接爐具的高度為90厘米（低柜高80厘米，加上臺面擋水5厘米共86厘米，如果明裝90厘米較合適）4.5 連接燃氣熱水器的接駁點高度為1。2米

14、；4.6 連接熱水器的給水點高度定為1。15米高；4.7 廚房外如果有陽臺，燃氣表和熱水器最好放在陽臺上；4.8 其他地方如果無法放置洗衣機，可將洗衣機放置在陽臺上；4.9 廚房必須留抽油煙機的排煙洞，直接外排，墻體上留洞為：150圓洞或200X200方洞；4.10 廚房的排煙也可考慮采用專用煙道；4.11 廚房內一般不考慮排氣設施的安裝和洞口預留；4.12 廚房設置煤氣泄露報警探頭，（可接入可視對講等模塊）二、 衛生間設計1.0 平面及設備布置1.1 潔具布置1.1.1 洗臉池布置：橫向最少需保證600的操作寬度，同時洗臉池前起碼保證400的操作深度，按照通常的洗臉盆為800計算，洗臉池預留

15、位置應為600X1200，同時管道預留時盡量采用標準通用尺寸；1.1.2 坐便器布置：橫向最少需保證580的操作寬度，同時坐便器前起碼保證500的操作深度，按照通常的坐便器深度700計算，坐便器預留位置應為580X1200，同時管道預留時盡量采用標準通用尺寸；1.1.3 淋浴間布置：淋浴間尺寸900X900，同時布置需考慮到與周圍墻面的關系，如淋浴間的隔斷不能與窗洞相碰，同時需考慮到淋浴盆的安裝；1.2 平面布置：在可能的情況下，宜做到洗浴分開。2.0 地面處理2.1 降板處理：通常為防止衛生間用水溢出，可采用結構降板的處理，降板高度通常為50；若衛生間下層為主要房間時，需作大降板；2.2 淋

16、浴部分若未作淋浴盆，則需加砌反梁，淋浴間內外的找坡分別做到3%和2%；2.3 若洗衣機安排于衛生間內，需預留專用水龍頭及地漏。3.0 天花及墻面處理3.1 衛生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系，同時需注意給水管、排水管不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗；3.2 排氣扇插座做到2.4M，以鼓勵業主采用吸頂時排氣扇，同時需作30高坡度；3.3 衛生間的門窗玻璃需采用印花玻璃；3.4 大單位或復式單位安裝電話接口；3.5 通常不作鏡前燈。4.0 衛生間的給排水4.1 主人房的衛生間內應設置浴缸、大便器和洗臉盆，公用衛生間一般不設置浴缸，將浴缸改為花灑；4.2 由于

17、為空殼房，大便器的下水口距墻的距離按最常用的305毫米考慮留洞和安裝管道；4.3 由于為空殼房，給水配件高度按以下確定：浴缸的給水點高度按630考慮，洗臉盆按450考慮，坐便器200，淋浴器1150，洗衣機1000，熱水器1150毫米考慮；4.4 浴缸和淋浴器的冷熱水間距為150毫米，必須在一個水平面上（浴缸和淋浴器為混合龍頭，安裝尺寸必須保證）4.5 有淋浴器的衛生間應設置兩個地漏，一個用與淋浴器的排水，如為空殼房，淋浴器的地漏可不安裝，伸出DN50排水管，下加存水彎；4.6 為了防止地漏水封內無水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P型存水彎，以保證存水彎內長期有水；4.7 空殼房衛生間地面應有2%

18、的坡度坡向地漏，裝修房間應有1%的坡度坡向地漏；4.8 衛生間的完成面應底與客廳23厘米。5.0 衛生間的電氣插座5.1 衛生間一般只留排氣扇的插座，插座高度為2350毫米，開關設置在衛生間的門外；5.2 在衛生間的洗臉盆位置預留接線盒一個，高度為1400左右以便業主裝修時使用。6.0 衛生間的排氣6.1 吊頂式排氣，在外墻吊頂以上預留洞口，為排氣提供條件；6.2 外墻上留排氣洞，安裝一般排氣扇；6.3 衛生間窗上設置固定扇，在玻璃上開洞安裝排氣扇。三、 客廳設計1.0 面寬3900以上的客廳不能露梁，可通過墻體的砌筑位置將露梁部分移至周邊房間；面寬3900以下的客廳可結合周邊情況綜合考慮，盡

