1、寫字樓物業防洪防汛應急預案合集(3篇)篇一：辦公樓物業防洪防汛應急預案1、制訂目的為保證在今年汛期到來之際,公司治理下的所有工程的設備及人身的平安,提升物業治理公司及時果斷處理大汛、大雨及強臺風引起的滲漏水等險惡情況的應急處理水平,最大程度地預防和減少突發危機事件及其造成的損害,保護租戶和員工的生命財產平安特制定此防汛應急預案.制定原那么：堅持以預防為主,防搶結合,統一指揮,統一調度,服從大局的原那么,發揚團結抗洪的精神,在工程防洪領導小組統一指導下,積極配合,團結一致,保證工程平安度汛.2、實施原那么(1)救人高于一切(2)搶險施救與報告同時進行,逐級報告,首先接報,就近施救(3)最大限度的

2、減少損失,預防和減輕次生損失(4)局部服從全局,下級服從上級(5)租戶單位分片治理,分級負責,密切配合3、實施方案制定防洪防汛平安治理制度,并做到各各工程所有成員都有防訊意識,并將制度落實到各參戰單位、人員.及時進行平安度汛教育和防洪防汛平安責任教育.經常檢查防洪物資準備情況、防洪設備運行情況,保證洪水來臨時的應急.增強后勤保證和效勞工作,保證人員、物資、設備及現場工作一切平安.4、防汛指揮小組設立專門的防汛指揮小組,成員如下：組長：XXX副組長：XXXXXX設備保證：XXX防汛搶險：XXX后勤保證：XXX平安保衛：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3、善后處理：XXXXXXXXXXXX5、崗位責任：(1)組長：對全公司范圍內防洪防汛負總責,統一指揮防洪防汛工作.(2)副組長：負責執行搶險方案,調集抗洪人員和所需物資.及時準備好搶險器材,根據公司總體安排迅速運行到指定地點,并負責救災人員的食宿和其他事宜.(3)設備保證：對地勢較低的設備房和外圍固定設施做好防護和檢查,同時將客貨梯調至高處,預防水侵.在汛期間現場派專人負責對現場積水的抽排工作.(4)防汛搶險：在防汛領導組的指揮下進行防汛搶險(用水泵進行排水)工作.各工程根據工程實際情況,合理組織人員利用排水泵等設備對積水嚴重區域進行排水,保證各治理區域正常,負責滲漏水、地下車庫發現外來水源進入

4、后的應急處理工作.(5)后期保證：雨鞋、雨衣、鐵鍬、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等并設專人負責,保證防汛物資24小時可領用.在防汛領導小組的指揮下進行搶險通訊、統計、后勤保證工作.在發生汛情時,做好公司內部信息的傳遞和后勤保證工作,在汛情后,統計匯總由于汛情造成的損失情況.(6)平安保衛：負責現場的警戒,阻止非搶險救援人員進入現場,負責現場車輛的疏通,負責疏通事故發生現場道路,保證救援工作順利進行；維持治安秩序,維護事故現場秩序,疏散人群到平安地帶負責保護搶險人員的人身平安：；并負責汛前安排人員值班、水位觀測,及時向指部報告險情.(7)善后處理：由客服負責,統計掌握相關災情信息,統計租

5、戶影響程度等善后處理工作,同時帶著保潔負責現場清理、及后期保潔整改及消毒等工作.6、防汛準備客服部：?根據當地政府氣象部公布汛期信息后,物業效勞中央成立防臺防汛應急小組?客戶部客戶效勞人員在醒目位置張貼緊急通知或(利用顯示屏播放應急通知)并提醒租戶做好防臺防汛考前須知；?客服部指定專人收聽本地區天氣預報及政府部門提前發布的汛期或臺風警報,及時將相關信息告知應急小組組長.?檢查應急藥箱日常藥品,需采購的及時上報采購.2秩維部?秩維部做好物資供給方案,安排好防汛渡汛物資的準備工作,在汛期來臨前準備好足夠的編制袋、沙包、雨衣、雨鞋、應急照明、抽水機、水泵、水管、鐵鍬、等防洪物資,保證各項物資應急可用

