1、完善電梯五方通話、電梯及小區(qū)電視監(jiān)控工程概述為了保證電梯的正常運行,符合電梯的平安運行標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)的安防設(shè)施更加完善,小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)工程部經(jīng)過正式的招標(biāo)、投標(biāo)過程完善電梯五方通話、電梯及小區(qū)電視監(jiān)控工程.小區(qū)完善電梯五方通話、電梯及小區(qū)電視監(jiān)控工程于2021年9月進場勘察,2021年3月31日工程安裝、調(diào)試結(jié)束,2021年4月1日開始試運行.小區(qū)完善電梯五方通話、電梯及小區(qū)電視監(jiān)控工程共有兩大系統(tǒng)；分別是電梯五方通話系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng),電梯五方通話系統(tǒng)是通過在198部電梯轎廂內(nèi)安裝轎廂應(yīng)急,與4個區(qū)域監(jiān)控室實現(xiàn)點對點的互通,滿足電梯的平安運行條件的需求；電梯及小區(qū)電視監(jiān)控系統(tǒng)為全區(qū)前期

2、設(shè)計監(jiān)控點位491個,終端分別位于A、B、D.E區(qū)4個監(jiān)控室.根據(jù)現(xiàn)場施工的復(fù)雜性、監(jiān)控的需求,現(xiàn)在全區(qū)七個盲點增補了7個監(jiān)控點位,監(jiān)控點到達498個.目前施工單位已對試運行中提出的施工缺陷問題和整改期間系統(tǒng)運行中個別子系統(tǒng)出現(xiàn)的一些新的故障、問題整改完畢,并已試運行4個多月,應(yīng)施工單位要求,并經(jīng)審核,認(rèn)為具備竣工驗收條件并組織本工程的竣工專項驗收.物業(yè)工程2021年月日小區(qū)完善電梯五方通話、電梯及小區(qū)電視監(jiān)控工程竣工資料第一章工程概述第一節(jié)工程規(guī)劃小區(qū)完善電梯五方通話、電梯及樓宇電視監(jiān)控系統(tǒng)工程涉及兩大系統(tǒng)：電梯五方通話系統(tǒng)和樓宇電視監(jiān)控系統(tǒng).工程總投資額：2396548.79元.其中：電梯

3、及樓宇電視監(jiān)控工程局部：1146527.6元；電梯五方通話工程局部：574115.19元；光纜及其施工局部：667500元；后期新增設(shè)備局部：8406元依合同約定,本工程為包干交鑰匙工程,經(jīng)友好協(xié)商,新增費用全部由乙方承當(dāng)工程總決算：貳佰叁拾捌萬捌仟壹佰肆貳元柒角玖分即：¥2388142.79.電梯五方通話系統(tǒng)：通過在198部電梯轎廂內(nèi)安裝轎廂應(yīng)急,與4個區(qū)域監(jiān)控室實現(xiàn)點對點的互通,滿足電梯平安運行的通話需求；491電梯及樓宇電視監(jiān)控系統(tǒng)：本次工程施工全區(qū)前端設(shè)計監(jiān)控點位個,終端分別位于A、B、D、E區(qū)4個監(jiān)控室.根據(jù)甲方現(xiàn)場實際施工的情況,在七個盲點增補了7個監(jiān)控點位,監(jiān)控點到達4

4、98個,以此保證小區(qū)安防系統(tǒng)的完整性,保證小區(qū)的樓宇監(jiān)控?zé)o死角,無疏漏.以上兩項系統(tǒng)的完美結(jié)合,實現(xiàn)了監(jiān)控室與電梯轎廂、樓宇大廳、樓宇平安通道視頻的實時監(jiān)控、通話、視頻錄像的存儲以及后期備查的功能.第二節(jié)施工概述此項工程自2021年9月開始進場勘察,由于該工程屬于改造工程,根據(jù)甲方的要求及現(xiàn)場實勘,施工現(xiàn)場不能大面積開溝挖梢,注意成品保護等要求,敷設(shè)光纖線路僅能利用原有的地下管網(wǎng).由于是成熟小區(qū),在施工過程中要注意成品保護等實際情況,施工操作局限性大,增加了施工難度.為了保證施工進度,施工方努力克服困難,在電梯井道內(nèi)、電梯隨行電纜與弱電井里的視頻光端機及配線架進行對接時,由于施工環(huán)境非常復(fù)雜,

5、穿墻開孔后才貫穿整條線路,消耗了大量人力、物力和時間,2021年3月31日工程安裝、調(diào)試結(jié)束,2021年4月1日開始試運行.第二章電梯五方通話系統(tǒng)第一節(jié)系統(tǒng)概述該系統(tǒng)是在電梯轎廂內(nèi)設(shè)置一部專用機,以有線的方式與中央監(jiān)控室進行實時通話,小區(qū)共有電梯198部,分別由4臺程控交換機進行分區(qū)治理.該系統(tǒng)可以分為:分系統(tǒng)治理局部緊急呼叫局部系統(tǒng)治理總機接聽部由轎廂應(yīng)急通過大對數(shù)電纜將語音信號傳至程控交換機,由程控交換機分配出所需要的報號話機,保證監(jiān)控室和電梯轎廂的通話正常.電梯轎廂話機本次專門為小區(qū)定制的轎廂分機是香港昆侖科技公司生產(chǎn)的一鍵撥號式話機,壁掛明裝,外殼采用高級金屬材料,具有非常好的防火性、

