1、建筑經濟與企業管理串講資料目 錄一、基本題型及分值分布1二、考試預測1三、重點章節概述5第三章建筑工程技術經濟評價5第四章預測和決策方法8第五章建設項目經濟評價方法10第七章價值工程原理及應用11第十三章建筑企業生產要求管理14第十四章建筑企業財務成本管理及經濟核算16四、題型舉例17五、復習建議19六、寄語19建筑經濟與企業管理一、基本題型及分值分布一、單項選擇題 共20小題 每小題1分 共20分二、多項選擇題 共10小題 每小題2分 共20分三、填空題 共8小題 每空1分 共10分四、判斷改正題 共5小題 每空2分 共10分五、簡答題 共4小題 共20分六、計算題 共3小題 共20分本課程

2、的考試方法為筆試，考試時間為150分鐘，滿分為100分，考試時考生可以攜帶無存儲功能的計算器及小三角板。二、考試預測（一）試卷中分數比例本課程的命題題型從2007年10月有所改變，以前的名詞解釋題改為判斷正題，考生在在復習是要注意。考試復習要覆蓋到各章，并適當突出本課程的重點章節，加大重點內容的覆蓋密度，但是由于自學考試命題考核知識點非常細致，而且面廣，考生在復習時一定要覆蓋到本課程大綱中所涉及的秘有知識點。重點章節有：第三章、第五章、第七章、第十三章、第十四章，在此基礎上其他章節也要詳細復習。本課程在試卷中對不同能力層次要求的分數比例一般為：識記占20%，領會占30%，簡單應用占30%，綜合

3、應用占20%。（二）涉及公式最常考的公式有：（1）單利計息，利息總和與本利和的計算公式：利息總和=本金×利率×周期數本利和=本金×（1+利率×周期數）（2）一次支付復利終值公式：式中：F本利和； P本金；利率；利息的周期數；復利系數。（3）一次支付復利現值公式：即 式中：折現率，一般用銀行利率為折現率現值系數或折現系數。（4）算術平均值法計算公式：式中：預測的平均值；各位專家的預測值；參加預測專家的人數。（5）加權平均值法計算公式：式中：預測的加權平均值；同前；，給定各位專家權數。（6）指數曲線趨勢預測，指數曲線方程是：式中：表示各年的變量；參數；自變量

4、。這個方程說明各年的變量y等于最初水平乘以平均發展速度的x次方。進行指數曲線趨勢預測的計算，必須先將指數曲線化為直線方程的形式，即將上式兩邊取對數： 設：則指數曲線方程化為：同上述兩個方法，得兩個 標準方程式： 解方程即可求得A、B、代人前式，求出參數a、b、這樣就可以用方程進行預測。（7）投資利潤率計算公式：式中：R投資利潤率； F年利潤總額或年平均利潤總額； I項目總投資。年銷售稅金及附加=年產品稅+年增值稅+年營業稅+年城市維護建設稅+年教育費附加。項目總投資=固定資產投資+投資方向調節稅+建設期利息+流動資金。（8）投資利稅率計算公式：投資利稅率=年利稅總額=年銷售收入一年總成本費用或

5、：年利稅總額=年利潤總額+年銷售稅金及附加（9）資本金利潤率計算公式：資本金利潤率（10）差額投資回收期及差額投資收益率差額投資是指不同的建設方案所需投資之間的差額，差額投資回收期是指用其經營成本的節約額來回收差額投資的期限。當兩個方案產量相同或基本相同時，可采用差額投資回收期進行比較。當計算出的差額投資回收期知事于基準投資回收期時，投資大的方案較優。計算公式如下：式中：差額投資回收期；兩個比較方案的全部投資，；兩個比較方案的全部投資。差額投資收益率是差額投資回收期的倒數，是用來衡量差額投資經濟效益的系數，當計算出的差額投資收益率大于社會折現率或財務基準收益時，投資大的方案較優。其計算公式如下

6、：式中：差額投資收益率；其余符號同前。（11）資產負債率計算公式：資產負債（12）流動比率計算公式：流動比率（13）速動比率計算公式：速動比率（14）功能成本法。此方法是把所有功能都轉化為費用（成本），此費用是獲得這一功能的最低費用或最低成本。則價值工程的基本公式可轉化為：價值系數（V）當V=I時，表示實現功能所花費的費用與其成本相適應，可不必分析。當，表示實現功能所花費的實際成本比目標成本大，功能價值低，必須大力降低成本。（15）功能系數法。此方法是把功能用功能系數來表示，成本系數來表示，則基本公式轉化為：價值系數（V）16固定資產折舊一般采用平均年限法，其計算公式如下：年折舊率年折舊額=固