6、；?秩維部負責對大樓通道、公共部位門窗、客戶室內的窗戶、消防設備設施的完好狀況以及大樓周圍情況進行檢查,盡快關閉各樓層共用部位所有窗戶協助工程部固定移動晃動物體；發現問題及時向相關負責人報告,并立即整改C?協助工程部對外圍構筑物廣告、燈箱、路燈、花架、空調支架等進行檢查加固.3工程部?工程部對雨水管道、雨水管接口、排水地溝、集水井、污水處理站、電梯機房、電纜溝等重要設備房及給排水設施進行檢查；戶外構筑物廣告、燈箱路燈、花架、空調機支架等的牢固情況進行檢查,如不夠牢固立即加固或予以撤除；同時檢查外墻風口百葉及穿墻孔洞的防水封堵是否完好；?工程部增強對大樓重要設備機房、部位的排水設施、設施及各類排

7、水泵的檢查與維護保養,保證各類設備運行正常,各類排水泵能應急啟動；?工程部立即組織專職人員巡視重要設備機房、露天平臺及地面排水溝情況,觀察集水井檢查水位、排水泵、閥門、浮球的運行和狀態是否完好和正常及地下車庫情況：排水泵應設置于自動限制狀態?工程部按規定須在汛期前做好避雷針帶的測試工作.其他：地面受洪水威脅到的材料和設備,由工程總指揮統一安排,盡可能的搬運到高處的平安地帶.7、防汛預警隨時關注氣象部門通過氣象監測做出的預警信號,并根據氣象部門發出相應的預警等級做出快速有效地應急反響.?三級預警：暴雨藍色預警信號、臺風藍色預警信號；天氣預報未來48-24小時有暴雨或臺風?二級預警：暴雨黃色或橙色

8、預警信號、臺風黃色或橙色預警信號；天氣預報未來6小時會有大雨已經開始下大雨,或五級風以上大風天氣.?一級預警：暴雨紅色預警信號圖標為、臺風紅色預警信號,有暴雨和大風天氣,治理區域內已經發現有漏水、跑水或者水侵現象.8、預警應急處置防汛應急小組組長及成員密切關注臺風、暴雨情況,根據氣象部門發布預警信號級別,做對應的預警應急處置預案；對已造成物業管轄區內破壞的,應了解其破壞程度,并在保證人員平安,組織搶險工作.預警應急處置分為三級,其中三級為最低處置級別,一級為最高處置級別,處置級別上下由所對應氣象預警信號級別所決定,各級別應急處置內容如下：1三級預警藍色1人員值班安排指定人員24小時巡邏檢查,工

9、程各部門負責人必須保持24小時暢通.2應急設備?1、檢查應急設備間設備情況,存在缺乏的應及時補齊.物品明細第12頁?2、檢查設備時要保證應急設備的完好度,保證特殊情況時,應急設備能夠起到應有的作用.?3、公布應急設備間的具體位置及應急設備間內的應急設備3搶險流程秩維部?秩維部成立防洪防汛應急小組,?秩維部查看防汛物質是否已準備充足,缺乏時應予以補足；并放置于警戒位置?秩維部對樓宇公共區域通風窗予以關閉,配合客服部對租住區予以監督關?4秩維部不定時的對樓頂平臺進行檢查,是否有不牢固物品及時通知工程部加固,并安排1至2名秩維員現場跟進客服部、客服部將氣象部門發布預警信號以郵件或形式告知大樓內租戶,

10、并發送短信進行提示.?客服部應及時檢查并監督保潔部吸水設備,警示標志和保潔清理工具,預防漏水及滲水隨時待命?客服部對重點滲漏區域進行關注,并做好客戶安撫工作.4工程部?工程部檢查排水井、蓄水池水泵等設備是否正常運行,并保證運行模式?工程部應增強對疑似漏雨點巡視力度,以便作出應急處置?工程部在臺風天氣時需對樓頂平臺及外圍固定設施設備進行檢查,是否有不牢固物品及時加固,秩維部安排秩維員現場跟進?檢查外墻立面,屋頂花園、清理高空擱置物,雨棚.?修剪大廈外圍大樹枯枝、蟲害嚴重的樹枝.5善后處理?防洪防汛巡查記錄進行存檔.?如有特殊情況時,客服部對應急處置過程進行拍照存檔,同時進行上2二級預警：黃色或橙

