1、目目 錄錄第一篇第一篇 背背 景景 篇篇- 1 -一、地理位置.- 1 -二、氣候.- 1 -三、工程背景.- 1 -四、工程概況.- 1 -五、現(xiàn)狀分析.- 1 -第二篇第二篇 理理 念念 篇篇- 3 -一、規(guī)劃編制依據(jù).- 3 -二、規(guī)劃理念.- 3 -第三篇第三篇 建建 筑筑 篇篇- 4 -一、住宅建筑設(shè)計(jì).- 4 -二、建筑造型設(shè)計(jì).- 4 -第四篇第四篇 技技 術(shù)術(shù) 篇篇- 5 -一、豎向規(guī)劃.- 5 -二、市政公用設(shè)施規(guī)劃.- 5 -三、投資估算.- 9 -四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).- 10 -長底鄉(xiāng)長底鄉(xiāng) 小興旺小興旺 新村修建性詳細(xì)規(guī)劃新村修建性詳細(xì)規(guī)劃說說 明明 書書第一篇第一篇 背

2、背 景景 篇篇一、地理位置一、地理位置小興旺新村位于興旺居委會(huì)對(duì)面新九公路旁，距離長底鄉(xiāng)政府約 7 公里，距離九龍瀑布群風(fēng)景區(qū)國家 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)3 公里。二、氣候二、氣候興旺屬典型的北亞熱帶氣候，氣候溫和，年均氣溫 16.60，年均降雨量mm，年日照 1727 小時(shí)，年無霜期 309 天。三、工程背景三、工程背景隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的開展、居民收入的增加和生活水平的提高，人們的消費(fèi)觀念和生活方式正在發(fā)生著巨大的變化。加之受到城市居住空間與居住環(huán)境的限制、城市快節(jié)奏生活的困擾，人們渴望回歸自然、返璞歸真的心理日益強(qiáng)烈；反映在住房消費(fèi)上，逐步向住宅社區(qū)化、大型化、全面化開展。追求獨(dú)立、寬松、舒適

3、、安靜、便利的居住空間和環(huán)境將成為一種趨勢，而小興旺新村正是順應(yīng)這種需求而開發(fā)建設(shè)的效勞型居住小區(qū)。四、工程概況四、工程概況小興旺新村為效勞型住宅精品小區(qū)，本案總征地面積約畝。開發(fā)遵循全新的居住理念以及“展示和體驗(yàn)布依文化的開發(fā)理念，力求將小興旺新村以下簡稱為小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的效勞型居住小區(qū)。本工程估算總投資約萬元，總建筑面積約 31570 平方米，居住人口約 645人。五、現(xiàn)狀分析五、現(xiàn)狀分析1、高度分析基地呈東西走向，整體地勢東高西低，地形高差變化不大。基地范圍內(nèi)最高點(diǎn)位于東片的龍?zhí)冻鏊冢F(xiàn)狀標(biāo)高約米；基地最低點(diǎn)位于西端靠新九公路路邊，現(xiàn)狀標(biāo)高米，東西方向上下點(diǎn)最大高差

4、米。基地地勢從東到西逐漸降低。基地原始地形相對(duì)復(fù)雜，規(guī)劃結(jié)合實(shí)際地形，豎向設(shè)計(jì)原那么上不進(jìn)行大填大挖，以節(jié)約工程造價(jià)。2、坡度分析對(duì)規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)來講，地形坡度是最大的影響因素。根據(jù)基地的原始自然坡度，基地內(nèi)建設(shè)用地可分為 A、B、C、D 四類：A 類坡度為 8%以下，屬于適宜建設(shè)用地。B 類坡度為 8%-15%，為較宜建設(shè)用地，進(jìn)行土地平整前方可作為建設(shè)用地。C 類坡度為 15%-25%，為比擬不適宜建設(shè)用地，需進(jìn)行大規(guī)模的場地平整方可作為建設(shè)用地。D 類坡度為 25%以上，作為建設(shè)用地難度較大，屬于不適宜建設(shè)用地。具體可參看“現(xiàn)狀地形坡度分析圖。3、自然環(huán)境從基地的自然環(huán)境角度講，本工程遠(yuǎn)

