1、廠房租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：地 址：法定代表人：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：法定代表人 / 身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及相關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出租廠房之事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂 立本合同，以資信守。第一條 租賃物業(yè)位置、面積、租金（一）乙方同意承租甲方位于 的 廠房，建筑面積為 平方米 （含不含公攤面積） ，單價(jià)每平方米 元/月，月租 金為 元 / 月，大寫：人民幣 （不含稅）（二）乙方租賃上述租賃物業(yè)，有權(quán)按規(guī)定使用相應(yīng)公攤面積。第二條 租賃期限一） 租賃期限為 年（其中在 2017 年 11 月 1 日

2、至 2019 年 10 月 31 日期間內(nèi)為 固定租賃期限，在 2019年11月01日至 2020年10月31日期間內(nèi)為浮動(dòng)租賃期限） 。在浮 動(dòng)租賃期限內(nèi)， 如甲方租賃場(chǎng)地因改造需要收回， 甲方應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方， 則雙方的租 賃合同則在甲方通知確定的終止時(shí)間終止， 乙方無(wú)條件搬離。 上述浮動(dòng)租賃期限屆滿后甲方 出租場(chǎng)地未改造，則乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件雙方另行協(xié)商。甲方同意自 年 月 日至 年 月 日為裝修期， 裝修期內(nèi)免收乙方租 金。（二）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng) 于期滿前三個(gè)月， 向甲方提出書面申請(qǐng)。 乙方享有同等條件下的優(yōu)

3、先續(xù)租權(quán)， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如乙方未提前三個(gè)月申請(qǐng)續(xù)租，視為放棄續(xù)租權(quán)。第三條 租金與租賃保證金交付（一）租金增長(zhǎng)第 年起，每 年遞增房租單價(jià)的 。即自 年 月 日至 年 月 日，租金為（二）租賃保證金租賃保證金為 個(gè)月租金， 即人民幣 元。乙方應(yīng)在本合同簽訂后 三日內(nèi)向甲方支付該租賃保證金，甲方向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。（三）預(yù)付租金 乙方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方預(yù)付 個(gè)月的租金即人民幣 元。（四）租金交付時(shí)間乙方必須于每月 5 日前，向甲方足額支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他租賃費(fèi)用。款 項(xiàng)由乙方派員按時(shí)直送甲方財(cái)務(wù)部或轉(zhuǎn)賬到甲方指定賬戶。 甲方收到租金后， 向乙方開(kāi)具收 據(jù)。甲

4、方指定收款賬戶信息如下：戶名：開(kāi)戶行：賬號(hào)：（五）逾期交費(fèi)1、乙方逾期交付租金與其他費(fèi)用的，須向甲方支付違約金，每逾期一日按欠款總額的3%計(jì)收 。除違約金外，甲方有權(quán)停止乙方對(duì)有關(guān)水、電設(shè)施的使用直至欠費(fèi)結(jié)清。2、逾期交費(fèi)達(dá) 15 天時(shí)， 甲方除追收乙方應(yīng)付款項(xiàng)外， 有權(quán)單方解除合同并追究乙方違 約責(zé)任，租賃保證金不予返還。（六）租賃保證金返還 租賃保證金于本合同期滿前不得用于抵減租金及其它任何費(fèi)用。合同期滿，同時(shí)具備 如下條件時(shí)， 甲方憑乙方的租賃保證金收款收據(jù)， 在合同期滿后 7 個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息返還給乙方：1、乙方結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、排污費(fèi)、 違

5、約金（如有） 、其他損失賠償（如有） ；2、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，將租賃物業(yè)交回給甲方；3、乙方未出現(xiàn)其他違約行為。第四條 其他費(fèi)用（一）稅費(fèi)第一條所列租金數(shù)額為甲方凈所得，不含租賃物業(yè)的所有稅費(fèi)，雙方一致同意稅費(fèi)由 乙方另行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門繳納。 甲方收取房租時(shí)只出具收款收據(jù)。 如乙方需提供發(fā)票， 須另 向甲方繳付當(dāng)月租金總額的 6%的稅金（如稅率調(diào)整則做相應(yīng)調(diào)整） 。在租賃期間，如因乙方辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)需要在租賃管理部門辦理租賃合同備案，甲方提 供租賃物業(yè)相關(guān)資料協(xié)同辦理。 因此每年所產(chǎn)生的稅、 費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān) （如因乙方?jīng)]依時(shí) 繳交或漏交稅、 費(fèi)， 而造成有關(guān)部門追繳或罰款的，由乙方負(fù)全部責(zé)任，