7、定資產原值年折舊率月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產原值月折舊率（17）工作量法，采用工作量法的固定資產折舊額的計算公式為：按照行駛里程計算折舊的公式：單位里程折舊額年折舊額=單位里程折舊額年行駛里數按照工作小時計算折舊的公式：每工作小時折舊額年折舊額=每工作小時折舊額年工作小時（18）雙倍余額遞減法計算公式：年折舊率年折舊額=固定資產凈值年折舊率月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產凈值月折舊率（19）年數總和法計算公式：年折舊率月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）年折舊率月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）年折舊率在復習

8、這些公式時，一定要以考試大綱為準，同時結合課本中相應的內容和習題進行復習膠理解，以上公式只是課本各章節中的一些重要的公式，不可能涵蓋了所有的公式，同樣在復習中一定要講究學習的方法以及準確性，確保理解和記憶的準確，而不是只記個大概，最后寫出來每個都差不多，卻每個都是錯的，從面在考試中拿不到分數。三、重點章節概述第三章 建筑工程技術經濟評價重點：（一）建筑工程技術經濟評價的意義（1）選擇最優方案。（2）制定技術政策的依據。（3）提高建筑企業技術和管理水平。（二）建筑工程技術經濟評價應遵循的基本原則（1）力求傳到技術先進性和經濟合理性的統一。（2）堅持以全局的觀點計算經濟效益。（3）既要計算目前的經

9、濟益，又要考慮長遠的經濟效益。（4）經濟效益、社會效益和環境效益的統一。（三）建設資金時間價值的意義（1）資金價值隨時間 推移而變化是客觀存在的，它變化有一定的規律，只要商品生產和貨幣存在，就必須考慮資金的時間價值。（2）可以有效地利用建設資金，提高投資的經濟效益。（3）我國進入國際市場，在國際貿易中，非常講究貨幣與時間的關系。難點：（一）建筑工程技術經濟評價的一般程序（1）根據評價目的，明確方案評價的分分任務和范圍。（2）探討和建立可能的技術方案。（3）確定反映方案特征的技術經濟指標體系。（4）對方案的各種指標進行計算。（5）方案的分析和評價。（6）綜合論證，方案快擇。（二）建筑設計方案評價

10、的基本要求（1）適用、安全經濟批評一。（2）美觀和經濟的統一。（3）要有可比性。（4）突出主要指標。（5）經濟效益與社會環境效益相一致。（三）掌握有關利息的基本知識（1）利息、利率、利息周期。所謂利息是貨幣的所有者（債權人）因貸出貨幣而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。利率就是在一定時期內秘付利息額與所借的資金額之比，通常用百分數表示。用于表示計算利息的時間單位，稱為利息周期。計算利息的周期分為年、半年、季、月、周或天，常用的為年或月。（2）單利計息和復利計息。單利計息是僅用本金計算利息，不把先前計息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。復利計息的方法是由本金加上先前周期中累計利息總額的

11、和進行計息，即利息再生利息。（3）復利計算的基本公式。一次支付終值公式一次支付現值公式年金終值公式存儲基金公式資金還原公式（6）年金現值公式（4）利息表的用法。 （5）名義利率和實際利率。名義利率計息周期是以年為基礎計算利息，實際利率的計算周期是以實際所用計算周期（年、季、月、日等）計算。名義利率和實際利率的關系式為（四）建筑工程技術經濟分析的基本方法目前，國內外技術經濟分析的方法很多，現就常用的基本方法，如單指標對比法、多指標評價法、盈虧分析法、全壽命費用指標評價法等。（1）單指標對比法反映某一方案（設計或施工方案）的特征有多個指標，當同另一方案或另一些方案對比時，如果在方案選擇時只考慮一個

12、主要指標（如工期或成本等）或在其他的指標相同的條件下，只比較一個指標就決定方案的取舍，就采用單指標對比法。（2）多指標評價法 是目前國內常用的方法，它是指從財力（貨幣指標）、物力（物化勞動消耗指標）、人力（活勞動消耗指標）等多方面的指標，評價諸方案的一次性消耗，經過對比分析，根據指標的高低，從中選擇最優方案。（3）評分評價法：加數和法、名次計分法。（4）盈虧分析法。產品成本費用的構成。產品成本費用按其與產量變化的關系，一般分為固定成本和變動（可變）成本兩類。固定成本和可變成本構成生產產品的總成本，再加上利潤和稅金構成產品的出廠價格。產品銷售收入分析。企業產品銷售收入（I）是企業產品銷售總量（Q

