1、來賓市城區土地定級和基準地價更新成果根據中華人民共和國土地管理法、國務院關于加強國有土地資產管理的通知（國發200115號）、廣西壯族自治區國土資源廳關于開展基準地價更新與平衡工作的通知（桂國土資用20013號）、廣西壯族自治區國土資源廳關于進一步加快城鎮基準地價更新規范地價管理的通知（桂國土資發200117號）等法律法規和相關文件規定，來賓市國土資源局報經來賓市人民政府研究，決定實施來賓市城區土地定級和基準地價更新成果，有關內容如下: 一、基準地價內涵基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一估價基準日上法定最

2、高年期建設用地使用權區域平均價格。來賓市基準地價主要分類由商業、住宅、工業三類用途組成。價格對應的基準條件為：1.估價基準日為2014年1月1日。2.土地開發程度按“五通一平”標準（宗地紅線外“五通”，即通路，通上水、通下水、通電、通訊，宗地內部達到開發建設條件的熟地狀態），五通一平開發程度指宗地紅線外土地開發狀態，宗地紅線內具備開發建設條件，其內建設相關費用計入地上建筑物開發建設成本。3.土地使用年限按各類用地出讓土地使用權的法定最高年限，設定商業用地40年，住宅用地70年，工業用地50年。4.土地使用條件：商業用地平均容積率1.0；住宅用地平均容積率3.0;工業用地不考慮容積率影響。5.

3、地價影響因素均在一般狀態。表1 來賓市城區基準地價土地價格內涵 土地用途項目商業居住工業土地開發程度五通一平五通一平五通一平平均容積率1.03.0不考慮土地使用年限40年70年50年價格表現形式地面地價地面地價地面地價二、城區（主城區）土地級別與基準地價成果（一）土地級別更新成果包括工作區范圍內商業、住宅、工業三種基本用途土地級別更新成果，具體如下：1.商業用地土地級別成果（1）一級地分布范圍一級地主要分布在來賓市城區建成區中心區，是來賓市各類商業服務業設施集聚度最高的區域，交通便利，基礎及各類公共服務設施齊全。級別邊界東起合山路，南至西南三路、紅水河北岸，西至迎賓路、裕達國際酒店、瑞中花園，

4、北至翠屏路，并沿維林大道、古三路、柳來路至新興路。一級地范圍呈片狀分布，并沿主要街道延伸，與商服中心分布相對應，體現了定級以經濟價值為主進行評定的原則，反映了土地資源的最優化配置趨向。（2）二級地分布范圍二級地包括兩個區片。第一區片位于紅水河北面，級別邊界東起鐵路線，南至來合鐵路線與紅水河交匯處，西自華僑縱二路，沿華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路至華僑縱二路，北至來合鐵路線；第二區片位于大橋路一帶，級別范圍自大橋西側起，沿紅水河西岸、興賓區四中、新華路、冶金路、大橋路、長梅路、興賓南路至紅水河西岸所圍成的區域。（3）三級地分布范圍三級地包括兩個區片，第一區片位于紅水河北面，級別邊界東起城際規

5、劃鐵路線，南至紅水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校），北至來華北路，并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區位于紅水河南面，級別邊界東起紅水河西岸，南至愛賓路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長梅路（規劃路段），北至紅水河南岸。（4）四級地分布范圍四級地包括兩個區片，第一區片位于三級地第一區片西面、北面外圍區域，級別邊界東起城際規劃鐵路線，南至紅水河北岸，西至西一路，并沿范圍邊界至北環路，北至范圍邊界（北環路、城北大道）；第二區片位于紅水河南面，級別邊界東至紅水河南岸、鐵路線，南至天然橋路（規劃路段），西面紅水河西岸，北至長梅路（規劃路段）。（5）五級地分布范圍本

6、次來賓市城區基準地價更新定級范圍一至四級地以外的評估區域，這些區域距離城區中心區較遠，交通條件差，主要是工業開發區、開發難度較大的山坡地以及與農用地的結合部。2.住宅用地土地級別成果(1)一級地分布范圍一級地主要分布在來賓市城區建成區中心區，是來賓市區各類公共基礎設施配套最齊全，交通便利，各類商業服務業設施集聚度較高的區域。級別邊界東起維林大道，南至紅水河北岸，西至桂海高速公路，北至翠屏路。(2)二級地分布范圍二級地分布在一級地外圍區域，包括兩個區片。第一區片位于紅水河北面一級地的外圍區域，級別邊界東起合山路，南至來賓三橋，西自華僑縱二路，沿華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路至華僑縱二路，北至

