1、對本項目系統總體要求的理解我公司對能參加本次維修工程投標工作表示榮幸和感謝，并本著認真、嚴肅的態度編制本工程的技術標。通過認真研究和學習本次招標文件及圖紙資料，并踏勘了施工現場， 對本工程所涉及的標準、維修范圍及施工特點有了進一步的理解。我們有充分的信心保證以質量優、工期短、服務好、配合好的承諾，全面完成圖紙規定的各項任務，為業主提供優質服務。我公司將全力以赴，做好施工前的各項準備工作，編制調整詳細作業計劃。發揮我公司管理優勢，配備多支作業隊伍，用ISO9001 體系管理程序指導施工，確保本工程優質按期完工。我公司有著豐富的類似工程的施工和協調經驗，這是我們按期完成該工程的有力保證，我們將以7

2、5 天的總工期完成施工。按照 ISO9001 的質量管理體系，在工程竣工后的保修期內，我們將委派專人指導本工程范圍內的使用期的保養、維護工作，提供優質服務，以解除業主地后顧之憂。我們將與業主和設計部門密切配合，誠意接受和尊重施工監理、設計專業人員在施工過程中的指導和幫助，充分理解業主的要求和設計意圖，為把本工程裝飾得盡善盡美做出我們應有的貢獻。我公司針對貴單位是國家機關單位的所需功能，特別制定了詳細的環境防護措施，以確保我方在施工期間不影響周圍居民正常的生產生活。根據招標文件的精神及設計文件、工程量清單和我公司的技術力量，我公司承諾本工程工期目標為：75 個日歷天內完成；承諾質量目標為： 按國

3、家驗收標準規范一次性驗收合格；承諾沒有由于施工的原因而引起周邊居民投訴。二、項目總體構架及技術解決方案1、本項目總體構架可分為：室外工程、室內工程、屋頂工程1.1 室外工程本項目室外工程分為：地基處理、原道路破拆及新澆筑、水電安裝、室外景觀維修、建筑外立面翻新、鐵藝圍墻翻新等；1.2 室內工程本項目室內工程可分為：原地面鑿除、衛生間防水、地磚鋪貼、墻頂面破損處拆除、鋁扣板吊頂、墻頂面乳膠漆、室內水電安裝等；1.3 屋頂工程屋架維修翻新、女兒墻外墻涂料、金屬結構翻新等。2、根據本項目總體構架分析，本維修工程是多工種、多任務、多專業配合施工的復雜過程，在分項工程施工前，應組織專業技術人員編制詳細的

4、技術解決方案。其內容包括：施工準備、材料準備、生產準備、施工重點難點等，施工時應先做樣板，給各方檢驗確認后，方可進行大面積的施工。2.1 施工準備工作（ 1）施工圖紙會審：組織技術人員認真學習設計施工圖，掌握施工圖紙的全部內容，熟悉設計目的、設計意圖、領會設計效果，提出合理化建議。（ 2）會同有關單位搞好現場技術復核工作：與有關單位復核的重點是施工測量與有關資料的內容，熟悉場地情況，包括場地構筑物、管線埋設、種植條件等。（ 3）剖析技術標內容，編制施工組織設計和專項施工方案，闡明施工工藝和主要項目的施工方法、勞動力組織和工程進度、質量、安全、文明施工的保證措施，收集以前施工的各種經驗，針對本工

5、程的特點和難點，以及建設單位的要求，編制切實可行的施工方案。（ 4）技術交底：在工程開工前，工程技術負責人應組織參加施工的人員進行技術交底，應結合具體工程內容、施工現場、關鍵工序和施工難點的質量要求、操作要點及注意事項，驗收標準等進行交底。技術交底采取“雙層三級制”， 交底后施工人員認真反復學習，貫徹執行。（ 5）編制針對性的分項工程作業指導書；2.2 材料準備（ 1）主要材料安排計劃本工程所有工程用料包括各種原材料，半成品及成品必須嚴格按照圖紙上注明的種類和標準，有生產廠家簡介、材料技術資料和實驗數據，材料樣品等，并主動提供材料三證，經監理工程師及建設方認可方可采購進貨，對主要材料必要時需進

6、行生產廠家的實地考察。提供的阻燃或耐燃材料必須是經消防部門實驗合格的產品；（2）委托外加工材料控制考慮到工期、質量等因素，對于加工尺寸要求高，所需設備類型多的材料擬委托專業廠家加工。如花崗巖、金屬制品、玻璃制品、防火門等。具體訂購材料、成品規格及數量中標后將在委托外加工材料訂貨計劃中列明。本工程的委外材料加工將按公司質量體系文件，還必須特別注意如下幾個問題：a. 對供應商的加工能力要到現場考察，經證實后才能做出判斷，特別是要求能確保工期和質量。應制定一個加工材料控制時間表，由材料員監督，并確定具體的檢驗方法以控制質量；b. 材料應按公司質量體系文件對供應商加工的規格材料實施全過程控制。并定期向

7、項目負責人報告供應商執行合同的情況。以便出現異常情況，及時采用相應措施；c. 材料運輸前3 天應落實好運輸車輛，辦理其它必備的手續。運輸前應提前通知現場施工管理人員，以便組織好人力卸貨并規劃好堆放場地；d. 為防止發生混淆，材料標識要做到一定深度，在材料清單上注明裝箱編號，包裝箱上要有相應編號標識，并通過編號來確定材料的具體使用部位。2.3 生產準備進場后， 將用電負荷報經監理單位審定后由建設管理方負責聯系水電接口，然后進行水電接駁，并與業主辦理交接手續。（ 1）施工用電臨時用電系統根據各種用電設備的情況，采用三相五線制樹干式與放射式相結合的配電方式。干線電纜選用橡皮絕緣電纜。施工配電箱采用統