13、）與產品市場價格（M）的乘積，即I=MQ。如果企業產品全部用于銷售，則企業的收入就決定于價格與產量。如果價格穩定，則企業收入隨產量增加而成比例增加；如果企業產量超過市場的銷售能力，要降低價格，企業收入就成非比例變化。這樣，在建立盈虧分析模型時就有線性和非線性的區別。產品銷售利潤分析。企業產品銷售利潤P是產品銷售收入（I）扣除產品成本（C）和銷售程咬金（T）后的余額。產品銷售稅金包括增值稅、營業稅、資源稅 、城市維護建設稅及教育費附加等。線性盈虧分析。線性盈虧分析是指變動成本和銷售收入隨產量（呀銷售量）增加而成比例增加的線性變化。一般可用盈虧平衡圖和盈虧分析模型（即數學公式）來描述。非線性盈虧分

14、析。在實際生產經營活動中，成本和銷售收入不一定都與產品銷售量呈線性關系，而往往是呈非線性關系。（五）全壽命費用指標評價方法。第四章 預測和決策方法重點：（一）市場調查的重要性（1）市場調查就是對各種產品產需進行客觀的調查、搜集、分析和研究。（2）市場調查同預測以及在預測的基礎上做出決策有著密切的聯系。（3）市場調查是一項經常性的工作，它對于確定項目建設計劃，提高企業經營管理水平，提高預測和決策的正確性，促進社會生產發展，都是非常重要的。（二）市場調查的作用（1）發現和尋找市場需要的新產品。（2）發掘新產品和現有產品的新用途。（3）明確在什么地方有多大市場。（4）以現顧客和競爭者的去向。（5）預

15、測市場的增長值。（6）對市場戰略進行參謀。（7）經常對企業的市場與銷售策略進行分析。（三）預測與決策的概念（1）預測：根據事物的歷史資料，通過一定的科學方法和邏輯推理，對事物末來發展的趨勢做出預計和推測，估計事物發展的規律，并對這種估計加以評價，以指導和調節人們的行動。（2）決策：為了實現近期和長遠的目標，對重大方案的選擇或決定。具體來說，就是為了實現一定目標從兩個以上的代替方案中選擇一個合理的方案的過程。（四）決策過程的基本步驟（1）確定目標。（2）擬定多個可行方案。（3）評價多個可行方案。（4）選擇最優方案。（五）肯定型決策應具備的條件（1）存在著決策者希望達到的一個目標。（2）存在著兩個

16、 或兩個以上的可行方案。（3）只存在一人確定的自然狀態。（4）不同方案在確定自然狀態下的損益值（損失和收益值）可以計算出來。難點：（一）市場調查的內容 、方法和程序（1）市場調查的內容：商品市場的銷售量、潛在的需求量。地區市場的銷售量、最大需求量、地區消費需求特征、開拓地區市場的可能條件。消費者消費愛好的變化。影響市場商品銷售額變化的客觀因素。城鄉市場需求的變化。不同收入水平的消費者的商品需求結構、消費心理的變化。（2）市場調查的方法：觀察法是指調查者親自到現場，對調查對象進行觀察、檢查、計算和登記，直接了解事物演變的過程。詢問法是由調查者擬訂出調查事項，向被調查者提出詢問的方法。其方法有：面

17、談方法有：面談調查；電話調查；通信調查；問卷調查。實驗法是指推行某種經濟政策、某種產品或經營方式時，先進行實驗性的試點，以收集資料、取得經驗的方法。（3）市場調查的程序：市場查的程序，一般分為四個階段：分析問題，明確目標。收集情報資料。分析調查資料。提出調查報告。（二）預測的作用和驟（1）預測的作用預測成敗與否，將直直接影響國民經濟科學技術的發展，其主要作用有：預測是決策的前提。預測是制定國民經濟和科學技術發民規劃的重要依據。預測可以推動技術和產品更新，增強產品和競爭能力。預測是搞好經營管理的重要手段。（2）預測的步驟預測進行的步驟一般可以概括為下列幾步：確定預測的目標。收集資料、分析數據。建

