1、1 、 收益性 和 風險性 是投資的兩大基本特征2、旅游投資的分類1 、按旅游的投資性質可分為：旅游實業投資、 旅游證券投資、旅游產權投資2、按旅游投資回報的長短劃分可分為：長期旅游投資、短期旅游投資3、按旅游投資的風險程度劃分可分為：確定性投資、風險性投資4、按投資發生作用的地點和資本增值的方式劃分：對內旅游投資和 對外旅游投資5、按旅游投資是否跨越本國國境劃分：境內旅游投資和境外旅游投資3、旅游投資的基本原則1 、利益兼顧的原則2、兼顧外延和內涵兩種擴大再生產方式的原則3、結構優化和配套的原則4、適應多樣化經營的原則5、以人為本的原則6、企業自主的原則4、旅游投資項目的含義1 、在一個總體

2、設計或項目內，由幾個互有內在聯系的單項工程所組成，建成后項目歸屬在經濟上可以獨立核算、行政上可以統一管理的建設單位。2、在總體設計中體現旅游開發目標3、能夠形成旅游基礎設施和配套設施等有形資產以及商標、商譽、技術專利和許可證等無形資產。5、旅游投資項目的特征1 、高投入與持續回報的投入產出特征2、旅游產業鏈延伸及整合與多產業復合性整合特征3、旅游資源的資本化、市場化運作存在制度和法律約束4、對環境的高度依托：經濟環境依托（旅游市場依托、旅游產業依托）、社會環境依托、生態環境依托5、外部性特征明顯6、旅游資源經營權可分為三項權益：管理權 、 門票收益權（經營收益的核心利益）、 開發權和招商權7、

3、旅游投資項目的分類：旅游度假產品， 生態旅游項目， 鄉村旅游項目， 戶外運動旅游項目 ， 賓館飯店項目， 旅游商品開發項目， 旅游古鎮、旅游古城、旅游古村項目8、旅游投資項目的兩個基本投資方式：增量項目、存量項目9 、 法律環境是旅游投資環境中最具決定性和影響力的重要因素10 、旅游投資的法律環境包括四個方面內容1 、立法和規范性文件的制定2、行政司法3、司法的公正與效率和社會法律意識水平11、社會文化環境對旅游投資的影響1 、旅游投資受制于物質文化2、旅游投資受制于區域制度文化3、旅游投資受制于精神文化4、旅游投資受制于投資者的文化背景5、旅游投資受制于游客的文化背景12、旅游投資戰略一般具

4、有：從屬性、導向性、長期性、風險性13 、 旅游投資戰略的基本理論包括：旅游投資戰略的環境分析、 旅游投資戰略目標的確定旅游投資戰略的制定、 旅游投資戰略的實施與控制14 、 “ 十一五”期間的旅游投資來看，反映了旅游產業投資政策與戰略方針的變化趨勢1 、調整產業結構，積極發展有特色的優勢企業2、區域旅游投資規模的政策和戰略3、政府主導型的旅游發展模式4、旅游產業轉型，創造無限商機15、旅游投資主體必須是投資權利體、 投資責任體、投資利益體三者的統一16 、區域旅游投資的整合和協調，通過一下幾個方面來進行1 、確定旅游適度投資規模2、優化區域旅游投資結構3、旅游產品的營銷創新17 、 經濟效益

5、是微觀旅游投資的核心動力社會效益是旅游投資回報社會的目的市場 是旅游投資的基礎政府 是旅游投資的主導18 、微觀旅游投資主體的沖突原因1 、資源的有限性，不能滿足旅游投資主體的需求2、制度和機制模式，產生了微觀旅游投資過程中的資金投資來源結構好投資流向結構的沖突3、價值理念的差異，表現在微觀旅游投資活動中的經濟效益、社會效益、信仰、民族文化等差異性和不統一4、政治經濟因素19、微觀旅游投資沖突分為兩大類：一、投資主體建設性沖突二、投資主體造成的破壞性沖突20、旅游投資風險的特征包括以下幾個方面1 、風險具有客觀性2、風險具有不確定性3、風險具有可預測性4、風險具有相關性21 、微觀旅游投資風險

