1、精選優質文檔-傾情為你奉上安慶石化煉化一體化項目集賢北路還建點化建新村詳細規劃說明書安慶市規劃設計研究院2009年12月一 項目背景根據安慶石化800萬噸/年煉化一體化項目建設的需要，為切實解決好項目征地拆遷居民的安置，經反復論證，市政府決定在集賢北路西側現高壓走廊以南進行拆遷安置小區的還建工作。今年八月初，市委、市政府召開了石化煉化一體化項目推進大會，按照大會要求大觀區加大項目征遷力度，以確保該項目今年四季度開工。拆遷安置房涉及到被征遷居民的切身利益，既是重點工程的建設需要，也是一項“民心工程”。市、區兩級政府高度重視，確立“合理規劃、高標準建設、高效能管理”的原則，并按照商品房標準建設安置

2、小區。目前集賢北路（五里）安置點聯盟南苑和北苑都已啟動，本次規劃的化建新村安置點也是該項目其中之一。二. 用地現狀集賢北路安置點位于城市西片，根據用地情況分為三個地塊，分為1#、2#、3#地塊，總用地面積9.89公頃（約合148.4畝）。本次規劃的化建新村安置點為1#地塊，用地面積為46603平方米（約70畝）。化建新村還建點位于規劃高壓走廊（寬度為200米）和勇進路（道路紅線60米）之間的區域范圍內。用地西面是大觀區十里包裝印刷工業園和十里鋪基層國土資源所辦公用地。用地中部現有一條16米寬的道路穿過，將該用地分為南、北兩個區。該地塊內現有企業單位包括市威德利鋁金有限公司、公交云華汽車修理廠和

3、十里堆場區。沿集賢北路主要是三至四層商業辦公類建筑。規劃區域相鄰的城市干道-集賢北路已敷設有給水、排水、電力、電訊、燃氣等市政管線。地塊中部有一條自西向東（安慶變至華林人造板廠）35KV電力線穿過。三. 規劃指導思想堅持以人為本的指導思想，通過科學規劃，在滿足還建需求的同時，確保安置小區的居住環境，居住質量，完善市政基礎設施的配套，為安置居民創建一個新的美好家園。四. 規劃依據1. 居住區設計規范 GB50180-93（2002）；2. 建筑設計防火規范（GB50016-2006）；3.高層民用建筑設計防火規范 2001年版(GB50045-95)；4. 安慶市城市總體規劃（06局調）；5.安

4、慶市西片控制性詳細規劃；6. 集賢北路道路工程設計等相關規劃。五. 規劃布局1. 平面布局根據用地現狀，由現有16米道路自然分割為南北兩個居住小組團，北區組團用地狹小且鄰近高壓走廊，規劃以多層住宅為主；南區組團臨近兩條城市主干道，結合其區位特點采取高層和多層住宅相結合的形式，臨城市道路的空間規劃為小高層住宅區，沿街設商業用房，內部空間規劃為多層住宅，在滿足還建需求的同時兼顧沿街建筑景觀。住宅建筑采用行列式布局，建筑層數多層住宅為6層，部分住宅為6層復式，高層為11層。安置戶數達到702戶。在南區中部結合主入口位置規劃一處集中綠地，小區公共綠地面積約1500平方米，人均公共綠地面積達到1平方米。

5、結合公共綠地布置景觀小品以及健身器械，為居民提供戶外休閑健身場所。2. 建筑戶型還建住宅從實際安置需要出發設計建筑套型，以經濟、實用為設計主旨。多層建筑套型設計以小戶型為主有四種： 50.4平方米、61.5平方米、72.2平方米和80平方米。高層建筑套型設計有三種： 113.3平方米、103.8平方米和80.8平方米三種戶型，以滿足安置需要。（高層戶型面積不含電梯和樓梯間面積）3. 建筑日照間距住宅建筑朝向結合道路呈偏東20度左右，住宅間距按安慶市規劃管理技術規定執行，高層住宅建筑間距具體見日照分析圖。4. 配套設施本區配建有菜市場、幼兒園（四班規模）以及小區管理活動中心。結合部分住宅建筑設半

