1、廣東省商品房買賣合同廣東省商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）廣東省建設廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【_】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商

2、確定。【_】中選擇內容，以劃V方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打x，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：_）合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_ 聯系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業執照注冊號：_法定代表人：_ 聯系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍：_【身份證號碼】【護照號碼

3、】【營業執照注冊號】【_】_地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_【委托代理人】【_】姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權，取得土地使用權證書。土地使用權出讓合同號為_.該地塊土地面積為_，規劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_.建設工程規劃許可證號為_，施工許可證號為_.第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售

4、商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條 規定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下層。該商品房陽臺封閉式的個，非封閉式的個。該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司

5、簽訂前期物業管理服務協議。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條 面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登

6、記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1、差異值為士_%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；2、差異值為士_%以上（不含本數）至士_%以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過土_%以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺_日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）產權登記面積_合同約定計價面積面積差異百分比=_%合同約定計價面積第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式付款：1、一次

7、性付款2、分期付款3、其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。第七條 買受人逾期付款的違約責任。1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起日內告如買受人的。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（

8、不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條 規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同繼續履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條 規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條 規劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確

9、需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的_日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條 規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人

10、保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條 出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關干產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付

11、使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在

12、商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權；2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議，（附件四）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