1、房地產市場問卷調研分析報告一、調研情況說明1、調研對象：永川區人民2、調研時間：3月23日3、調研方式：問卷、調查4、調研地點：人民廣場、渝西廣場5、調研問卷回收情況：總份數：140有效數：105有效率：75%（一）被調查基本概況1 .性別比例數據分析得出，男女比例各占50%所以來說在未來的日子購房決策是平等的。2 .年齡構成數據分析得出，20-30歲的占60%30-40歲的占28%40歲的占12%調查結果表明，在當前房地產市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢3 .家庭結構數據分析得出，大多數被調查人都沒有獨立的住房，都是在外租房，迫于房價上

2、漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強烈，對未來結婚用房等問題的考慮逐漸提前。（2） 被調查者購房意向1計劃購房時間數據分析得出，準備一年內買房的占5%兩年到三年內購房的占33%,三年到五年購房的占19%五年以上的占19%還有一部分不打算購房的占24%很大程度說明居民對購房需求的考慮提前，所以，短期內我市房地產市場交易仍會保持非常活躍的態勢。2計劃購房建筑面積數據分析得出，計戈版房建筑面積在70平方米以下的占10%71-90平方米的占18%91110平方米的占49%111130平方米的占16%,131-150平方米占2%150平方米以上的占5%總的來說，在近期購房人員需求中，欲購大戶型的需求較大，

3、這也是當前我國國情所決定的3購房類型數據分析得出，多層的占9%小高層的占46%高層的占28%別墅的占9%其他的占8%對小高層和高層的需求普遍較高，這對地產開發商來說，能合理規劃和利用土地資源，節約土地，也顯示當前地區購房人員經濟實力還不是很充足，不利于高檔小區和房型的發展。購房類型I口系列14戶型選擇數據分析得出，一室一廳一衛占0%兩室一廳一衛占29%二室二廳一衛的占11%三室一廳一衛37%三室二廳一衛占21%,其他的有2%這個數據充分顯示永川購房需求人員多數選擇大戶型，對大三居的偏好較大，也顯示出當前永JI家庭結構的復雜性或者說家庭成員較多的特點。5購房目的數據分析得出，作為日常居住的占66

4、%第二居所的占25%出租的占2%投資的占5%其他的占1%從此看出當前永川人購房大多為日常居住所用，投資性小，表明當前永川房地產市場需求大，有較大的發展空間6購房承受單價數據分析得出，3500-4000元每平米的占41%4000-4500元每平米的占34%4500-5000元每平米的占19%5000-5500元每平米的占2%5500元每平米以上的總共占4%對購房所能承受的房價的能力的分析表明普通購房人員對價格的承受能力較低，這也為當前永川房價較于市區低找出了證據，未來房地產開發不僅要考慮提供高品質的住房，還得充分考慮當地購房能力，保障商品房交易率7與購房相鄰數據分析得出，調查者希望與住房相鄰的是

5、公園綠地的占39%學校占28%超市占16%醫院占9%娛樂場所占3%其他的占5%隨著經濟的發展，居民對生活品質有了較高的要求，注重生活水準的提升，當然，我們也不得不看清，很多購房者在購房中還是比較注重子女的教育問題，對于優質教育資源的追求從未減少過，所以在開發中還得注重周邊配套設施的建設，保障住房人員的生活品質的提升8購房時關注的因素數據分析得出，大多數調查者關注著位置占16%價格占17%交通占15%配套設施占10%房屋質量的占17%其他的總共占25%9購房者所選區位考慮的因素其中有，距離原居住地近，距父母居住地近，距工作單位近，交通便利，方便子女讀書，周邊環境好。10對物業的關心數據分析得出，

6、對物業管理價格關心的占6%對物業管理品質的占91%對物業管理品牌的占3%11對等面積房的分配等面積分配12購房者對未來房價走勢的預測數據分析得出，認為可能繼續上漲的占33%可能下跌的占21%維持當前現狀的占25%不明確的占21%雖然當前國家不斷采取措施保障房價的穩定，但在眾多的購房者甚至是在大多數公民心中對房價持有不信任的態度，大多認為房價將持續不斷的上漲，這也加速了購房的速度，反之也就加速了房價的上漲，國家還得不斷采取措施，防止房地產危機，影響市場的正常發展（3） 被調查者購房信息來源1電視廣告2報紙廣告3廣播4戶外廣告5車身廣告6朋友介紹7路邊戶外媒體8其他.調研結果分析通過此次調查對消費

7、者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調查，總體把握目前永川區居民的住房消費需求，對房地產市場管理、政府決策以及開發商產品定位都具有非常現實的指導意義。從以上的市場調查分析結果表明，目前我市住房需求市場的基本態勢主要表現在以下幾個方面。1 .年輕人購房欲望日益迫切，購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構成來看，小于25歲的被訪者比例大增，對住房需求者的年齡提前，迫于房價上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。2 .總體來看，市場需求繼續保持旺盛。調查結果表明，目前無房者比例較大，超過一半的被訪者首次置業，要求改善現有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據相當一部分比例，在未來一定

8、時期內，我市住房消費需求將持續旺盛。3 .購房承受能力明顯增強，對政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費觀念已經深入人心，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質住房。相應地選擇購買經濟適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側面反映了居民的收入水平在提升，購買能力增強。4 .我市居民的二手房消費理念還未形成，二手房市場發展緩慢。被訪者中選擇購買二手房者占據極少一部分，大部分居民不愿意購買二手房，住房一、二級市場發展很不平衡，這不僅會拖延再次置業的時間，影響再次置業的資金流轉，對住宅市場尤其是高端住宅市場穩步、持續的發展也不利。目前我市二手房交易還處于初級階段，需要采取措施進一

9、步加速二手房市場的發展。6.4500元的單價對于永川區的人來說是一道門檻，如今這種現象正逐步改變，目前的購房者正在逐步從價格主導的金字塔模式轉變成性價比主導的紡錘型模式，消費者心理日趨成熟，購房變得更加理性。7.位置、價格、環境、戶型、交通狀況是置業者選房依次考慮的重要因素，也是開發商產品定位的重要參考依據。今年居民對地段的關注程度超過了對價格、環境的關注，成為消費者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費者購房關注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進一步提高，環境因素將逐漸成為后續住宅產品營銷的重要因素。從當前的分析中來看，作為重慶市附屬最大的區縣，隨著開往重慶主城的高鐵的修建成功，將不斷帶動永川地區經濟的發展，在未來將有大量的人員涌入永川地區，同時，永川區政府不斷引進項目，將會有更多的工業項目入駐永川，在更大程度上推動經濟的不斷發展，經濟的發展必然會帶來人口的