1、精品文檔 1總則1.0.1我國(guó)的建筑面積計(jì)算規(guī)則是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國(guó)的情況制訂的.1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室 （82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了建 筑面積計(jì)算規(guī)則是對(duì) 20世紀(jì)70年代制訂的建筑面積計(jì)算規(guī)則的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程GJI）cz 101 95）,其中含建筑面積計(jì)算規(guī)則”以下簡(jiǎn)稱 原面積計(jì)算規(guī)則” ）是對(duì)1982年的建筑面積 計(jì)算規(guī)則的修訂。一直以來，建筑面積計(jì)算規(guī)則在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用， 是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。是 統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑

2、面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中有關(guān)面積的計(jì)算， 均依據(jù)的是建筑面積計(jì)算規(guī)則。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、 新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，使建 筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng) 發(fā)揮更大的作用。因此，對(duì)原建筑面積計(jì)算規(guī)則予以修訂。考慮到建筑面積計(jì)算 規(guī)則的重要作用，此次將修訂的建筑面積計(jì)算規(guī)則改為建筑工程建筑面積計(jì)算 規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)范” ）1.0.2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積 的

3、計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、 地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。3計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3.0.2單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度 指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，將坡 屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈

4、高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌?之間垂直距離。3.0.3多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層 樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面 結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu) 標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的 垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo) 高之間的垂直距離。3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以 利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑

5、面積。3.0.5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中 心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層 （見圖1） o圖1坡地建筑吊腳架空層3.0.9本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂.并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。立體車庫(kù)、立 體倉(cāng)庫(kù)、立體書庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層.應(yīng)區(qū)分不同的層高確定 建筑面積計(jì)算的范圍.改變按書架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。3. 0. 12本條所稱

6、 場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指 場(chǎng)”如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等）看臺(tái)上有永久 性頂蓋部分。 館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算 面積。3. 0. 13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂.應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外 傾斜的墻體.若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂。應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算 面積。3. 0. 15室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建 筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積：上下兩錯(cuò)層戶室共 用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（見圖2）圖2戶

7、室錯(cuò)層剖面示意圖3. 0. 16雨篷均以其寬度超過 2. 10m或不超過2 . 10m 衡量，超過 2 . 10m 者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1, 2計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。3. 0. 17室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋.或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上 層樓梯不計(jì)算面積.上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。3. 0. 18建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其 水平投影面積的一半計(jì)算。3. 0. 19車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒人型柱

8、等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來許多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來確定面積的 計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等.另按相關(guān)條款計(jì)算面積。3 . 0 . 23本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建 筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。3 . 0 . 24其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝 飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 （箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2. 10m及以內(nèi)的雨蓬以 及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積

9、。第8款自動(dòng)扶梯（斜步道滾梯），除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道（滾梯）屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。 作者:zhangjh-hs時(shí)間：2006-10-29 14:57:41 為什么找不著規(guī)則 作者:wul 時(shí)間：2006-3-14 9:01:31 3計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：l單層建筑物高度在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在 1.20m

10、 至 2.10m的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高 在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m 者應(yīng)11算1/2面積。3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m 的部位應(yīng)

11、計(jì)算全面積；凈高在 1.20m 至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或 室內(nèi)凈高不足1.20m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永 久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線 所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其

12、利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間 不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按 其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)at算1/2面積。3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高 在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)11算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。精品文檔精品文檔3.0.9 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一

13、層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 l/2 面積。3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計(jì)算。3.0.12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面

14、積的l/2 計(jì)算。3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、 電梯機(jī)房等，層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、通風(fēng)道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。3.0.1

15、7 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計(jì)算。3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算。3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。3.0.24 下

16、列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、

17、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說明10 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1 ）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“ 必須 ”，反面詞采用“嚴(yán)禁 ”。2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用 應(yīng)”，反面詞采用 不應(yīng)”或 不得"。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用 宜”，反面詞采用 不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用 可”。2本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為應(yīng)符合的規(guī)定”或應(yīng)按執(zhí)行 作者:wul時(shí)間：2006-3-14 9:01:11 1總則1.0.1

18、為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。1.0.3建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.0.1 層高 story height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2自然層 floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3架空層 empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4 走廊 corridor go1101y建筑物的水平交通空間。2.0.5挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.0.6檐廊 eaves go11ory設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.0.7回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8門斗 foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.9建筑物通道 passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.11 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的