8、一制作的標準鐵質電箱，箱、電纜編號與供電回路對應。（2）施工用水、排水本工程施工用水、生活用水和消防用水原則上使用樓內的給水系統。 施工期間產生的污水，能經二級沉淀處理的可以排入市政污水管網。不能凈化的污水將外運處理。3、本工程的總體部署3.1 以確保質量、工期為原則，充分估計可能出現的各種困難，各專業穿插施工帶來的影響以及難以預測的因素，因此， 在施工安排中要立足一切向前趕，采取裝修“空間占滿”做法：在施工的平面和立面上，同時展開施工，盡可能利用施工空間，時間上統一協調，合理安排加班以保證工程如期完成。3.2 總體施工順序上，按照以下幾個原則進行（ 1）為了成品的保護，施工順序安排總是從上往

9、下施工；（2） 工作區段劃分a. 本工程劃分為二施工段，第一施工為室外施工段；第二施工段為室內施工段, 兩個施工區采取平行施工，各施工區內采用流水施工。b. 第一施工段分為室外附屬配套工程施工（包括基土回填、混凝土道路破除及重新修復、室外水電管網）、室外景觀工程（包括景觀種植土的借土回填、綠化修補、草坪燈拆除及翻新）、 外立面工程（包括外立面翻新、原建筑立面清洗）、屋面改造工程（包括防水、結構等工程） ；c. 第二施工段分為食堂施工段、樓層衛生間施工段、樓層各辦公室施工段等；同時樓層內的施工段在施工時也分為隔層交叉施工，使各工種各工序不必要在同一施工面上進行，以利于工程按期完成。d. 各施工段

10、內的水電安裝同步進行。3.3 具體到施工部位上，堅持合理的施工程序和順序，按照先天棚，后門窗、墻面，最后進行地面施工的程序進行；在各個專業工種（如木工、電工、焊工、泥工等）的穿插施工中，施工員積級協調，要做到忙而不亂，有條不紊。4、主要分項工程的施工方法4.1 輕鋼龍骨石膏板吊頂施工工藝（ 1）工藝流程彈頂棚標高水平線-劃龍骨分檔線-專業管線安裝一安裝主龍骨一安裝次龍骨-安裝罩面板（2）彈頂棚標高水平線，根據設計標高在各樓層的四周墻上彈水平控制線，彈線應清晰、準確。（ 3）劃龍骨分檔線，按設計要求的主、次龍骨間距在已彈好的頂棚標高水平線上劃龍骨分檔線。（ 4）安裝主龍骨吊桿：為保證骨架的穩定，

11、采用膨脹螺栓固定小角鋼，角鋼上焊6吊桿。在彈好頂棚標高水平線及龍骨分檔線后，確定吊桿下端頭的標高，按主龍骨位置及吊桿間距固定吊桿，吊桿另一端焊6螺栓絲桿，吊桿位置長度要準確適宜。吊桿不與專業管道接觸。吊桿與專業管道發生沖突時，用型鋼支架過渡。（ 5）龍骨安裝：采用50 型龍骨或烤漆龍骨，龍骨中部起拱高度按房間短方向距離在1/200-1/300 之間。 主龍骨安裝好后拉線校正，再安裝次龍骨，次龍骨分檔必須按圖紙要求進行，四邊龍骨貼墻邊，所有卡扣，配件位置要準確牢固。主龍骨懸挑端不大于300mm主龍骨與專業管道和大型燈飾發生沖突時，先將主龍骨斷開，再用型鋼加固，必要時附加主龍骨。（ 6）面層安裝：

12、龍骨安裝完畢后讓專業施工的管線安裝完畢后再進行面層的施工。面層為紙面石膏板或礦棉板，面層必須與龍骨連接牢固，平整，縫隙均勻、正確，各種留洞留設正確。（ 7）刷防銹漆：輕鋼骨架未做防腐處理的表面，如吊掛件、連接件、釘固附件等，在各工序安裝前須刷防銹漆。（ 8） 在吊頂施工中，我們將重點控制大面積石膏板的防裂措施：a. 吊頂板局部變形：主要是吊桿螺絲固定不緊，吊桿間距太大，石膏板與龍骨固定的自攻螺絲間距太大。在施工完成后會發生緩慢變形。因此，該工程吊桿間距應按吊頂最小間距 900mm缶工，自攻螺絲間距取150mm吊頂龍骨與吊桿連接時一定要擰緊掛件上下螺母。這三個方面要作為重要的環節加強檢查、控制。

13、b. 吊頂板縫用玻璃絲布，容易出現膩子層加厚現象，對吊頂質量會產生一定的影響。板縫改用穿孔紙帶加乳膠粘封，由于紙帶與石膏板紙面材一致，加上乳膠良好的韌性及自身的憎水性，使用效果很好，在板縫處不出現黃色色帶，也不易開裂。c. 大型吊掛物荷載致使的局部變形。在施工中，一定要根據吊燈的實際情況，設吊燈專用吊桿，對吊燈部分吊頂進行局部加固。（ .2 地面地磚鋪貼施工工藝（ 1）準備工作在使用前對地磚進行挑選，如有裂縫、掉角、扭曲變形等不合格應予以是刎除。常用的工具如鐵抹子、卷尺、水平尺、棉線、橡皮錘等應準備好放于施工部位。（ 2）操作工藝a. 基層處理：基層上的灰塵、油漆等雜物應清理干凈，在層如發現有

14、空鼓，應將其敲下重新粉刷；如基層是光面，應先對基鑿毛。對于樓、地面的基層表面應提前一天澆水。b. 地面磚貼面：按施工圖進行施工，在刷干凈地面上，鋪一層 1 ：3.5 的水泥砂漿結合層，厚度小于14mm。 根據設計要求確定地面標高線和平面位置線，按定位線的位置鋪貼地磚。用1： 2 的水泥砂漿打底在地面磚北面，再將地面磚與地面鋪貼，并用橡皮錘敲擊地磚面，使其與地面壓實，并且高度與地面標高線吻合，并隨時用水平尺檢查平整度。（ 3）質量要求：同一面表面平整度允許偏差w 2mm地面石專之間接縫高差偏差不 得大于 0.5mm.（ 4）成品保護對施工完地面應清理干凈，鋪上鋸木粉對其進行保護，不能用利器劃傷磚