5、離城市喧囂，周圍山體植被良好，水資源豐富純潔，目前根本處于完全未開發(fā)的原生狀態(tài)。基地內(nèi)視野開闊，自然環(huán)境優(yōu)美。4、道路交通基地區(qū)域交通相對(duì)便利，目前有現(xiàn)狀道路新九公路與新 324 國道相連。距離新 324 國道 4 公里。第二篇第二篇 理理 念念 篇篇一、規(guī)劃編制依據(jù)一、規(guī)劃編制依據(jù)1、?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?2008 年 1 月 1 日 ；2、?城市規(guī)劃編制方法?建設(shè)部 2006 年 4 月 1 日發(fā)布實(shí)施 ；3、?城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)那么?建設(shè)部建規(guī)(1995)333 號(hào)文發(fā)布 ；4、?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50180-93 ；5、?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50220-9

6、5 ；6、?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?；7、有關(guān)小興旺新村的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書、電子地形圖；8、國家及省相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。二、規(guī)劃理念二、規(guī)劃理念1、堅(jiān)持超前性與高起點(diǎn)的理念高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)今效勞型居住小區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達(dá)成果，建設(shè)成長底鄉(xiāng)最具有特色的效勞型居住小區(qū)，設(shè)計(jì)具備超前性與先導(dǎo)性，表達(dá)新理論與新手法。2、堅(jiān)持“品牌性的理念設(shè)計(jì)具有布依特色和前瞻性的品牌效勞小區(qū)，為旅游效勞打下堅(jiān)實(shí)的根底，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。3、堅(jiān)持“以人為本的理念強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的效勞設(shè)施。4、堅(jiān)持“尊

7、重自然的理念尊重地形自然環(huán)境，充分發(fā)揮基地內(nèi)現(xiàn)有的水域環(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)與建設(shè)密切結(jié)合地形，突出山水、生態(tài)的自然環(huán)境特色。5、堅(jiān)持“綠色生態(tài)的理念充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)與地形完美結(jié)合，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽光、空氣、山水、綠色的生態(tài)主題。精心塑造生動(dòng)和諧的開放空間和小區(qū)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民活動(dòng)空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機(jī)的穿插與滲透，形成層次清楚、上下錯(cuò)落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線。6、堅(jiān)持“可操作性與彈性的理念在注重規(guī)劃超前性的同時(shí)，規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮地方習(xí)慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性。同時(shí)充分考慮開發(fā)建設(shè)的不確定性，面向市場，適應(yīng)市場經(jīng)

8、濟(jì)的開展，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實(shí)際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。第三篇第三篇 建建 筑筑 篇篇一、住宅建筑設(shè)計(jì)一、住宅建筑設(shè)計(jì)把小興旺新村打造成全鄉(xiāng)新型、現(xiàn)代的效勞型精品小區(qū)為目標(biāo)，以創(chuàng)造出具有群眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的、可持續(xù)開展的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、室內(nèi)外空間環(huán)境為指導(dǎo)思想，力爭在住宅建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破。在保證平安、美觀、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的前提下，盡量使用新型建材，并到達(dá)住宅設(shè)計(jì)的先進(jìn)性及新穎性，起到示范作用。1、住宅戶型設(shè)計(jì)住宅套內(nèi)分區(qū)明確，家庭內(nèi)部公私別離、動(dòng)靜別離、寢居別離、干濕別離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和

9、舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原那么上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以滿足平安性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性為前提，盡量采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造和新材料，使住宅設(shè)計(jì)更靈活、多樣，更有適應(yīng)性和可改性。建議采用框架輕板輕墻等技術(shù)，取消實(shí)心粘土磚，應(yīng)用新型墻體材料，使墻體構(gòu)造具有更佳的隔熱、保溫效果。二、建筑造型設(shè)計(jì)二、建筑造型設(shè)計(jì)為保證小區(qū)建筑彼此間的協(xié)調(diào)，強(qiáng)化總體景觀控制，必須對(duì)小區(qū)建筑風(fēng)格提出根本的設(shè)計(jì)導(dǎo)向，規(guī)定建筑的尺度、形式、材料、色彩等設(shè)計(jì)要素，使建筑風(fēng)格既具有特色又協(xié)調(diào)統(tǒng)一。1、住宅造型設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)的風(fēng)貌定位，住宅的建筑風(fēng)格與色彩必須與“藍(lán)天、綠水、青山的自然環(huán)境

