1、縫紉機械制造項目建筑工程分析目錄第一章 項目背景分析3第二章 公司簡介4一、 公司基本信息4二、 公司簡介4第三章 施工階段工程計價6一、 合同價款調整6第四章 投資決策與設計階段工程計價13一、 概預算方法13第五章 建設工程風險管理19一、 工程風險分類19第六章 BIM技術特征及應用價值23一、 BIM技術應用價值價值23第七章 BIM技術在建設工程全壽命期的應用26一、 BIM技術在運營維護階段的應用26第八章 綠色建筑技術體系30一、 建筑節能及可再生能源利用30二、 建筑節材與綠色建筑設施設備38第九章 裝配式建筑特征及發展目標47一、 裝配式建筑發展目標和原則47第一章 項目背景

2、分析2019年，堅持穩中求進工作總基調，深入貫徹新發展理念，落實高質量發展要求，深化供給側結構性改革，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定，全力建設“高質量產業之區、高品質宜居之城”，經濟高質量發展動能持續增強，社會大局保持和諧穩定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規劃的收官之年，是全面建成小康社會的決勝之年。當前，世界經濟格局復雜多變，但中國穩中向好、長期向好的基本態勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局，對標對表抓落實，沉心靜氣謀發展，努力推動經濟社會各項事業再上臺階。第二章 公司簡介一、 公司基本信息1、公司名稱：xx投資管理公司

3、2、法定代表人：鄧xx3、注冊資本：570萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2011-3-147、營業期限：2011-3-14至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx二、 公司簡介公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規定與標準要求的產品。在提供產品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產品安全風險評估結果，努力維護消費者合法權益。公司加大科技創新力度，持續推進產品升級，為行業提供先進適用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優質的產品和服務。未來，在保持健康、穩定、快速、持續發展的同時，

4、公司以“和諧發展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業責任，服務全國。第三章 施工階段工程計價一、 合同價款調整在合同履行期間，若發生法律和法規變化、工程變更、項目特征描述不符、工程量清單缺項、工程量偏差物價變化、不可抗力、提前竣工工程索賠等事項，承包雙方應當按照合同約定調整合同價款。經承包雙方確認的合同價款調整，作為追加（減）合同價款，應與工程進度款同期支付。如在工程結算期間發生合同價款調整，應在竣工結算款中支付。建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2013）中關于合同價款調整的規定如下。（一）法律和法規變化招標工程以投標截止日前28日，非招標工程以合同簽訂前2

5、8日為基準日；其后國家的法律、法規、規章和政策發生變化引起工程造價增減變化的，承包雙方應當按照有關規定調整合同價款。（二）工程變更1、分部分項工程費的調整工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數量發生變化，應按照下列規定調整（1）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價。但當工程變更導致該清單項目的工程數量發生變化超過15%時，應調整項目單價。（2）已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。（3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、工程造價管理機構發布的信息價格和承包

6、人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并報發包人確認后調整。（4）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構發布的信息價格，由承包人根據變更工程資料、計量規則、計價辦法和通過市場調查等取得有合法依據的市場價格提出變更工程項目的單價，并報發包人確認后調整。2、措施項目費的調整工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發生變化，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發包人確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經承包雙方確認后執行。3、因非承包商原因刪減合同工作的補償如果發包人提出的工程變更，因為非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，

7、致使承包人發生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權提出并得到合理的補償。（三）項目特征描述不符合同履行期間如出現實際施工設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應按照實際施工的項目特征重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，計算調整的合同價款（四）工程量清單缺項合同履行期間如出現招標工程量清單項目缺項，承包雙方應調整合同價款。招標工程量清單中出現缺項，造成新增工程量清單項目的，應按照工程變更有關規定確定單價，調整分部分項工程費。新增分部分項工程清單項目，引起措施項

8、目發生變化的，也應計算調整措施費用。（五）工程量偏差合同履行期間如出現工程量偏差，承包雙方應調整合同價款。當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量綜合單價應予調低；當工程量減少15%以上時，減少后的剩余部分工程量綜合單價應予調高。（六）物價變化1、調整原則合同履行期間，因人工、材料、工程設備、機械臺班價格波動影響合同價款時，應根據合同計約定調整合同價款。承包人如要采購材料和工程設備，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度；當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照價格指數調整法或造價信息差額調整法計算調整材料、工程設備費。2、調整方法（1）價格指數調

9、整法。因人工、材料和工程設備、施工機械臺班等價格波動影響合同價格時，應按下式計算差額并調整合同價款。以上價格調整公式中的各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數及其來源，應在投標函附錄價格指數和權重表中約定。價格指數應首先采用工程造價管理機構提供的價格指數；缺乏上述價格指數時，可用工程造價管理機構提供的價格代替。（2）造價信息差額調整法。施工期內，因人工、材料和工程設備、施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費要按照國家或省級建設行政管理部門、行業建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數進行調整。需要進行價格調整的材料，其單價和采購

10、數應由發包人復核，發包人確認需調整的材料單價及數量，將其作為調整合同價款差額的依據。（七）不可抗力如因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用的增加，承包雙方應按下列原則分別承擔并調整合同價款和工期。（1）合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，應由發包人承擔。（2）發包人、承包人人員傷亡應由其所在單位負責，并應承擔相應費用。（3）承包人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承包人承擔。（4）停工期間，承包人應發包人要求留在施工場地產生必要的管理人員及保衛人員的費用應由發包人承擔。（5）工程所需清理、修復費用，應由發包人承擔