15、體表面，不得用重物進行撞擊，不得用油性色彩在上面涂畫。（ .3 衛生間墻面磚鑲貼工藝（ 1）工藝流程基層處理一貼灰餅一抹底灰砂漿一彈線分格一排磚-浸磚一鑲 貼面磚一面磚色縫與擦縫。（ 2）工藝簡述a. 抹灰前墻面必須清掃干凈，澆水濕潤。b. 墻面和四角、門窗口邊彈線找規程，彈出垂直線，做灰餅，橫線則以樓層的水平線交圈控制，豎向線則以四角，垛的基線控制，每層打底時則以此灰餅作為基準點進行沖筋，使其底層灰做到橫平豎直。c. 抹底層砂漿，先將墻面澆水濕潤，然后用1： 3 水泥砂漿刮一道約6mnff,緊跟用同標號灰漿與所沖的灰找平，隨即用木桿搓毛， 終凝后澆水養護。d. 彈線分格，待其六至七成干時，即

16、可按圖紙要求進行分格彈線，同時進行面層貼標準點的工作，控制面磚出墻尺寸及墻面垂直、平整。e. 排磚： 根據大樣圖及墻面尺寸進行橫豎排磚，以保證面磚縫隙均勻， 符合設計要求，注意大面排整磚以及在同一墻面上的橫豎排列均不得有一行以上的非整磚排在次要部位和窗間墻和陰角處，但要注意一致對稱。f. 浸磚：面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2 h 以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。g. 鑲貼面磚：在同一分段或分塊內的面磚，均為自下向上鑲貼，從最下一層磚下口的位置做好靠尺，以此托住第一批面磚，在面磚外皮上口拉水平通線作為鑲貼的標準。h. 3）鑲貼面磚工程質量通病控制要點：a. 抹灰空鼓、

17、裂縫：通過基層表面處理，基層平整度偏差控制，砂漿配比控制等措施來加以控制，杜絕這類現象發生。b. 面磚空鼓，脫落：通過基層表面鑿毛，膠粘劑以及磚浸泡2 h陰干，砂漿和易性與稠度控制等措施來解決。c. 面磚接縫不平直，不均勻，墻面凹凸不平：通過找平垂直度，平整度控制，嚴格選磚彈線預排磚等措施解決。3.4 墻面、天花乳膠漆工程施工工藝（ 1）基層面處理：清除面層灰塵殘漿污物，要求達到80%以上干透。（ 2）批膩子底灰：膩子按基層材料配制，一般墻面層用“801”涂料加大白粉調制，砼面基層采用配合比（重量比）為滑石粉：羚甲基纖維基：乳涂=140： 4 6： 14 13 均勻調制。在面層上用膩子往返多次

18、刮涂，使之平整光滑，待干燥后用砂紙磨光掃凈。（ 3）油刷面油：順序由上至下，由頂棚到墻身，用排筆或鬃刷或滾筒涂刷二次，每一次干燥后都要進行磨砂。施工過程中要注意環境清潔， 門、 木飾、 窗邊， 地腳線、 玻璃等都要粘紙保護，防止污染。3.5 鋁方扣板、鋁條扣板吊頂施工工藝（ 1）材料說明鋁方扣板、鋁條扣板吊頂，通常情況下其龍骨連接件與飾面材料板都是配套使用的，可以直接采用廠家配套生產的龍骨和吊桿配件即可。（ 2）彈線彈線的位置與方法與輕鋼龍骨石膏板吊頂施工相同。由于吊頂龍骨都是與成品裝飾板配套使用，所以彈安裝龍骨吊桿線時，應首先根據飾面板標準方格尺寸，然后再根據吊頂面積對分格位置進行布置，布置

19、的原則是盡量保證龍骨分格的均勻性和完整性，以保證吊頂有規整的裝飾效果。由于室內尺寸一般都不可能按龍骨的分格尺寸正好等分，這些分格，我們通稱為收邊分格，處理收邊分格我們應根據工程施工實際情況采用如下兩種方法。第一種方法是把標準分格設計在吊頂中部，而把收邊分格設置在吊頂四周。第二種方法是把標準分格設計在人流活動量大或較明顯部位，而把收邊分格置于不被人注意的次要位置。彈完線后應立即固定封邊材料，通常采用與飾面板型材材質顏色一致的 L 型邊龍骨，L 型龍骨在安裝時，先在龍骨上用電鉆鉆孔，然后再用鋼釘固定，鋼釘間距控制在500mmfc右，轉角處龍骨接縫嚴密， 不能有毛刺。（ 3）固定吊桿鋁方板及鋁條板吊

20、頂龍骨一般都與飾面板配套使用，吊頂本身的荷載較小，吊桿布置的要點是考慮吊頂平整度的需要，吊桿的間距不宜過大，控制在1-1.2m 之間，吊桿在頂棚布置的其他要求與輕鋼龍骨吊頂相同。（ 4）安裝龍骨施工方法同輕鋼龍骨吊頂。（ 5）飾面板安裝飾面板安裝前需具備的條件同吊頂紙面石膏板安裝，安裝時應嚴禁撞擊和碰傷，劃傷，平整度保證一致。3.6 衛生間防水工程施工工藝（ 1）材料準備本工程選用優質環保型復合防水涂料（聚氯乙烯）, 符合國家環保和檢測標準。（ 2）作業條件基層找平按1:3 水泥沙漿完成, 不空鼓、不起砂, 達到一定強度。地面、墻面陰角處做好圓弧形。（ 3）施工工藝流程（基層清理涂刷防水涂膜保