18、立預測模型。分析評價。修正預測值。（三）決策方法（1）決策技術概述決策的概念；簡而言之，就是為了實現近期和長遠的目標 ，對重大方案的選擇或決定。具體來說，就是為了實現一定目標從兩個以上的代替方案中選擇一個合理的方案的過程。決策技術的概念；是決策時所用的一系列科學理論、方法和手段的總稱。決策過程。一個科學的決策過程，一般應包括四個基本步驟：確定目標；擬定多個方案；評價多個可行方案；選擇最優方案。（2）肯定弄決策肯定型決策，又稱確定情況下的決策，它是在已知情況下的決策。這是一種比較簡單的決策方法，即在多個可行方案中，在已知的自然姿態內選擇一個最優方案。肯定型決策應具備如下四個條件：（1）存在著決策

19、者希望達到的一個目標。（2）存在著兩個或兩個以上的可行方案。（3）只存一個確定的自然狀態。（4）不同方案正確自然狀態下的損益值（損失和收益值）可以計算出來。（3）風險型決策風險型決策也稱為隨機型決策。它的特點是末來事件存在著幾種自然狀態，哪種一種可能發生是不確定的。風險型決策問題具備如下五個條件：（1）存在著決策者希望達到的目標。（2）存在著兩個或兩個以上的可行方案。（3）存在著兩個或兩個以上的自然狀態。（4）不同方案在同自然狀態下的相應損益值可以計算出來。（5）幾種不同自然狀態出現的可能性（概率），可以預先估計或計算出來。風險型決策的方法：最大可能法、期望值法和決策樹法等。（4）非肯定型決策

20、非肯定型決策也稱不確定情況下的決策。在需要決策的問題中，只能預測到可能出現的幾種自然狀態，但每種自然狀態發生的概率由于缺乏經驗或資料，全部末知，對這種情況進行決策，稱為非肯定型決策。非肯定型決策問題具備如下四個條件：（1）存在著決策者希望達到的目標。（2）存在著兩個或兩個以上的方案。（3）存在著兩個或兩個以上的自然狀態。（4）不同方案在同自然狀態下相應損益值可以計算出來。非肯定型決策的方法：最大最小決策方法、最大最大決策方法、折衰決策方法、遺憾決策方法。（5）效用曲線法。效用曲線的概念。效用曲線的建立和應用。第五章 建設項目經濟評價方法重點：（一）項目經濟評價的分類（1）按項目評價的時間劃分：

21、事前評價、事中評價事后評價三種。（2）按項目評價的內容劃分：技術評價、經濟評價、社會評價、綜合評價。（3）按評價的方法劃分：定量分析法、定性分析法。（二）項目現金流量的過程一個項目的預計壽命期內各年的現金流量累計起來，可以畫成累計現金流量圖。（三）項目財務評價的基本報表和用途進行項目財務分析和評價，需編制一套基本的財務報表。財務評價的基本報表有：現金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產負債表及匯平衡表。難點：（一）靜態分析法（1）靜態分析法特點其主要特點是不考慮項目整個壽命期，而是選擇一個典型的年度或各年的平均值，并且不考慮資金的時單價值。靜態分析指標和計算方法比較單間，亦稱簡單分析法，用于

22、對若干方案進行粗略評價或對于短期投資項目的經濟評價。（2）靜態分析法常用的方法投資利潤率；投資利稅率；資本金利潤率；投資回收期；差額投資回收期及差額收益 率；項目清償能力分析。（二）動態分析法動態分析法常用的方法動態分析法是從20世紀60年代開始在國際上實行的對項目進行經濟評價的方法。其主要特點是考慮建設項目的經濟壽命期和建設資金的時間價值。常用的方法有以下幾種：動態投資回收期；效閃/費用 折現比比值法；財務凈現值和凈現值率；財務部收益率；關額投資內部收益率法；最小費用法；年值法。（三）每咸性分析和概率分析（1）敏感性分析概念：是通過分析、預測項目主要因素發生變化時對經濟評價指標的影響，從中找

