1、2020 年最新全包房屋裝修合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】委托方 （ 甲方 ）： 承接方 （ 乙方 ）： 風(fēng)險(xiǎn)告知： 在裝修合同中， 作為發(fā)包方， 為預(yù)防欺詐問題，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)事先了解承包方 主要的情況， 包括確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法， 該工程公司是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人， 是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)， 資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求;對(duì)方委派代表簽約人的，應(yīng)該要確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否 具有授權(quán)委托書 ; 同時(shí)要事先了解承包方的經(jīng)營范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要 時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。依照 中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、 法規(guī)

2、，遵循平等自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程承包事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條、工程概況1 、工程地址： 2 、工程范圍：該工程總面積為 平方米，施工面積為 平方米。3 、工程內(nèi)容： 4 、承包方式：包工包料大包干交鑰匙工程。5 、工程期限：工程期限為 天，開工日期是年 月 日，竣工日期是 年 月 日。第二條、工程價(jià)款及付款方式1 、工程總承包價(jià)為 元。2 、上述總承包價(jià)為包干價(jià)，包含本合同所有工作內(nèi)容，包工包料及其它一切費(fèi)用 （ 包括 拆房，打圍墻） ，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用。3 、付款方式： 竣工驗(yàn)收后付 元，除總金額的百分之五質(zhì)保金外， 剩余部分 付，質(zhì)保金一年滿后付清 （

3、 時(shí)間按驗(yàn)收合格之日起計(jì)算） 。第三條、質(zhì)量要求1 、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。2 、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)告知： 為了保障發(fā)包方的合理利益， 在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定對(duì)隱蔽工程和中間工程 的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。 在裝修合同中應(yīng)當(dāng)約定， 工程竣工后承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收， 發(fā)包方 在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收， 并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。 如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收， 及 時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。 若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的， 可要求承包方 賠償或返工。3 、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另 簽訂補(bǔ)充合

4、 同。4 、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù) ; 施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。第四條、材料供應(yīng)1 、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 甲方所提供 的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程， 非經(jīng)甲方同意， 不得挪作他用。 乙方如 挪作他用，應(yīng)按挪用 材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。2 、乙方提供的材料、 設(shè)備如不符合質(zhì)量要求， 或規(guī)格有差異， 應(yīng)禁止使用。 如已使用， 對(duì)工程 造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。風(fēng)險(xiǎn)告知： 在本裝修施工合同中關(guān)于材料提供的約定， 既約定了由發(fā)包方提供材料的注意事項(xiàng)，也約定了由承包方提供材料的注意事項(xiàng)。 需要注意的是， 在由承包方提供材料

5、的情 況下， 承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明， 同時(shí)必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。3 、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng) 到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的 10% 作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失， 由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條、工期延誤1 、對(duì)因以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期可順延： (1) 工程量變化 ;(2)不可抗力 ;(3) 甲方同意工期順延的其他情況。2 、因乙方責(zé)任

6、不能按期完工，工期不順延; 因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。3 、因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天，按總工程款的 3 % 。賠償甲方損失。第六條、雙方責(zé)任1 、甲方責(zé)任(1) 開工三日前為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。(2) 無償提供施工期間的水源、電源。(3) 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。2 、乙方責(zé)任(1) 施工中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì) 完成本合同工程。(2) 不得擾民及污染環(huán)境等裝飾裝修活動(dòng)。(3) 因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、

7、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任。(4) 保證居室內(nèi)上、水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，清運(yùn)垃圾由乙方負(fù)責(zé)。(5) 乙方必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)予以改正。如竣工驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi)。(6) 乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì)， 一旦發(fā)生問題， 后果自負(fù)。 施工和保修期間乙方工程施工人員所發(fā)生的所有民事、 刑事責(zé)任 由乙方承擔(dān)。第七條、違約責(zé)任合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的 5% 作為違約金付 給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造

8、成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。第八條、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決， 協(xié)商或調(diào)解解決不 成時(shí)，向 工程所在地人民法院起訴，請(qǐng)人民法院裁決。第九條、合同的變更和終止1 、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 如需終止合同， 提出終止合同的一方要以書面形式提出， 應(yīng)按合同總價(jià)款的 10% 交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2 、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。第十條、合同生效1 、本合同雙方蓋章，簽字

9、后生效。2 、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方:簽約日期：乙方： 簽約日期： 簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)：一、裝修合同之承包方資格審查作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況:1 、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的 企業(yè)法人， 是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。2 、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。3 、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方 正在施工的 裝修現(xiàn)場(chǎng)。二、裝修合同之材料在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定， 如可約定由承包人提供的材料、 設(shè)備， 承包

10、人應(yīng) 在材料 運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明， 同時(shí)必須符合 國家環(huán)保 標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。三、裝修合同之工期在合同中， 應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定， 承包方應(yīng)按期完成工程。 如果因發(fā)包人未按約定 完成其 應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的， 工期應(yīng)當(dāng)順延。 但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故 中途停工而影響 工期的，工期不順延。四、裝修合同之質(zhì)量裝修合同中，作為承包方， 應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。1 、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，

11、按國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。2 、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。五、裝修合同之檢驗(yàn)為保障發(fā)包方的合理利益， 應(yīng)在合同中明確約定， 對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收 手續(xù)。裝修合同應(yīng)約定， 工程竣工后， 承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收， 發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。 如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收， 及時(shí)通知承包方另行安 排時(shí)間驗(yàn)收。若 發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。六、裝修合同之保修期為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算， 雙方可在 驗(yàn)收合格后填寫工程保修單。七、裝修合同之價(jià)款為了避免風(fēng)險(xiǎn)， 應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、 方式、 違約責(zé)任等進(jìn)行明確 約定。1 、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