6、耐磨性、抗沖擊性,操作簡捷方便,通話清楚,無干擾.話機下方張貼溫馨提示,提示使用人在使用時的考前須知.監(jiān)控室語音報號話機監(jiān)控室采用語音報號機,通過對所有電梯、轎廂分機統(tǒng)一編號,機房限制總機根據(jù)語音報號話機來電對應(yīng)的編號,值班人員能夠快速確定求助電梯位置.并且,所有4個監(jiān)控室內(nèi)的16部語音報號機,有自動聯(lián)網(wǎng)、遇到忙音自動轉(zhuǎn)移的功能,就是當(dāng)多部電梯發(fā)生故障時,也不會由于打不通而導(dǎo)致延誤被困人員救援緩慢.同時,此次的工程設(shè)計,我們使用了聯(lián)通公司的聯(lián)通機房中的UPS電源,在忽然停電的情況下,不影響電梯應(yīng)急呼叫按鈕的正常使用.保證被困人員在乘坐電梯時忽然停電而無法與外界的正常聯(lián)系.第三章電梯及樓宇電視監(jiān)

7、控系統(tǒng)第一節(jié)系統(tǒng)概述電梯及樓宇電視監(jiān)控系統(tǒng)是由攝像局部、傳輸局部和限制局部組成,這三局部的有機結(jié)合,實現(xiàn)了小區(qū)的安防監(jiān)控系統(tǒng),使我們的居住環(huán)境更加平安.一、攝像局部是整個系統(tǒng)的眼睛,它主要的作用是視頻信號采集.此次施工的前端攝像機主要安裝于：電梯的轎廂內(nèi)、樓宇的平安樓梯通道、單元大廳,保證從任何通道進入單元樓宇內(nèi)的人都會監(jiān)控記錄.設(shè)備選型和特點如下：1、飛碟型電梯專用攝像機電梯內(nèi)安裝碟型攝像機,該產(chǎn)品具有獨特的外形、良好的清楚度,成像效果好.電梯的轎廂內(nèi)2、樓道槍型攝像機樓道安裝的是以紅外、防水為特色的槍型攝像機,高清楚度,雙玻璃設(shè)計,預(yù)防反光,可用于室內(nèi)或室外.樓宇的平安樓梯通道3、單元大廳

8、半球型攝像機單元大廳半球攝像機,自動光圈鏡頭,動態(tài)自適應(yīng)數(shù)字降噪,自動日夜轉(zhuǎn)換,可手動調(diào)焦二、傳輸局部是系統(tǒng)的圖像信號通道,是對整個系統(tǒng)的視頻信號進行實時傳輸.一般情況下采用同軸線纜SYV75-5做為視頻信號的傳輸線纜.由于小區(qū)面積大,前端攝像機距離監(jiān)控室距離過遠(yuǎn),攝像機分布不集中；本次系統(tǒng)為二期追加,在不破環(huán)小區(qū)墻面、地面、開挖、恢復(fù)等作業(yè)的情況下,利用豐富的地下管道進行了高品質(zhì)光纖的敷設(shè),做為主干傳輸；使用光端機將光信號轉(zhuǎn)化成電信號,最大化的優(yōu)化了線路傳輸,并將信號實時傳輸?shù)奖O(jiān)控室,保證了圖像的清楚度和質(zhì)量,減少了對小區(qū)自然環(huán)境的破壞、居民生活的干擾.三、限制局部是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中

9、央,是整個系統(tǒng)心臟,監(jiān)看視頻、調(diào)取錄像、回放錄像都是由該局部來實現(xiàn).此設(shè)備采用了國際國內(nèi)知名品牌海康威視、三星、創(chuàng)維等產(chǎn)品對系統(tǒng)所有設(shè)備、線纜、光纜都進行了詳細(xì)標(biāo)識,對每個監(jiān)控畫面的地址進行了標(biāo)識,便于工作人員查看.電視墻監(jiān)視器監(jiān)控室硬盤錄像機第二節(jié)設(shè)備選型30天本模塊是整個系統(tǒng)的靈魂和核心,負(fù)責(zé)全網(wǎng)的平安治理、前端設(shè)備管理、報警日志與系統(tǒng)日志的記錄并提供查詢、并對實時圖像最多進行的存儲,具體由以下幾臺設(shè)備來實現(xiàn)：海康威視D1硬盤錄像機創(chuàng)維高亮監(jiān)視器Vunweil訊維微電腦芯片的KVM第三節(jié)改造效果本工程以節(jié)約為本,現(xiàn)將一期監(jiān)控陳舊設(shè)備和二期新增的設(shè)備相結(jié)合.新增的電視墻、監(jiān)視器集中分配到D、