6、的控制是旅游投資風險管理的主要內容和中心環節22、微觀旅游投資風險的控制包括四個階段1 、旅游投資風險的識別2、旅游投資風險的衡量3、旅游投資風險管理的對策選擇4、旅游投資風險管理實施與評估23、旅游投資對象的特點1 、多環節配合2、差異性大3、高投入與長效性的投入產出特性4、外部的約束性5、旅游投資的高敏感性與高適應性并存24、生態旅游主要包括三個方面旅游設施的建1、 “無為型”旅游，即旅游者的行為不損害旅游景點的生態環境及旅游景觀，造不對生態環境帶來破壞2、以自然資源、生態景觀為對象進行的旅游3、注重營造人文生態的協調發展25、生態旅游投資與一般旅游投資的不同1 、強調保護，服從生態環境的

7、內在發展規律2、要求與自然協調的住宿及餐飲3、不破壞原有文化與自然的系統性、真實性和完整性26、旅游投資的收益形態1 、實物資本投資收益形態2、金融資本投資收益形態3、人力資本投資收益形態4、產權資本投資收益形態27、人力資本投資收益形態主要方面1 、較高的工資收入2、較大的職業機動性3、取得保健資本4、合理消費5、子女的文化教育方面收益28、旅游產權資本投資收益的形態主要四方面1 、形成規模經濟效益2、提高管理能力和水平3、降低交易成本4、適應競爭需要，形成互補競爭優勢和更大的競爭優勢29、旅游投資的誤區主要表現為：投資觀念的誤區、投資結構的誤區、投資決策的誤區、籌融渠道的誤區、人才培養的誤

8、區、投資效益的誤區30、物品分為三大類：純公共物品、準公共物品、私人物品31 、政府投融資模式的改變1 、旅游資源的資本化旅游資源資本形態可分為三個層次：旅游資源區土地資本、旅游自然資源及建筑等物化的人文資本、旅游歷史文化資本。2、政府通過發行國債籌集旅游基礎建設資金3、地方政府通過發行旅游市政債券達到籌集地方旅游投資項目建設資金的目的4、政府旅游發展基金向產業投資基金的轉化32、準市政債券這一安排的好處1 、可將企業經營項目、債券發行和政府支持緊密結合起來，妥善完成債券的還本付息，降低準市政債券的風險2、在債券發行上比較容易通過計劃委員會，人民銀行的審批。33、產業投資基金具有如下特征1 、

9、以非上市股權為主要投資對象，并在公司中擁有較多的股權2、積極地參與企業的管理，在相當多的情況下對企業管理具有較大的影響力，通常會參與公司董事會，并派出管理人員參與公司的經營管理3、投資過程通常伴隨對投資對象的重組過程。34、風險基金的存在優勢1 、由于風險投資基金具有較大的資金規模，因而能夠通過組合投資分散的規避投資風險2、由于實現專家管理，因而有利于提高運作效率3、由于實現了專家管理機構化，有利于市場對其進行及時評價和監督。35、政府投資職能的轉變1 、建立適應市場經濟特點的旅游投資引導機制，采取協調、引導、規劃和其他間接性政府工具等手段，引導社會資金流向合理區域、合理項目上，避免社會資金的

10、過于集中或分散。2、加大旅游教育投資3、優化旅游投資環境4、建立旅游投資管理服務系統，加強信息溝通，消除信息不對稱5、建立旅游投資風險預警機制36、民營企業對旅游業投資的共同點1 、投資景區（景點）成為民營企業投資旅游業的切入點2、占有資源成為民營企業投資旅游業的一大動機3、兼營房產（景觀房產）成為民營企業投資旅游業的一大特點4、靈活的經營機制成為民營企業投資旅游業成功的一大要素37、旅游業的實體投資模式選擇：并購、合營、聯營38、聯營投資方式的注意事項1 、 根據宏觀經濟發展狀況和本企業戰略發展的規模，研究聯營投資的方向、范圍、 時機等，以保證預期收益2、正確評估聯營企業各方投入資產的價值，

