1、編號:商品房買賣合同合同監制機關：編號（2010）一商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽后生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【、中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

2、內容，雙方應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃/方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打X,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法人代表：聯系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法人代表】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地

3、產管理法及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以方式取得位丁、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準赫號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】麗寧花園住宅小區。建設劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【預售頑房】【現房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商

4、品房，其房屋平面圖見本合同皆一，房號以附件U一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中：第【幢】【座】單元!_【層】號房。該商品房的用途為住宅.屬框架結構，層高為3米，建筑層數地上7層、地下0層。該商品房陽臺是【封閉式】【非頃式】。該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款:1 .按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每

5、平方米元，總金額（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。.按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。4.第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）該商品交付時，產權登記面積與合同約定面積的誤差在合同約定面積的土3%（含±3%）以內時，每平方價格保持不變，房屋總價款按產權登記面積調整。（2）

6、如面積誤差超過±3%時，出賣人應書面通知買受人，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的視同買受人不退房。買受人提出退房的，出賣人應退還買受人已付房款本金及同期銀行活期存款利息；買受人不退房的雙方據實結算房款，原單價不變。（3）X（4）X2. 雙方同意按以下原則處理:（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大丁合同約定面積時，面積

7、誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小丁合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限買受人按下歹0第3種方式按期付款：1、一次性付款x。2、分期付款x。3、其他方式詳見附件四：合同補充協議。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理:1、按逾期時間，分別處

8、理（不作累加）（1）逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0的違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過3日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2.0%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之1.0（該比率應不小丁第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際

9、已付款的差額確定。2、第八條交付條件與期限出賣人應當在2011年J2月31日前,依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第5種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、該商品房經勘察、設計、施工、監理、建設等單位共同驗收合格，取得建筑工程質量竣工驗收意見書但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起15日內告知買受人的:2、政府通知停工、禁止車輛出入施工場地而影口向工期的；氣象部門記錄日

10、降雨量達到中雨以上連續兩天或兩天以上時，出賣人可延期交房。3、出賣人將竣工資料、報告提交政府部門并被接受后（以政府接至U資料日期為準）、等待驗收或丈量所需的時間除外。4、雙方約定：在交房時，如買受人未付活應付房款(含銀行按揭貸款尚未發放及貸款額不足應付房款的)，則交房日期順延，順延至買受人付活全部房款之日起10日內。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時間，分別處理(不作累加)逾期不超過180日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付

11、房款萬分之工0_的違約金，合同繼續履行；逾期超過180日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起近天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2.0%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1.0(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、X。第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該

12、商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；x；(1) ;(2) M；(3) M；;(7)。買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起近天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。雙方約定：出賣人有權對樓房夕卜立面、園藝、環藝、構筑物、小品等進行局部修改、調整而不需征得買受人同意。第一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行

13、驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還須提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由丁買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1、因買受人原因造成延期的，出賣人按本合同第九條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。2、出賣人發出書面交樓通知之日起7日內，買受人應及時與出賣人辦理交房手續并接受房屋，如因買受人原因逾期接收的，視為買受人已接收。出賣人將房屋移交給物業公司有償保管，物業費由買受人承擔。3、由于買受人原因

14、未能收到交房通知單，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關丁裝飾、設備標準承諾的違約者責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、買受人應及時通知出賣人，出賣人經確認屆實后，應及時通知承建單位維修或出賣人賠償裝飾、設備差價。3、x。第十四條出賣人關丁基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常

15、使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、水：在交房時達到使用條件（除維修和正常的停水停電外）。2、電：在交房時達到使用條件（除維修和正常的停水停電外。3、路：在交房時達到使用條件。4、X5、X如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、因出賣人原因導致規定日期內未達至U承諾條件的，由出賣人向買受人支付已付房價款的0.2%作為違約金，合同繼續履行。2、X3、X。第十五條關丁產權登記的約定出賣人應當在商品房工程竣工驗收備案后360日內,將辦理權屆登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屆證書的，雙方

16、同意按下歹0第2、3項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。3、因買受人原因（含未付活房款，不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產權登記機關申請辦證、提交相關資料并付活相關費用等）造成該商品房不能在規定期限內取得房地產權屆證書的，由買受人承擔全部責任。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙

17、方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。x。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屆該樓所有業主共有；如使用須經物業管理部門同意：2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬該樓所有業主共有；如使用須經物業管理部門同意：3、該商品房所在樓宇的命名權屬出賣人：4、該商品房所在小區的命名權屬出賣人：5、關丁物業管理的有關規定：出賣人按規定委托物業管理公司負責麗宇花園住宅小區的前期物業管理，前期物業管