10、E區(qū)監(jiān)控室,將D、E區(qū)監(jiān)控室原有舊設(shè)備分別集中到A、B區(qū)監(jiān)控室,為以后的開展、擴建、改造等留有充足的余地.改造前效果改造后效果操作臺改造前、后的效果圖操作臺改造前效果操作臺改造后效果效果圖例展示視頻單一效果視頻整體效果第四章設(shè)備設(shè)施維保從工程驗收合格之日起,整體工程的質(zhì)保期為期兩年；通訊光纜終身免費保修.質(zhì)保期內(nèi)設(shè)施設(shè)備除不可抗力和人為造成的事故外,系統(tǒng)出現(xiàn)的問題均由本公司負(fù)責(zé),本公司將及時處理存在問題,無條件實行包修、包換,所發(fā)生的所有費用均由本公司自行承當(dāng).保修期內(nèi),所有設(shè)備維修保養(yǎng)效勞均為上門效勞,免費提供系統(tǒng)擴充的技術(shù)支持效勞,并提供定期上門清潔、檢測系統(tǒng)設(shè)備的效勞.為用戶提供免費的系

11、統(tǒng)技術(shù)咨詢,使用者在使用過程中如出現(xiàn)不能自行解決的問題,可直接與我公司取得聯(lián)系.我司將在2小時內(nèi)作出響應(yīng),與使用者協(xié)商解決問題.我們將會和貴公司簽訂正規(guī)合法的維保合同,保證該工程的正常使用.解決貴方在使用時的后顧之憂.第五章、工程施工標(biāo)準(zhǔn)一、施工準(zhǔn)備對施工現(xiàn)場進行檢查,符合以下要求方可進場、施工：1 施工對象已根本具備進場條件,如作業(yè)場地、平安用電等均符合施工要求.2 施工區(qū)域內(nèi)建筑物的現(xiàn)場情況和預(yù)留管道、預(yù)留孔洞、地梢及預(yù)埋件等應(yīng)符合設(shè)計要求.3 敷設(shè)管道電纜和直埋電纜的路由狀況清楚,并已對各管道標(biāo)出路由標(biāo)志.4 當(dāng)施工現(xiàn)場有影響施工的各種障礙物時,已提前去除.對施工準(zhǔn)備進行檢查,符合以下要

12、求方可施工：1 設(shè)計文件和施工圖紙齊全.2 施工人員熟悉施工圖紙及有關(guān)資料,包括工程特點、施工方案、工藝要求、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn).3 設(shè)備、器材、輔材、工具、機械以及通訊聯(lián)絡(luò)工具等應(yīng)滿足連續(xù)施工和階段施工的要求.4 有源設(shè)備應(yīng)通電檢查,各項功能正常.二、工程施工1、攝像機安裝1） 在滿足監(jiān)視目標(biāo)視場范圍要求的條件下,其安裝高度：室內(nèi)離地不宜低于2.5m;室外離地不宜低于3.5m.2） 攝像機及其配套裝置,如鏡頭、防護罩、支架等,安裝應(yīng)牢固,運轉(zhuǎn)應(yīng)靈活,應(yīng)注意防破壞,并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào).3） 在強電磁干擾環(huán)境下,攝像機安裝應(yīng)與地絕緣隔離.4） 信號線和電源線應(yīng)分別引入,外露局部用軟管保護,并

13、不影響云臺的轉(zhuǎn)動.5電梯廂內(nèi)的攝像機應(yīng)安裝在廂門上方的左或右側(cè),并能有效監(jiān)視電梯廂內(nèi)乘員面部特征.2、限制設(shè)備安裝.1） 限制臺、機柜架安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固、便于操作維護.機柜架.2） 所有限制、顯示、記錄等終端設(shè)備的安裝應(yīng)平穩(wěn),便于操作.其中監(jiān)視器屏幕應(yīng)預(yù)防外來光直射,當(dāng)不可預(yù)防時,應(yīng)采取避光舉措.在限制臺、機柜架內(nèi)安裝的設(shè)備應(yīng)有通風(fēng)散熱舉措,內(nèi)部接插件與設(shè)備連接應(yīng)牢靠.3） 限制室內(nèi)所有線纜應(yīng)根據(jù)設(shè)備安裝位置設(shè)置電纜梢和進線孔,排列、捆扎整潔,編號,標(biāo)志.三、系統(tǒng)調(diào)試1、調(diào)試前的準(zhǔn)備.1 檢查工程的施工質(zhì)量.對施工中出現(xiàn)的問題,如錯線、虛焊、開路或短路等應(yīng)予以解決.2 )按正式設(shè)計文件的規(guī)定查驗已安裝設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、備品備件等.3 )系統(tǒng)在通電前應(yīng)檢查供電設(shè)備的電壓、極性、相位等.2、視頻安防監(jiān)