11、。不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期。如發包人要求趕工，則趕工費用應由發包人承擔。（八）提前竣工（趕工補償）招標人應依據相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮工期的天數不得超過定額工期的20%，超過定額工期應在招標文件中明示增加趕工補償費用。發包人要求合同工程提前竣工的，應征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施，并應修訂合同工程進度計劃。發包人應承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用應作為增加合同價款列入竣工結算文件中，應與結算款一并支付。（九）工程索賠施工過程中承包人索賠時，當承包人的費用索賠與工期

12、索賠要求相關聯，發包人在作出費用索賠的批準決定時，應結合工程延期，綜合作出費用賠償和工程延期的決定。索賠費用的組成要素可涉及人工費、材料費、施工機具使用費、施工現場管理費、總部管理費、利息和利潤等。索賠費用的計算方法分為分項法、總費用法和修正總費用法三種。（1）分項法。分項法是指按每個索賠事件所引起的費用損失項目分別計算索賠金額的一種方法。在實踐中，絕大多數工程索賠均采用該方法。（2）總費用法。當發生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額，這樣的索賠金額計算方法叫作總費用法。采用這種方法計算索賠金額，往往包含許多不合理因素。因此，只

13、有當多個索賠事件混雜在一起，難以準確地進行分項記錄和資料收集，不易計算出具體費用損失時，才會采用總費用法計算索賠金額。（3）修正總費用法。這種方法是對總費用法的改進，即在總費用計算的基礎上，去掉一些不合理因素，使之趨于合理。修正方法是：將計算索賠款時段和工作項目限定于受影響的部分，并對投標報價費用重新進行核算。第四章 投資決策與設計階段工程計價一、 概預算方法（一）設計概算方法設計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。1、單位工程概算編制方法單位工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、

14、通風工程概算、電氣照明工程概算、工業管道工程概算、特殊構筑物工程概算等。設備及安裝工程概算可分為機械設備及安裝工程概算電氣設備及安裝工程概算等。（1）建筑工程概算編制方法。1）概算定額法。概算定額法也稱擴大單價法。當初步設計達到一定深度、建筑結構方案已確定時，可采用概算定額法編制概算。使用概算定額法時，首先應根據概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價）其次用擴大分部分項工程量乘以擴大單價進行計算。采用概算定額法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較煩瑣。2）概算指標法。當初步設計深度不夠、不能準確計算工程量，但工程采用的技術比較成熟且又有類似概算指標可利用時，可采用概算指標法來編制概算。當設

15、計對象在結構特征、地質及自然條件上與概算指標完全相同，如基礎埋深及形式、層高墻體、樓板等主要承重構件完全相同時，可直接套用概算指標編制概算；當設計對象的結構特征與某個概算指標有局部不同時，則需要對該概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算。3）類似工程預決算法。當工程設計對象與已建或在建工程相類似，結構特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全時，可以原有類似工程預決算為基礎，按編制概算指標的方法，求出單位工程概算指標，再按概算指標法編制概算。利用類似工程預決算法時，應考慮設計對象與類似預算的設計在結構與建筑、地區工資、材料預算價格、施工機械使用費及企業管理費等方面的差異等。其中，結構與

16、建筑設計差異可參考修正概算指標的方法加以修正，而其他差異則需編制修正系數。計算修正系數時，先求出類似工程預算中人工工資、材料費、機械使用費等在全部造價中所占比重，然后分別求其修正系數，最后求出總修正系數，用總修正系數乘以類似工程預算造價，即可得出概算總造價。（2）設備及安裝工程概算編制方法。1）設備購置費用預算編制方法。國產標準設備原價可根據設備型號、規格、性能、材質、數量及附帶的配件，向制造廠家詢價，或向設備、材料信息部門查詢；國產非標準設備原價，可用每臺設備估價指標（元/臺）乘以設備臺數，或用每噸設備估價指標（元At）乘以設備質量（t）進行確定。設備運雜費按規定的運雜費率計算。2）設備安裝

17、工程費用概算編制方法。預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算價編制設備安裝單位工程概算。根據計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經匯總求得設備安裝工程費用概算。預算單價法計算比較具體，精確性較高。擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的質量時，可采用主體設備、成套設備或生產工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。概算指標法。當初步設計的設備清單不完全或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標法編制概算。常用的概算指標形式有兩類：一是按設備費的百分比計算安裝工程費用，適用于價格波動不大的定型產品和通用產品的安裝工程概算；

18、二是按每噸設備安裝費指標計算安裝工程費用，適用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。2、單項工程綜合概算編制方法單項工程綜合概算以單項工程所屬的單位工程概算為基礎，采用綜合概算表進行編制，分別按各單位工程概算匯總成若干個單項工程綜合概算。對單一的、具有獨立性的單項工程，直接按二級編制形式編制，無須編制單項工程綜合概算，直接編制建設項目總概算。3、建設項目總概算編制方法建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各個單項工程綜合概算及工程建設其他費用、預備費和其他專項費用（包括建設期利息和鋪底流動資金）概算匯總編制而成的。總概算文件主要包括編制說明

