1、北京二手房合同范本二手房合同引是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為由賣人或賣方，支付 價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。下面給大家帶來北京二手房合同范本，歡迎大家閱讀。北京二手房合同范本 1 賣方：,身份證 號碼：身份證地址：現住址家庭電話：;手機：買方：,身份證號碼：身份證地址：現住址家庭電話：;手機：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產管理法、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 單 元號（室）該房屋所在樓層為 層，

2、建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （由讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權證號為：, 土地使用權年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應當辦理土地使用權由讓手續并繳納土地使用權由讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋由租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產執業經紀人： ,經紀人執業證書號： ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在

3、房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元 （小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80% 即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3日內，買方向賣方支付成交總價的10%即人民幣 元。第五條權屬轉移登記和戶口遷由（一）雙方同意，自本合同簽訂

4、之日起3日內，雙方共同向 房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有 權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起 3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期 貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30日內，向房 屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷由手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷由的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀

5、行中國人民銀行同期貸款 利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛， 因賣方原因造成該房屋不 能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的， 賣方應支付房價總 款5%勺違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝 飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日 以前發生的 費用由賣方承擔，交付日以 后（含當日）發生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該 房屋專項維修資金（

6、公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶 后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶 的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約 金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規定辦理戶口遷由手續；5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規定的其他應

7、完成的事項。本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完 成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋由賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：(1)營業稅；(2)城市建設維護稅；(3)教 育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6) 土地增值稅；(7) 房地產交易服務費；(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款 利息(如有);(10

8、)提前還款罰息(如有)2、買方需付稅費：(1)印花稅；(2)契稅;(3)產權登記費;(4) 房地產交易服務費；(5)房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有)；(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，具應當向對方支付相當于房價總款5%勺違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應按日計算

9、向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方 應當自收到退房通知之日起 3日內退還全部已付款， 并按照 買方全部已付款的5刎買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起 至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行 ；(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達

10、之日起3日內按照逾期應付款的5%賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第H一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴 ；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可 以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本

11、合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等 法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同 等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：北京二手房合同范本2 賣方（以下簡稱甲方）：、（含共有人）買方（以下簡稱乙方）：、（含 共有人）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法 及其他有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方生售的房產事宜，簽訂本 合同，以資共同遵守執行。第一條甲方同意由售甲方所有的位于 市區 幢 號房。房屋建筑面積 平方米，其中套內建筑面積為 平方米。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權

12、屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬 及房產共有、所有權人同意由售。同時物業交接前需付清甲 方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋 的所有費用。乙方對甲方所生售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價： 人民幣 元/平方米，總價：人民幣元整（大寫）。第三條付款時間及方式房屋價款分 次付給甲方。年 月日，乙方向甲方支付房款 元。年 月日，乙方向甲方支付房款 元。余款 元，在辦理產權證完成之日交付。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應于 年 月一日開始辦理房屋產權證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為 年月日。2、上列過戶費用及

13、契稅由甲方承擔 元，乙方承擔元。第五條風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況， 做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。第六條權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。第七條 協議的變更、終止1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。第八條違約責任1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲

14、方應在 日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，乙方承擔違約金 元。如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承 擔房屋價款 %。的違約金；逾期交付超過 日 的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約 金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款 %。的違約 金；逾期交彳超過 日的，甲方有權解除本合同，并 要求乙方按前述條款支付違約金。3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續的，乙方有權 解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。第九條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議

15、，應通 過友好協商方式解決。協商不成的，向人民法院提起訴訟。第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充 約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方、乙方 各一份，房屋管理部門一份 （雙方提交給房管部門的合同與 本合同不一致的，以本合同為準 ）。由賣方（甲方，含共有人）：購買方（乙方，含共有人）：簽章：簽章：北京二手房合同范本 3甲方（賣方）姓名：身份證號碼：郵編：住址：乙方（買方）姓名：身份證號碼：郵編：住址：依照中華人民共和國合同法及有關法律、法規，甲乙 雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本 合同。一、銷售標的物甲方向乙方由

16、售如下產權物業：1、座落地址：北京市房屋所有權證號為：2、結構：建筑面積：3、乙方購房用途：4、房屋所有權人：二、價格及付款方式買賣產權價：人民幣（大寫）元整；付款方式：三、責任與權利甲方：1、須具備該房屋所有相關法律認可文件；2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立 買賣合同3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法 律文件；4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權；5、保證上述房產無債權與債務糾紛。6、保證在立契之前把物業管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。乙方：1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。2、及時支付購房款及相關稅、費。3、乙方付清全部房款，上述房屋經產

17、權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣 元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然災害除外。六、調解和仲裁在執行合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方 協調；協荀不成時，可米取第 種方式解決:1 、向北京仲裁委員會申請仲裁 ；2、向有管轄權的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同， 如需變更或解除合同雙方必須協商一致決定是否變更或解 除合同，并由甲乙雙方共同到房地產局辦理撤件手續。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙雙方各執一份，房管部門一份，中 介機構一份，

18、各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日 起生效。九、本合同未盡事宜，以中華人民共和國合同法有關條款為準。十、其他應說明的有關事項：甲方（簽章）：乙方（簽章）：日期北京二手房合同范本 5 賣方：（簡 稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙 方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區 擁有的房產住宅， 建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權證第 號）。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產 交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬 仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方