19、量保證無梁無柱；2.0 40M2以上客廳空調設備需考慮柜機，安放位置需在樓板處留洞，同時插座位置一并考慮；3.0 取消吊扇鉤做法；4.0 面寬4500以上客廳雙面均需預留電視及電話插座，以方便業主使用要求，同時客廳處也需預留寬頻上網接口；5.0 門鈴設置于入戶門頂部；6.1 客廳臥房內的電氣插座和電視電話插座6.2 入戶門處、客廳和餐廳應設置吸頂燈，開關放在入戶門內側邊，燈的位置應考慮家具的影響，比如餐廳燈不能偏離餐桌太遠；6.3 可視對講的室內機放置在入戶門邊，與客廳開關放在一起；6.4 配電箱一般放置在入戶門的背后或者廚房內，應選擇樣式較好的產品；6.5 根據實際情況，4米以上的客廳應考慮

20、兩側均放置電視電話插座，以便業主房間布置；6.6 寬頻網的信息插座留在客廳和書房；6.7 客廳和公用走道設置報警按鈕；6.8 40平方米以上的客廳應考慮安裝空調柜機，相應的應留插座和冷凝水排水洞；6.9 室內門鈴設置在入門室內正上方300毫米處；6.10 主臥房應設置電視和電話插座；6.11 主臥房考慮安裝雙控開關，控制客廳吊燈；6.12 書房應設置電話插座；6.13 主臥房的開關可采用雙控開關；6.14 其他的插座開關按常規預留。四、 陽臺設計1.0 一般陽臺降板100，同時需注明地漏位置及排水坡度；2.0 若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染；3.0 掛衣鉤安裝于服

21、務陽臺處以引導業主不將衣物晾曬于主陽臺處；4.0 陽臺欄桿需保證距地坪完成面1100以上；5.0 陽臺5.1 陽臺上設置吸頂燈一個，客廳陽臺的開關放置在通往陽臺的客廳門邊，廚房陽臺的開關與廚房燈公用采用雙連開關；5.2 陽臺上設置排水地漏，客廳陽臺上設置一般的防臭地漏，不加裝存水彎；5.3 廚房陽臺上的地漏如有洗衣機，地漏設置為洗衣機地漏，地漏下加裝存水彎；5.4 陽臺與客廳應有10厘米的降板，應有2%的坡度坡向地漏；5.5 為避免地漏支管影響外立面，陽臺的地漏可采用直埋地漏。五、 結構設計1.0 剪力墻的布置應考慮相鄰兩套房連通的可能（包括陽臺的連通）；2.0 突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板

22、、窗式空調機盒及其它裝飾挑檐應現澆；3.0 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥房內，衛生間有降板時，樓層結構梁不應在衛生間突出；4.0 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300；5.0 客廳有躍層時，躍層應盡量用大板結構，以增加下層凈高，減少壓抑感；6.0 樓梯間的凈高尺寸不應小于2200，如有可能則盡量設采光窗；7.0 予埋件的問題，金屬構件需固定之處，在主體施工時盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構件等；8.0 現澆板長度超過規范要求時應有其它構造或施工措施：8.1 在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率；8.2 屋

23、頂保溫層的厚度是否滿足隔熱要求；8.3 是否有設后澆帶等防砼開裂措施；9.0 內隔墻盡可能采用輕制材料，內隔墻選用的材料后期是否有收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能；10.0 上部結構有大體積砼時，應有對水泥品種的選用，如轉換大梁（可見地下室及外墻防水部分）；11.0 地面荷載應滿足裝飾要求；12.0 地面走管對結構的影響；13.0 樓板中予留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況（在圖中有時反映不出）；14.0 樓層轉角加強鋼筋的配置；15.0 突出墻面的懸挑構件應做滴水檐口；16.0 部分裝飾構件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結構的連接一般要在主體結構中予留予埋件來連接。第四