19、和總概算表。編制說明包括項目概況、主要技術經濟指標、資金來源、編制依據、其他需要說明的問題及總說明附表。總概算表中列出的建設項目總概算包括工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期利息和鋪底流動資金等。（二）施工圖預算方法盡管建筑安裝工程包含的專業類別很多，各類工程的內容和施工方法各不相同，但施工圖預算編制方法主要有單價法和實物量法兩種。1、單價法單價法是編制施工圖預算廣泛采用的方法。用單價法編制施工圖預算，可采用工料單價法，也可采用綜合單價法。（1）工料單價法。工料單價法又稱定額單價法，是一種用事先編制好的分項工程單位估價表中的工料單價來編制施工圖預算的方法。工料單價是指包含人工費、材料費和

20、施工機具使用費的定額基價。采用工料單價法編制施工圖預算時，要把分項工程單位估價表中的各項工程工料單價乘以相應的分項工程工程量，匯總后得到單位工程直接費，再按規定的程序計算企業管理費、規費和稅金，最后匯總得到單位工程施工圖預算造價。（2）綜合單價法。綜合單價法又稱工程量清單單價法，是指根據招標人按照國家統一的工程量計算規則提供的工程數量，采用綜合單價的形式計算工程造價的方法。綜合單價是指除人工費、材料費和施工機具使用費外，還包括管理費和利潤的單價2、實物量法實物量法是依據施工圖紙、預算定額項目劃分及工程量計算規則，先計算出分部分項工程量，然后套用預算定額來編制施工圖預算的方法。實物量法的具體做法

21、是：先依據施工圖紙計算出各分項工程量，分別套取預算定額（實物量定額）計算出單位工程所需的各種人工、材料施工機械臺班消耗量，再分別乘以當時當地各種人工、材料、施工機械臺班實際單價，計算出人工費、材料費和施工機具使用費。企業管理費、利潤、規費和稅金等計算方法與單價法相同。實物量法和單價法的最大區別在于中間步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費這三種費用之和的方法不同。采用實物量法時，在計算出工程量后，不直接套用預算定額單價，而是將量價分離，先套用相應預算人工、材料、機械臺班定額用量，并匯總出各類人工、材料和機械臺班的消耗量，再分別乘以相應的人工、材料和機械臺班實際單價，得出單位工程的人工費

22、、材料費和機械使用費。采用實物量法編制施工圖預算的優點是：由于所用的人工、材料和機械臺班的單價都是當時當地的市場價格，所編制的預算能比較準確地反映當時當地工程造價水平，不需要調價。第五章 建設工程風險管理一、 工程風險分類工程風險是指工程項目在決策、設計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風險。為便于識別風險和對不同類型風險采取不同的分析方法和應對措施，可按不同原則和標準對工程風險進行分類。1、項目決策階段風險由于項目決策階段是研究工程建設必要性、技術可行性、經濟合理性的關鍵時期，該階段涉及的內外部環境復雜，風險因素眾多，一般包括以下五個方面。（1）國家宏觀政策、產業政策及區域發展規劃變動所引起的

23、政策風險，如調整國民經濟計劃、增加稅收，強迫某些工程下馬，或由于某種政策原因遲發、拒發、吊銷項目許可證，或國家產業限制政策對某些項目加重稅收等。（2）項目產品需求、價格和競爭等方面變化引起的市場風險，如國內外市場、近期與長期市場需求數據的不確定性，產品和原材料價格的劇烈波動，可替代產品和同類產品的影響等。（3）國家和地區的居民教育程度和文化水平、風俗習慣等引起的社會文化風險，如文化水平會影響居民對項目或其產品的需求層次，宗教信仰和風俗習慣會禁止或限制某些工程活動的進行等。（4）與投資有關的法律風險，如反壟斷、反不正當競爭的法律不夠健全，投資立項的“關系工程“、“侵權工程”、“假擔保工程”、“條

24、子工程”等。（5）投資決策組織機制、責任機制、動力機制、控制機制等方面的不健全帶來的內部決策機制風險等。由于項目決策階段存在大量不確定因素，業主或開發商很容易作出錯誤的決定。2、項目建設實施階段風險由于這一階段涉及范圍廣、參與者眾多、過程復雜等原因，業主或開發商會面臨更多風險，包括政府或主管部門對工程項目干預太多、勘察設計工作不到位、合同條款不嚴謹、承包商缺乏合作誠意、監理工程師失職、材料或設備供應商履約不力等風險。（二）承包商風險在工程項目建設實施階段，承包商組織投標，中標后受業主或開發商委托負責工程施工。通常情況下，業主會將自己需要承擔的風險通過合同轉嫁給承包商，因此，承包商所承擔的風險是

25、工程建設中最大的風險。1、投標階段風險在投標階段，承包商需要作一系列決策，例如，要進入哪個市場，要投標哪個工程項目，投何種性質的標，采用哪些策略來中標等，這些決策無不潛伏著大量風險，包括投標相關信息取舍失誤或信息失真的風險、選擇投標中介或代理人不當的風險、投標失敗或失誤的風險等。2、簽約履約階段風險中標后承包商與業主簽訂合同，并在履約過程中會遇到的風險包括合同條件不平等或存在對承包商不利的缺陷、合同管理不善、工程施工管理能力不足或技術不熟練、分包單位管理水平低下等。3、驗收交付階段風險工程完工后，應嚴格按照規定進行竣工驗收，一旦出現問題，承包商可能會面臨風險，包括竣工驗收時發現的質量問題、承包