11、色1人員值班?白天各部門主管人員應不定時的對大廈低層區域進行巡查?夜間安排主管級以上人員進行值班巡邏,同時填寫巡查記錄.?值班人員24小時暢通,隨時報告應急處理的情況2設備使用?應急設備放置到位,做好隨時應急準備.?放置位置：如汽車出入口-沙袋掃把、地下車庫-沙袋掃把吸水器、抽水泵等,根據現場實際情況,進行應急設備的擺放調整.?如應急設備擺放的具體位置有調整,需及時向各部門通知.3搶險流程?秩序維護部成立搶險小組,準備防汛物質是否已準備充足,缺乏時應予以補足；并放置于防護位置.?秩維部重點檢查樓宇公共區域通風窗予以關閉情況,配合客服部對租住區予以監督關閉3.秩維部配合工程部檢查樓頂及外圍燈箱、

12、廣告是否牢固,有無異常,并根據情況進行固定；?收藏怕水物品,提前做好低洼、易受淹地區的排水防澇工作.?秩維部在臺風天氣時,需對正門進行監督,除旋轉門外其余關閉,同時安排1至2名秩維員現場跟進巡視及時了解情況,如有異常及時匯報?秩序維護部撤回樓外資產；檢查易倒灌區域防汛情況.?如發生雨水倒灌時,秩維部搶險隊應立即搬運沙包阻止水流流入機房,電梯井,等重要設備房.?組織有關人員維護公共秩序,防范有人趁機搗亂客服部1、客服部將氣象部門發布預警信號以郵件或形式告知大樓內租戶,并發送短信進行溫馨提示；協助客戶作好特殊天氣防護工作2、客服部對重點滲漏區域進行關注,并做好客戶安撫工作.3一級預警：紅色1人員值

13、班?安排主管級以上人員進行值班巡邏2剩時巡查記錄.工程所有治理人員移動24小時保持暢通.?值班人員,應當與有關氣象部門保持聯系,痂時了解風雨動向,時作出應急調整,同時向上級報告應急處理的情況.?夜間秩維部在原有的根底上可增加3名以上,保潔部安排2名以上備勤,工程部安排2名以上人員備勤,以備于應急事件的協助處理.2設備使用?應急設備放置到位做好隨時應急準備?放置位置？如汽車出入口一沙袋擋把、地下車庫-沙袋掃把吸水器、抽水泵等,根據發場應急備的擺放調整?如應急設備擺放的具體位置有調整,需及時向各部門通知.3搶險流程?秩維部在接上級領導重大汛情應急通知,或現場發現重大汛情時,秩維部防汛救災突擊隊快速

14、集中,投入防汛搶險工作.秩序維護部成立搶險小組,同時在地勢低注處,及漏水點安排人員.?秩維部在臺風天氣時,需對正門進行監督安排1至2名秩維員現場跟進巡視戒備?秩維部對樓宇公共區域通風窗予以關閉檢查確認,配合客服催促租住區門窗關閉；同時提醒租戶,在風雨未減弱的趨勢下,盡量延遲離開.保證平安第一的原那么秩維部對北側非機動車入口及西側機動車入口進行預防性防護,應急設備應到位；沙袋可根據雨量上漲的前提下逐步增加增高：?秩序維護部撤回樓外資產,外圍崗位撤至室內：(形象崗撤至大廳內,透過玻璃觀察外圍情況)對有臨時躲雨避風的人員,在保證平安的根底上應予以幫助.?秩維部對一層平安通道門外進行防灌水防護,對消防

