1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上二手房買(mǎi)賣須知20條20條，全面而詳細(xì)的購(gòu)買(mǎi)常識(shí)，為你提供最全面的二手房購(gòu)房手冊(cè)。最關(guān)鍵的是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要明確，簽好二手房合同。對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過(guò)，買(mǎi)房不像買(mǎi)衣服買(mǎi)手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買(mǎi)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有些事項(xiàng)必須要注意。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考

2、察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦

3、法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1. 戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);2.管線是否太多或者走線不合理;3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象; 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)

4、用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格;2.的收取標(biāo)準(zhǔn);3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的使用期限;2.

5、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計(jì)一下 房?jī)r(jià)1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。十三、的條件1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

6、2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;3.愿意將所賣的房子作為，或者能提供其它符合條件的抵押;4.所購(gòu)所屬真實(shí)可靠; 5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十四、請(qǐng)律師1.二手房買(mǎi)賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。十五、找行1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能買(mǎi)到稱心的二手房?十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當(dāng)?shù)毓?/p>

7、商局頒發(fā)的，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);2.資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1.要注意報(bào)紙的新消息;2.向律師及中介代理公司咨詢;3.最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解最新的信息。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;2.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易