23、出敏感因素，并確定其影響程度。目的：敏感性分析的目的，就是在諸多的不確定因素中，找出對經濟評價指標反映敏感的因素，并判明其對項目經濟效益影響的程度。（2）單因素敏感性分析概念：在項目評價中，計算評價指標所涉及的經濟參數只有一個發生變化，而其他因素不變時所作的敏感性分析，收做間單因素敏感性分析。步驟：確定分析指標；設定不確定因素；計算分析不確定因素的變動對分析指標的影響程度；找出敏感性因素并作圖表示各變量因素的變化規律。第七章 價值工程原理及應用重點：（一）功能分類和提高價值的途徑（1）功能分類按功能重要程度分類，可分為基本功能和輔助功能。按功能性質特點分類，可分為使用功能和品位功能。按開展價值

24、工程活動角度分類，可分為必要功能和不必在必要功能、不足功能和垞剩功能。（2）提高價值的途徑通過改進設計，功能提高，成本降低。通過改進設計，功能提高，成本不變。通過改進設計，功能不變，成本降低。通過改進設計，功能有很大提高，成本稍有提高。通過 改進設計，功能稍有降低，成本大大降低。（二）價值工程的程序和步驟及制定改進方案的過程。（1）價值工程的工作程序和步驟構思的一般過程價值工程的實施步驟對應的問題基本步驟詳細步驟分析1.功能定義1.功能選擇2.情報收集1.這是什么？3.功能定義4.功能整理2.它的功能是什么？2.功能評價5.功能成本分析3.它的成本是多少？6.功能評價7.確定對象范圍4.它的價

25、值如何綜合8.創造5.還有其他方法能實現這一功能嗎？評價3.制定改進方案9.概略評價10.具體化調整11.詳細評介12.提案6.新方案的成本是多少？7.新方案能滿足功能要求嗎？（2）制定改進方案的過程制定改進方案的全過程包括三大步驟7個具體步驟，如下圖所示：以上三大步驟的第一步，要求根據初步設想和研究情報，設計構思出大量的改進方案；第二步要求對改進方案從技術和經濟上進行評價；第三步要求從許多方案是相互交叉的：首先，發揮創造才能，提出盡可能多的設想方案來實現必要的功能。其次，初步評價這些設想方案有無價值，把認為有價值的方案逐步具體化，形成改進方案。然后，把這些改進方案進一步提高，通過實驗、研究，

26、認真分析它們的優缺點。若發現缺點，提出克服的粉法，又一次進行創造。經過這樣的分析、創造之后，對保留下來的改進方案還要進行詳細評價，從中選出最優方案，然后 組織實施，檢查執行的效果。若發現問題，及時解決。這就是制定改進方案的全過程。（三）價值工程的基本方法（1）經驗分析法是根據選擇分析對象考慮因素憑價值分析人員折知識、經驗來確定分析對象的一種方法。（2）百分比法是一種按某項費用或某種資源，在不同產品或作業的不同組成部分中，所占的比重大小選擇對象的方法。（3）基點分析法公式的來源由強制確定法公式推導出來。即：由于強制確定法中價值系數指示不準確的主要原因，是由于零部件的價值系數并非由本身的功能和成本

27、決定，而是包含了所有被評價的零部件的能和成本。因此就需要設法剔除和中的不合理的部分。可認為每個零件的成本都包含有兩部分：一部分是與其功能相匹配的最低成本，另一部分是偏離值，即。每個零件的功能得分也是這樣：一部分是與其功能重要程度相當的得分，一部分是評分偏離值，即。通過推導可得出無偏差影響的價值系數。（4）制定改進方案的方法哥頓法。特質爾菲法。6.3.5.法。缺點列舉法。希望點列舉法。難點：（一）應用強制確定法選擇分析對象強制確定法聯系了功能和成本，從產品價值角度考慮，應用評價分方法來選擇分析對象或進行功能評價。此方法分為三個步驟：（1）求功能系數。（2）求成本系數。（3）求價值系數。應用強制確

28、定法選擇分析對象的優點是方法簡便，易于掌握，能進行定量計算，確定的對象比較準確，如果零部件多，計算任務繁重，可用ABC法粗先后再用此法精選。其缺點是數字不以完全反映實際情況，有一定的不可靠性，價值系數的指示方向不夠準確。（二）應用功能成本法進行功能評價功能成本法是直接用實現這一功能所需要的最低成本來表現功能，而此法的重點和就在于如何確定實現功能的最低成本。這種方法的價值系數V是最低成本和現實成本之比，其最高值為1。則說明實現該功能的成本已是目前達到的最低成本，不作改進重點；價值系數小于1的，越小越應作為價值工程的重點對象。若有價系數相當的零部件，則就選擇大的作為價值工程的重點對象。功能成本法中