24、章 公共空間一、 前室1.0 樓梯間前室應盡可能設自然通風采光，如因為條件限制前室不靠外墻的，應設強制通風系統。前室疏散門應為防火門，門扇應向疏散方向開啟，開門位置應考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。2.0 水電管道井根據需要設置，管井開門位置盡可能設在前室等較隱蔽處，避免設在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓箱位置應不影響人流通行，盡可能埋入墻面內。3.0 電梯呼梯按鈕的結構留洞應考慮安裝不同品牌電梯的可能性，將洞口適當放大，并在電梯門上方預留顯示板洞口。4.0 大堂內的其它設備，如消防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置應與大堂裝修結合，必要時應根據大

25、堂裝修的要求進行調整，保證整體效果協調統一。5.0 大堂裝修根據樓盤檔次另行設計，應審查材料色彩及質感的整體搭配及風格是否滿足設計要求，審查各個面的排磚及石材分縫是否合理，減少在人眼視平線高度范圍內的分縫。墻地磚如果交接面的尺寸規格相同就應對縫，應避免選用交接面尺寸規格相差較小又無法對縫的墻地磚。地面的拼花或中縫應與大堂入口或電梯門對中。6.0 每層應設樓層標識及每戶門牌標識，樓層標識應設在上到該層或出電梯后能看到的顯著位置，門牌標識位置應顯著，并考慮業主自行加設防盜門后不會被擋??；7.0 消防箱的安裝7.1 高層消防箱安裝在滿足規范的前提下，必須完全暗裝，消火栓門應進行裝飾，可采用鋁合金、不

26、銹鋼、木制或與墻面采用同樣的材料，暗裝箱體厚度可采用220毫米；7.2 六層及六層以下住宅的前室或疏散樓梯不要放置消防箱；7.3 六層以上的多層住宅，可將箱體放在休息平臺上并且暗裝；7.4 消火栓的破玻按鈕放在箱體內，不宜明裝，接線盒不得明露；7.5 如果箱門框采用鋁合金或不銹鋼，框體應扣壓在墻體上，利于裝飾材料收口；7.6 采用金屬門時，宜安裝磨沙玻璃；7.7 采用金屬門框時，門的拉手可不安裝；7.8 箱體的尺寸可適當的縮小，以能放上器材為準。8.0 配電箱、電視、電話、寬頻過線盒箱的安裝8.1 高層住宅的配電箱應放置在通風良好的地下室或管井內；8.2 多層住宅過線盒，由于較小，應放在住宅入

27、戶門的附近；8.3 高層住宅的弱電過線盒應放在弱電井內；8.4 因管井位于電梯前室，強弱井門應考慮予以裝修，最好采用木制的放火門并配以放火材料裝飾；8.5 管井門的鎖應考慮采用特制鎖，一把鑰匙能開所有鎖；8.6 木制電井門應粘貼放火等級標志。9.0 電梯前室的管道9.1 消防立管不應放置在電梯前室，有專門管道井的除外；9.2 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接；9.3 如果消防立管必須穿越電梯前室時，應將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾；9.4 除消防管道在特定條件下必須放在電梯前室外，其余管道不能放在此位置，如有管道井應放在管經內；9.5 消防分區

28、的環管位置應考慮放置在疏散樓梯內，如放在電梯前室將影響前室的吊頂；9.6 屋面的消防環管如影響屋面花園效果，可考慮將環管放置在頂層的電梯前室；9.7 電梯前室的橋架應盡量抬高，保證吊頂高度，應考慮與給排水管道的關系與吊頂的關系；橋架的走向應與吊頂裝修一同考慮。10.0 電梯前室的照明插座10.1 電梯前室不宜放置各類分線盒，如果因條件限制必須放置時，應放在隱蔽的地方，分線盒的蓋板應考慮美觀要求，不能按傳統方式隨意設蓋板，在小高層住宅中尤其要注意；10.2 電梯前室的照明應結合照度和節能的關系，照明開關應選擇聲控等節能開關；10.3 電梯前室的吊燈設置應與整體效果一同考慮，開關應選擇聲控等節能開