26、商未按規定進行檔案資料管理、帶來債權債務處理風險等。（三）咨詢設計服務單位風險咨詢設計服務單位接受業主委托；在工程實施過程中提供勘察、設計、監理、全過程工程咨詢等方面的專業服務，同樣要面臨各種各樣的風險。1、來自業主或開發商的風險工程實施過程中業主或開發商的不當行為會影響咨詢設計服務單位的正常工作，產生風險，包括：業主或開發商不遵循客觀規律，對工程提出不合理要求；咨詢服務合同欠公平；可行性研究缺乏嚴肅性，數據服務于結果、缺乏客觀性；業主或開發商對咨詢設計服務單位的干預過多；工程投資預算不足，導致咨詢設計服務單位存在資金風險等。2、來自承包商的風險受業主或開發商委托的工程監理單位，在合同實施期代

27、表業主或開發商利益，會與承包商產生分歧和爭端，而承包商出于自身利益考慮，會造成工程監理單位的風險，包括：承包商低價中標，在施工過程中不斷提出索賠；承包商缺乏職業道德，偷工減料，對工程極不負責。一旦出現這些情況將導致質量安全事故，工程監理單位就要承擔較大的連帶責任。3、來自自身職業責任的風險各類咨詢設計服務單位分別與業主或開發商簽訂咨詢服務合同，履行各自的職責，在履約過程中，會要求承擔職業責任風險，包括：勘察設計單位提供的設計方案不合理，或者存在較大失誤；工程咨詢單位編制的投資估算、設計概算不準；咨詢設計服務單位的能力和水平不適應等。第六章 BIM技術特征及應用價值一、 BIM技術應用價值價值B

28、IM應用對工程項目參建各方均具有重要價值，歸納起來，其主要有以下六個方面的應用。（一）提高生產效率利用BIM技術可以大大加強各參與方協同工作，提高信息交流的有效性，從而提高決策速度和有效性，減少返工率，提高生產效率，節約成本。此外，與基于2D圖紙的費用預算相比，基于BIM模型的工料測量和預算更加快速、準確，可節約大量計算時間和人力。在美國OneISlandEaStOfficeTOWer項目中，由于采用BIM算量方法，業主的不可預見費支出比平常更低。在HillWOOd項目中，工程造價人員采用BIM算量方法節約了92%的時間，降低了人工成本，并且誤差與手工計算相比只有1%（二）提高業主對設計方案的

29、評估能力在項目進展的各個階段，業主都需要有管理和評價設計方案的能力。在傳統建設模式下，二維圖紙限制了業主對設計方案的理解，業主對設計方案的管理和評價都是依靠設計人員對業主的描述及效果圖來判斷的，業主需求經常會發生變化，但有時很難判斷新的需求是否已被實現。BIM的可視化功能可以為業主在設計階段提供建筑產品的模擬效果，極大地提高業主對設計方案的理解能力，使得使用方在項目建設早期即可對建筑效果、性能進行審視和校核，將許多不滿意及隱患（如設計碰撞等）解決在規劃設計階段。同時，有助于業主和設計人員及其他項目參與方之間進行更好的溝通。（三）提高業主對市場的反應速度1、利用BIM技術，可以通過可視化交流和信

30、息共享來加強團隊合作，改善傳統的項目管理模式和信息溝通模式，實現建設工程策劃、設計、采購、加工預制、現場施工的無縫對接，減少延誤，大大縮短了工期。在美國通用汽車廠房擴建工程中，業主需要提高建設速度來抓住市場機遇，但同時又希望預算不要超支。項目團隊運用全新的建設流程-基于BIM的建設工程項目集成化交付模式（IPD）運用自動化設計出圖、模擬、場外構件生產等一系列創新方法，最后比業主要求的工期還提前了5%。由此可見，采用BIM技術可以有效地提高建設速度，縮短項目工期，從而幫助業主更加快速地對于市場變化作出反應。（四）為設施管理提供更好的平臺利用BM竣工模型，可以迅速、準確、全面地向設施管理機構提供項

31、目設計、采購與施工階段信息，方便項目設施管理和維護。在美國海岸警衛隊建筑設施規劃中，設施管理者利用BIM來更新和編輯數據庫，比傳統的方法節省了98%的時間。由此可見，BM技術不但可提高信息管理效率，同時可節省很多用來輸入這些信息的人力成本。（五）有利于技術與管理創新BIM技術可以實現對傳統項目管理模式的優化，便于各方早期參與設計，在群策群力模式下，有利于吸收先進技術與經驗，實現項目創新。BIM正在改變建筑業內外部團隊的合作方式。為了實現BIM的最大價值，需要重新思考項目管理團隊成員的職責和工作流程，基于BIM的工作方式打破了原來不同的企業和數據使用者之間的固有界限，他們將通過協同工作實現信息資

32、源共享。BIM技術的應用，能帶來生產力和企業效率的提升，但在短期內卻有可能因為對新技術的消化不夠，而引起對工作流程的干擾，導致舊有業務失衡，產生項目風險。因此，在充分了解BIM應用價值的同時，也應深刻理解BIM技術應用可能帶來的問題。研究表明，大約70%的針對BIM技術應用而進行的業務工作流程改造項目，會因為三個原因導致失敗：一是缺乏持續有力的中高層領導的支持，二是不切實際的BIM項目目標和期望，三是項目成員對改變的抗拒。第七章 BIM技術在建設工程全壽命期的應用一、 BIM技術在運營維護階段的應用（一）面向運營維護的BIM技術美國國家標準與技術協會（NIST）研究報告顯示，每年因計算機輔助設