6、包括向甲方支付因 此墊付的稅、費(fèi)、承擔(dān)甲方因此支出的行政罰款等費(fèi)用） 。（二）物業(yè)管理費(fèi)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米 元計(jì)算，乙方廠房面積共 平方米，共計(jì)物業(yè)管理費(fèi)元/ 月，由乙方在每月 5日前支付租金的同時(shí)交給甲方。裝修期內(nèi)，乙方的物業(yè)管理費(fèi)照常收取，即乙方應(yīng)從 年 月 日起開(kāi)始交付物業(yè)管 理費(fèi)。（三）水電費(fèi)及其他費(fèi)用1、甲方提供產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的KW 的變壓器給乙方使用。配電房連接到乙方設(shè)備的線路和裝置、 配電房?jī)?nèi)的照明電表、 動(dòng)力電表等均由乙方自行負(fù)責(zé)安裝， 并通過(guò)供電部門檢 驗(yàn)合格。2、乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的地點(diǎn)安裝水表。3、鑒于供電部門、供水部門只能按每臺(tái)變壓器、每一供水總

7、表開(kāi)具電力及供水使用發(fā)票， 即不能按各用戶的電表、 水表記錄的實(shí)際電水量分別開(kāi)具使用發(fā)票。 乙方同意， 其電 費(fèi)、水費(fèi)由甲方按照深圳市電價(jià)及深圳市供水部門水價(jià)計(jì)算， 代電力部門、 供水部門按每臺(tái) 變壓器總表、 每一供水總表統(tǒng)一收取。 乙方應(yīng)向甲方繳納的水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為： 水費(fèi) 元 / 立方米、 電費(fèi)元 / 度。如政府或供水供電部門調(diào)整水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 則上述單價(jià)按政府或供水供電部門最新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4、甲方收取乙方每月電費(fèi)的 10%作為變配電設(shè)備、設(shè)施維修基金。如該實(shí)際金額少于300 元的，乙方按每月 300 元計(jì)算并交付甲方。5、城管部門收取的每月元的垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，并由甲方代為收

8、取。6、甲方提供電梯供乙方使用。電梯運(yùn)行費(fèi)用包括電梯用電費(fèi)和維修費(fèi)，其中：電梯 用電費(fèi)由乙方和共用人按實(shí)際份額分擔(dān)，電梯維修費(fèi)每月 元。7、上述費(fèi)用乙方須在每月 5 日前繳付上月發(fā)生費(fèi)用給甲方，否則承擔(dān)與拖欠租金相 同的違約后果。第五條 租賃物業(yè)裝修（一）該租賃物業(yè)甲方以現(xiàn)狀租給乙方使用，本合同簽署前乙方已實(shí)地查看過(guò)本租賃 物業(yè)現(xiàn)狀和了解其權(quán)屬狀況并無(wú)任何異議。乙方對(duì)廠房進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、消防、 供電、環(huán)保、城管、衛(wèi)生等部門的規(guī)定。（二）乙方應(yīng)先將裝修圖紙和書面報(bào)告交甲方工程部，經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)后才可以裝 修；乙方裝修不能改變?cè)ㄖ黧w承重結(jié)構(gòu)， 應(yīng)保證消防安全并通過(guò)消防部門驗(yàn)收。 裝

9、修完 成后要通知甲方工程部進(jìn)行驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）甲方批準(zhǔn)、驗(yàn)收程序并不對(duì)城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保、城管、衛(wèi)生等部門 的驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)， 甲方對(duì)乙方裝修不承擔(dān)任何責(zé)任。 如乙方因裝修原因造成房屋排水、 排污、 漏滲水等損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)， 有權(quán)配合政府有關(guān)管理部門對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法、違規(guī)、違約行為進(jìn)行批評(píng)教育、停業(yè)整頓、處罰、查封貨物、解除合同等。（二）因租賃房屋的電梯、防火、安保設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來(lái)水、通訊、網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)的失效、故障、暫停；甲方無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。（三）甲方負(fù)責(zé)工

