1、精選優質文檔-傾情為你奉上物業服務委托合同第一章 總 則 第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）: 項目名稱： 房 間 號： 座/樓 層 號 產 權 人： 聯系電話： 受托方（以下簡稱乙方）:企業名稱：法定代表人：注冊地址： 聯系電話：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條 物業基本狀況物業類型： 住宅物業 坐落位置： 建筑面積： 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業交付使用后的質量責任，按國家建設工程質量管理規定和房屋建筑工程質量保修辦法等規定承擔。第二章 委托服務事項第四條 房屋建筑本體共用部

2、位的日常維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、排煙道、共用照明、天線、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施等。第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。本物業服務區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場

3、地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。本條款約定的事項不含業主、物業使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、物業使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、業主檔案與竣工驗收資料。第十三條 協助組織開展社區文化娛樂活動。第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但費用由當事人與乙方協商。第十五條 對業主和物業使用人違反臨時管理規約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、公示、投訴、訴訟等措施。第十六條 其它委托事項

4、：1、 。2、 。第三章 委托服務期限第十七條 委托期限暫定為 年（不超過三年）。自 年 月 日起至 年 月 日止。如果到期業主委員會沒有正式成立，此期限順延到業主委員會成立并重新簽訂物業服務委托合同止。第四章 雙方權利義務第十八條 甲方權利義務業主在物業管理活動中，享有下列權利：1、按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；2、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；4、參加業主大會會議，行使投票權；5、選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；6、監督業主委員會的工作；7、監督物業管理企業履行物業服務合同；8、對物業共用部

5、位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10、法律、法規規定的其他權利。業主在物業管理活動中，履行下列義務：1、遵守管理規約、業主大會議事規則；2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會做出的決定;4、按照國家有關規定交納專項維修資金；5、按時交納物業服務費用；6、法律、法規規定的其他義務。第十九條 乙方權利義務1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案；自主開展物業經營活動；2、制定年度開支預算，測算物業服務

6、收費標準；3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；4、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反臨時管理規約或業主入住手冊及相關管理規定的行為進行制止和處理；5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；6、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督；8、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告。

7、 9、每年向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支賬目；并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；10、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商并經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；11、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。12、接受甲方、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務。13、 。第五章 物業管理服務質量第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：1、房屋外觀：整潔，完好，無障觀瞻； 2、設備運行：保持正常運轉。3、

8、房屋及設施、設備的維修、養護及時；4、公共衛生管理:生活垃圾日產日清，裝修垃圾及時清運。5、綠化管理：修剪整齊、美觀，無病蟲害。6、交通秩序:車輛停放有序。7、保安:二十四小時執勤。8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修按相關規定執行；第六章 物業管理服務費用第二十一條 物業管理服務費1、本物業的管理服務費執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定。2、本物業的物業服務費，住宅由業主按其擁有房屋建筑面積按每月每平方米（多層） 元、（高層） 元向乙方交納；非住宅由業主按其擁有房屋建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，其他 。3、本物業的服務費按年交納，交費時間自入住單據所載明的交付日期的次

9、日起60日為寬限期。4、本物業的管理服務費標準的調整，按市物價局的相關批示執行。5、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。6、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費，并及時辦理物業服務轉移手續。7、物業服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，該費用應由相關業主按其擁有的權屬份額或房屋建筑面積比例共同分攤。8、業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按日應交服務費的千分之三交納滯納金處理：第二十二條 物業服務費不得高于物價部門規定的現行標準執行。第二十三條 乙方受業

10、主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人雙方協商議定。第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：1、裝修垃圾清運費： 元/戶；2、電 梯 費： 元/年、戶；3、露 天 車 位： 元/月、位；4、地 下 車 位： 元/月、位；5、車 庫： 元/月、位；6、摩 托 車： 元/月、輛；7、自 行 車： 元/月、輛；8、其 他： 。第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的大、中修及更新、改造費用：1、保修期內：屬保修范圍內的房屋、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由質保單位承擔；保修范圍外的維修、養護費用，由業

11、主按其擁有的權屬份額或建筑面積比例承擔。2、保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修資金中列支，維修資金不敷使用時，由相關業主按其擁有的權屬份額或房屋建筑面積比例再次籌集。3、業主的自用部位及設施設備的維修、養護費用由業主自行承擔。第七章 違約責任第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合

12、同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，在質保期內由開發建設單位負責，乙方不承擔責任。第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第八章 附則第三十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。第三十三條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第