1、頁眉房地產開發目標成本科目分類成本科目主要包含內容一土地獲得價款1政府地價及市政配套費土地出讓金、土地開發費、大市政配套費、契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價等2合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等3紅線外市政設施費紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費4拆遷補償費地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等二開發前期準備費1勘察設計費勘測丈量費水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、竣工面積丈量費等規劃設計費規化

2、費：方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等建筑研究用房材料及施工費2報建費報批報建 費1.項目報批報建 費：報建時按規定向政府有關部門交納的報批費2.交易中心手續費、 人防報建費、 消防配套設施費、 散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設費等、規劃管理費、環境評測費、費新材料基金( 或墻改專項基金 ) 、教師住宅基金 ( 或中小學教師住宅補貼費) 、拆遷管理費、招投標管理費等增容費水、電、煤氣增容費3三通一平費臨時道路施工用的臨時道路設計、建造費用臨時用

3、電施工用的臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用臨時用水施工用臨時給排水設施設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用1 / 5頁眉場地平整基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用4臨時設施費臨時圍墻圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用臨時辦公室租金、建造及裝飾費用臨時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租費臨時圍板臨時圍板的設計、建造、裝飾費用三主體建筑工程費1基礎造價土石方、樁基、護壁（坡）工程費、樁基咨檢測費、降水2結構及粗裝修砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建

4、筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）3門窗工程單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門等工程費用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費用5戶內精裝修廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用四主體安裝工程費1室內水暖氣電室內給排水給排水自來水、排水直飲水系統熱水系統室內采暖地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片室內燃氣室內電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋2設備及安裝通風空調系統空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝發電機供貨、安裝、機房降噪

5、消防系統含消防水、電、防排煙水消防系統自動噴淋、主體內消火栓箱、獨立的室外消火栓系統電消防系統煙感、溫感、報警、消防廣播氣體滅火系統防排煙工程2 / 5頁眉人防設備及安裝密閉門、氣體過濾裝置3弱電系統居家防盜系統對講系統三表遠傳有線電視電話寬帶網陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭包括可視及非可視對講水、電、氣遠程抄表有線電視、衛星電視主體內外布線及終端插座主體內外布線及終端插座主體內外布線及終端插座五社區管網工程費1 室外給排水系統室外給水系統小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、以及外接的消火栓雨污水系統2室外采暖系統3室外燃氣系統4室外電氣及高低壓設備高低壓配電設備及安裝紅線到配電房的高

6、壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設備室外強電管道及電纜敷設室外強電總平線路部分室外弱電管道埋設用于電視、電話、寬帶網、智能化布線的管道預埋、檢查井5室外智能化系統停車管理系統露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統小區閉路監控攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝周界紅外防越紅外對掃小區門禁系統電子巡更系統電子公告屏六園林環境工程費1綠化建設費公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環廊、假山等3道路、廣場建造費道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等車行道廣場、人行道4圍墻建造費永久圍墻、圍欄及大門5室外照明室外燈光照明工程3 / 5頁眉6 室外背景音樂7室外

7、零星設施兒童游樂設施、指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘七配套設施費1游泳池建造成本及配套資產購置2業主會所建造成本及配套資產購置3幼兒園建造成本及配套資產購置4學校建造成本及配套資產購置5 網球場6設備用房配電房、水泵房土建及裝修費7車站建造費建造成本及配套資產購置8 八開發間接費1 工程管理費工程監理費支付給聘請的項目或工程建立單位的費用預結算編審費支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用行政管理費直接從事項目開發的部門的人員工資、獎金、補貼等人工及行政費施工合同外獎金趕工獎、進度獎工程質量監督費建設主管部門的質監費安全監督費建設主管部門的安監費工程保險費2營銷設施建造費廣告設施

8、及發布費車站廣告、路牌廣告現場包裝費彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆接待廳裝修、裝飾費設計、工程、裝飾等樣板間包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用；主體內樣板間銷售后回收的設計、裝修、家具、家私等費用，可從總費用中扣除。銷售模型費售樓沙盤、戶型模型等其他3資本化利息直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。4物業管理完善費開發商承擔的由物業管理公司代管的大修基金、物業管理基金或其他專項基金，以及小區入住前投入的物業管理費九期間費用目標成本編制可不包括此項費用，本表列明供參考，4 / 5頁眉1管理費用人工費用行政費用財產費用其它2銷售費用媒介廣告費電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費用展銷費展位費、布置費、制作費等促銷活動費設備租賃費、勞務費、活動場所布置、工作人員餐費宣傳資料及禮品費售樓書、各種禮品現場銷售器具費飲水機、家私等銷售人工費工資、獎金、補貼等看樓