1、物業管理消防責任書【篇一：小區物業消防安全責任書】消防安全責任書為了加強小區消防管理，預防和減少火災危害，保障業主的生命財 產安全，根據中華人民共和國消防法的規定，結合我小區的實 際情況，制定本責任書。一、小區物業公司為公共區域防火責任人，業主或物業使用人為各 自專用區域的防火責任人；二、在消防部門的指導下，物業公司有權對業主或物業使用人專用 區域進行消防檢查，業主或物業使用人應積極配合，自配必備的消 防設備設施。已購車庫內，必須自備個干粉滅火器，并對檢查發現 的問題及時整改；三、多層建筑在每棟住宅樓樓道內配置的干粉滅火器，高層建筑樓 道各層配置的緊急照明系統、滅火消防系統和安全出口標志等消防

2、 設施，該層業主或物業使用人為管理責任人，不得挪用，發現有損 壞、偷盜有權制止，并及時報告物業公司；四、業主或物業使用人，須教育未成年小孩，不能玩火，無大人在 場的情況下，不能燃放煙花炮竹；五、安全用電、用氣，不能亂接電源和超負荷用電。冬季烤火、烘 衣服，人走電斷。管道天然氣使用完后，須關閉閥門，發現泄露， 關閉室內總閥，打開門窗，自然通風，千萬不能使用明火、電器、 打電話等，以免引起火災。必要時及時報告物業公司，請專業人員 來維修；六、業主住宅、雜物、車庫、門面內不得存放易燃易爆物品，商鋪 經營易燃易爆商品必須征得公安消防部門批準，并有安全措施。由于違反消防安全規定，造成生命財產損失的，由其

3、本人負責，必 要時追究法律責任。本業主所擁有物業：物業公司（蓋章）： 住宅：棟房其他用房：業主簽字：年 月日年 月 日【篇二：物業公司消防、安全責任書】消防、安全責任書甲方：xxxx 物業管理（湖南）有限公司（簡稱甲方）乙方：xxxx 園 號樓 號房 業主（簡稱乙方）依照中華人民共和國消防法、湖南省治安管理條例和長沙市消防條例等法律規定的精神，維護本區域的安全和正常社會秩序，確保xxx 各業主、住戶的人身和財產安全，結合xxx 的情況，甲、乙雙方簽訂消防、安全責任事項如下：一甲方的消防和治安安全責任：1 、負責向乙方宣傳公安、消防等部門的指示及規定。2 、負責維護物業管理區域內公共區域的治安秩

4、序和消防安全，加強安全控制及巡視工作。3 、為維護xxx 整體安全，甲方在必要時，可對乙方房間進行消防安全檢查；在火災、爆水、出現其他險情等緊急情況下，甲方有權不經乙方同意進入其室內進行滅火和搶險，且不必承擔因應急處理而造成乙方或住戶損失的賠償責任。4 、發生消防和治安事件時，配合公安機關、國家安全及其它執行機關對違法犯罪案件進行調查取證等工作，并保護現場。5 、按照有關法規，甲方履行安全檢查職責，并組織安全檢查，如發現乙方區域內存有安全隱患，應督促進行整改，使治安、消防符合法規要求。6 、負責定期對xxx 公共消防設施、設備、器材進行檢查和保養、使其始終保持有效，發現問題及時處置。二乙方的消

5、防和治安安全責任：1 、乙方負責其所屬產權物業內的消防和治安安全，乙方有義務支持和配合甲方做好xxx 的消防和治安工作。2 、乙方嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕性和放射性等危險品進入xxx ，攜帶大物品外出，應到客戶服務中心辦理出門手續，經甲方開具放行條后可攜物外出。3 、發生消防或治安事件，乙方應及時向119 、 110 或向客戶服務中心報案，同時啟用房屋內的“緊急按鈕 ”，并保護好現場。4 、乙方機動車、非機動車需到甲方辦理停車手續，并遵守停車場（庫）的各項管理制度，按已獲準使用位置停放車輛，貴重物品和錢物需隨身攜帶勿放在車內，車輛及財物毀損滅失責任自負。5 、為了xxx 的公共秩序和人員

6、的安全，乙方人員必須遵守怡海星城的各項安全管理制度。三其它1 、以上責任書經雙方簽字后生效；甲、乙雙方自覺履行。2 、本責任書的未盡事宜或因國家及長沙市有關法規發生變更，甲、乙雙方可共同協商修改責任。3 、此責任書的有效期為：在甲方擁有對xxxx 物業管理權期間內有效。4 、此責任書一式二份，由甲、乙雙方各持一份甲方（蓋章）：乙方：代表人：業主簽字：年 月 日年 月 日【篇三：物業管理服務協議及消防安全責任書（與業主或使用人）】物業管理服務協議甲方： *有限公司法定代表人：聯絡地址：郵編：乙方（承租方）：身份證號營業執照號：法定代表人：聯絡地址：郵編：乙方承租商鋪（物業）基本情況：坐落位置：8

7、8 廣場 ；建筑面積：平方米；類型： 商用（酒店/寫字樓）根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲乙雙方分別作為88 廣場（以下簡稱“本物業 ”、 “物業 ”）的物業管理人和本物業使用人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：第一條 物業管理服務事項根據國家相關法律法規規定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業管理服務：1 、本物業共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養服務。2 、本物業公共區域的保潔、公共秩序維護、公共綠化養護等服務。3 、本物業裝飾裝修管理服務。4 、物業管理區域內其他雙方協商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利義務1 、甲方應對

8、本物業共用部位、共用設施設備、公共環境衛生等項目維護、修繕。2 、甲方應按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務，但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務。3 、甲方應接受政府相關部門指導，協助政府相關部門做好物業管理區域內安全防范工作，協調本物業管理區域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業管理區域內違反有關治安、消防、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規等規定的行為。4 、甲方應及時向乙方通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴。5 、甲方結合實際情況，依法制定本物業相關管理