29、關；10.4 入戶門鈴安裝在入戶門的右側，應考慮排磚要求，插座門鈴應在裝飾磚的中央；10.5 電梯的呼梯按鈕應考慮裝修的要求，結構的留洞應在設備定后留有適當的富裕，在我司的工程中沒有一個工程留的好，請特別注意。11.0 煙感、廣播11.1 消防警鈴應放置在較隱蔽的地方，不能出了電梯就能看到，盡量放在核心筒的側面，能聽到警鈴聲即可；11.2 消防按鈕和插孔電話不應放在大堂內主要的墻面上，宜放在核心筒的兩側；11.3 首層大堂消防電梯的迫降按鈕的高度應在1。8米左右，不應太低，宜放在左上角或右上角的位置；11.4 高層住宅的大堂應考慮保安的值班室，如有區域報警應放在值班室內，應考慮值班室的給排水接

30、駁；11.5 高層住宅地下室的的防排煙和正壓送風井及風機管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風機和管道的高度應盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；11.6 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應結合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱；11.7 大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400X400，吊頂最好考慮能上任；11.8 大堂的電視公告欄應在設計時與弱電一同考慮。12.0 管井的設置12.1 對于高層，如果建筑上有位置最好設置管井，以利于安裝、檢修、美觀；12.2 小高層一般不設置管井；12.3 設置管井應滿足規范要求，水井電井要分開，強弱電井要分開；12.4 如果設置管井，應考慮能進人檢修

31、和安裝，但不宜太大，以免占用公用面積；12.5 管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵；12.6 管井內應考慮必要的照明，應根據規范設置必要的煙感；12.7 因管井位于電梯前室，強弱井門應考慮予以裝修，最好采用木制的放火門并配以放火材料裝飾；12.8 管井門的鎖應考慮采用特制鎖，一把鑰匙能開所有鎖；12.9 木制電井門應粘貼放火等級標志。13.0 水表的位置13.1 多層的水表一般放在室外集中抄表；13.2 小高層的水表箱可放在樓梯的休息平臺上，與消火栓箱放在一起，例如中海麗苑工程；13.3 高層住宅的水表箱可放在以下位置：A管井內，B電梯前室的側面，C疏散樓梯

32、的休息平臺上；13.4 水表箱的地方如有可能應設置排水地漏。14.0 電梯前室高度的確定14.1 電梯前室的完成高度應比房間低12CM；14.2 電梯前室應比電梯低12CM，轎箱前的地磚應坡向前室。15.0 電梯前室的通風15.1 電梯前室應盡量考慮自然通風，在無法滿足自然通風的情況下才考慮正壓送風；15.2 應檢查自然通風的面積是否滿足規范要求；15.3 如果采用正壓送風，管井必須按要求摸灰，保證管井不漏風；15.4 如果風機安裝在室內，防風百葉的間隙不能太小，間隔應5CM。二、 首層大堂1.0 首層大堂入口處應設石材門檻，室內外留20MM高差，首層大堂的裝修完成面標高應比住宅室內完成面標高

33、低20MM；2.0 消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂，盡可能設在樓梯間內；3.0 首層大堂應設該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨，并盡量嵌入墻體內；4.0 需設置保安值班室的首層大堂，應將值班室設在既能全面監控大堂情況，又比較隱蔽不影響大堂整體觀感的位置；5.0 首層大堂應充分考慮安全防盜問題，在此前提下也應考慮室內外環境的通透，盡可能將室外環境景觀引入室內，并考慮自然通風采光；6.0 通常室內大堂內不作空調系統；7.0 消防箱的安裝7.1 高層消防箱安裝在滿足規范的前提下，盡量不要放在主要通道上，宜 放在人不宜看到的地方，并且宜安裝；7.2 六層及六層以下住宅的大堂不要放置

34、消防箱；7.3 六層以上的多層住宅，如有可能，大堂內不要放置消防箱，可將箱體放在第一個休息平臺上并且安裝；7.4 大堂內如果必須安裝消防箱，箱體盡量暗裝，箱門用與大堂同樣的材料裝飾隱蔽，標志出消防箱字樣；7.5 箱體的尺寸可適當的縮小，以能放上器材為準；7.6 大堂內的消火栓破玻按鈕放在箱體內，不宜明裝；7.7 如果箱門框采用鋁合金或不銹鋼，框體應扣壓在墻體上，利于裝飾材料收口；7.8 采用金屬門時，宜安裝磨沙玻璃；7.9 采用金屬門框時，門的拉手可不安裝。8.0 配電箱的安裝8.1 高層住宅的配電箱應放置在通風良好的地下室或管井內；8.2 多層住宅配電箱放集中放在大堂內；8.3 安裝在大堂時