7、來合鐵路線；第二區片位于紅水河南面，級別邊界東起紅水河西岸，南至愛華路，并沿大橋路至開發路，西至興賓南路，北至紅水河南岸。(3)三級地分布范圍三級地包括兩個區片，第一區片位于紅水河北面二級地外圍區域，級別邊界東起來合鐵路線，南至紅水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校），北至來華北路，并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區位于紅水河南面，級別邊界東起紅水河西岸，南至愛賓路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長梅路（規劃路段），北至紅水河南岸。(4)四級地分布范圍四級地包括三個區片，第一區片位于三級地第一區片西面、北面外圍區域，級別邊界東起城際規劃鐵路線，南至紅水河北岸

8、，西至西一路，并沿范圍邊界至北環路，北至范圍邊界（北環路、城北大道）；第二區片位于紅水河南面，級別邊界東起鐵路線，南至天然橋路，西面紅水河西岸，北至長梅路（規劃路段），第三區片為來合鐵路線與城際鐵路線包含的區域。(5)五級地分布范圍本次來賓市城區基準地價更新定級范圍一至四級地以外的評估區域，這些區域距離城區中心區較遠，交通條件差，主要是工業開發區、開發難度較大的山坡地以及與農用地的結合部。3.工業用地土地級別成果（1）一級地分布范圍一級地主要分布在來賓市城區建成區中心城區，是來賓市區各類公共基礎設施配套最齊全，交通便利的區域。級別邊界東起合山路，南至西南三路、紅水河北岸，西至迎賓路、裕達國際酒

9、店、瑞中花園，北至翠屏路，并沿維林大道、古三路、柳來路至新興路。（2）二級地分布范圍二級地分布在一級地外圍區域，包括兩個區片。第一區片分布在一級地外圍區域，級別邊界東起鐵路線，南至紅水河北岸，西至桂海高速公路，北至來合鐵路線；第二區片位于紅水河西南面，級別邊界東起紅水河西岸，南至愛華路、長梅路，西至興賓南路，北至紅水河南岸。（3）三級地分布范圍三級地為二級地的外圍區域，包括兩個區片，第一區片位于紅水河北面，級別邊界東起城際規劃鐵路線，南至紅水河北岸，西至華僑縱二路，并沿華僑橫五路，華僑縱七路至華僑縱二路，北至來合鐵路并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區位于紅水河南面，級別邊界東起紅水河西岸，南至

10、愛賓路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長梅路（規劃路段），北至紅水河南岸。（4）四級地分布范圍四級地包括兩個區片，第一區片位于三級地第一區片西面、北面外圍區域，級別邊界東起城際規劃鐵路線，南至紅水河北岸，西西至西三路，并沿西A路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校），北至來華北路；第二區片位于紅水河南面，級別邊界東至紅水河南岸、鐵路線，南至天然橋路（規劃路段），西面紅水河西岸，北至長梅路（規劃路段）。（5）五級地分布范圍本次來賓市城區基準地價更新定級范圍一至四級地以外的評估區域，這些區域距離城區中心區較遠，交通條件較差，主要是一些開發難度較大的山坡地以及與農用地的結合部位，未來開發建設的區

11、域。（二）級別基準地價、商業路線價、區片價更新成果表2 來賓市城區級別基準地價更新成果 土地級別用途及價格V商業元/m23000（24004000）2100（15002900）1200（10501750）780（5001200）480(350650)萬元/畝200.0（160.0267.7）140.0（100.0193.3）80.0（70.0116.7）52.0（33.380.0）32.0（23.343.3）住宅元/m21800（15502200）1400（9501850）900（7501250）650（450800）450（350550）萬元/畝120.0（103.3146.7）93.3（6

12、3.3123.3）60.0（50.083.3）43.3（30.053.3）30.0（23.336.7）工業元/m2460（350550）350（270430）250（190300）210（160240）163（140180）萬元/畝30.7（23.336.7）23.3（18.028.7）16.7（12.720.0）14.0（10.716.0）10.9（9.312.0）表3 來賓市城區商業用地區段路線價格表編號路段名稱路段起止路線價(元/m2)1北二路橋頭轉盤至合山路52002北一路柳來路至合山路46003前衛路柳來路至合山路55804東南一路東二路至合山路51005西南一路西二路至東二路500

13、06東二路前衛路至來賓商城50387合山路東南一路至北二路38268合山路北二路至新興北路36289北四路柳來路至合山路350310柳來路西南一路至維歡路486211柳來路維歡路至盤古大道394012中南路東南一路至北二路515014中南路北二路至盤古大道402915新興路柳來路至合山路341916新興北路維林大道至柳來路428517新興北路紅水河大道至維林大道410018維歡路維林大道至柳來路345519桂中大道迎賓路至維林大道420020濱江北路祥和路至維林大道360021盤古大道迎賓大道至柳來路420022桂中大道華僑大酒店至桂海高速公路260023大橋路電廠圓盤至橋頭361524大橋路