29、關鍵是確定，確定的方法雖然很多（主要有經驗估算法、實際調查法、理論計算法等），各種方法的準確程度也存在差異，但準確度的高低主要還取決于數據、情報資料的數量和質量，對此要加以重視。（三）應用基點分析法進行功能評價基點分析法是在強制確定的基礎上，為克服其缺點，由我國浙江大學馬慶國教授提出的一種方法。基點法指出，強制確定法中價值系數示不準確的主要原因，是由于零部件的價值系數并非由其本身的功能和成本決定，而是包含了所有被評價的零部件的功能和成本。基點分析法中，基本點的選擇是非常關鍵的。選擇基點的方法是：在進行結各零件的全面分析前，要盡量找出某個成本與功能相匹配的、成本確實沒有降低潛力的零件，并將它定為

30、基點。如果找不到理想的基點，就以可靠程度量最大的某個點作為基點，或以可靠性較大的某幾點的得分與成本的平均值作為“虛基點”。第十三章 建筑企業生產要求管理重點：（一）技術管理的任務（1）正確貫徹執行國家的技術政策和上級發布的有關技術工作的指示、決定、規范和標準。（2）研究、認識和利用施工生產的技術規律，科學地組織各項技術工作，全面提高經濟效益。（3）建立和完善技術制度和技術責任制，為建立良好有技術工作秩序提供保證。（4）充分發揮技術人員廣大職工在技術工作中的積極性，加強技術教育，不斷提高技術水平。（5）開展科學技術研究及技術革新、技術革命，加快科研成果、技術成果的應用。（6）做好技術情報、技術檔

31、案工作。（7）從技術上采取措施，保證實現安全生產和文明生產。（二）技術管理的基礎工作（1）建立健全技術管理體制。（2）建立健全各級技術不不責任制。（3）制定并貫徹技術標準和技術規程。（4）建立健全施工技術原始記錄。（5）建立技術檔案。（6）搞好技術情報工作。（7）提高職工的技術素質。（三）勞動工資管理的概念是指企業對人力資料的取得、開發、保持和利用等方面所進行的計劃、組織、分配、控制和激勵等一系列管理工作的誤稱。（四）建筑企業機械設備管理的意義現代工程建設的基本特點是結構高大深重、施工高速準確，這就需要大量的、種類繁多的機械設備，實現機械化施工。因此，加強機械設備管理，對不斷提高機械的完好率和

32、作業效率，防止事故發生，保持機械設備的良好狀態，保證施工生產正常進行，提高勞動生產率，加快施工速度，推動技術進步，實現建筑工業化和提高企業經濟效益具有重大意義。難點：（一）技術管理的內容（1）技術管理的基礎工作技術管理基礎工作包括：建立和健全技術管理體制和技術責任制，制定和貫徹技術標準和規程，建立與健全技術原始記錄，加強技術情報、技術檔案管理，提高職工技術素質。（2）技術管理的基本工作技術管理基本工作包括施工的技術準備工作、施工過程的技術工作技術開發和更新工作本大項。施工的技術準備工作。包括圖紙學習與會審、編制與貫徹施工組織計劃、設計變更、技術交底、技術檢驗、技術培訓等。施工過程的技術工作。包

33、括安全技術、施工公害防治、技術核定與復核、技術檢查、結構中間驗收、技術措施等。技術開發和更新工作。包括技術革新、技術改造、技術開發、科學研究、“五新”試驗等。以上三項工作在企業技術管理工作中均具有重要地位，目前應特別注意技術準備工作，以提高技術工作對生產過程的指導作用。施工過程的技術工作對保證施工的順利進行和質量控制也至關重要。（二）材料管理意義加強材料管理是改善企業各項技術經濟指標和提高經濟效益的重要環節，在以下幾個方面均具有十分重要的意義。（1）搞好材料管理是保證施工生產順利進行的先決條件，同時也是工程按期或提前竣工的基本保證。建安工程所需材料，數量多、品種雜，若材料供奕不及時、不配套，勢

34、必影響施工的連續進行，延誤工期，因此，必須做好材料管理工作。（2）加強材料管理是企業降低物耗，提高經濟效益的重要環節。目前，材料費約占工程總成本的60%70%，因此，降低材料費用是降你成本的關鍵因素。（3）搞好材料管理可加速流動金周轉，減少流動資金占用。工程施工需大量流動資金，其中儲備材料的供應的前提下，減少材料庫存，壓縮儲備資金，以減少流動資金的占用。（4）加強材料管理可提高產品質量和勞動生產率。材料質量與工程質量密切相關，若材料不符合質量要求，勢必降低工程質量，由此引起的改制、代用、返工都會造成人力浪費，降低勞動生產率。（5）加強材料管理還有利于帶動現場管理水平的提高。（三）建筑企業機械設