10、業(yè)區(qū)如下的物業(yè)管理工作：1、區(qū)內(nèi)建筑物公用部分和公用場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)和管理；2、區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設(shè)施等）的養(yǎng)護(hù)和 管理；3、配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行治安監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）；4、區(qū)內(nèi)保潔、綠化、裝修等的管理；5、公共秩序、環(huán)境、水電設(shè)施等的管理；6、代收代繳房租費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）按時(shí)交納租金等費(fèi)用。（二）乙方認(rèn)可并同意雙方關(guān)于“浮動(dòng)租賃期限”的約定，并且愿意在前述期間內(nèi)按 照約定的方式解除雙方之間的租賃合同。（三）乙方使用租賃物業(yè)必須自覺(jué)遵守法律法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的規(guī)定， 守法經(jīng)營(yíng)。

11、若乙方因違法、違規(guī)受罰或被追究法律責(zé)任， 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)甲方有 權(quán)回收出租場(chǎng)所， 有權(quán)單方面終止合同。 倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其用戶的 正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。（四）乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的債權(quán)、債務(wù)及內(nèi)部勞動(dòng)糾紛等 經(jīng)營(yíng)事宜均由乙方自行解決和獨(dú)自承擔(dān)，如因此造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。（五）凡在乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地中發(fā)生的造成任何第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的事件， 其責(zé)任 和后果由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。（六）乙方應(yīng)規(guī)范合理地使用租賃物業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施， 防止損壞。 因乙方使用不當(dāng)造 成租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠

12、償， 保證房屋及內(nèi) 部設(shè)施的完好。租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)及保養(yǎng) 。（七）乙方應(yīng)確保其企業(yè)符合有關(guān)消防、 安全、環(huán)保等規(guī)定； 并常年做好企業(yè)用房?jī)?nèi)部 內(nèi)保工作； 做好消防、 環(huán)保、治安和環(huán)境衛(wèi)生等工作； 按規(guī)定及時(shí)清理垃圾， 做好污水排放。 有粉塵的，乙方應(yīng)密封工場(chǎng)，防止粉塵飛揚(yáng)。（八）乙方承諾：本企業(yè)不得在租賃物業(yè)內(nèi)非法儲(chǔ)存、堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品， 產(chǎn)品 無(wú)污染、無(wú)有毒、無(wú)有害物質(zhì)，無(wú)超標(biāo)噪音、振動(dòng)等；嚴(yán)格按照這國(guó)家、省、市有關(guān)安全生 產(chǎn)和消防等法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。（九）如乙方使用房屋期間因乙方原因發(fā)生火災(zāi)，乙方應(yīng)賠償甲方的房屋和設(shè)施損失， 并負(fù)責(zé)賠償

13、因此給其他方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（十） 乙方租賃期間， 如政府相關(guān)部門或甲方對(duì)乙方提出安全整改要求， 乙方應(yīng)及時(shí)整 改消除隱患。逾期未整改的，由此而造成的損失由乙方承擔(dān)。（十一） 乙方在租賃期間， 應(yīng)教育員工遵守社會(huì)公德， 遵守工業(yè)區(qū)物業(yè)使用管理公約等 有關(guān)規(guī)定；與工業(yè)區(qū)內(nèi)各企業(yè)友好共存、互相支持；協(xié)助甲方做好工業(yè)區(qū)管理和協(xié)調(diào)工作； 乙方應(yīng)按時(shí)支付員工工資， 如發(fā)生欠薪、 逃薪事件， 甲方有權(quán)配合相關(guān)部門采取強(qiáng)制措施處 理相關(guān)事件。（十二）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。第八條 合同終止（一）協(xié)商一致解除本合同有效期內(nèi)，下列情形下，雙方協(xié)商一致，可解除本合同：1、不可抗力或意外事

14、件，使本合同無(wú)法履行；2、非甲、乙雙方違法經(jīng)營(yíng)而引起的政府法律、政策變化等政府行為，致使合同無(wú)法 履行；3、其他情況下，甲乙雙方協(xié)商一致的。（二）甲方單方解除 1、乙方在浮動(dòng)租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)在提前兩月通知乙方的前提下，單方解除與乙方 之間的租賃合同，且甲方無(wú)需作出任何賠償或者補(bǔ)償。2、有下列情形之一，屬乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋并要求乙方支付三個(gè)月房租作為違約金；租賃保證金甲方不予退還，且乙方應(yīng)補(bǔ)交裝修期內(nèi)租金。（ 1）乙方拖欠租金或其它費(fèi)用達(dá) 15 天。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的。（3）利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)；或違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銷售假冒偽劣