6、地下自行車庫，車庫總面積1900平方米，地下機動車庫面積1920平方米，可停泊64個車位。按照“平戰相結合”的原則，地下車庫兼作人防工程。此外，小區還設有垃圾收集點、燃氣調壓站和小區配電房。5. 道路系統本區相鄰兩條城市主干道：集賢北路（60米）和勇進路（60米）。依據規劃局提供的大觀區十里工業園用地圖，在本區西、北面規劃有5.07.0米的園區道路與外圍城市道路相接。周邊的環形路網保證小區消防安全要求。組團內部主要道路寬4米和5米，宅前路規劃為3.0米寬。六.豎向設計規劃區域內現狀地面高程在22.2324.87之間。本區道路路面設計高程依據集賢北路道路設計、安慶市西片控制性詳細規劃以及區域內現

7、已形成的道路路面現狀高程綜合進行確定的，并以此確定區內建筑室內外高程。規劃室外高程控制在21.9523.80米之間，道路坡度控制在0.8%0.2%，滿足道路排水要求。七.管線綜合1. 規劃依據 國家頒布的設計規范城市給水工程規劃設計規范 (GB/T50282-98)城市電力規劃規范 (GB/50263-1999)城市工程管線綜合規劃規范 (GB50289-98)室外給水設計規范1997年版 (GBJ13-86)室外排水設計規范1997年版 (GBJ14-87)管線綜合是以單項管線工程規劃為依據，進行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數，在道路斷面的豎向布置要避免各管線搶位、沖突現象。各管線

8、與道路中心線平行，嚴格依照管線間與管線與建筑物設施的最小水平間距、垂直間距等有關規范埋設。各種管線由西向東（則南向北）的布置次序是：電訊管道、燃氣管道、雨水管道、污水管道、給水管道、電力管道。2. 給水工程規劃取安慶市居民綜合用水定額200L/人.日,日用水量為450立方米/日，時不均勻系數取0.9，最大時用水量為16.9立方米/時,即4.7L/s。小區消防用水按同時發生一處火災，每處室外消防用水量30L/S計，則消防時校核給水流量34.7L/S。小區水源從相鄰的城市管網直接引入，沿區內道路呈環狀敷設。給水管管徑DN150，沿給水管每隔100120米設一處消防栓。給水管道覆土深度約為0.80米

9、。3. 排水工程規劃生活污水量按日用水量的90%計算，污=405立方米/日。時不均勻系數取0.9，最大時污水量為15.2立方米/時。規劃區內采用雨、污分流排水系統。生活污水由污水支管收集匯總后，接入勇進路污水管網。區域內地面雨水經支管收集，盡量利用自然地形坡度，靠重力流排入小區雨水干管，最終接入勇進路城市排水系統。小區污水干管管徑為d300d400，小區雨水干管管徑為d300d500。4. 供電工程規劃本規劃區域供電電源由集賢北路城市供電電網接至小區內配電房，經降壓后沿小區道路呈枝狀敷設電纜。負荷預測:本區內住宅用電負荷按每戶4KW，設備負荷總量約為2808KW；商業等公共建筑部分按0.1kw

10、/m2（建筑面積）計算, 可需要系數取0.7，用電負荷量約為1688KW；區域總用電負荷約為：4496kw。5. 電信工程規劃電信容量預測：按每戶門電話計：702 x 2 = 1404門線纜敷設：為滿足現代居住小區信息化的要求，規劃區域內設置通信管道，小區的電話線、有線電視線及寬帶光纖均敷設于綜合通信管道內，所有線纜均從城市道路引入覆蓋全區電信服務。電信電纜管道布置在道路西、北側的人行道上。6. 燃氣工程規劃規劃小區中心設專用調壓站，燃氣由集賢北路接入經調壓后輸送至各用戶。八主要經濟技術指標主要技術經濟總指標項目名稱面 積備 注總用地面積46603總建筑面積83073其中住 宅58955管理活動中心254商 業13250綜合樓9029菜市場1040幼兒園545總戶數702戶總人數1474人公共綠地1500容積率1.78未計陽臺面積建筑密度29.1%綠地率31.6%注：按規范3.2人/戶計，