1、合同編號：房（全）代 2006 02號戶縣時代華城全案代理合同甲方：陜西華川置業投資有限公司乙方：陜西飛舟房地產營銷代理公司合同目錄、項目概況、合作期限三、開盤條件四、銷售目標五、銷售認定六、代理費標準七、代理費結算與支付八、乙方責任九、甲方責任十、違約責任十、其他事項十二、爭議解決十三、合同生效十四、合同附件甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理甲方開發的時代華城樓 盤推廣與銷售事宜達成如下協議，并承諾共同遵守。第一條：項目概況項目名稱：時代華城小區項目地址：戶縣開發商：陜西華川置業有限公司住宅總建筑面積：10萬m2 （實際面

2、積以最后銷售數據為準）；商業總建筑面積：2萬 m2 （實際面積以最后銷售數據為準）；因設計變更增加的面積，均納入乙方代理銷售范圍。第二條：合作期限此項目委托期限自簽約之日至本項目交工后90日內，銷售到85% 。第三條：開盤條件甲方需滿足以下條件：1 提供銷售現場所需的一層營業用房；2售樓處3部電話（包括2部售樓電話，1部行政電話）開通；3項目開盤預售所需的相關法律手續到位；4 水、電及相關收費；5 甲方指派的人員配置到位（包括財務、合同按揭員等）；6樣板房的裝修及布置費用；7、協調市政、市容等有關部門的工作。乙方需滿足以下條件：1 現場售樓部除甲方承辦設備以外的銷售資料與器具到位；2. 銷售人

3、員培訓到崗；3銷售計劃、價格體系、銷控表及銷售統計表的編制；4. 廣告推廣及媒體投放計劃；5. 銷售部的管理規章；6. 銷售部后勤保障體系；第四條：銷售目標乙方承諾在該項目開盤后至該項目房屋交付日期后 90日內達到的85%委托銷售面積。第五條：銷售認定與客戶簽定本項目商品房買賣合同，收到甲乙雙方認可的首期款和客戶的 按揭資料交于甲方，即視為銷售成立，無論購房客戶來自甲方、乙方或第三方。 銷售成立的總房款即為甲乙雙方進行結算全案代理項目傭金的標準，按雙方約定條件具體結算傭金。如有特殊優惠，需由甲方領導簽字確認為乙方銷售行為。第六條：代理費標準甲方委托乙方作為本項目銷售與推廣獨家代理方，不再委托第

4、三方，除乙方同意，否則，視甲方違約。甲乙雙方協定該項目的銷售基準價格（即銷售底價）為：1420元人民幣/平方米（每平方米一千肆佰貳拾元人民幣）；甲方承諾該項目的各層銷售基準價格表（即各層銷售底價表，暫略）。甲乙雙方協定銷售底價部分銷售額的 1 % （稅后）為乙方代理傭金，若有超出部分,甲乙雙方按以下方式分成：1超出銷售底價每平方米柒拾元以內的，甲乙雙方按玖：壹 分成；2超出銷售底價每平方米柒拾元以上的，甲乙雙方皆按捌：貳 分成。甲方保證給乙方支付代理傭金為稅后金額，乙方可不開發票。3. 商鋪部分的銷售代理費用為銷售額的 _1.5 %。4. 團購的銷售代理費用為銷售額的 0.6%。甲方保證給乙方

5、支付代理傭金為稅后金額，乙方可不開發票。第七條：代理費支付與結算銷售成立后即時進行對帳工作，每月 1日為結帳日（遇節假日順延），乙 方按銷售成立的購房合同向甲方提交銷售統計表、提交代理費支付結算表，甲 方應于收到乙方申請表后三日內（遇節假日順延）審核完畢并將應付代理費支 付乙方；項目銷售委托期內，若由于甲方原因（如未按時交房或質量問題等）造成 客戶退房，乙方不須向甲方退還該房所得代理費；若由于乙方原因（如銷售管 理或不當承諾等）造成客戶退房，乙方應向甲方退還該房所得代理費，如有退 房違約金，乙方承擔；若由于客戶違約退房，甲、乙雙方按伍：伍 比例分享 客戶違約金。雙方議定，乙方提取代理費按每月結

6、算一次，自此合同簽定之日起至項 目取得預售許可證之前每月預支乙方貳萬元（人民幣）代理費，以作為該項 目的策劃推廣的設計和銷售的基本運作經費。第八條：乙方責任乙方為受托方，有義務協助甲方完成項目銷售推廣階段的相關作業，承擔 項目銷售與推廣效果方面的主體責任， 全面負責推廣與銷售的銜接，嚴格按照 對本項目現場接待中心的設計與裝修方案提供建議與形象品質監控，協助完成的采購和布置；1. 銷售部、樣板間的風格設計，并有權指定裝飾公司按雙方確定的內容施工；2. 負責現場售樓部銷售用品的設計與售樓資料等；3. 組織項目專案操作機構，負責項目運作銷售策劃和實施，并根據市場推廣 計劃制定銷售策略、銷售計劃，安排