15、、走私及其 他違禁商品被有關(guān)部門查處的。（4）違反消防管理及安全生產(chǎn)條例，給甲方或他人造成重大財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的。3、甲方根據(jù)上述約定情形及乙方違約情形決定提前終止本合同時(shí)，從甲方向乙方送達(dá)書面通知后， 以通知確認(rèn)的時(shí)間為本合同終止時(shí)間 。乙方應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)與甲方辦理 租賃物業(yè)移交手續(xù)。租金結(jié)算至物業(yè)實(shí)際交回之日。4、甲方亦可選擇繼續(xù)履行合同，但仍有權(quán)要求乙方賠償其受到的損失。（三）乙方單方解除 1、任何一方中途提出退租或單方要求解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，且 另須向?qū)Ψ街Ц度齻€(gè)月房租作為賠償金。 如乙方未提前通知三個(gè)月通知， 給甲方造成損失的， 乙方應(yīng)承擔(dān)不足期限租金賠償責(zé)任

16、。乙方還應(yīng)補(bǔ)交裝修期的租金 , 乙方所交租賃保證金等費(fèi) 用甲方不予退還。2、乙方因經(jīng)營(yíng)不善，棄廠逃逸的，視為乙方單方解除本合同，按本條上款約定執(zhí)行。（四）合同終止，不影響合同中結(jié)算、清理、物業(yè)移交、司法管轄條款的效力。第九條 合同終止后物業(yè)處理（一）合同終止后，乙方對(duì)裝修、土建不動(dòng)產(chǎn)不能拆毀。乙方在使用房屋期間或期滿 時(shí)，不能損壞房屋和共用設(shè)備設(shè)施，否則應(yīng)修復(fù)或賠償至入住時(shí)的完好狀態(tài)。（二）無(wú)論在何種情況下合同終止，乙方均應(yīng)該與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。乙方應(yīng)在 搬離日期前五日內(nèi)結(jié)清房租費(fèi)、 水電費(fèi)、 管理費(fèi)等并與甲方辦理廠房設(shè)備設(shè)施、 衛(wèi)生等驗(yàn)收 和移交的手續(xù)。 乙方與甲方辦理驗(yàn)收移交手續(xù)的，

17、必須提供相關(guān)費(fèi)用繳清的相關(guān)資料。 如乙 方在搬離日期前沒(méi)有將上述款項(xiàng)結(jié)清、 搬遷完畢， 超出合同期搬遷的， 甲方有權(quán)向乙方按雙 倍租金收租直至乙方實(shí)際交還租賃物業(yè)之日止。（三）乙方還應(yīng)在移交物業(yè)時(shí)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方有權(quán)自行清理該雜物，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（四）乙方在任何情況下的搬遷或搬離均應(yīng)遵守如下約定：除非甲方書面認(rèn)可，乙方 對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修不能拆除（不包括可移動(dòng)的家私、設(shè)備） ；經(jīng)甲方同意進(jìn)行拆除部分裝 修的， 乙方應(yīng)在拆除部分恢復(fù)至甲方提供該租賃物的原樣；由甲方提供設(shè)備、設(shè)施（包括但不限于變壓器）均不得搬離。第十條 特別約定1、如因

18、政府征收、拆遷或者進(jìn)行城市更新改造等項(xiàng)目而需收回租賃物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng) 提前三個(gè)月告知乙方，本合同自行終止， 雙方互不追究對(duì)方任何責(zé)任。 搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償歸 乙方所有，其余補(bǔ)償歸甲方所有。 滿足第三條第 （六）款后甲方全額退回租賃保證金給乙方， 乙方應(yīng)按要求的期限搬離， 否則甲方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)， 乙方不得追究任何責(zé)任。 如征用后還沒(méi) 有拆遷，乙方仍在繼續(xù)使用該房屋則甲方有權(quán)按合同規(guī)定向乙方收取租金等相關(guān)費(fèi)用至乙方 搬離之日止。2、凡合同終止或者合同被解除，乙方均應(yīng)及時(shí)搬離并交還物業(yè)，否則租賃物業(yè)里的 所有物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得追究任何責(zé)任。第十一條 爭(zhēng)議解決凡因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不 成的，雙方均有權(quán)采用下列第 種方式解決爭(zhēng)議：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他（一） 本合同履行期間， 雙方的任何通知、文件除了送至對(duì)方授權(quán)人員直接簽收外，可 按甲方本合同地址、 乙方租賃的物業(yè)地址為有效聯(lián)系方式以郵政特快專遞送達(dá)另一方。 任何 一方變更聯(lián)系方式應(yīng)書面告知另一方， 否則按原聯(lián)系方式以郵政特快專遞發(fā)出的通