10、相協(xié)調(diào)，并能表達(dá)返璞歸真、回歸自然的理念而不失現(xiàn)代感，使其在具備現(xiàn)代住宅的風(fēng)韻與雅致的同時(shí)，與自然環(huán)境完美結(jié)合，并 充分表達(dá)布依文化的特點(diǎn)。小區(qū)住宅采用布依族建筑特有的坡屋頂，凸現(xiàn)回歸鄉(xiāng)野的主題，同時(shí)表達(dá)建筑的典雅風(fēng)格。建筑色彩元素充分融入布依族傳統(tǒng)文化特征。建筑體量宜小尺度，以“小、 “巧、 “秀為其特色，增加建筑的親和力，讓建筑包圍在綠蔭之中。第四篇第四篇 技技 術(shù)術(shù) 篇篇一、豎向規(guī)劃一、豎向規(guī)劃1、現(xiàn)狀情況基地呈東西走向，整體地勢東高西低，地形高差變化不大。基地范圍內(nèi)最高點(diǎn)位于東部龍?zhí)冻鏊帲F(xiàn)狀標(biāo)高約米；基地最低點(diǎn)位于西端緊靠新九公路的位置，現(xiàn)狀標(biāo)高米，東西方向上下點(diǎn)最大高差米。2、規(guī)

11、劃原那么小區(qū)的豎向規(guī)劃根據(jù)基地的現(xiàn)狀地形地貌和新九公路的標(biāo)高為依據(jù)，以減少土方填挖量、做到土方平衡、盡量保持原地形地貌特色為原那么。在豎向規(guī)劃中充分考慮地形特色，尊重現(xiàn)狀自然條件，充分利用山水自然環(huán)境，建設(shè)依山就勢、層次清楚、上下錯(cuò)落，形成特色鮮明的小區(qū)環(huán)境。3、道路豎向規(guī)劃小區(qū)各條道路的道路豎向設(shè)計(jì)，綜合考慮地形變化、土方要求、道路坡度要求、排水和地塊出入口等多種因素。為減少土方填挖量和保持原地形地貌特色，規(guī)劃道路標(biāo)高在滿足道路標(biāo)準(zhǔn)要求的根底上使設(shè)計(jì)標(biāo)高盡可能與現(xiàn)狀接近。4、場地豎向規(guī)劃小區(qū)的場地標(biāo)高根據(jù)原有自然標(biāo)高和周邊道路的設(shè)計(jì)標(biāo)高來確定。一般來說，地塊標(biāo)高最少要比地塊周邊道路最低點(diǎn)高

12、20-30cm%以下；臺(tái)地與周邊道路高差較大的時(shí)候，需要以臺(tái)階聯(lián)系，除了臺(tái)階以外的局部可采用草坡與地面自然的相接。二、市政公用設(shè)施規(guī)劃二、市政公用設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃原那么1規(guī)劃充分表達(dá)超前性、科學(xué)性、可靠性、可操作性，努力提高市政根底設(shè)施對(duì)小區(qū)的物質(zhì)支撐功能，滿足居民日益增長的生活需求，為創(chuàng)造美好家園奠定根底條件。2本工程的市政公用設(shè)施規(guī)劃結(jié)合基地的風(fēng)貌特色，因地制宜探索最正確技術(shù)線路，努力節(jié)省用地和投資運(yùn)行費(fèi)用。同時(shí)反映先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、可持續(xù)的環(huán)保理念、高尚的生活需求、宜人的人居環(huán)境。有關(guān)設(shè)施的布置和工程系統(tǒng)充分表達(dá)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的理念，既表達(dá)適度超前，又有利于實(shí)施操作。3發(fā)揮規(guī)劃的統(tǒng)籌作用

13、，協(xié)調(diào)各專業(yè)部門的關(guān)系，提高規(guī)劃的可操作性，便于市政工程的實(shí)施與管理。各專業(yè)的管線材料選擇要采用新材料、新技術(shù)，市政設(shè)施施工建設(shè)必須保證高質(zhì)量。4本工程中各項(xiàng)地面設(shè)施除了滿足功能上的要求外，在規(guī)劃時(shí)將其作為空間構(gòu)成要素進(jìn)行布置，并在建筑形式上要求與小區(qū)的總體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。充分考慮市政設(shè)施與地上、地下空間的相互關(guān)系，注意將設(shè)施的功能與空間景觀相融合。5堅(jiān)持動(dòng)態(tài)和可持續(xù)開發(fā)的理念。小區(qū)的市政公用設(shè)施和管線根據(jù)分區(qū)保持相對(duì)獨(dú)立性，以便于分期開發(fā)；同時(shí)又注意各分期市政工程之間的相互銜接與照應(yīng)，以便于滾動(dòng)開展，最終形成完整的市政公用系統(tǒng)。6本工程的市政工程管線力求全部地下敷設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境，并且