35、備管理的內容（1）機械設備裝備的目的是既要保證施工需要，又要使每臺機械設備發揮最大效率，以達到最佳經濟效益，總原則是技術上先進，經濟上合理，生產上選用。裝備形式有：自行造制、購買和租賃。在具體的選擇中，首先進行技術方面的綜合分析，其內容包括：機械設備的生產效率和使用壽命，對工程質量的保證程度，原材料及能源消耗情況，施工生產的安全性和對環保的影響，使用的配套性要求，裝卸和運輸的方便程度，維修的難易程度馺機械的靈活性、專用性和通用性等。除定性分析外，選擇機械設備還必須進行經濟評價。（2）機械設備的合理使用。機械設備的使用管理是機械設備管理的基本環節，要做好管、用、修四個方面的工作，遵守機械運轉的自

36、然規律，科學地選配機械，合理地組織機械施工；要建立機械設備使用責任制，實行定機定人，機長負責制，使使用、維護、保管的不責任落實到人；健全新購、新制、改造或大修后的機械設備均須經營檢驗、保養、試運轉鑒定，確認外國商人后，才能向往生產；嚴格執行檢查保養制度，做好機械設備的安全生產和事故處理工作；加強機械設備操作人員的培訓、考試、檢查和考核工作；建立完善的機械設備履歷表和技術檔案。（3）機械設備的檢查。 機械設備保養分為：每日檢查定期檢查（4）機械設備的保養。機械設備的保養分為：例行保養定期保養（5）機械設備的修理。機械設備的修理是對機械設備由于各種原因造成的部件損壞和精度惡化進行修復，通過排除運行

37、故障和更換損壞的零部件，使機械設備的性能得到恢復。其按處理程度可分為小修、中修和大修。第十四章 建筑企業財務成本管理及經濟核算重點：（一）企業資金的構成建筑企業資金構成按其籌集對象和籌集方式，可分為資本金和負債兩大類。（1）資本金：是企業按照國家法律、法規和合同、章程，在開辦時籌集的在工商行政主管理部門登記的注冊資金，即企業開辦時的本錢，對股份制企業來說就是股本。（2）負債：是指企業承擔的能夠以貨幣計量，需要以資產或者勞務償付的債務，它一般包括企業借入資金和應付的款項等。（二）建筑企業成本分類建筑企業的成本，按照不同的內容和需求可以有不同的分類，按不同的經濟內容，分為下列幾類：（1）工程成本。

38、指建筑企業為完成一定數量的建筑工程和設備安裝工程所耗費的生產費用的總和，它是建筑企業成本的主要構成部分。（2）工業產品成本。建筑企業除了進行工程施工外，還有一些附屬企業從事結構件的生產和某些建筑材料的加工及設備制工作，工業產品成本就是這此企業生產一定數量、品種的產品所耗費的生產費用的總和。（3）作業提供成本。指從事運輸、機械操作、修理業務的企業單位，提供一定數量的勞務所耗費的生產費用的總和。（4）材料采購成本。指從事材料采購、供應的機構，供應一定數量建筑材料所支出的各種費用的總和。難點：（一）建筑企業財務管理的原則和任務（1）建筑企業財務管理的基本原則嚴格執行國家規定的各種財務開支范圍和標準，

39、如實反映企業財務狀況經營成果，以國愛的財經紀律約束偉肥國家經濟政策和財經制度的行為。建立健全企業內部財務管理制度，做好財務管理基礎工作。依法計算和繳納國家稅收，保證國家財政收入。保證投資者權益不受侵犯。企業必須有法定資本金，資本金來源于投資者的投資。投入企業的資本金只能依法轉讓，不得抽回。企業資金應統一管理，由企業自主支配。確投資者的利益。（2）建筑企業財務管理的基本任務合理籌措資金，滿足企業生產經營的需要。在籌措資金時必須認真考慮企業資金結構的合理性、所承擔的風險和資金成本大小等因素，從中選擇滿意的籌資方案。做好各項財務收支的計劃、核算、分析和考核工作，合理使用資金，增收節支，少花錢，多辦事