21、護層）a. 基層清理將基層表面的塵土、沙粒、砂漿、硬塊等物清理干凈, 對所破壞地面處進行找平修補。b. 涂膜防水層施工按照涂料的配合比配制基層處理劑。在正式涂刷之前, 先對上下水管根部、陰陽角處加纖維布進行涂刷, 待干后 , 再大面積刷第一遍。等第一遍涂層終凝后（10h）, 再與第一遍垂直方向涂刷第二遍, 以后按上述方法進行第三遍，第四遍，確保涂層達到厚度，厚度為1.5mm必 要時在基層面上加鋪無紡布。c. 閉水試驗待防水層完全干后（涂刷后10h）進行48h閉水試驗，確認不漏 水后進行下道工序。（ 4）成品保護a. 已涂刷好涂膜防水層, 應及時采取保護措施, 不能損壞 , 操作人員不能穿戴釘子

22、鞋作業。b. 涂膜防水層施工后, 采取必要封閉, 待凝固后, 即可做好防水砂漿保護層。5、施工重點與難點解決方案5.1 塊料面層的空鼓現象本辦公大樓地面采用大量的地磚及石材鋪設（包括未在本項目維修范圍內的）， 所以防止地面塊料鋪設時產生空鼓是裝飾的關鍵問題。大面積鋪貼中，局部起殼較難防止。特別是現大加工機械較先進，塊料加工后背面日趨光滑，影響與基層的粘結力，用傳統的施工工藝很難滿足與基層的粘結要求。解決方案有：在鋪貼前幾天，在每塊塊料背面用純水泥將摻入少量的粘結劑進行灑毛，目的是提高塊料與基層的粘結力，待毛面結硬后再進行施工。如溫度高時鋪貼，應在貼好后經常用水保養，使其不因水分快速蒸發而起殼。

23、5.2 乳膠漆墻面開裂本工程是維修工程，目的是將原空鼓墻面鑿除后重新修補翻新，這樣容易導致：一是墻面開槽后修補不當，從而導致墻面收縮出現裂紋； 二是抹灰時水泥配合比不準確而導致開裂；三是墻面膩子的配比不當或是刮抹不均勻；四是乳膠漆和水的配比不適導致墻面開裂；解決方案有：經過我公司多年的施工經驗得出首先是水泥和砂子的配合比應按1： 3，配比不當會影響墻面的韌性和張力；其次是批墻膩子（可采用彈性砂漿技術），其技術近特點是通過對水泥砂漿添加特殊作用的高分子材料，改變砂漿的性能，使砂漿有一定的彈性和粘結力及強度，從而克服墻面受濕度變化和溫差產生的漲縮而造成墻面裂的出現。5.3 短、平、快的施工特點前面

24、對本項目總體的理解已說明，本工程的施工任務主要是質量優、工期短、服務好、配合好，工期緊，室內外裝飾要銜接，如何保證工程能按最短的進度計劃進行，如何與各相應單位相互配合，確保工程順利進行是本工程的特色。解決方案有：（ 1）加強內部工種間的相互溝通，在材料、工種搭接、施工質量上嚴格把關；（ 2）嚴格按施工前編制好的施工方案進行組織施工；（3）加強與業主、設計、監理等單位的溝通與配合，工作要有預見性，不能等到事到臨頭再處理。6、安全文明施工和環境保護措施6.1 安全文明施工措施（ 1） 整理： 所謂整理，就是對施工現場現實存在的人、事、 物、空間進行調配分析，按照維修要求分區，把不是施工區域的區分出

25、來，進行交底，使施工人員不至于誤撞非施工區的辦公地。整理的范圍還包括建筑物內外，上至作業面下至地下室、地下管溝內， 每個工位、倉庫、 辦公室、 加工場、 堆料場等場區的各個角落，做到現場施工區域內的道路和通道暢通，人盡其才，地盡其用，工序安排合理，這樣既改善和增大了作業與使用面積，搞好了成品保護，制止了違章作業，消除了安全隱患，保證了質量，減小了返工損失；又在保證施工的情況下實現了庫存最少，節約了資金，創造了最佳施工環境，培養了良好作風，提高了工作效率。（ 2）整頓：所謂整頓，就是合理定置。通過上一步整理后，把施工現場所需要的人、機、物、料等按照施工現場平面布置圖規定的位置，并根據有關法規、標

26、準以及企業規定，科學合理地安排布置和堆碼，使人、材、機合理使用，物品合理定置，實現人、物、場所在空間上的最佳結合，從而達到科學施工，文明安全生產，培養人才， 提高效率和質量的目的。（ 3）清掃：就是要對施工現場的設備、場地、物品勤加維護打掃，保持現場環境衛生，干凈整齊，無垃圾，無污物，并使設備運轉正常。清掃的目的就是通過清掃活動，創造一個明快，舒暢的工作、生活環境，以保證安全、質量和高效率的質量。所有工作均做到“工完場清“。（ 4）清潔：就是維持整理、整頓、清掃，是前三項活動的繼續和深入。從而預防疾病和食物中毒，消除發生安全事故的根源，使施工現場保持良好的施工與生活環境和施工秩序，并始終處于最

27、佳狀態。清潔的主要目的是保證工人的身體健康，提高工人的勞動熱情與生活。包括工人的飲食均加以嚴格規定。（ 5）素養：由于本大樓是國家機關，而且施工過程也是與辦公同步進行，這樣就更加要求我公司的員工有著良好的素質，我公司要做的就是努力提高施工現場全體施工的素質，養成遵章守紀和文明施工習慣。在選擇班組的時候將安全文明施工素質放在第一位作為考評的重點，要求每個進場施工的員工均簽安全文明協議，實行優獎劣罰的原則，用機制管理。6.2 環境保護措施（1）控制室內污染物氯（Rn-222）、甲醛、氨、苯和TVOC量 的措施：a.嚴格按照設計要求和民用建筑工程室內環境污染控制規范的有關規定，對所用建筑材料和裝修材