14、盡量一次敷設(shè)到位，確實(shí)沒有條件實(shí)施的，預(yù)留管位，為市政公用設(shè)施的開展與擴(kuò)容預(yù)留空間。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下根底設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的不確定性，各專業(yè)在預(yù)留接口時(shí)要有彈性，每隔一定距離都應(yīng)留出接口，以適應(yīng)未來開發(fā)工程的突變性。2、給水規(guī)劃1規(guī)劃目標(biāo)：滿足小區(qū)的用水需求，建設(shè)平安、可靠、衛(wèi)生的給水管網(wǎng)。2給水量預(yù)測規(guī)劃用水指標(biāo)為：居住生活用水最高日 150 升/人日，其他公共設(shè)施 15 升/m2日；道路廣場用水 25 立方米/ha日，綠化用地用水 15 立方米/ha日；未預(yù)見用水以上述總用水量的 20%計(jì)。那么規(guī)劃區(qū)總用水量約為 100 立方米/日。3水源規(guī)劃與管網(wǎng)布置小區(qū)水源為山泉水，水質(zhì)優(yōu)良。從規(guī)劃區(qū)

15、南側(cè)的市政供水管網(wǎng)引入。圍繞主次干道形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，并相互連接溝通，以保證供水平安和經(jīng)濟(jì)要求，然后由枝狀支管通至每個(gè)住宅。給水管材選用球墨鑄鐵管和 PE100 給水塑料管，入戶管選用 UPVC 管、銅管或鋼塑復(fù)合管。干管為球墨鑄鐵管，管徑 DN150；支管為 PE100 給水塑料管，管徑 dn110。給水管沿小區(qū)道路布置 m 左右。3、排水規(guī)劃1規(guī)劃目標(biāo)：結(jié)合道路及豎向規(guī)劃，在排水污水和雨水系統(tǒng)上進(jìn)行綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。2排水體制：小區(qū)排水形式采用雨污分流排水體制。3污水量預(yù)測小區(qū)污水總量以居民生活用水及公共設(shè)施總用水量的 80%計(jì)不含道路廣場用水和綠化用地用水 ，那么總污水量約為 80 立

16、方米/日。4污水設(shè)施及管網(wǎng)布置污水采用自處理的方式，在本區(qū)根據(jù)地形分別設(shè)置地埋式污水處理裝置，將小區(qū)內(nèi)的污水進(jìn)行處理、符合排放標(biāo)準(zhǔn)后排入排水管道，由排水管再排入溝箐。-1.5m，最小坡度 3，重力流排水。5雨水量預(yù)測雨水量羅平縣無暴雨強(qiáng)度公式，規(guī)劃時(shí)在采用曲靖市暴雨強(qiáng)度公式的根底上，按云南省水文手冊的要求作適當(dāng)調(diào)整作為規(guī)劃的暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。Q=qF式中：Q雨水量L/s ；q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度L/sha ，q=lgPt+8其中 P 取一年，t 為降雨歷時(shí)取 10min綜合徑流系數(shù)，取 0.6；F匯水面積ha 。公式中 為地面徑流系數(shù)取 0.8，它與本地區(qū)建筑層數(shù)、降雨歷時(shí)、強(qiáng)度及雨型覆蓋、坡度、匯水

17、面積等因數(shù)有關(guān)，F(xiàn) 為匯水面積。6雨水設(shè)施及管網(wǎng)布置根據(jù)道路豎向規(guī)劃，雨水經(jīng)雨水管聚集后就近排入雨水干管，然后通過雨水干管就近排入溝箐。，雨水管干管管徑 500-600，支管管徑 300-400。4、供電規(guī)劃1規(guī)劃目標(biāo)：規(guī)劃電力設(shè)施網(wǎng)絡(luò)應(yīng)到達(dá)平安、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理、適應(yīng)性強(qiáng)的目標(biāo)，電力規(guī)劃應(yīng)合理布局站點(diǎn)，完善供電網(wǎng)絡(luò)。2負(fù)荷預(yù)測：小區(qū)采用負(fù)荷密度法進(jìn)行電量預(yù)測，負(fù)荷密度確實(shí)定綜合參考當(dāng)?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。供電用地負(fù)荷密度指標(biāo)為：住宅居住建筑 15kw/戶，其他公共建筑 30w/m2；道路廣場用地及綠化用地 2w/m2。3電源與電力線路規(guī)劃小區(qū)供電電源由市政電力網(wǎng)引入， 。4供電