9、規定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。6 、甲方應建立健全本物業的物業管理檔案資料。7 、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協商確定費用，向乙方提供本協議約定以外的服務項目。8 、甲方接受本物業發展商委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂等進行經營管理，并收取相關費用。9 、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業管理法規政策、本物業相關管理規定（包括裝修手冊，業主（用戶）手冊，消防安全責任書，統一經營管理守則，設施設備運行及維護管理，消防管理等相關制度）及本協議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規行為，要求乙

10、方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協議約定的催繳催改措施。10、甲方對本物業實施統一的經營管理，包括：統一招商和調整布局，統一組織開業儀式，統一進行商鋪裝修管理，統一組織宣傳推廣和營銷活動，統一日常營運管理，統一管理經營質量保證金和促銷費用等。但雙方特別明確，甲方不承擔乙方的經營風險。11 、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方。12、甲方應依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他服務費用。13、如

11、乙方工作人員因服務態度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個月內乙方因服務態度和商品質量問題被顧客在本物業的總服務臺投訴達到 3 次以上，甲方有權要求乙方停業整頓，停業期間仍應繳納租金和物業服務費等費用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔。乙方對此沒有異議。15、其他法律法規確定的權利及義務。（二 ） 乙方的權利義務1 、接受甲方提供的物業服務，就物業管理有關問題向甲方提出意見和建議。2 、乙方自行承擔在本物業投資和商業經營的全部風險，不得因甲方對本物業實施統一經營管理而要求甲方對商鋪經營承擔任何責任。3 、乙方應遵守甲方制定的本物業相關管理規定。

12、4 、乙方應按時向甲方繳納物業服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。5 、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規定。6 、乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業的公共區域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，乙方應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀。造成損失的，乙方應予賠償。7 、乙方應遵守本物業消防安全管理規定，承擔商鋪經營相關的消防責任。乙方應在開

13、業后每年十月份與甲方簽訂一次消防安全責任書，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。8 、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。9 、乙方未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業內；在鋪內設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，商鋪貨品堆放處須符合

14、消防要求，貨架須采用金屬材質。10、乙方應依據本協議之約定，接受甲方的統一招商與經營管理，繳納統一的經營質量保證金及促銷費與其他費用，并執行本物業統一開業、營業、促銷等經營管理方面之規定。11 、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍和品牌從事有關經營活動。12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪，則在簽署物業轉租的書面協議前三十日內應書面通知甲方，并經甲方同意后，需確保轉承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂完成物業管理協議，否則乙方應繼續承擔本協議項下責任。乙方為轉承租人履行物業管理協議項下義務承擔連帶保證責任。13、乙方應負責賠償其營業員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的

15、損失；負責教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和有關規定，對于上述人員與本物業有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。14 、乙方應根據甲方規定的時間、路線、方式運輸貨物。15、乙方營業產生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規定時間自行運送至甲方指定位置；各類生活垃圾、裝修所產生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯絡，由公共垃圾站清運出本物業，乙方應按甲方及政府有關規定付費，其費用不包含在物業服務費中；乙方若有特殊需求，需與甲方協商，并以書面方式確認。16、未經甲方書面許可，乙方不得在本物業內承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經營和推廣活動

16、。17、乙方應保證其營業人員至少有1 人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執證上崗。19、法律法規規定的承租方和物業使用人的其他權利和義務。第三條 物業服務費等費用（一）物業服務費（ 、乙方按承租商鋪的建筑面積（以租賃合同確定為準）繳納物業服務費。物業服務費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣元（ 整）。（ 、物業服務費中包含了以下費用：（ 1 ）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（ 2）物業共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（ 3）物業公共區域清潔衛生費用；（ 4）物業公共區域綠化養護費用；（ 5）物業公共區域秩序維護費用；（ 6）物業服務企業辦

17、公費用；（ 7）物業服務企業固定資產折舊；（ 8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（ 9）相關稅費及物業服務企業合理利潤；（ 10 ）雙方商定的其他費用。上述物業服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費，不含有償服務費。（ 、物業服務費自【計租日】起計收。計租日應按商鋪租賃合同約定予以確定。乙方應于本協議簽訂之日起7 個工作日內一次性交納首期（三個月）的物業服務費。除首期物業服務費外，物業服務費按每三個月為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后15 日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業服務費（遇法定節假日延期至節假日后第一個工作日）。甲方有權根據測算重新確定

18、物業服務費標準，但在開業日起一年（ 365 天）內執行的物業服務費標準不超過每平方米每月元人民幣。其后，甲方有權根據本物業所在地城市居民消費價格指數調整本物業的物業服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業服務費，應按甲方發出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執行（如甲方未發出通知，則按上一年標準執行）。（二）其他費用1 、乙方應當獨立計量并承擔所承租商鋪所發生的水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖）等能源費用，以上費用在本協議中統稱為公用事業費用。本物業水、電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產生的能源費用，按如下約定處理：（ 1 ）用水單價為元 /噸，包括損耗能源費；（ 2）用電單價為元 /度；乙方應按照其承租商鋪的實際用電量占本物業的總用電量的比例分攤能耗。（ 3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規定承擔能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。如遇公用事業部門調價，能源費用單價應據實調整。2 、乙方店內風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。3 、乙方應按本物業統一規定標準向甲方交納空調費。4 、建筑垃圾清運費用未包含在物業服務費中，乙方單獨向甲方交納。其中裝修建筑垃圾清運費為元/行（計費面積按租賃合同載明建筑面積確定，下同）。6 、如乙方經營政府對垃圾處