28、料進行進場檢驗， 要求所有材 料必須有廠家出具的檢測報告，必要情況下，分批抽查送樣到相關部 門進行檢測，確保所有材料合格。b.當建筑材料和裝修材料進行檢驗， 發現不符合設計要求及民 用建筑工程室內環境污染控制規范的有關規定時，嚴禁使用。c.施工時，嚴格按照設計要求和民用建筑工程室內環境污染控 制規范的有關規定進行施工，不得擅自更改設計文件要求。確需更 改時，應經原設計單位同意。d.當樣板間施工完畢時，先行對其室內環境污染物濃度進行檢測， 符合規范要求后再行其他項目施工。e.各種裝飾材料放射性指標、總揮發性有機化合物（TVOC和苯限量：無機非金屬裝修材料放射性指標限量測定項目限量AB內照射指數（

29、Ira ）<1.0<1.3外照射指數（I 丫）<1.3<1.9人造木板及飾面板穿孔法測定游離甲醛含量分類限量類別限量（mg/100g,干材料）E1<9.0E2>9.0, <30.0室內用溶劑型涂料中總揮發性有機化合物(TVOC和苯限量涂料名稱TVOC(g/L )苯 g/kg醇酸漆<550<5聚氨酯漆<700<5酚醛防銹漆<270<5其他溶劑型涂料<600<5室內用溶劑型膠粘劑中總揮發性有機化合物(TVOC和游離甲醛限量測定項目限TVOC(g/l )<750苯 g/kg<5(2)環境污染保護整治

30、措施a.嚴格遵守國家和市里對施工現場的文明施工有關規定，對工地人員進行文明施工及環保教育。b.施工現場做到活完料凈場地清，防止污物及粉塵產生。c.施工現場的垃圾做到每天定時清理。d. 專職人員進行文明施工及環保工作檢查、監督， 養成良好的文明和習慣。e. 如有特殊作業需先征得業主、監理及施工項目負責人許可后，并做好相應的防塵，防污、降噪音處理，才能施工。f. 工地要與周邊單位及居民搞好團結，注意衛生，防止疾病的傳播。g. 對清運廢渣垃圾的車輛，用苫布對所載物進行覆蓋，避免途中遺撒和運輸過程中造成揚塵。h. 各施工作業層產生的固體廢棄物在各層設垃圾點，由專人收集處理，嚴禁隨意進行凌空拋撒。i.

31、確保所有材料采用綠色環保材料，降低對人、物造成的身心損害。j. 施工中產生的污水應排入建筑排污管網內。不能隨意排放。（ 3） 防止擾民措施a. 控制作業時間，對施工中產生較大噪音的施工項目要合理地控制其作業時間，電動圓盤鋸、電錘、切割機等作業過程盡量安排在白天和休息天節假日施工，晚上盡量進行無噪音施工項目如油漆、膠粘項目等，減少施工對周邊單位正常工作和居民日常生活的影響。b. 作好群眾的來訪接待工作，認真聽取群眾對環境管理方面的意見，并做好改進工作。c.在大樓門衛顯目處張貼辦公大樓內正在施工的告示，提醒來此辦事及辦公的人員注意安全和在施工期間為居民帶來的不便道歉。三、保證工程質量的技術力量及技

32、術措施1、保證工程質量的技術力量建立由項目負責人領導，由項目技術負責人策劃、組織實施，現 場裝飾施工員和水電安裝施工員中間控制， 專業責任工程師檢查監督 的管理體系，形成項目經理部和施工作業班組的質量管理網絡。 項目 管理組織機構見下圖。項目負責人項目組織機高管理圖項目技術負責,人題會2、保證工程質量的技術措施置制度、貢、項更將彳 嚕來力 工,1鵬術,管理離職安全員 口女 D制淞資料員由項目負責人和項目技術負責個對工程質量全面負責， 班組要保 證分部分項工程質量個人要保證|操作面和工序杵量,施工每一道工 序，都要認真把關，格gj伸fg辟罰措來保證施工質量。2.2原材料、構配件的試驗和檢測制度(

33、1)對所有進場的原材料、半成品組織檢查驗收，建立臺帳。(2)所有進場物資必須隨材料進場提供合格的材質證明、出廠 合格證和試驗報告。（3）對需要做復試的原材料，如防水材料、管件、水泥等，必須按照規定及時取樣試驗，并將試驗報告向監理報驗。（4）對進場的物資必須進行標識，按照已經經過檢驗、未經檢驗和經檢驗不合格等三種狀態進行分種類堆放，嚴格保管，避免勿用不合格的材料。（5）對不合格的物資，堅決要求不準進場，同時要注明處理結果和材料去向。對不合格材料和處理，應建立臺帳。2、 3 質量崗位制度嚴格執行“三檢制度”，即自檢，互檢和專職檢查。班組在分項工程施工完畢后，必須進行自檢和互檢. 沒有自檢、互檢或自

34、檢互檢不合格者，專職質量檢查員不予核驗質量等級，不準進行下道工序施工。2.4 質量預控制（ 1）認真進行圖紙會審，提前發現和糾正圖紙中的問題。（ 2）每個分部分項工程開始前，逐級進行技術交底。（3）對工程的關鍵部位、關鍵環節從技術方面就制定出質量保證控制要點。2.5 質量跟蹤檢查制施工現場設專業質量檢查員，發現問題，及時指導操作工人分析原因，找出薄弱環節，制定對策，達到以預防為主的目的。2.6 6 樣板引路制度?在重要分部工程，特別是裝飾工程，大面積施工前要做出樣板，經甲乙、丙三方確認后，才可大面積施工；并組織施工人員觀摩，讓施工人員明確質量標準，做到心中有數。2.7 成品保護制度（ 1）加強