33、計、工程設計和軟件系統中的互操作性不夠充分而造成的損失高達158億美元，而業主和運營商在持續設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的213。美國建筑師協會（AI）正在考慮如何修改其合同文件，以規范建筑信息模型的遷出流程；實施一種協議結構，以便使其代表的建筑信息模型和知識產權可以自然地從建筑師過渡到業主/運營商，以便使用更有效的數據管理建筑運營維護。目前，國內外已開始研究BIM在建筑運營維護階段的運用。將BIM三維模型與傳統運營維護管理系統相結合，可將BIM模型中存儲的大量建筑相關信息，如設施幾何形狀、材料耐火等級和傳熱系數、構件造價和采購等數字信息運用于運營維護管理系統，克服傳統的二維運營維

34、護管理系統過程抽象的缺點，實現對建筑物的三維可視化運營維護管理。基于BIM的運營維護管理解決方案，在具體實現技術上往往結合物聯網、云計算、大數據、空間地理信息集成等高新科技等，解決或改善基于BIM的運營維護管理平臺可能出現的數據采集、空間定位和運行速度問題。例如，對于數據采集及空間定位問題，可通過建立相應的物聯網來實現數據的自動采集，以及現實設備與模型自動匹配，實現空間定位功能；對于系統運算能力的高要求問題，可運用云技術為系統提供強大的計算機存儲能力和不同設備間的數據共享。將物聯網、云技術、RFID、移動終端等結合起來應用于基于三維展示平臺的運營維護系統，不但能為建筑物實現三維可視化信息模型管

35、理，使空間信息與實時數據融為一體，而且為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物運營維護提升到智慧建筑的全新高度。（二）基于BIM的運營維護管理功能基于BIM的運營維護管理通常被理解為：運用BM技術與運營維護管理系統相結合，對建筑空間、設備、資產及軟性服務進行科學管理。基于BIM的運營維護管理功能包括以下六個方面。1、運行監控基于BIM模型集成對設施的搜索、查閱、定位功能，可以查閱供應商、使用期限、聯系電話、維護情況等信息，可以查詢相應設施在建筑中的準確定位，直觀展示設施是否正常運行，以及查詢設施歷史運行數據，從而對即將到達壽命期的設施及時預警和更換配件，防止事故發生。2、維

36、護計劃在建筑物使用壽命期內，建筑物結構及設備需要不斷得到維護。BM結合運營維護管理系統，可以充分發揮空間定位和數據記錄的優勢，合理制訂維護計劃，分配專人進行專項維護工作，降低建筑物在使用過程中可能出現的突發狀況的概率。對一些重要設施還可以參考跟蹤維護工作的歷史記錄，以便對設施的適用狀態提前作出判斷。3、資產管理套有序的資產管理系統將有效提升運營維護管理水平。BIM信息能夠直接導入資產管理系統，減少系統初始化的數據準備及人力投入。此外，通過BIM結合RFID的資產標簽芯片，還可使資產在建筑物中的定位及相關參數信息一目了然，快速查詢。4、建筑環境分析基于BIM的運營維護管理平臺可以獲取建筑空間中的

37、溫度、濕度、CO2濃度、光照度、空氣潔凈度等信息數據，并通過開發能源管理功能模塊，自動統計分析建筑能耗情況。此外，基于BIM的專業建筑物系統分析軟件，可以分析模擬和驗證優化建筑性能。5、空間管理基于BIM獲取各系統和設備空間位置信息，直觀形象且方便查找，提高數據庫的準確度，避免數據的重復及錯誤。基于BM增加建筑設備及空間的管理能力，不僅可以有效管理空間資源，也可以幫助管理團隊記錄空間使用情況，確保空間資源的最大利用率。6、應急管理基于BM的突發事件應急管理包括預防、警報和處理。利用BIM及相應災害分析模擬軟件，可以在災害發生前模擬災害發生的過程，制定人員疏散、救援支持應急預案。當災害發生后，通

38、過與樓宇自動化系統結合，及時獲取建筑物及設施的緊急狀態信息，能清晰地呈現建筑物內部疏散路線，提高應急行動成效。第八章 綠色建筑技術體系一、 建筑節能及可再生能源利用（一）建筑節能建筑節能是指建筑規劃、設計、施工和使用維護過程中，在滿足規定的建筑功能要求和室內環境質量的前提下，通過采取技術措施和管理手段，實現提高能源利用效率、降低運行能耗的活動。要結合北方地區清潔取暖、城鎮老舊小區改造、海綿城市建設等工作，推動既有居住建筑節能改造。要開展公共建筑能效提升重點城市建設，建立完善運行管理制度，推廣合同能源管理，推進公共建筑能耗統計、能源審計及能效公示。鼓勵各地因地制宜提高政府投資公益性建筑和大型公共

39、建筑綠色等級，推動超低能耗建筑、近零能耗建筑發展，推廣可再生能源應用。1、外墻節能技術（1）外墻外保溫系統。外墻外保溫工程是指將外保溫系統通過施工或安裝固定在外墻外表面上所形成的建筑構造實體。它具有適用范圍廣、保溫隔熱效果好、保護主體結構、改善室內環境等優點，但一旦出現裂縫等質量問題時維修比較困難。（2）常用的外墻外保溫系統有粘貼保溫板薄抹灰外保溫系統、膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫系統、EPS板現澆混凝土外保溫系統、EPS鋼絲網架板現澆混凝土外保溫系統、膠粉聚苯顆粒漿料貼砌EPS板外保溫系統、現場噴涂硬泡聚氨酯外保溫系統等。2、外墻夾心保溫系統希望白天讓溫暖的陽光照射到室內，在夜晚卻又資料來源北