14、電廠圓盤至冶金路260025文化路興賓南路至大橋路228026新華路大橋路至冶金路235027長梅路電廠圓盤至河西街道辦事處192028紅水河大道橋頭至盤古大道415029紅水河大道盤古大道至麒麟路350030政和路濱江北路至盤古大道380031政和路盤古大道至麒麟路330032祥和路濱江北路至盤古大道385033祥和路盤古大道至翠屏路350034西山路桂中大道至翠屏路360035古三路祥和路至柳來路348036文輝路迎賓大道至維林大道350037人民路翠屏路至柳來路335038翠屏路人民路至柳來路3300表4 來賓市城區住宅用地區段價格表區片編號區片四至邊界描述對應區片價格東面南面西面北面（

15、元/m2）（萬元/畝）J101維林大道紅水河祥和路、桂中大道、政和路盤古大道2200146.7J102祥和和、桂中大道、政和路紅水河紅水河大道盤古大道2000133.3J103紅水河大道紅水河桂海高速公路盤古大道1750116.7J104維林大道盤古大道桂海高速公路翠屏路1630108.7J201柳來路、新興北路、合山路、東一路西南四路紅水河、維林大道盤古大道1580105.3J202合山路新興北路、柳來路、盤古大道、維林大道、翠屏路人民路來合鐵路線1500100.0J203桂海高速公路來華路（現為桂中大道）富華路來合鐵路線145096.7J204紅水河愛華路、大橋路、開發路興賓南路紅水河13

16、0086.7J205桂海高速公路紅水河華僑縱二路、華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路、華僑縱二路來華路（現為桂中大道）120080.0J206東一路紅水河紅水河西南四路112575.0J301興賓南路規劃橫二路桂海高速公路紅水河110073.3J302紅水河愛賓路鎮中路、開發路、大橋路愛華路100066.7J303桂海高速公路來合鐵路線之江路來華北路92561.7J304興賓南路、開發路、鎮中路愛賓路桂海高速公路規劃橫二路90060.0J305富華路、華僑縱二路、華僑縱七路、華僑橫五路、華僑縱二路紅水河西E路、西三路、西A路來華路（現為桂中大道）、之江路、來合鐵路線90060.0J306桂海高

17、速公路長梅路（規劃路段）紅水河紅水河82054.7J307鐵路線紅水河東一路、合山路來合鐵路線80053.3J308城際鐵路線來合鐵路線桂海高速公路鐵北路75050.0J401紅水河、鐵路線天然橋路大橋路愛賓路73549.0J402城際鐵路線紅水河鐵路線來合鐵路線、城際鐵路線交匯處70046.7J403城際鐵路線鐵北路桂海高速公路城北大道（級別邊界）67044.7J404西A路、西三路紅水河西一路來合鐵路線（級別邊界）60040.0J405大橋路天然橋路桂海高速公路愛賓路55036.7J406桂海高速公路天然橋路紅水河長梅路（規劃路段）49032.7J407桂海高速公路來華北路、之江路、來華路

18、（現為桂中大道）級別邊界北環路（級別邊界）46030.7J501級別邊界東風路（級別邊界）城際鐵路線紅水河50033.3J502城際鐵路線東風路（級別邊界）桂海高速公路天然橋路45030.0J503桂海高速公路東風路（級別邊界）紅水河天然橋路42028.0J504紅水河級別邊界來合鐵路線（級別邊界）西一路40026.7J505級別邊界級別邊界紅水河城際鐵路線37525.0表5 來賓市城區工業用地區段價格表區片編號區片四至邊界描述對應區片價格東面南面西面北面（元/m2）（萬元/畝）G101合山路西南三路柳來路新興路50033.3G102柳來路西南三路紅水河祥和路、桂中大道、維林大道、古三路470

19、31.3G103維林大道桂中大道迎賓路盤古大道42028.0G104祥和路紅水河迎賓路桂中大道40026.7G105維林大道盤古大道人民路翠屏路36024.0G201鐵路線向陽路紅水河、西南三路、合山路、新興路、柳來路新興北路38025.3G202來合鐵路線新興北路柳來路、古三路、維林大道、翠屏路、人民路來合鐵路線32021.3G203紅水河愛華路、長梅路興賓南路紅水河36024.0G204人民路、盤古大道、迎賓路紅水河桂海高速公路來合鐵路線30020.0G301紅水河愛賓路鎮中路愛華路26517.7G302興賓南路、鎮中路向陽路桂海高速公路紅水河24516.3G303鐵路線紅水河紅水河向陽路28018.7G304城際鐵路線紅水河鐵路線來合鐵路線、城際鐵路線交匯處26017.3G305桂海高速公路紅水河華僑縱二路、華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路、來華路來華路（現為桂中大道）24016.0G306桂海