35、，配電箱不宜放在行人通道旁，應放在首層樓梯下，安裝高度可適當調底加寬，放置配電箱的一側，不應有消防或給水管道；8.4 如有可能大堂內的配電箱門可朝室外，大堂內完全隱蔽，配電箱做防水處理，并且加裝防雨罩；8.5 配電箱如必須放在大堂，并在行人通道旁，配電箱門可考慮采用其他材料，如鋁合金門框，配以磨沙玻璃等，改變觀感效果；8.6 配電箱也可考慮分大堂兩側放置，以減少配電箱尺寸，從而改善觀感效果，配電箱門可考慮采用其他材料以提高美觀；8.7 有夾層的或有地下室的多層住宅，配電箱一定要放置在夾層或地下室，同時要考慮防潮和照明；8.8 安裝在公共場合的配電箱一定要考慮安全要求，要求制造商安裝耐用質量良好

36、的暗鎖。9.0 電視、電話分線箱的安裝9.1 高層住宅的配電箱應放置在通風良好的地下室或管井內；9.2 多層住宅分線箱放集中放在大堂內，安裝在大堂時，分線箱不宜放在行人通道旁，由于分線箱較小，應放在首層住宅入戶門的附近；9.3 如有可能大堂內的分線箱門可朝室外，大堂內完全隱蔽，配電箱做防水處理，并且加裝防雨罩；9.4 如與配電箱不發生矛盾，分線箱也可考慮放置樓梯下；9.5 有夾層的或有地下室的多層住宅，分線箱一定要放置在夾層或地下室，同時要考慮防潮和照明；9.6 安裝在公共場合的分線箱一定要考慮安全要求，要求制造商安裝耐用質量良好的暗鎖；9.7 分線箱的門可考慮采用其他材料，如鋁合金門框，配以

37、磨沙玻璃等，改變觀感效果。10.0 大堂內外的管道10.1 原則上，大堂內不應安裝任何給排水管道；10.2 如果消防立管必須穿越大堂時，應將管道盡量放置在視線不易看到的地方，或將立管設置在墻體內，盡量隱蔽；10.3 大堂上露臺的雨水排水，不能穿越大堂，不能明露，應考慮側排，或將排水管隱蔽在墻體內；10.4 高層住宅的排水管不宜穿越大堂，給水管道穿越大堂時應盡量抬高，保證大堂吊頂高度；10.5 高層住宅大堂內強弱電的線槽應盡量抬高，應考慮與給排水管道的關系與吊頂的關系；10.6 大堂外側周遍不應設置管道，包括排水雨水立管，給水立管，燃氣上升及下降管道；10.7 多層住宅首層的水表不應安裝在大堂外

38、墻的周遍；10.8 多層住宅首層的燃氣抄表不應安裝在大堂室外的周遍的外墻上。11.0 對講11.1 多層住宅因大堂較小，對講主機應嵌裝在門外的墻體上，不宜設置獨立的臺體，高層可考慮安裝臺體，對講主機應考慮防水的要求；11.2 大堂的門鎖應根據門的樣式選型，閉門器應放在盡量安在門的里側。12.0 大堂內的照明插座12.1 大堂內不宜放置各類分線盒，如果因條件限制必須放置時，應放在隱蔽的地方，分線盒的蓋板應考慮美觀要求，不能按傳統方式隨意設蓋板，在多層住宅中尤其要注意；12.2 大堂的照明應結合照度和節能的關系，燈光應考慮分別控制；12.3 大堂的吊燈設置應與整體效果一同考慮，不應為了豪華而過多的

39、設置吊燈，使大堂變為燈展，中海麗苑就發生過此情況。13.0 煙感、廣播區域報警裝置13.1 消防警鈴應放置在較隱蔽的地方，不能出了電梯就能看到，盡量放在核心筒的側面，能聽到警鈴聲即可；13.2 消防按鈕和插孔電話不應放在大堂內主要的墻面上；13.3 首層大堂消防電梯的迫降按鈕的高度應在1。8米左右，不應太低，宜放在左上角或右上角的位置；13.4 高層住宅的大堂如考慮保安的值班室，如有區域報警應放在值班室內，應考慮值班室的給排水接駁；13.5 高層住宅地下室的的防排煙和正壓送風井及風機管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風機和管道的高度應盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；13.6 高層住宅大堂的煙感