40、京市地方標準（DB1/913-2012）會擔心因為窗戶面積過大使室內溫度難以保證夏季人們則需要盡可能避免或減少陽光照射到室內而使室內溫度升高。通常，窗戶的保溫、隔熱性能比墻體的保溫、隔熱性能要差很多，因此，建筑的冷熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加。由于地域氣候條件不同，所以各個地區的窗墻面積比也略有不同。（1）改善窗戶的保溫性能。目前，門窗的制造材料從簡單的木、鋼、鋁合金等材料發展到了復合材料，如用塑鋼塑木玻璃鋼等新型復合材質代替原來單一的木鋼鋁塑等門窗材料，既可以提高產品的美觀度，又能增強門窗圍護結構的保溫隔熱效果。同時，通過運用高新技術，將普通玻璃加工成中空玻璃、鍍貼膜玻璃（包括反射玻璃、吸

41、熱玻璃）、高強度LOW2E防火玻璃（高強度低輻射鍍膜防火玻璃）、采用磁控真空濺射方法鍍制含金屬銀層的玻璃及智能玻璃等以增強玻璃的節能效果。（2）提高窗戶的隔熱性能。窗戶的隔熱是通過盡量阻止太陽輻射直接進入室內，減少對人體與室內的熱輻射。提高外窗特別是東、西外窗的遮陽能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施。可通過增設外遮陽板、遮陽棚，增加陽臺的挑出長度，設置窗簾等方式實現遮陽目的。（3）提高門窗的氣密性。由于室內外溫差造成冬季室外的冷空氣從窗戶縫隙進入室內，室內的熱空氣從窗戶縫隙流出室外，引起熱損失；夏季若室內空調制冷，冷氣從窗戶縫隙流出室外，室外的熱空氣從窗戶縫隙進入室內。門窗雖然具有良好的保溫隔

42、熱作用，但門窗的氣密性差時會造成熱損失，而且這種熱損失是不容忽視的。因此，在設計時應盡可能減少門窗洞口數量，增強門窗框與四周墻體之間縫隙的密閉性，并通過密封膠或密封條固定在門窗框和窗扇上等措施，提高門窗的氣密性。（4）選用適宜的窗型。門窗是實現和控制自然通風最重要的建筑構件。門窗的開啟有攔風或導風作用，裝置得當，則能增加室內空氣的通風效果。目前，門的常用類型有推拉門、平開門、折疊門、彈簧門等，窗戶類型有推拉窗、平開窗、固定窗、懸窗等，均能起到調節氣流的作用。3、屋面節能技術屋面的保溫、隔熱是圍護結構節能的重點之一。在寒冷地區屋頂設保溫層，可以阻止室內熱量散失；在炎熱地區屋頂設置隔熱降溫層，可以

43、阻止太陽的輻射熱傳至室內；而在冬冷夏熱地區（黃河至長江流域）建筑節能則要冬、夏兼顧。屋面保溫常用的技術措施是在屋頂防水層下設置導熱系數小的輕質材料，如膨脹珍珠巖、玻璃棉等，也可在屋面防水層以上設置聚苯乙烯泡沫。常用的屋面形式包括正置式與倒置式屋面、架空通風屋面、種植屋面、蓄水屋面。（1）正置式與倒置式屋面。1）正置式屋面。正置式屋面是指隔熱保溫層在防水層之下的屋面。因為傳統屋面隔熱保溫層一般選用珍珠巖、水泥聚苯板、加氣混凝土、陶粒混凝土、聚苯乙烯板（EPS）等材料，這些材料普遍存在吸水性大的通病，如果吸水，保溫隔熱性能大大降低，無法滿足隔熱要求，所以一定要將防水層做在其上面，防止水分滲入，保證

44、隔熱層干燥，方能隔熱保溫。這種保溫方式是傳統屋面保溫方式，對保溫材料的要求標準較低，價格便宜，但存在施工復雜、使用壽命短屋面易漏水等缺點。2）倒置式屋面。倒置式屋面是指將保溫層設置在防水層之上的屋面，其構造由結構層找坡層、找平層、防水層、保溫層及保護層組成。這種屋面對采用的保溫材料有特殊要求，應使用吸濕性低、耐氣候性強的憎水材料作為保溫層（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯酯泡沫塑料板）并在保溫層上加設鋼筋混凝土、卵石、磚等較重的覆蓋層。與正置式屋面相比，倒置式屋面具有構造簡單、避免防水層破壞、長期穩定的保溫隔熱性能與抗壓強度、持久性與建筑物的壽命等同、施工快捷簡便、檢修方便簡單等優點。4、倒置式屋面

45、架空通風屋面。架空通風屋面是比較傳統的屋面做法，其在屋面防水層上采用薄型制品架設一定高度的空間，利用屋頂中設置通風的空氣層降低屋頂下表面溫度，達到屋面隔熱降溫的目的。這種屋面使用的薄型制品一般采用鋼筋混凝土薄板，支設方法一般采用半塊黏土磚砌磚墩。架空通風屋面的優點是構造簡單、造價低廉、后期易維修，但其隔熱效果相對于-趣第2031種植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物頂層的溫度一般都會比其他樓層的溫度高。5、架空通風屋面（1）種植屋面。種植屋面是目前比較流行的一種屋面，它是在建筑屋面或地下工程頂面的防水層上鋪以種植土或設置容器種植植物，使其起到防水、保溫、隔熱和環保作用的屋面。種植屋面的