15、通道進行防外盜鎖閉?秩維部對區域外涉及有可能發生廣告、燈箱等墜物、部件脫落位置進行區域利用禮賓帶擴大范圍的進行平安防護和溫馨提示：在條件允許的前提下可利用視頻設備進行跟進.出現異常立即匯報8.搶險施救與報告同時進行,逐級報告,首先接報,就近施救?配合客服部對租戶財產的撤離至制高點.?組織有關人員維護公共秩序,防范有人趁機搗亂.?為保證現場應急救援工作的順利開展,由工程秩維部保安人員在事故現場周圍建立警戒區域,如在大廈外圍區域,可實施交通管制,維護現場治安秩序,如有必要可要求公安機關予以協助.9、考前須知(1)發生水淹事故后,應根據先保人身、再保財產的原那么進行,不得盲目搶險(2)防汛防臺搶險應

16、急物資應定期檢查、檢驗,確認良好3.統一指揮,嚴格執行,正確執行應急舉措和平安規程,預防事故的擴大和人員平安事故的發生.(3)如果事故太大,本工程無法處理的情況下,應立即報警請求支援5.外圍執勤人員應佩戴平安帽及平安用具,在危險情況下,應撤離至平安區域,發現險情應及時報告相關負責人.(4)臺風暴雨后,工程負責人及各部門負責人員應及時巡視大樓內外及周邊區域,檢查設備設施情況,有積水的組織排水,清理淤塞渠口雜物,補充防臺防汛物資,各部門填寫?事件報告?呈交公司總部.篇二：寫字樓物業防洪防汛應急預案鑒于今年汛期雨季即將來臨,為保證本物業和地下車庫的平安排澇,保證業主的車輛停放平安,保王業主生活秩序的

17、正常有序,根據各級防洪防汛工作精神和多年來關于防洪防汛工作的要求,結合本物業的實際情況,特制定防洪工作應急預案.希望我們治理處的主管能夠各司其職,充分發揮主管的領導水平,帶著各部門員工,竭盡全力做好防洪期的各項工作.一、成立防汛工作應急領導小組組長組成員搶險隊伍：治理處各部門主管、辦公室、工程維修、全體安保二、防汛工作責任1、認真貫徹執行市、區物業關于防汛排水的指示精神,全面指揮本物業的防汛工作.根據應急領導小組的安排,快速、及時、有效地處置本物業防汛工作中出現的各類突發性災害事故.采取有效舉措,立足本物業,堅持自保、自救,保證本物業的汛期平安.2、準備足夠的防汛物資,根據出現的險情,提出排險

18、、搶險方案.負責檢查、監督防汛舉措的落實情況負責檢查、監督防汛物品的準備情況保證業主的正常生活秩序和財產平安,杜絕本物業凹陷區域的排水不暢和地下室存水等問題.三、防汛工作要求及舉措1、成立的防汛領導小組和搶險隊.具體負責本物業內的防汛工作,保證平安度汛和業主財產不受損失及時收集雨情、汛情等清報楸好防汛宣傳工作,提升全體業主的防汛意識保證無事故發生.防汛期間要保證通訊暢通,防汛成靈和值班做到24小時暢通.值班要堅守崗位,嚴禁離崗、脫崗.如遇大雨,經理及各級主管、安保班長必須到崗,辦公室要做到不關機.2、建立平安責任制.治理處領導人將具體工作分布到位,做到各個區域都有直接責任人.對不能按時到崗和不

19、認真負責而造成損失的實行問責制,造成重大損失的要追究責任.3、聯系工作.安保部門應對有車業主進行經常性的平安提示,并做好地下室車輛停放秩序.客服應了解,所有地下車庫的業主通訊聯系方式,必要時通知業主,配合做好平安疏散工作.遇到特大暴雨,應密切關注雨水情況和本物業內有關道路的通暢情況,做好與全體業主的聯系準備工作.4、物資準備和各部門的昊體責任.根據本物業實際情況,對重點部位要增強巡視；各部門分工明確做到雨前、雨中、雨后都有專人負責監視并做出相應排險舉措以下是各部門的明確分工與責任；財務部：竭盡全力保護好財務部的生命、財產平安.如有特殊情況需立即向上級主管部門報告.自保同時,協助其他部門做好救災