18、理服務主要內容、收費標準見附件五；6、本合同是雙方就該商品房買賣達成的所有內容，取代了雙方在此之前達成的所有協議或單方承諾和廣告內容，就雙方的商品房買賣最終以本合同內容為準。第十八條買受人的房屋僅作住宅使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。買受人不得改動樓房外觀（含擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調架等），不添加任何構筑物。進行內部裝修時其裝修方案須征

19、得出賣人或物業管理公司同意。買受人應遵守物業管理部門的管理意見和制度。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第2種方式解決:1、提交X仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。第二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共壹拾捌貞、一式伍份、具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份、買受人壹份、房地產管理所壹份、國土資源局壹份,按揭銀行壹份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同

20、生效且買受人已付活首期款之日起30天內，由出賣人向房地產管理所申請登記備案出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）年月日簽?。浩焦I受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【】：（簽章）年月日簽丁：平果附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明公共部分與共用房屋分攤建筑面積按房地產權屬登記機關核定為準出賣人（蓋章）：買受人：年月日附件三：裝飾、設備標準季建筑結構：鋼筋混凝土框架結構。+外墻面：涂料。+地面：原現澆混凝土層，未找平。卑內墻面、頂棚：混合砂漿找平。事公共樓梯問：地面貼耐磨磚；梯間墻面、頂棚刮膩子。4門：入戶門為鋼制防盜門；陽臺門為鋁合金門

21、；內門預留門洞。+窗：鋁合金窗、預留紗窗軌道。季陽臺欄桿：鋼化玻璃。卑樓梯扶手：型鋼欄桿帶木扶手。土廚房：預留給排水接口，設集中式排煙道。卑衛生問：預留給排水接口。卑水：一戶一表，給排水安裝到室內廚房、衛生問，無配件。事電：一戶一表，電線安裝到各戶入戶門口。+電話：預埋管線到戶，開戶費住戶自理。4有線電視：預埋管線到戶，開戶費住戶自理。土寬帶網絡：預埋管線到戶，開戶費住戶自理。事智能安防系統：安裝單元門，每戶安裝語音對講系統。雙方約定：上述裝飾、設備出賣人可用同檔次或更高級材料替換或因施工需要增加裝飾、設備而不需征得買受人同意。出賣人（蓋章）：買受人：年月日附件四:合同補充協議第一條雙方約定1

22、、本合同項下的任何通知、付款要求按以下任一種方式告知均視為書面送達。a、以書面形式按下列地址或本合同第1貞買受人所提供的聯系人聯系地址送達買受人（該地址由買受人提供）：致：買受人：通訊地址：郵政編碼：電話號碼：收件人：b、以報紙（指右7工日報）公告形式告知。2、如買受人的上述通訊地址或聯系辦法發生變化，應書面通知出賣人。如因買受人所留通訊地址不詳、變更、虛假或錯誤而致出賣人無法送達書面通知、要求等的，均視為出賣人已書面送達，其買受人未收到之后果由買受人自行承擔。3、任何通知、付款要求或各種通訊只要按照上述地址或約定形式發送或告知的，即應視作在下列日期被書面送達；a、如果是信函，則為掛號信發出后

23、5個工作日；b、如果派人專程送達，則為收件人簽收之日；c、報紙公告，則為公告刊登之日。第二條付款方式及期限買受人同意按下列第種方式付款。1、一次性付款商品房買賣合同簽訂后，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。、買受人同意在商品房買賣合同簽訂之日交納全部房價款的也計(人民幣)拾萬仟佰拾元。(1) 、買受人同意在商品房買賣合同簽定后十個工作日內即年月日前交納全部房款的%，計(人民幣)拾萬仟佰拾元。以上條款買受人應嚴格執行，如有違約，出賣人將按本合同第七條“買受人逾期付款的違約責任”追究買受人的違約責任。2、銀行按揭付款(1)、買受人同意在商品房買賣合同簽訂之日交納首期款，首期款共占全部房款的%，計(人民幣)拾萬仟佰拾元。、余款占全部房款的%，計(人民幣)拾萬仟佰拾元，由買受人向銀行申請按揭。買受人應按銀行要求提供辦理銀行按揭所需的全部資料和費用，并在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內到銀行辦理完所有按揭手續。以上過程應在簽訂商品房買賣合同后一個月內完成。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第七條規