46、構造層一般包括屋面結構層、找平層、保溫隔熱層、找坡層、普通防水層、耐根穿刺防水層、排（蓄）水層和過濾層、種植土層及植被層。此外，還可根據需要設置隔氣層、隔離層等。種植屋面通過在屋面防水層上種植各種綠色植物，以達到隔熱降溫的目的，通常使用的綠色植物都是采用不需要額外維護且易于生存的本地生草本或者蕨類植物，這類屋面的造價較低、易于維護、保溫隔熱效果好。6、蓄水屋面。蓄水屋面是指在屋面的防水層上蓄一定高度的水，利用水的蓄熱和蒸發大量消耗投射在屋頂上的太陽輻射熱，起到屋面隔熱作用，是改善屋面熱工性能的有效途徑。但蓄水屋面對屋面防水層的要求較高，且對蓄水的水源供給標準有一定要求。7、建筑遮陽技術建筑遮陽

47、是為了防止陽光過分射入建筑物內，達到降低室內溫度和空調能耗、營造室內舒適的熱環境和光環境的目的所采取的遮蔽措施。綜合遮陽系數是建筑節能設計中需要控制的一個重要指標，在進行建筑遮陽設計時，應嚴格按照建筑節能要求，不能突破各地區建筑節能設計標準中規定的限值，以確保建筑節能目標的實現。有效的遮陽措施包括綠化遮陽、結合建筑構件的遮陽和專門設置的遮陽。建筑的綠化遮陽常在外墻的陽光照射面上采用種植大面積地植被遮擋光照，常見形式有植物直接爬在墻上、覆蓋墻面，以及在外墻的外側種植密集的樹林，利用樹蔭遮擋陽光。常見的結合建筑構件的遮陽方法有加寬挑檐、外廊、凹廊、陽臺、懸窗等。專門設置的遮陽包括水平遮陽、垂直遮陽

48、、綜合遮陽、擋板遮陽、百葉內遮陽、活動百葉外遮陽等，可根據不同氣候和地域特點，采取適宜的遮陽措施。（二）可再生能源利用可再生能源是指風能、太陽能、水能、生物質能、地熱能、海洋能等非化石能源。可再生能源建筑應用是指在建筑物中合理利用太陽能、淺層地熱能等非化石能源，改善用能結構，降低常規能源消耗量的活動。目前在建筑領域應用較廣、發展較快的可再生能源主要是太陽能和地熱能。1、太陽能利用技術我國幅員遼闊，屬于太陽能資源十分豐富的國家之一，全國總面積2/3以上地區年日照時數大于2000h，如果將這些太陽能有效利用，對于減少二氧化碳排放，保護生態環境，保證經濟發展過程中能源的持續穩定供應都將具有重大而深遠

49、的意義。（1）太陽能光熱利用。太陽能光熱利用主要有太陽能熱水系統和太陽能采暖系統。1）太陽能熱水系統。太陽能熱水系統是利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的種裝置，是目前太陽熱能應用發展中最具經濟價值、技術最成熟且已商業化的一項應用產品。按加熱循環方式的不同，太陽能熱水系統可分為自然循環式太陽能熱水系統、強制循環式太陽能熱水系統、儲置式太陽能熱水器三種。太陽能熱水系統由集熱器、保溫水箱、連接管路控制中心、熱交換器五部分組成。2）太陽能采暖系統。太陽能采暖系統是指將分散的太陽能通過太陽能集熱器轉換成熱能將冷水加熱，然后將熱水輸送到發熱末端來提供建筑供熱需求的一種采暖系統。太陽墻系統是一項用于

50、提供經濟適用的采暖通風解決方案的太陽能高科技新技術。太陽墻板是在鋼板或鋁板表面鍍上一層熱轉換效率達80%的高科技涂層，并在板上穿有許多微小孔縫，經過特殊設計和加工處理制成的，能最大限度地利用太陽能，將其轉換成熱能，以熱空氣的形式傳遞到室內。（2）太陽能光電利用。太陽能光電利用主要有太陽能光伏系統和太陽能制冷系統。1）太陽能光伏系統。太陽能光伏系統由太陽能電池組件、控制器、蓄電池（組）、逆變器等組成，是利用太陽能電池組的光伏效應，將太陽光輻射能直接轉換為電能的一種新型發電系統。太陽能光伏系統分為離網光伏發電系統、并網光伏發電系統和分布式光伏發電系統。2）太陽能制冷系統。太陽能制冷系統是利用光伏轉

51、換裝置將太陽能轉化成電能后，再用于驅動半導體制冷系統或常規壓縮式制冷系統實現制冷的。2、地熱能利用技術地熱能是指由地殼抽取的天然熱能，這種能量來自地球內部的熔巖，并以熱力形式存在，是導致火山爆發及地震的能量。這種能量產生的熱量會使地下水加熱，最終加熱后的地下水會滲出地面，可以直接取用這些熱源，并抽取其能量，形成地熱能地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源既能供熱又能制冷的高效節能環保型空調系統。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（電能）即可實現能量從低溫熱源向高溫熱源的轉移。在冬季，把土壤中的熱量“取”出來，提高溫度后供給室內用于采暖；在夏季，把室內的熱量“取”出來釋放到土壤中去，并且常年能保證地下