40、 ，辦好事。要根據企業的財務狀況，及時組織資金償債及把握投資機會，保護和利用資產，考核、檢查、分析各種資產利用情況，不斷提高資金利用效果。勤儉經營，降低成本各費用，增加企業盈利。企業在生產經營過程中，必然會發生各種樣的耗費，并取得一定生產成果，獲得盈利。企業財務管理的重大任務之一，就是要努力降低成本費用，合理利用人才、物力，以盡可能少的耗費獲得盡可能多的和產，增加企業純收入，提高企業經濟效益。正確分配盈利。企業的利潤分配，關系到國家、企業、投資者、企業職工的經濟益，所有企業都要遵照國家財務管理制度，進行合理分配。實行財務監督，維護財務紀律。財務監督=的手段是利用國家的財經制度及有關政策、法令，

41、利用價值形式，對企業的生產經營活動進行約束、控制和調節。通過發揮財務管理的職能，在企業的各項生產經營活動中嚴格執行國家規定的財經紀律，發現問題，總結驗，促進企業改善生產經營管理，加強經濟核算，提高經濟效益。（二）經濟活動分析意義（1）經濟活動分析是深入認識企業經濟活動規律，并掌握運用這些規律，促使企業經濟活動的正常發展，達到企業預期經營目標的一個很需要方法。（2）企業的經濟活動分析還是實行計劃管理的重要工具。因為，經濟活動分析就是緊計劃為準繩的，它還是監督企業執行計劃的手段。通過分析，不僅可以檢查計劃的執行過程和結果，而且還可評價計劃本身是否科學合理，可總結過去，預測末來。（3）企業開展經濟活

42、動分析，對于調動職工群眾積極性，實行民主管理，也重要的意義。總之，經濟活動分析是經濟核算的繼續，是建筑企業運用經濟手段，遵循經濟規律，加強經濟管理的重要前提和基礎，是不斷提高經濟效益的重要手段。四、題型舉例（一）單項選擇題單項選擇題主要考查考生對基本概念、基本知識的記憶。這種題型一般由干和四備選答案兩部分構成。題干描述了試題的來龍去脈，給出了已知的條件和回答問題的范圍、層次、角度等要求。四個備選答案中只有一個，而且必須有一個選項是正確的。其他三個選項叫做干擾選項，起到檢測考生對問題理解的準確性的作用。例如：（ ）是確定建設項目、編制設計文件的重要依據。A.項目建議書 B.可行性研究報告的編制C

43、.編制設計文件 D.建設項目后評價【答案】B選擇題的題干首先說明的范圍，題目后面給出了四個備選項，每個選項都涉及了一種可能性，但是只有一個選項是正確的。（二）多項選擇題多項選擇題則是給出了五個選項，其中至少有兩個答案是正確的，增加了選擇的難度，多選或少選考生都拿不到分數，所以考生在復習是，一定要把握好知識的準確性，切不可模棱兩可的記憶、理解。例如：以下屬于靜態分析法的有 （ ）A.投資利潤率 B.效益/費用 折現比值 C.財務內部收益率 D.項目清償能力分析 E.投資利稅率【答案】ADE考生解題時，首先一定要認真審題，特別要弄清題干的內容和要求；然后再分析幾個備選答案，看看它們各自的作用到底是

44、什么，如果備選答案很接近，更要比較哪個答案更加準確，不要被干擾項所迷惑。（三）填空題填空題考查的重點主要是一些識記性的知識，以及一些概念性的內容，考生在復習時，應注意對一些概念、識記性的知識點要熟練掌握，不可出現只記個大概意思，填空題還可以考查考生對知識掌握的準確度。例如：建筑產品是和的統一體。【答案】使用價值 價值（四）判斷改正題本題型是2007年10月份新出現的題型，刪掉了以往的名詞解釋題，從新出現的題型中可以看出產要測試考生對一些名詞、識記性內容的理解、掌握程度。例如：建筑工程質量檢驗的方法主要有感官檢驗和化學檢驗。【答案】 ×改為：建筑工程質量檢驗的方法主要有感官檢驗和物理化學檢驗兩種。考生解題時一定要理清題意，認真審題，注意題干中細微的知識點。（五）簡答題簡答題要求按著題意對問題做出簡潔、正確的回答。題目一般可能以下類型：（1）基本概念、基本知識或基本操作的內容。這類題目比較簡單，