35、成品保護工作，是保證交工質量的一項重要內容。（2）各專業負責人在技術負責人的領導及和質量員的統一協調下研究細化成品保護的組織管理模式、有關的規章制度以及具體的保護方法方案。（3）每日巡查過程中將成品的監護當作一項重要的和主要的工作。（ 4） 加強對職工的質量和成品保護教育，樹立工人的保護意識，使其在操作和搬運、行走過程中相互監督、自覺維護。（5）除在施工現場加設標語外，在必須注意進行保護的成品處標寫醒目的警示，喚起來往人員注意。（6）對成品保護不力的班組和個人，以及因粗心、漠視或故意破壞他人成品的班組和個人，區分不同情況和損失，予以不同程度的處罰。（7）由于本工程是邊施工邊上班的特殊情況，因此

36、需要在大樓大門處設置醒目標語，請大樓內辦公人員配合保護本工程的成品。2.8 工程質量獎懲制度（ 1）各專業班組及分包單位對工程質量認真負責，分期、分階段、分部位，達到預期質量目標的給予獎勵。獎勵額度按照雙方約定的合同條款執行。（2）分項、分部工程質量，達不到預期目標，或經檢查工程質量低劣， 給工程帶來不良影響的給予處罰。處罰額度按照雙方約定的合同條款執行。（3）對使用材料把關嚴格、保管工作做細做好的，原材、半成品控制嚴格，給施工質量創造了良好的基礎的施工班組，按雙方合同約定給予獎勵。（ 4）物資把關不嚴，使用不合格材料，給工程質量帶來不可挽回的損失，按雙方合同約定給予處罰。（5）不按圖施工，違

37、章操作，造成返工的根據返工損失大小給予加倍處罰。2.9 地面工程質量缺陷及防治措施（ 1）板塊地面空鼓?a. 存在現象花崗巖、大理石板塊、地磚鋪設不牢固，用小錘敲擊有空鼓聲，人走動時板塊有松動現象。b. 產生原因基層表面清理不干凈或澆水濕潤不夠，涂刷水泥漿結合層不均勻或涂刷時間過長，水泥漿風干結硬，不起粘結作用，造成板塊與基 層一起空鼓。板塊面層鋪設前，背面浮灰沒有刷凈和浸水濕潤，若在施工中直接將干燥的板塊進行鋪貼，水泥砂漿中的水分很快應被板塊吸去，極易造成砂漿脫水而影響其凝結硬化，降低砂漿強度，影響砂漿與基層、砂漿與板塊的粘結。鋪設砂漿應為干硬性水泥砂漿，如果加水較多或砂漿不振實、 不平整、

38、易造成板塊層空鼓。c. 防治措施基層表面應清理干凈，并澆水濕潤，但不得有積水，以保證墊 層與基層結合良好。基層表面涂刷純水泥漿應均勻，并做到隨刷隨鋪水泥砂漿結合層。板塊面層在鋪設前，應浸水濕潤，并將石板背面浮灰、雜物清 掃干凈，等板塊達到面干飽和時鋪設最佳。結合層為干硬性水泥砂漿的配合比常用1： 2 1： 3，采用不低于325#普通硅酸鹽水泥、粗中砂（含泥量小于3%） ，水泥砂漿稠度以 2 4cm 為宜。干硬性水泥砂漿虛鋪厚度要控制好（一般為2.5 3.0cm） 。板塊應進行試鋪，試鋪時板塊應對好縱橫縫，并用皮錘輕敲，使砂漿密實。板塊鋪設合格后搬起石板，檢查砂漿結合層是否平整、密實，增補砂漿澆

39、一層水灰比為0.5 左右的純水泥漿后，再鋪設原板，四角同時落下，并用水平尺找平。板塊鋪設后，于第二天對板塊縫進行灌漿。灌漿前應將縫內松散砂漿清掉，灌縫應分幾次進行。（ 2）板塊面層接縫處不平、縫隙不均a. 存在現象花崗巖、大理石板塊、地磚鋪貼后，相鄰板塊處出現接縫不平、縫隙不均等現象。b. 產生原因板塊本身厚薄不均，幾何尺寸不準，有翹曲、歪斜等缺陷，事 先挑選不嚴，使鋪貼后造成拼縫處不平、縫隙不均等現象。鋪貼板塊面層時未用水平尺找平，板縫不通長拉線，易使板塊接頭不平及縫隙不均。板塊面層鋪貼后，成品保護不好，在養護期間過早上人行走或使用，板縫也宜形成高低不平。c. 防治措施加強對進場板材的檢驗，

40、對板塊尺寸不準、翹曲、歪斜、厚薄 偏差過大、裂縫、掉角等缺陷的板材應剔除。鋪貼前應有專人負責從樓道統一往房間引進標高線。房間內應四邊取中，在地面上彈出十字線，鋪好分段標準塊后，由中間向兩邊和后退方向順序鋪貼，隨時用水平尺?和直尺找平。分段尺寸要事先排好釘死，以免產生最后一塊鋪不上或縫隙過大的現象。3）地面倒泛水或泛水坡度過小。a. 存在現象在需要用水清洗的鋪貼地面（如衛生間、浴室、廚房等地面），經常存在地面積水或倒流現象。b. 產生原因地面安裝的地漏過高，難以按設計要求進行找坡。基層處理不平，有凹坑。？基層坡度未達到設計要求，形成坡度過小或倒坡。c. 防治措施墻上+50cm的水平線應準確。安裝

41、地漏時標高應準確。對有地漏的房間在做找平層時，應由四周向地漏方向做放射形沖筋，找好坡度，按規范施工。2.10 室內墻面瓷磚鑲貼質量缺陷及防治措施（ 1）存在現象用小錘輕擊瓷磚墻面，有局部或較大面積的空鼓聲，有的甚至脫落。（ 2）產生原因a. 瓷磚在水中浸泡時間不夠，致使瓷磚吸收砂漿水分，使砂漿早期脫水；或浸泡后的瓷磚未晾干，鑲貼后產生浮動自墜。b. 挑選不嚴，瓷磚本身有隱傷。c. 基層不平整，沒有事先找平，使鑲貼砂漿厚薄不均、砂漿收縮不一致而導致空鼓。d. 鑲貼砂漿不飽滿，在操作時就形成空鼓，有的空在四角，有的空在中心。?e. 鑲貼砂漿厚，操作過程中用力不均，或在瓷磚間多敲，促使砂漿沉入，水分