40、、消防廣播位置應結合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱；13.7 大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400X400，吊頂最好考慮能上人的要求；13.8 大堂的電視公告欄應在設計時與弱電一同考慮。14.0 大堂的高度與室外的關系14.1 大堂室內的高度應比室外道路高出23個踏步；14.2 大堂前面的室外不應放置各種井道；14.3 大堂雨棚安裝件應予埋，大門應取消鐵花。三、 疏散樓梯1.0 疏散樓梯的設置應注意底層梁底碰頭問題，梁底標高不應小于2.0米，高度較底的樓梯平臺下部不設吸頂燈，避免業主搬運東西時碰損，應考慮設壁燈或在相鄰較高處設吸頂燈解決此處照明問題。2.0 疏散樓梯間盡可能

41、采用自然通風采光，因條件限制無法實現的應設強制通風系統。有落地玻璃窗的疏散樓梯應設護欄；3.0 疏散樓梯間安裝需考慮的問題；3.1 高層疏散樓梯應盡量考慮自然通風，機械通風造價抬高；3.2 消防管道的立管應盡量放在疏散樓梯間內，不要放在電梯前室；3.3 水表箱應首先考慮安裝在疏散樓梯間（中海華庭）；3.4 高層住宅的消防環管，可考慮在疏散樓梯間成環，避免對電梯前室的影響（中海華庭華景峰消防管走疏散樓梯，為電梯前室的裝修創造了條件，華景臺在電梯前室成環，吊頂很難施工）；疏散樓梯的樓層處，應安裝樓層標志。四、 電梯與轎廂1.0 電梯選型時應考慮轎廂內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。2.0 電梯

42、轎廂內應設通風系統，在審查電梯裝修設計時應注意審核電梯內的吊頂不應遮擋電梯通風口。3.0 電梯轎廂內設有上人孔，電梯裝修時不應遮擋上人孔。4.0 電梯按鈕予留孔位置和高度使用要盡量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。5.0 電梯出入口門套范圍內地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高15-20mm。6.0 機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環是否正確。7.0 機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求。8.0 機房溫度控制所需通風及空調設備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。第五章 屋面1.0 屋頂花園之主要停留部分水電管線盡量暗裝，或避開屋頂花園設置水電管線，以方便設計中布

43、置綠化及擴大活動區域，利于業主使用；2.0 在屋頂花園設置水電接口（設防水插座和水源接口），位置應靠近業主活動區域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業主澆灌植物及照明等；3.0 充分考慮屋頂花園構筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業主可能的活動，保證功能合理、結構安全。4.0 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內外高差（完成面）定為：多層100mm，高層300mm，為便于進出，門洞凈高不小于1950mm（附案例1）。5.0 在造價許可范圍內盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現行規范；6.0 防水層做在結構板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致

44、發生滲漏，在造價許可范圍內盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等，并符合現行規范；7.0 屋面排水須滿足規范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時做排水溝；8.0 屋面排水8.1 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側壁式；8.2 雨水斗處1平方左右應比屋面完成面低58厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；8.3 雨水斗應增加安裝鋼制網以防止雨水斗破壞和贓物進入管道；9.0 屋面的通氣8.1 盡量避免污水通氣管穿屋面，可在頂層轉到外墻上； 8.2 穿屋面的PVC管應做加固，方法用1200毫米的鋼管套在PVC管上，

45、鋼管與樓板固定； 8.3 在外墻上的通氣管不要伸出女兒墻，高度定為女兒墻下500毫米；10.0 屋面綠化用水10.1 根據屋面的化分，應安裝用水點，用于綠化或其他；10.2 私家花園的用水點由從業主家中引出，公共花園的用水點從給水立管上引出，公共部分用水加裝水表（也可不加）；10.3 綠化用水的管道避免穿屋面，在不影響立面的前提下，從女兒墻或女兒墻上引入；10.4 屋面綠化龍頭采用質量好的陶瓷龍頭；11.0 屋面泛光燈及插座11.1 屋面的電管應避免穿屋面防水，從室內引到屋面的電管穿外墻的高度應在屋面的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內；11.2 屋面的私家花園應考慮預留接線盒，接線盒應考慮

