1、無錫市直管非住宅公房租賃合同書房屋坐落：戶代號：無錫市住房和城鄉建設局監制無錫市直管非住宅公房租賃合同書合同編號： F(2019)出租方（甲方）：無錫市公用房產管理處承租方（乙方）：（證件號碼：房屋產權證號： /用證號： /）甲方通過 公開招租 ，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項達成一致意見，簽訂本合同。第一條房屋的具體情況如下：房屋房屋坐落用途總層數所在層數結構建筑面積（）備注第二條租金：月租金元 ( 大寫:元) 。上述租金包括開具發票稅費。第三條租賃期限從年月日起至年月日止。租金按半年結算，租金先付后用，由乙方在對應結算期間起算日的前5 日內交付給甲方。2019 年月日至年月日為裝修

2、過渡期，免收租金個月。第四條 為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設施，乙方在簽訂本合同時支付履約保證金元給甲方，合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗房并結清相關費用后， 乙方將鑰匙交還甲方，甲方將履約保證金全額退還乙方。第五條乙方不得轉租租賃房屋。乙方在租賃期間，不得將常住戶口遷入。乙方租用房屋經營活動中的一切民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。第六條甲方保證上述房屋權屬清晰。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關要求。第七條在租賃期內，雙方維修責任：1、甲方負責對上述房屋的主體結構進行維修。2、房屋交接后房

3、屋內外由乙方實際使用的設施、設備、物品及服務于乙方的公共配套設施、設備、物品等的維修皆由乙方自行負責并承擔相關費用。3、乙方負責自行裝修部分的維修。4、乙方在使用期內造成房屋及其附著物受損的，應由乙方負責維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產損失的，均由乙方承擔責任；同時造成甲方損失的，乙方應予賠償。第八條乙方于退租前，乙方必須繳清房租及水費、電費、電話費、燃氣費、有線電視費、網絡費、物業管理費、房屋安全鑒定費等各項費用。第九條合同解除的條件：有下列情形之一，甲方有權解除本合同：1、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉租、 轉讓、轉借、入股、承包、與他人調劑交換的；2、乙方

4、不交付或者不足額交付租金達壹個月以上；3、乙方所欠各項費用達（大寫）壹仟元以上（指能源、通訊和物業等費用）；4、未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質的；5、乙方在出租房屋進行違法經營或者違法活動的。6、其他嚴重損害甲方利益的。在不欠租金的前提下，乙方因經營虧損無力再繼續履行合同的條件下，可以書面提出提前退租申請。本合同的解除以甲乙雙方在房屋退租確認表上的簽字（蓋章）確認為準。但預交租金甲方不予退還。第十條有關裝修設施、設備的約定：1、乙方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等） ，其設計規模、范圍、工藝、用料

5、等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意， 并向相關管理部門辦理相關手續后方可施工， 否則造成的后果與損失由乙方自行承擔， 甲方不承擔相應責任并可提前解除合同。2、在合同終止后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的裝修或任何設備設施。3、合同終止后，乙方應在合同終止之日將房屋恢復原狀交還給甲方，否則其裝修部分及留存物品視為乙方放棄， 甲方有權進行處分。甲方需要恢復原狀的而乙方拒不履行該義務的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費用由乙方承擔。第十一條違約責任：1、乙方逾期交付租金的，除應及時如數補交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的百分之五向乙方加收違約金， 甲方解除合同的，乙方

6、還應當支付相當于 6 個月租金的違約金。2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，甲方有權解除合同，乙方應當支付相當于 6 個月租金的違約金。3、乙方因不當使用造成出租房屋及設施、設備毀壞的，應負損害賠償責任，同時應按年租金的 20%支付違約金，若甲方的實際損失超過所約定的違約金的，乙方應據實賠償。乙方因上述原因造成不能繼續使用房屋的，甲方有權解除合同，乙方除了承擔房屋及設施、設備損失賠償外，還需支付相當于 6 個月租金的違約金。4、乙方逾期支付租賃期內出租房屋的水費、電費、電話費、有線電視、物業管理等費用達一個月時，甲方有權用履約保證金支付上述費用。達到解除合同條件的，甲方有權解除合