18、設(shè)施鑒于家用電器的增多，導(dǎo)致用電量增高，在設(shè)施配置上應(yīng)該提高標(biāo)準(zhǔn)，可考慮采用雙回路電源，以保證居民平安用電。家庭電表考慮 5(20)A-10(40)A 的范圍，每戶設(shè) 1 個(gè)配電箱，分回路用自動(dòng)開關(guān)保護(hù)。考慮空調(diào) 1-2 個(gè)回路，插座 2-3 個(gè)回路，照明 1 個(gè)回路。電氣設(shè)備的接地均專設(shè) PE 線，浴室那么用等電位連接有關(guān)管線，在總進(jìn)線開關(guān)上作漏電保護(hù)器。5電信線路規(guī)劃 電纜由興旺居委會(huì)的 信息中心出線，采用 6 孔主干線路分別接入各功能區(qū)的 交接箱。通訊線路埋設(shè)采用 電纜套筒直埋方式，支線管道孔數(shù)與規(guī)格，除應(yīng)滿足其效勞范圍內(nèi)終期通信線路的需要外，尚預(yù)留 1-2 孔作為備用，用以將來開展新的

19、業(yè)務(wù)，有利于更新與擴(kuò)容，并減少施工對(duì)城市道路和其它管線的破壞。通信管道一般布置在道路西、北側(cè)的人行道或綠化帶下，距兩側(cè)道路紅線一般為 1-2mm。5數(shù)字電視與寬帶數(shù)據(jù)規(guī)劃小區(qū)數(shù)字電視入戶率到達(dá) 100%，并預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接入端口。規(guī)劃數(shù)字電視主干線路由興旺居委會(huì)引入，枝狀接入各個(gè)地塊。數(shù)字電視主干線路與 線路同管道敷設(shè)，占用其中 1-2 個(gè)管孔。寬帶數(shù)據(jù)線路從興旺居委會(huì)出線接入小區(qū)。寬帶線路與 線路同管道敷設(shè)，占用其中 1 個(gè)管孔，不再另設(shè)管位。5、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1垃圾成分分析kg/人d，垃圾成分以廚余有機(jī)物和廢品及包裝材料為主。2垃圾收集和轉(zhuǎn)運(yùn)實(shí)行生活垃圾袋裝化，并逐步推行分類收集的廢棄物源頭管理方

20、式，廢品回收系統(tǒng)將逐步健全。沿小區(qū)道路，按半徑 70-80 米設(shè)置垃圾收集容器點(diǎn)，并定時(shí)定點(diǎn)由專人負(fù)責(zé)收集。小區(qū)內(nèi)主要道路每 25-50m、次要道路每 50-80m設(shè)一廢物箱，廢物箱的形式應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3公共廁所小區(qū)公共廁所采用獨(dú)立水沖式，共計(jì)一處。具體選址應(yīng)設(shè)在隱蔽處，使之無礙于景觀，又易于尋找。6、防災(zāi)規(guī)劃1消防規(guī)劃室外每隔 100m 沿小區(qū)主要道路設(shè)室外消火栓，保護(hù)半徑 120 米，至少從DN100 的給水管上接入；消火栓用水量為 15L/s，采用低壓制。消防用電設(shè)備供配電采用雙電源末端自動(dòng)切換裝置，消防用電回路采用耐火電纜。住宅公共部位，設(shè)火安自動(dòng)報(bào)警及滅火聯(lián)動(dòng)裝置，并配備使用緊急播送系統(tǒng)。住宅設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，公建局部均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)的建筑外均根據(jù)其設(shè)計(jì)流量配置一定數(shù)量的水泵結(jié)合器。在建筑物內(nèi)部適宜位置設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器，確保滅火器最大保護(hù)距離為 20M，最大保護(hù)面積為 15M2/A。建立家庭火災(zāi)報(bào)