46、放在雨水不能直接淋到的位置，或預留一個防水插座，以供業主使用，一定要考慮防水的要求；11.3 引致屋面的電管避免在屋面和露臺敷設，如必須敷設時，宜采用材質較好的管材，必要時采用給水用的管材；電管的接口必須作好防水處理； 12.0 屋面上的管道12.1 由于對屋面美觀要求的提高，屋面上盡量避免過多的管道，除燃氣屋面環管必須在屋面安裝外，其余管道避免在屋面敷設；12.2 消防環管可在頂層連接，例：中海華庭 華景軒、華景峰；12.3 燃氣環管如果對外立面不影響，也可在外墻成環，例中海華庭華景軒。第六章 門窗工程1.0 根據項目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓

47、盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。2.0 門窗分格應結合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內避免出現分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。3.0 客廳陽臺門除特殊要求外盡量做推拉門，為滿足住戶使用心理及功能要求，最大開啟寬度不小于1200mm。4.0 公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。5.0 帶車位私家花園入口門應向內開啟，凈寬應不小于2400mm，以方便業主泊車。6.0 觀景窗若立面造型需要作弧形玻璃，綜合造價因素除特殊要求外，在保證效果的前提下盡量作折線玻璃取代。7.0 衛生間窗為便于安

48、裝換氣扇，上部應留固定扇，開啟扇為避免視線干擾，除特殊要求外做上懸窗并使用磨砂玻璃。8.0 根據深圳市氣候特點，外墻窗除特殊要求外盡量采用平開窗，以利于滿足防水及抗風要求。9.0 門窗安裝應綜合考慮內外墻材料、批蕩抹灰厚度、施工誤差等影響，調整立樘進出位以距外墻80mm較為適宜。10.0 在滿足抗風壓計算的前提下，門窗設計中應保證相同窗型材料型式規格一致。11.0 門窗五金構件應充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要求及避免產生尖角，造成傷害，窗玻璃的顏色是否對人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應滿足強度要求及確保安全，窗臺較矮時，是否有造成意外的可能，有無安全設計考慮，防火門的開啟

49、方向是否有利于逃生的需要；12.0 客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置盡可能不影響觀景要求，窗的橫檔布置根據窗臺高度及人體身高尺寸確定，不應對視線造成阻隔。第七章 立面設計1.0 在衛生間設計中，需綜合考慮衛生間集中熱水器與獨立熱水器兩種方式的可能性，留出用電預留位與煤氣管道位；特別是在主人房設計中需結合平面、立面考慮熱水器位置。在留洞時考慮留洞位置，應做到上下對齊，并盡量避免在主要立面留洞。2.0 在選用各種外露管道時，可選用合格的新材料，在價格相同的情況下，優先選用樣式新穎、色彩豐富的管材。也可結合立面選用與立面色彩統一，或平面形式別具一格的管材，達到與的立面統一。3.0 各種管材在平

50、面設計中考慮其位置的可能性，應避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統一布置。如無法避免，需在可能范圍將管材進行造型設計。4.0 在外立面設計中需將各種材料的飾面畫出詳細的分隔設計，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉交處與不同材料交接處；同時注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。5.0 在立面設計時，考慮到立面美觀和清洗保養，盡量避免在立面中設計局部花池，如窗臺、陽臺等相關部位。6.0 在立面設計中，凡是非結構構筑物的部位，需在施工圖設計中，考慮其施工的可能性，并設計預埋件，注明預埋件尺寸、間距、材料。包括陽臺的欄桿及各裝飾構件

51、等。7.0 在結構與建筑施工圖設計時，應充分考慮外立面的統一和美觀，既門窗在相同立面與不同立面的對位關系應相對一致，主要是指窗臺的頂標高、底標高與陽臺門需位于同一高度且需與立面分格的相對位置關系一致，在設計中應考慮到結構梁高度的不一致性進行綜合考慮，最終達到立面的一致和美觀。8.0 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設計時需結合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。9.0 墻體9.1 在高層設計中盡量采用粘土磚，多層采用粘土磚，設計時荷載按粘土磚，在施工圖中標注為空心磚；9.2 柱與墻體的主要連接處需拉鋼絲網；9.3 廳、衛生間應防水要求在內墻應砌高粘土磚；9.

