1、購(gòu)房借款合同購(gòu)房借款合同購(gòu)房貸款合同使用說明1、 貸款人與借款人簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)， 雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房貸款合同。 購(gòu)房貸款合同一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力， 雙方必須嚴(yán)格履行。2、 購(gòu)房貸款合同必須由貸款單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章，并加貸款單位公章方為有效。三、合同參考文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清楚。四、 雙方經(jīng)協(xié)商一致后， 對(duì)購(gòu)房貸款合同文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議， 作為購(gòu)房貸款合同的附件， 與購(gòu)房貸款合同一并履行。2 / 9購(gòu)房借款合同甲方:出生日期：年 月日居民身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：

2、郵政編碼：郵箱地址：還款賬號(hào)：【律師提示】：方便貸款人委托銀行自動(dòng)劃扣貸款本息。乙方：委托代理人：聯(lián)系地址：郵政編碼：郵箱地址：本合同指定送達(dá)方式為郵箱送達(dá)，合同一方將相關(guān)文件投遞并到 達(dá)到對(duì)方指定郵箱中即視為已送達(dá)。【律師提示】：方便合同雙方順利履行向?qū)Ψ剿瓦_(dá)相關(guān)文書的義 務(wù)，避免因無法送達(dá)帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。甲方因 需要，向乙方申請(qǐng)借款。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項(xiàng)下貸 款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、貸款金額及支付第一條、借款金額人民幣（大寫） 元整。【律師提示】：借款金額為合同重要條款，要準(zhǔn)確填寫，利息不 能在本金中預(yù)先扣除

3、。第二條、借款支付的先決條件：甲方辦妥貸款擔(dān)保手續(xù)。第三條、甲方在此委托乙方，在辦妥全部貸款手續(xù)之日起的個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將上述貸款金額全數(shù)以甲方購(gòu)買商品房的名義劃 入商品銷售單位在銀行開立的賬戶，賬號(hào)為 。二、貸款用途第四條、消費(fèi)人或使用受益人第五條、借款用于【律師提示】：借款人應(yīng)按合同約定使用借款，貸款人可以監(jiān)督 檢查借款的使用情況。三、貸款期限第六條、本合同項(xiàng)下借款期限 年，自 年 月日起至 年 月 日止。遇合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的，以借款憑證載明的日期為準(zhǔn)。【律師提示】：將借款期限明確而詳細(xì)的做出規(guī)定，并且約定以 此借款憑證記載日期為準(zhǔn)，可避免因借款交付日期的變動(dòng)帶來的利息 計(jì)算

4、等方面的不準(zhǔn)確性，引發(fā)雙方的爭(zhēng)議。四、貸款利率第七條、本合同貸款月利率現(xiàn)為。本合同約定利率執(zhí)行期 為一年，期滿后乙方根據(jù)本合同約定的貸款期限和當(dāng)時(shí)的利率水平確 定下一年的利率。但借期不超過一年的，執(zhí)行本合同利率，不受國(guó)家 法定利率的調(diào)整而影響。五、貸款償還第八條、本合同項(xiàng)下的貸款本息，采取按月等額還款方式，分 期歸還，甲乙雙方協(xié)議選擇以下第（）種還款方式：1、 甲方授權(quán)乙方在貸款發(fā)生的次月起每月 日從甲方指 定的賬戶扣收2、 或由甲方在貸款發(fā)生的次月起每月 日前到銀行貸款 發(fā)放行還款，直至所有貸款本息、費(fèi)用清償為止。如甲方提供的個(gè)人 賬戶出現(xiàn)凍結(jié)等情況而造成無法扣收本息的， 甲方須及時(shí)向乙方提

5、供 新的還款賬戶用于扣收貸款本息。【律師提示】：避免因甲方個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)等情況造成損失。第九條、甲方不能在合同約定還款期限屆滿前還清本息的，應(yīng)在還款期限屆滿前 個(gè)銀行工作日向乙方申請(qǐng)展期，經(jīng)乙方同意， 可以展期還款。第十條、現(xiàn)每月還款本息額人民幣（大寫） 萬(wàn) 仟佰 拾 元 角 分。本合同約定每月還款本息額執(zhí)行期為一年，期滿后根據(jù)貸款剩余本金、貸款剩余期限和 當(dāng)時(shí)的利率水平確定下一年的每月還款本息額。 如果本合同借款期限 不超過一年的，甲方則在借款到期時(shí)一次性償還借款本息， 不實(shí)行按 月等額歸還本息的方式。六、提前還款第十一條、甲方可以提前還款：（一）甲方提前歸還未到期貸款本金的，應(yīng)書面通知乙