7、銷售時間表；4. 擬訂項目廣告推廣計劃、編制預算、完成創意、文案、設計；5. 負責銷售人員的招聘、培訓、管理、人員工資、銷售人員提成與售樓部運行管理；6. 乙方不得超越甲方授權向購房方客戶作出任何承諾；7. 及時處理客戶對銷售行為的投訴并反饋甲方， 對客戶因為工程進度、施工 質量和物業管理的投訴，乙方應積極協助甲方解決；8. 協助甲方進行工程隊與物業管理公司招標；9. 完成甲方委托的與履行本協議有關的其他工作；第九條：甲方責任甲方作為委托方，承擔開發方面的主體責任；1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件；（2）甲方提供政府有關部門對開發此項目的批文（包括：紅線圖、聯

8、建協議、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工 許可證；（3）此項目的商品房預售許可證；（4）此項目的總平圖、建筑施工圖、結構施工圖、強弱電氣圖、給排水施工圖、建設標準、樓層高度、分層面積等相關設計資料；（5）此項目裝修標準、設備設施配置清單；（6）此項目全部竣工并達到綜合驗收合格的日期承諾書；（7）此項目辦理產權初始登記（大產權）的日期承諾書以及物業售出后為客 戶辦理分戶產權的日期承諾書；（8）甲方承諾不低于項目銷售額 0.2%的廣告推廣費用。2. 負責現場接待中心的施工、安裝及外環境處理，該費用由甲方承擔；甲方可派1名工作人員配合和監督乙方現場銷售工作，解決工程、物業

9、有關的 問題，負責制作銷售合同與合同簽章，收取客戶訂（定）金及房款，辦理銀行 按揭等事宜；負責與有關銀行協議，為客戶提供按揭，最低限度不低于7成三十年按揭，具體規定依照客戶與銀行的協議辦理；3. 及時審定乙方提供的銷售計劃、推廣計劃與銷售方案；4. 確保項目施工在符合規定的前提下按雙方約定的進度和質量進行，從動工到 交房達到入住條件按照前面約定時間進行，保證驗收時達到國家相關規定。5. 甲方承諾本項目最后一棟取得預售資格的日期為200_年_月_日。本項目最后一棟交工入住的日期為 200_年_月_日。如超過以上日期，因甲 方原因影響乙方正常銷售，甲方按伍百元 /天的費用額外向乙方支付銷售運行 成

10、本。第十條：違約責任1 在合同有效期內正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，在雙方結清應結費用后，違約方應在十五日內付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣拾萬元整）；2. 甲乙雙方在合同期內必須全面實際的履行本合同中的全部條款；3. 如甲方未按約支付乙方代理費，乙方有權終止合同并保留追索上述款項的權力，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之五的滯納金；4. 若甲方責任已履行，乙方未能按本合同規定之階段進度完成銷售任務，甲 方有權中止合同。中止前雙方應結清乙方應得的代理費收入。5. 甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現質量問題，由甲方負責承 擔一切責任；由此造成乙方銷售代理

11、成本的增加，由甲方負責賠償；6. 在協議有效期內如甲方未經乙方同意將此項目出租、抵押，乙方有權終止 合同，終止前應結清乙方應得代理費與違約金；7. 因乙方人員工作失誤造成甲方經濟損失，賠償問題由雙方商議或形成補充協議。第一條：其他事項1 .為使項目整個工作開展做到行之有效， 甲乙雙方的商榷均形成會議紀 要形式，并于24小時內交與會人簽字認可；且甲乙雙方往來的報告、文件、 資料實行簽收制（雙方約定專人簽字收取），以便各項工作有序進行。2 .該項目精裝修事宜由雙方負責組織，包括確定裝修標準與費用，甲方 進行監管、審核與協助，對裝修事宜的具體約定由雙方協商后形成補充協議。3 .如遇不可抗力影響工期或

12、銷售，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同 順延或者結算清一切費用后甲、乙雙方可中止合同。第十二條：爭議解決若合同執行過程中，雙方就合作事宜發生爭議，雙方應本著互惠互諒、利 益公平的原則基礎上及時協商解決； 協商未果，雙方均可向仲裁委員會申請仲 裁或向雙方注冊地人民法院申請裁決或提請訴訟。第十三條：合同生效1. 本合同一式四份，雙方簽章后各執兩份，具備同等效力。2. 未盡事宜，經雙方協商后形成補充協議，補充協議具備同等效力。3. 本合同一經簽署，即時生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：本合同頁數：正文共 頁簽署地：簽署日期：2006年11月日第十四條：合同附件1. 甲、乙雙方營業執照復印件；2. 甲方提供的文件、資料3. 目前毛胚房交房標準及公共裝修標準、外立面裝修標準、樓宇設備配置標準、樓宇相關配套設施；附件：項目開盤預售所需的相關法律手續資料:序號證件種類編號01建設開發資質證或項目許可證