52、4 外墻需采用防水纖維水泥砂漿防水層，需注明其做法和比例及標號。10.0 給水、消防、燃氣立管的設置10.1 如建筑上有可能，設置管道井，相應的給水和消防管道在管井內敷設；10.2 無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方；10.3 無管井時，消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺上；10.4 多層由于水表在首層，支管沿外墻安裝；10.5 多層的外墻給水管可考慮將水管敷設在墻體內；10.6 燃氣上升立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方；10.7 燃氣下降立管的放散閥如有架空時，不宜延伸至首層（既安全又經濟）；10.8 多層給水外墻管的固定宜用使用不易銹蝕的關卡，使用角鋼做

53、龍門架易銹蝕不宜采用；（管經DN=50 ）10.9 大管經的管道的支架應采用角鋼制作；10.10 多層給水水表宜制作水表箱，半安裝為好；10.11 給水管道的油漆顏色應刷成與外墻相同的顏色，（燃氣管道和消防管道也應同樣考慮）；10.12 外墻的給水立管應考慮采用新興管材；如：鋼塑管和不銹鋼塑管；10.13 給水立管的減壓閥的地方應考慮容易檢修；10.14 給水立管到每層的支管閥門應考慮安裝的位置，既不能影響樓內的公共地方，也應考慮檢修操作方便； 11.0 污水、雨水立管11.1 為了節約室內空間，排水管道應放置在外墻上；11.2 建筑規劃設計時應考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里

54、或者天井內，視線不易看到的地方； 11.3 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走； 11.4 排水管道5層左右應安裝消能裝置；11.5 排水管道的支架相隔2層應安裝固定支架；11.6 排水立管與橫管連接處應考慮加固措施，以免管道損壞；11.7 陽臺上的排水立管無法隱蔽的，可將管道刷為與立面相同的顏色；11.8 排水立管與支管連接的高度應保證管底距板底300毫米；11.9 應避免排水管道與廚房和衛生間的排煙口相碰；11.10 陽臺上的地漏排水支管應安裝整齊，其對立面影響大，可考慮陽臺排水地漏采用直埋地漏，避免能看到地漏排水支管；第

55、八章 防水工程（要注意各地方標準和習慣做法）原則：可靠性設計；按級設防；防排結合；脫離分倉；剛柔結合；多道設防；復合防水；節點密封；加強保護；充分考慮施工因素。一、 地下室底板和外墻防水1.0 結構自防水的設計（施工接縫的設計、及后澆帶）1.1 設計采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性，1.2 根據實際情況和不同的使用要求，來選用水泥品種。一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥。1.3 水泥標號要求不低于425號，水泥用量及水灰比是否有規定，一般水泥用量不小于320Kg/m³，水灰比不宜超過0.6。1.4 砼墻是否設置了施工縫，施工縫

56、是否有止水構造措施，1.5 砼的抗滲及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設防標準及建筑物類別或埋深有關）。2.0 外部防水設計(見下表)2.1 是否考慮了多層防水設防：多道設防才能保證防水的可靠性，一般應有三道防水 層，從里到外為柔性防水層（外側應設保護層），結構防水層，剛性防水層。2.2 外層柔性防水層：防水材料的選用和厚度是否滿足要求,是否有埋壓保護措施。一般地下室外墻柔性防水層的保護可采用擠塑泡沫板等輕質材料粘貼。2.3 內墻防水層做法：一般采用聚合物水泥砂漿，厚度10-15MM3.0 根據建筑物的類別確定阻水層的土質和厚度是否滿足要求。二、 水池的防水1.0 結構砼應為防水砼，如與基礎地板連接應考慮水平施工縫的設置，2.0 水池內壁的防水層一般用水泥砂漿剛性防水層，如為其它防水做法，所用材料應為無毒、無污染且對人體無害的材料。3.0 水池內壁涂料的選擇，應為抗菌、防霉內層涂料。三、 衛生間的防水1.0 結