52、溫度的均衡。地能采暖就是將地熱能直接用于采暖、供熱和供熱水，通過水源把地能中的熱量“抽取”出來，供給室內采暖等，為人們營造溫暖的室內環境，提供舒適的生活。這種方法簡單方便、經濟實用，因而備受重視。地源熱泵的工作原理是：冬季，熱泵機組從地源（淺層水體或巖土體）中吸收熱量，向建筑物供暖；夏季，熱泵機組從室內吸收熱量并轉移釋放到地源中，實現建筑物空調制冷。根據地熱交換系統形式的不同，地源熱泵系統分為地下水地源熱泵系統、地表水地源熱泵系統和地埋管地源熱泵系統。通常地源熱泵消耗1kW-h的能量。二、 建筑節材與綠色建筑設施設備（一）建筑節材我國目前的工業生產中，原材料消耗一般占整個生產成本的70%-80

53、%。建筑材料工業高能耗、高物耗、高污染，是對不可再生資源依存度非常高、對天然資源和能源資源消耗大、對大氣污染嚴重的行業，是節能減排的重點行業。鋼材、水泥和磚瓦砂石等建筑材料是建筑業的物質基礎。節約建筑材料，降低建筑業物耗、能耗，減少建筑業對環境的污染，是建設資源節約型社會與環境友好型社會的必然要求。因此，搞好原材料節約，對降低生產成本和提高企業經濟效益具有重要現實意義。1、建筑節材主要技術路徑建筑節材途徑是多方面的，效果較好且可行的主要包括以下五個方面。（1）可取代黏土磚的新型保溫節能墻體材料的工程應用技術，如外墻外保溫技術、保溫模板一體化技術等。該類技術可以節約大量黏土資源，同時可以降低墻體

54、厚度，減少墻體材料消耗量。（2）散裝水泥應用技術。城鎮住宅建設工程限制使用包裝水泥，廣泛應用散裝水泥：排水管、壓力管、水泥電桿、地鐵與道路用混凝土構件等水泥制品全部使用散裝水泥。該類技術可以節約大量的木材資源和礦產資源，減少能源消耗量，同時可以降低粉塵及二氧化碳排放量。（3）采用商品混凝土和商品砂漿。如商品混凝土集中攪拌，比現場攪拌可節約水泥10%使現場散堆放、倒放等造成砂石損失減少5%7%。（4）高強輕質建筑材料工程應用技術。高強輕質材料如高強輕質混凝土等，不僅本身消耗資源較少，而且有利于減輕結構自重，可以減小下部承重結構尺寸，從而減少材料消耗。（5）以耐久性為核心特征的高性能混凝土及其他高

55、耐久性建筑材料的工程應用技術。采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料，可以延長建筑物使用壽命，減少維修次數，因此，在客觀上可避免建筑物過早維修或拆除而造成的巨大浪費。2建筑節材設計技術（6）采用工廠生產的標準規格的預制成品或部品，以減少現場加工材料所造成的浪費。這樣一來，勢必逐步促進建筑業向工廠化、產業化發展。（7）遵循模數協調原則，以減少施工廢料量。（8）設計方案中盡量采用可再生原料生產的建筑材料或可循環再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。（9）設計方案中提高高強鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。（10）設計方案中要求使用高強混凝土，提高散裝水泥使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥

56、、砂石消耗量。（11）對建筑結構方案進行優化。有的工程采用結構設計優化方案，節約材料達20%。（12）建筑設計尤其是高層建筑設計應優先采用高強輕質材料，以減小結構自重和材料用（13）建筑物的高度、體量、結構形態要適宜，為保證結構安全性往往需要增加某些部位的構件尺寸，從而增加材料用量。（14）采用有利于提高材料循環利用效率的新型結構體系，如鋼結構、輕鋼結構體系及木結構體系等。（15）設計方案應使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應性和易于維護性，以便使建筑物在結束其原設計用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護而盡可能延長使用壽命。2、建筑節材施工技術建筑施工應盡可能從以下六個方面減少

57、建筑材料的浪費及建筑垃圾的產生。（i）采用建筑工業化的生產與施工方式。建筑工業化可節約材料，與傳統現場施工相比，可減少許多不必要的材料浪費，在提高施工效率的同時減少施工粉塵和噪聲污染，從而對環境保護意義重大。（1）采用科學嚴謹的材料預算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。（2）采用科學先進的施工組織和施工管理技術，使建筑垃圾產生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。（3）加強工程物資與倉庫管理，避免優材劣用、長材短用、大材小用等不合理現象。（4）大力推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環境污染。（5）盡量就地取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。3、建筑節材技術發展趨勢建筑節材技術發展可

58、從以下三個方向考慮：第一，考慮建筑結構體系節材，利用便于材料循環利用的建筑結構體系，加強建筑結構監測及發展維護加固關鍵技術，推廣應用新型建筑節材體系和建筑部品；第二，推廣應用節材技術，如高強度、高性能建筑材料技術，提高材料耐久性和建筑壽命的技術，有利于節材的建筑優化設計技術，可重復使用和資源化再生的材料生態設計技術，以及建筑部品化及建筑工業化技術等；第三，為科學管理節材，開發先進的工程項目管理技術，并制定建筑節材相關標準規范。（二）綠色建筑設施設備建筑設施設備是指安裝在建筑物內為人們居住、生活、工作提供便利、舒適、安全等條件的設施設備。綠色建筑的設施設備，要更進一步保證綠色建筑節能、環保等“綠色”功能的順利實現。同時，設施設備自身節能環保的實現，也應成為綠色建筑環保目標體系中的一部分。1、空調設備與系統（1