42、上浮，減少了瓷磚與砂漿的粘結力，從而造成空鼓。f. 鑲貼的瓷磚在其砂漿已收水凝固后再進行瓷磚糾偏，造成瓷磚與粘結層脫離。g. 嵌縫不密實，造成瓷磚脫落以及基層抹灰空鼓、開裂。（ 3）防治措施a. 瓷磚在使用前必須剔選，對缺楞、掉角、有暗傷以及翹曲變形的都應剔除。b. 瓷磚在使用前應用清水浸泡到瓷磚不冒氣泡為止，且不少于2小時， 待表面晾干后方可鑲貼。浸泡時間短，則會影響瓷磚粘結強度。粘貼表面未晾干的瓷磚，容易產生浮動自墜，導致瓷磚空鼓脫落。c. 對于平整偏差較大的基層，應事先用砂漿找平，使鑲貼瓷磚的砂漿厚度控制在710mmfc右。d. 瓷磚鑲貼應隨貼隨糾偏，嚴禁在鑲貼砂漿受水后再糾偏。e. 鑲

43、貼瓷磚時的每塊瓷磚上所抹的砂漿，要估量準確，過多會影響已鑲貼的鄰塊瓷磚，過少易空。對于已上墻的瓷磚，若發現空鼓，應重貼，不得在磚口塞灰。f. 鑲貼瓷磚時可用手輕壓，或用小鏟木把輕敲，但不宜多敲。g. 瓷磚鑲貼后應及時清理墻面。嵌縫必須密實，防止漏嵌。2.11 吊頂工程質量缺陷及防治措施（ 1）吊頂不平a. 存在問題 : 吊頂出現不規則的波浪形。b. 產生原因任意起拱，形成拱度不均勻。吊頂周邊擱柵或四角不平。木材含水率大，產生收縮變形。龍骨接頭有硬彎，造成吊頂不平。吊桿或吊筋間距過大，龍骨受力后產生不規則撓度。用鋼筋作吊桿時未拉緊，受力后龍骨下墜；吊桿吊在其他管道或設備的支架上，由于震動或支架等

44、下墜，造成吊頂不平。受力節點結合不嚴，受力后產生位移變形。c. 防治措施采用木材吊頂應選用優質軟質木材，如松木、杉木。含水率應 控制在20%以內。吊頂的龍骨用料應符合設計要求，選用的木材應順直，不應扭曲或有貫通斷面的結疤等。木料在兩吊點之間如有彎度，彎度應向上，務必使龍骨在一個平面上。吊頂施工應按規范要求進行。受力節點應裝釘嚴密、牢固，確 保龍骨的整體剛度。選用直徑6mmz上的鋼筋作吊筋時應拉緊，并應有防銹措施。吊頂內應設有通風窗，保持吊頂內的通風和干燥環境。（ 2）紙面石膏板吊頂板縫開裂a. 存在問題紙面石膏板吊頂竣工后36個月，板縫開始出現裂縫，并隨著時間的推移，有的裂縫可達12mm。b.

45、 產生原因板縫節點構造不合理。板脹縮變形，剛度差。嵌縫膩子質量差。施工操作不當。c. 防治措施板縫要選擇合理的節點構造，嚴禁緊縫，縫內雜質要清除。選擇質量好的紙面石膏板，龍骨及緊固螺絲間距要嚴格按設計要求施工，以減少板的變形和增加剛度。必須使用質量好的膩子填塞板縫，必須待膩子初凝時，再刮一層1mm?的較稀的膩子，并隨即貼穿孔紙帶，待水分蒸發后，在紙帶 上再刮再一層膩子，將紙帶壓住，同時用大刮板分批刮平板面，頭縫的嵌縫膩子更應注意。面層應盡量采用墻紙粘貼，以減少板縫的出現。2.12 油漆工程質量缺陷及防治措施（ 1）油漆流墜a. 存在問題 : 在物體垂直表面上的漆膜不平、下垂。b. 產生原因配制

46、的油漆太稀，附著力差，部分油漆在重力作用下產生流淌。涂刷或噴漆太厚，漆膜過重而下墜。施工環境溫度過低，漆膜干得慢。油漆中含重質顏料過多，部分油漆下墜。稀釋劑揮發太快或太慢，漆膜干燥速度不同，有部分油漆流墜。物體表面不平，涂油漆太多，厚薄不均勻，干燥速度不同，漆 膜過厚的部位容易流墜。?物體表面有油、水等污物與油漆不相容，影響粘結，造成 漆膜下垂。c. 防治措施選擇質量好的油漆和揮發速度適當的稀釋劑，并控制其摻量。物體表面應處理平整、光潔，清除表面油、水等污物。施工環境溫度應符合油漆種類的標準要求。如清漆宜在2027、 3 小時內刷完。涂刷油漆時應按工藝程序進行：先豎向、橫向、斜向，最后再豎向將

47、涂漆理平，使油漆的涂膜厚度均勻一致。（ 2）漆膜表面粗糙a. 存在問題 : 漆膜表面不平，有砂粒狀突起或小氣泡。b. 產生原因漆料內顏料過多或顆粒太粗。漆料本身不干凈，混有雜質。調配油漆時的環境溫度低，漆內的氣泡沒有完全散開排出。物體表面未清理干凈，有砂粒等雜物，涂刷時混入漆膜內。使用的盛具（刷子、漆桶、噴槍等）不潔凈，有殘留雜物帶入 油漆中。施工環境清理及防護不夠，涂刷中有灰塵、風沙等雜物粘到刷子上或落到漆膜上。c. 防治措施選擇好的漆料，使用前必須過細篩，調和均勻，無氣泡后再使 用。物體表面應清理干凈，保持其平整、光潔、干燥。合理安排各工種施工順序，保證施工環境無雜物、無灰塵。不準重復使用