11、確保聯營的質量與合作的水準3、派出代表參加被投資企業的股東大會，董事會，充分利用參與決策權，也可以向被投資企業排除管理人員負責一些財務和經營活動，從而達到施加重大影響的目的4、加強對聯營企業的財務監管，審議被投資企業重大的籌資、投資和利潤分配方案39、旅游投資決策（投資主體和目的）分為 政府性投資決策和 企業性投資決策40、旅游投資決策（決策條件）分為 確定型投資、風險型決策、非確定型決策41 、資本成本對旅游融資的決策影響主要方面（四方面）1 、資本成本是影響旅游融資總額的一個重要因素2、資本成本是選擇資金來源的重要依據3、資本成本是選用旅游融資方式的標準4、資本成本是確定最優資本結構所必須

12、考慮的因素42、建立符合企業具體狀況的投資控制體系需要注意以下幾個問題1 、合理分權2、加強合作3、動態發展4、由程序導向向價值導向發展5、體系方法實施的關系43、旅游投資機制有哪三種？1 、政府主導型機制2、市場主導型機制3、地方政府采取靈活的政策招商引資，企業作為市場主體積極參與的混合性機制44、旅游宏觀投資機制的建立、健全與有效運行，應從哪些方面考慮1 、加強現行的旅游宏觀投資引導機制，實現旅游投資在地區間、部門間、項目間的平衡2、建立宏觀層面的旅游投資規劃機制3、健全宏觀旅游投資服務機制4、構建旅游投資信息平臺5、健全旅游投資檢查、評估和監控機制，實現依法治旅6、健全旅游投資開發的環境

13、評估和約束機制45、我國旅游中觀投資機制的復雜性表現為1 、旅游管理投資多頭，缺乏統一的規劃2、地方引導性資金不足，資金到位率低3、旅游投資觀念落后于形式發展46、旅游中觀投資機制建立的對策1 、創新旅游投資觀念2、完善相關政策和法規，強化投資協調機制3、健全旅游投資引導及約束機制，改變不利于旅游業健康發展的營利模式4、理順地區、部門之間的旅游投資管理關系，建立全面統籌調控機制47、現代旅游投資的五大顯著特征1 、多環節配合2、差異性很大3、高投入與長效性的投入產出特征4、外部約束性5、旅游投資的高敏感性與高適應性并存48、旅游投資特征導致微觀層面上企業旅游投資的機制特點1 、企業投資處于避害

14、趨利的機制作用，形成“四重四輕”的投資結構2、企業旅游投資的產業集群度不夠，核心競爭力不強，多元化投資中的垂直多元化和橫向多元化程度低，未形成有力的營利機制3、旅游投資企業內部治理機制不健全，投資前期可行性研究不足，投資實施期及投資運行后期的風險控制機制脆弱，造成投資決策不科學，投資盲目性較大。4、旅游投資企業的資金來源渠道單一，過多倚重直接投資，間接投資來源不足，融資渠道不暢。49 我國鄉村旅游投資模式主要有哪些1、 、 政府主導投資開發2、 農民自主投資開發3、 外部資金投資開發4、 合作投資經營50、工業旅游開發的三種模式：工業企業主導模式、主管部門引導模式、聯合模式51 、游客資源的重要性主要取決于兩個因素1 、企業對市場分割的能力日益增加，游客被區分在不同的更細的細分市場上，每家企業所受影響的游客的價值不可忽視2、企業在獲得新游客方面的費用比維持老游客的再購買方面的費用要大的多52、營銷模式分為四種：行動重視型、提案型、服務型、教學研究型 53、全面優化旅游業態結構需要從三個方面入手1 、轉變傳統投資思路，拓展新的投資領域2、以傳統旅游業六大要素為基礎，考慮到旅游者日益個性化與多元化的旅游訴求，積極發 展新興旅游業種、業態3、在旅游各行業內部，積極鼓勵支持運營模式的改革創新54、完善旅游業態戰略投資與整合的總體思路，必須從以下幾個方面著手