7、同，乙方應當支付相當于6 個月租金的違約金。5、租賃期內若乙方擅自退租，所付租金及履約保證金甲方可不予退還，同時加收相當于 6 個月的租金的違約金。6、乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質的或者在出租房內違法經營或者進行違法活動導致甲方解除合同的， 乙方應當支付相當于 6 個月租金的違約金。7、合同終止后，乙方未能按照約定日期交付房屋的，逾期期間按照約定租金的 2 倍收取實際使用費。8、除了本合同約定外，任何一方有其他違約行為經督促15 日內未能糾正的，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。第十二條特別告知：1、租賃期滿后甲方仍有出租意向的，需按規定提前履行審批手續并重新進行公開

8、招租。合同到期至甲方確定新的承租人之前， 乙方經甲方同意繼續使用租賃房屋的，租賃期間為不定期租賃，如乙方未能在公開招租中繼續取得租賃權，則在乙方收到甲方終止通知后租賃終止， 乙方必須在甲方通知的時間內將房屋恢復原狀交還甲方， 否則其裝修部分及留存物品視為乙方放棄，甲方有權進行處分。甲方需要恢復原狀的而乙方拒不履行該義務的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費用由乙方承擔。2、乙方對于所承租房屋無永久使用權。乙方在使用房屋過程中，應密切關注房屋的安全狀況，如發現房屋結構出現安全隱患， 應及時書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進行維修，乙方需積極配合甲方

9、做好維修工作； 如經鑒定房屋為危房或甲方不能在短時期內修復的，甲方應及時通知乙方停止使用上述房屋， 停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔其他費用和損失。 如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的， 由此產生的一切后果由乙方自行承擔。 房屋修復后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應延長。如經鑒定為危房且不能修復的，本合同自然終止，租金據實結算，雙方互不承擔違約責任。3、乙方在簽訂本合同前，認可上述房屋及其周邊現狀，同時應當到相關管理部門認真咨詢、了解， 知悉其經營手續和相關情況，并向相關管理部門辦理有關手續后方可從事經營活動，同時因乙方經營原因需對水、電、氣等相關配套設施、設備增容擴量的，由乙

10、方自行解決并承擔費用，否則，一切責任由乙方自行承擔。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進行經營的，不影響本合同的效力。4、乙方在租賃期內應負責房屋的安全、保衛、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。5、乙方在租賃期內所產生的一切債權債務，均與甲方無關。6、乙方租賃甲方房屋，有物業管理的，應與物業管理公司按規定簽訂物業管理協議，遵守相關協議內容，承擔相關費用，并向甲方提交所簽物業管理協議進行備案。7、合同終止，乙方未按照約定交還房屋的，甲方有權斷電斷水。第十三條有關征收事項的特殊約定：1、如遇征收，且征收公告公布后，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。乙方應

11、盡快搬遷，如由于乙方拖延搬遷造成甲方損失等問題的，乙方承擔由此產生的相關責任。2、甲方不承擔乙方承租期間投資所產生的裝修、附屬設施、搬遷等征收補償費用，相關征收補償數量由征收部門按照法律規定和政策確定。3、當甲方與征收部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補償安置協議后，該房屋的處分權即轉移至征收部門，乙方應及時將上述房屋直接交付給征收部門，否則，所引起的一切責任由乙方承擔。乙方有異議的，可以通過正常訴訟程序處理，不得影響搬遷和交付。第十四條免責條款：1、房屋及設施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、由于政策法規等原因導致合同不能全面履行的，或國家政策需要拆除、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。第十五條為雙方便于聯系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為，乙方若需變更，須于變更后 7日內書面通知甲方，并經甲方簽字確認。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關文件，不論是否送達或者退還均視為已經送達， 由此產生的一切后果均由乙方承擔。第十六條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第 2 種方式解決：1、提交無錫仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 本合同手寫附加條款一律無效。本合同經主管部門蓋章后生效。第十八條