48、盛過不同型號、不同性能漆料的盛具，需要時應將其殘留物清除干凈后再用。（ 3）漆膜起皺a. 存在問題 : 漆膜表面呈條紋或龜紋狀。b. 產生原因漆料質量不好，催化劑過多，溶劑揮發得太快。油漆調配的不均勻或太稠。漆膜涂刷過厚，不均勻。在高溫或烈日暴曬環境下施工。c. 防治措施選用質量好的油漆，不得任意加入催干劑，嚴格控制漆料稠度。使用較硬的毛刷，涂刷均勻，厚薄一致注意控制環境溫度。（ 4）倒光a. 存在問題 : 漆膜干后無光且表面呈霧狀膜。b. 產生原因油漆質量不好或加入的稀釋劑太多，稠度大， 使漆膜的光澤不持久。涂刷的時間掌握不好，底漆沒干透就涂刷油漆，使底漆回軟， 失去光澤。物體表面不平整、粗

49、糙， 或表面吸油不一致，使底漆失去光澤。施工環境不好，溫度太低，或受過煙薰，使漆膜失去光澤。施工環境濕度過大（相對濕度 80犯上），揮發性漆膜吸收水 份后泛白，失去光澤。c. 防治措施選擇質量好的油漆，不得任意加入稀釋劑。基層表面應批膩子，磨平，磨光亮，光滑。必須在前遍油漆干透后再涂刷下一道油漆。選擇良好的施工環境，潮濕及煙霧大的條件下不宜施工。涂刷揮發性油漆時，宜在相對溫度 60%7。瓠境下進行。四、保證工期的施工組織方案及人力資源安排本工程施工工期為75 個日歷天內完成，根據開標時間及中標后的公告和合同的商議簽訂時間一系列程序下來，另外考慮到節假日和雙休日排布密度，還有配合施工總體布署和進

50、度的合理安排，我公司計劃將在開標后第十二個工作日（即9 月 20 日）內進場施工。開工日期暫定為：2011 年 9 月 20 日，星期二；竣工日期為：2011 年 12 月 15 日，星期四；1、保證工期的施工組織方案1.1 組織機構方面由公司選派優秀的項目經理擔任本工程的項目負責人，選調優秀管理人員組成本工程項目經理部，對工程實行計劃、組織、協調、控制、監督和指揮職能，同時派出技術過硬，吃苦的施工隊伍，確保高標準地完成本工程的施工任務。1.2 總體管理與協作方面（ 1） 強化項目部內部管理人員效率與協調，增強與業主的聯系，加強對施工班組的控制和與各個供貨商的協作，并明確各方的職責分工， 減少

51、扯皮現象，爭取將圍繞本工程建設的各方人員充分調動統一，共同完成工期總目標。（ 2）加強例會制度，解決矛盾、協調關系，保證按照施工進度計劃進行。1.3 利用網絡計劃工具，進行計劃滾動控制利用網絡計劃項目管理軟件編制詳細的項目計劃，并每周調整一 次，對施工計劃實行動態管理。制定分級控制保證計劃：根據總控計劃編制周控制計劃，周計劃根據前三天的實際情況，調整后三天計劃并且制定下周計劃，實行“日保周、周保月計劃“的管理方式。1.4 加強計劃控制的嚴肅性（ 1）加強計劃管理，強化生產指揮。一切生產活動，都應嚴格納入計劃管理之中，通過合理的組織調度，保證工程按計劃進行，全面完成施工任務。（2）工程進度嚴格按

52、總進度計劃網絡圖組織施工，要抓住施工進度計劃中的關鍵工序和關鍵路線，它是決定工期的關鍵。各分部工程在實施前應編制控制工期進度計劃表，并嚴格貫徹執行。（3）同業主達成共識，制定嚴格的獎罰措施，對完不成計劃的班組嚴肅處理。1.5 加強設計與變更的管理（ 1）相關人員反復認真讀圖、相互協作，及早發現、研究、糾正圖紙中的問題。（2）與業主緊密協調減少臨時和事后變更數量，并盡可能地提前通知變更內容，使工程的施工在及時、確定、正確的方案指導下進行，避免混亂、更改和延誤。1.6 投入方面1）配備足夠的施工機械，縮短分段工期，提高工效。（ 2）增加工作人數、增加工作班次，充分利用時間進行施工。1.7 材料設備

53、供應方面（ 1）根據進度計劃、工程量和層次劃分合理安排勞動力和投入生產設備，保證按照進度計劃的要求完成任務。（ 2）作為施工方，我們將確保各種材料設備及其規格品質及時進場， 并采取有效措施，確保供貨商能夠在預定時間內保質保量供貨；1.8 施工方案與各專業穿插方面由技術負責人匯集各專業人員，慎密決定施工方案，并實施工序之間在保證工藝和質量要求前提下的盡可能多的穿插作業，確保總的施工進度。1.9 施工設備保障方面項目部配備一名專職的機具維修管理員，確保機具運轉良好，加快物料運送速度。1.10 現場施工管理方面加大管理人員對現場施工的調度、監督和協調力度，使土建、安裝、 裝飾不同班組之間的立體交叉作業和分級流水施工不致相互干擾，順利進行，1.11 處理施工各方人際關系方面創造和保持施工現場各方面各專業之間的良好的人際關系，使現場各方認清其間的相互依賴和相互制約的關系，盡可能的為他方提供方便，相互讓步和妥協，不要互出難題，相互拆臺。1.12 質量與成品保護方面加強質量保證和成品保護工作，貫徹樣板間和施工過程中的監督檢查工作，確保各道工序一次順利成功，減少返工、窩工造成的時間浪費和其他工序工程的延誤、壓縮和對整體工程的拖延。1.13 外圍保障工作方面加強施工安全及消防、文明施工、現場與環保、治安保衛工