6、方。乙方在該月 日至該月最后一個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。【律師提示】：借款人有提前還款的權(quán)利，貸款人有協(xié)助辦理提 前還款的義務(wù)。（二）甲方經(jīng)乙方同意可一次性提前歸還全部積欠本金， 利隨本 清。乙方不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取 的貸款利息。【律師提示】：明確規(guī)定提前還款的利息計(jì)算，避免因提前還款 利息計(jì)算約定不明造成的糾紛。第十二條、有下列情況之一項(xiàng)或幾項(xiàng)發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)提前歸還全 部借款本息：（一）甲方違反本合同之任何責(zé)任條款。（二）甲方發(fā)生因不能履行本合同義務(wù)之疾病、事故、死亡等等 影響借款人完全民事行為能力與責(zé)任能力之情況。（三）甲方涉入訴訟、監(jiān)管等由國(guó)家行政或司法

7、機(jī)關(guān)宣布的對(duì)其 財(cái)產(chǎn)的沒收及其處分權(quán)的限制。（四）甲方與售房單位發(fā)生退回全部商品之情況。【律師提示】：減少因甲方出現(xiàn)主客觀原因造成還款能力下降而 出現(xiàn)的法律問題。七、合同的變更與解除第十三條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除 本合同。第十四條、甲方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為，在同時(shí)滿足以下條件后生效： 。（一）必須經(jīng)乙方書面同意；（二）乙方與第三方已簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同或已簽訂新的貸款 合同；【律師提示】：增強(qiáng)合同穩(wěn)定性，避免因合同變更帶來的風(fēng)險(xiǎn)八、違約責(zé)任第十五條、甲方未按期償還貸款本息的，乙方對(duì)其欠款加收每日 萬(wàn)分之 的逾期罰息。第十六條、甲方連續(xù)三個(gè)月未償還

8、貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方追償，或依法處分抵押（質(zhì)）物。【律師提示】：此條規(guī)定可降低或彌補(bǔ)因甲方不履行還款義務(wù)造 成的損失。第十七條、甲方申請(qǐng)貸款時(shí)提供的資料不實(shí)或未經(jīng)乙方書面同意，擅自將抵押（質(zhì)）物出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、再 抵押或以其它方式處置抵押（質(zhì)）物的，均屬違約，乙方有權(quán)提前收 回貸款本息或處置抵押（質(zhì)）物，并有權(quán)向甲方追索由此造成的損失 和發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。第十八條、與售房單位因質(zhì)量原因發(fā)生糾紛時(shí)，甲方不得以此為 理由不歸還貸款本息。第十九條、甲乙協(xié)議以本合同第八條規(guī)定的第 2種方式還款的， 乙方應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)還款本息，因乙延誤受領(lǐng)而給甲方造成損失的

9、， 應(yīng)進(jìn) 行相應(yīng)賠償。【律師提示】：此條中規(guī)定的因乙方延誤受領(lǐng)而造成的甲方損失， 包括但不限于誤工費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行 協(xié)商確定，增補(bǔ)在本條款中。九、合同糾紛的處理第二十條、本合同履行期間如有爭(zhēng)議，雙方先協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，可向 人民法院提起訴訟。【律師提示】：此處雙方可協(xié)商確定與案件有關(guān)的法院管轄，包 括但不限于被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo) 的物所在地的人們法院，但不得違反民事訴訟法對(duì)于關(guān)于級(jí)別管 轄和專屬管轄的規(guī)定。實(shí)踐中，約定某一方所在地的法院有管轄權(quán)將意味著一旦發(fā)生訴 訟，該方會(huì)節(jié)省訴訟成本，獲得訴訟利益十、附則第二十一條、本合同及其附屬的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商 一致并訂立書面的協(xié)議方為有效。第二十二條、本合同經(jīng)乙方法定代表人或其授權(quán)代表簽名并加蓋 公章，甲方簽名并加蓋私章后與貸款擔(dān)保合同一并生效，至甲方將本合