1、精選優質文檔-傾情為你奉上征地拆遷知識問答1、 什么叫征收土地？征收土地是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地轉為國有土地的行為。征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，由政府依法作出征收命令而發生效力，因此具有強制性。2、 征收土地的批準機關和批準權限是怎樣的？對于征收基本農田、基本農田以外的耕地超過525畝、其他土地超過1050畝，必須由國務院審批；基本農田以外的耕地在525畝以下、其他土地在1050畝以下，由省、自治區和直轄市人民政府依法批準，并報國務院備案。3、征收土地公告應包括哪些內容？ 征地批準機關

2、、文號、時間和用途； 被征收土地的所有權人、位置、地類和面積； 征地補償標準和農業人口安置途徑；辦理征地補償的期限、地點。4、我縣目前適用的征地補償安置政策是什么？除大中型水利水電建設征地外，目前我縣適用的征地補償安置政策是依據重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知（渝府發200845號）制定的開縣人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知（開縣府發200828號），28號文實施兩年后，針對全縣農業產業結構調整和種養殖的發展以及征地拆遷戶的安置問題，我縣于2010年4月26日又制定了開縣人民政府關于征地補償安置有關事項的補充通知（開縣府發201016號）。目前我縣以28號和1

3、6號文件作為我縣征地補償安置的政策依據。兩個文件的具體內容在開縣國土資源和房屋管理局網站可查。5、征收土地的各項補償費用標準及支付方式是怎樣規定的？土地補償費標準：土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，各鎮（街道）土地補償費標準為每畝13000元，各鄉土地補償費標準為每畝12000元。支付方式：土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由開縣建設用地統征辦公室代為劃撥到縣勞動保障部門（實際操作是按縣勞動保障部門測算的養老保險費用，全額繳納到縣地稅局）；其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟

4、和安排集體經濟組織成員的生產、生活。安置補助費標準：征收土地安置補助費，按需要安置的農業人口數計算。安置補助費標準為26000元/人。支付方式：安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定：對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，其個人按有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由開縣建設用地統征辦公室從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用

5、之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由用地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。青苗補償費按實際損失面積補償。大春農作物900元/畝；小春和晚秋農作物750元/畝；兩季作物套種的，按大春農作物補償。成片種植藕、芋頭等經濟作物的耕地，青苗的補償按1500元/畝的標準補償。專業漁塘（池）按正常蓄水面積補償，2300元/畝（含魚苗損失費）。附著物補償費征地范圍內零星附著物的補償標準，據實按“開縣府發200828號”和“ 開縣府發201016號”文規定的標準補償。征地范圍內成片林地中的林木補償費采取綜合定額的方式進行補償，其補償標準為（含構筑物）

6、：幼齡林1300元/畝，中齡及成熟林3600元/畝，苗圃2000元/畝，茶園和桑園2500元/畝，果園和花圃4000元/畝。未經批準占用耕地成片栽種的一般樹林，按農作物青苗補償標準計算補償費。從擬征地通告下發之日起，搶栽搶種的青苗、附著物和搶搭搶建的建（構）筑物一律不予補償。房屋及地上建（構）筑物補償費拆遷征收土地上的房屋及地上建（構）筑物，根據其合法建筑面積進行補償，具體補償標準為：正房鋼砼結構480元/平方米、磚混420元/平方米、磚木300元/平方米、土木190元/平方米；偏房磚木200元/平方米、土木120元/平方米；簡易棚65元/平方米。房屋層高在2.4米(不含2.4米)以下1.5米

7、（含1.5米）以上的按同類標準的70%計算補償；房屋層高在1.5米以下的按同結構50%計算；上述補償標準包含了拆遷房屋材料、基礎設施費和遷建安置費等，這個標準已按市政府55號令規定上浮50%。其他附屬設施據實按開縣人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知（開縣府發200828號）和開縣人民政府關于征地補償安置有關事項的補充通知（開縣府發201016號）規定的標準補償。房屋拆遷方面的其他費用搬家補助費：在規定或協議時限內搬遷的征地拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發，3人及以下的600元/戶，4人及以上的1000元/戶。同時，按600元/人的標準計發搬遷獎勵費。在規定或協議時限內未搬遷的拆遷

8、戶，不發給搬家補助費和搬遷獎勵費。搬遷過渡費（搬遷補助費）：集中安置的被拆遷戶需搬遷過渡的，從過渡之日起以擬征地通告時的在籍人口為準，經拆遷驗收后，按實際過渡時間計算，每人每月100元的標準計發搬遷過渡費。但屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發給800元搬遷補助費。提前拆遷獎勵費：擬征地通告發布或簽訂拆遷協議后，在10天（含10天，下同）內搬遷并拆除房屋的，經驗收合格后按被拆遷房屋建筑面積50元/的標準給予提前拆遷獎勵費；在11天至20天內搬遷并拆除房屋的，按35元/的標準給予提前拆遷獎勵費；在21天至30天內搬遷并拆除房屋的，按20元/的標準給予提前拆遷獎勵費；超過30天搬遷并拆除房屋的

9、，不給予提前拆遷獎勵費。6、我縣征地房屋拆遷安置有哪幾種方式？對被征地拆遷戶人員全部農轉非的戶，積極推行貨幣安置方式。自愿選擇住房貨幣安置方式的戶，其住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。其貨幣安置款額的計算公式是：每戶的貨幣安置款額=（被征地鎮鄉、街道經濟適用住房的銷售單價- 420元/）30/人家庭人口數。進行貨幣安置后，由住房安置對象自行購買住房。集鎮規劃區范圍的征地（不含單獨選址的一般項目征地），如符合征地拆遷戶安置用地規劃，且有集鎮建住房安置條件的，對征地拆遷戶全部農轉非的人員，可按每人15平方米劃撥建房用地，進行自建或聯建住房安置。征地拆遷戶符合申請宅基地條件的，可按照宅基地管理的有關規定依法申請宅基地，其用地在被征地集體經濟組織內調劑解決。7、 征地農轉非人數如何確定？征地農轉非人數以被征地農業集體經濟組織為單位確定；集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非；集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人員的人數按被征收耕地面積（含園地、養殖水面面積，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口數。具體農轉非人員的確定，在縣國土房管局的指導下，由鄉鎮（街道）和村民委員會組織被征地集體經