20、工作.共事業部：在汛情來臨時,客服中央要做好和全體業主間的溫馨提示工作,對災情相對嚴重的幾座樓層,要重點記錄汛情信息,必要時通知業主告知詳情.如有業主求救,應詳細記錄業戶詳細住址樓層號、單元號、房問號、聯系方式,并立即向上級主管部門報告,申請增援.綠化保潔部：充分做好汛期綠化植被的保護工作和本物業保潔工作.在惡劣天氣時,采取相關舉措保護花草樹木的成長.雨后做好本物業的衛生清掃工作,讓本物業的每個角落時刻保持衛生清潔.讓在住業主感受到環境的清新自然,通過我們的努力讓本物業的業主生活環境更加美好.如有業主屋內或倉庫有進水現象,應配合工程部立即前往,幫助業主做好清掃排水工作.工程部：工程應定期檢查本

21、物業內的水、電設備,汛期要適當增加檢查頻率,確保設備正常使用和平安.檢查各排水管道的暢通情況和應急使用情況.險情發生時的救援物1應急燈具要充足電量,以備夜間使用2沙袋假設干,將沙袋放在地勢較低的人口地方,可以起到截流的作用,預防上游雨水聚集到地勢較低的區域,造成危險.本物業內幾個容易積水的樓層有A1、A3、A5、C1等幾個地方,要密切關注積水情況.災情結束后要立即將沙袋搬離至隱蔽區域,并做好保護工作,以免影響下一次的使用3準備鐵1ft5把、帶鉤鋼筋5根,必要時疏通下水道,或直接翻開下水道井蓋,可以加快雨水流入下水道的速度,預防雨水沖進地勢較低的車庫或倉庫.災情結束后要立即放置井蓋到原處,以兔發

22、生危險4排水設備,排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方,并定期檢查設備的工作情況.如遇局部管道排水不暢,應用排水泵將此區域的積水排至其他順暢的區域.用完后要清洗干凈,并存放.安保部：充分做好汛期平安保衛工作,如有求救或增援,應在第一時間趕到現場,做好救援和保衛工作,如遇特殊情況應立即向上級主管部門報告,在關鍵時刻幫業主排憂解難四、按不同情況啟動相應預案1、第一預案當氣象臺發布暴雨警報時,防汛工作領導組成員全部到位.及時總結防汛信息,通報風情、水情、雨情.辦公室根據各自的責任,增強值班,進一步檢查落實各項防汛應急舉措,組建防汛搶險隊伍,落實搶險物資2、第二預案：當暴雨襲擊或有關部門發布緊急警報時

23、,防汛領導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署.物業辦公室要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓.3、第三預案遇暴雨突發性災害天氣時,搶險小組迅速組織及時檢查疏通排水管道,做到排水暢通對本物業內部和地下室積水情況進行監測,及時報告災情,必要時及時組織足夠的臨時排澇設備進行強排.保證業主正常的生活秩序和財產平安以上各組各部門應恪盡職守,平安度汛,保證業主生命財產及公共財物的平安,越是關鍵時刻我們越要有組織有紀律關鍵時刻義勇領先、臨危不懼.時刻把業主的利益放在頭等位置.讓總公司領導放心,讓業主滿意是我們義不容辭的責任.篇三：寫字樓物業防洪防汛應急預案根據物業集團公司下發通知與要求,為扎實做好公司及各工程汛期預防工作,保障公司和業主財產及人身平安,特制定應急預案一、成立防汛領導小組組長：副組長：成員：責任：負責物業治理和各工程排水設施設備檢查維護工作,保證排水系統完好有效；增強各工程的巡視檢查,及時查找漏點,預防因漏雨導致的電路短路、設備損壞問題的發生,特別是各工程的高配問,必須保證正常供電負責各項目避雷設施設備的檢修工作,負責儲藏必要的防汛、救災物資旦發生洪澇災害,根據本防汛救災預案組織維護和搶險