1、主講人：劉競元主講人：劉競元E-mail:E-mail:物 權 法2022-3-8 商鞅在商君書中說：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”民法體系與物權法2022-3-8物權與債權民法總論與物權法2022-3-8民事主體民事主體法律事實法律事實（法律行為）（法律行為）法律關系法律關系訴訟時效訴訟時效代理代理權利權利誰如何內(nèi)容限制物權法概述1物權變動2所有權3用益物權4擔保物權5占有6課程內(nèi)容物權法概述物權法概述1 1物權變動2 2所有權3 3用益

2、物權4 4擔保物權5 5占有6 6課程內(nèi)容物權法物權法物權法1.何者為物；何者為物；2.如何創(chuàng)設物權；如何創(chuàng)設物權；3.如何使用、收益和處分；如何使用、收益和處分；4.救濟方法。救濟方法。排他關系：排他的絕對效力排他關系：排他的絕對效力所有權人：全部利益所有權人：全部利益用益物權人：使用價值用益物權人：使用價值擔保物權人：擔保價值擔保物權人：擔保價值物權法法條解析f 第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，市場經(jīng)濟秩序，根據(jù)憲法，制定本法。，根據(jù)憲法，制定本法。f第二條因第二條因和和而產(chǎn)生的民事關系，適用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。

3、本法。f本法所稱物，包括本法所稱物，包括。法律規(guī)定。法律規(guī)定作為作為物權客體的，依照其規(guī)定。物權客體的，依照其規(guī)定。f本法所稱本法所稱，是指權利人依法對，是指權利人依法對享有享有和和，包括，包括、和和。物權法的基本原則物權法定原則物權法定原則一物一權原則一物一權原則物權優(yōu)先性原則物權優(yōu)先性原則物權公示公信原則物權公示公信原則類型法定類型法定內(nèi)容法定內(nèi)容法定物權優(yōu)先于債權物權優(yōu)先于債權物權之間的優(yōu)先性物權之間的優(yōu)先性公示：公示：“知知”公信：公信：“信信”物權法規(guī)定f第五條物權的第五條物權的，由法律規(guī)定。，由法律規(guī)定。f第六條（公示）不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法第六條（公示）不

4、動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定律規(guī)定。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定。f第一百零六條（第一百零六條（公信）將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是的；的； （二）以（二）以轉讓；轉讓； （三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)囊呀?jīng)登記，的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)不需要登記的已經(jīng)給受

5、讓人。給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。有權向無處分權人請求賠償損失。f 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。物權法立法歷程2022-3-8物權的類型體系（1）物權的類型體系（2）物權的客體：物 甲臨海擁有一獨棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝甲臨海擁有一獨棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝20只，甲為居住觀景只，甲為居住觀景需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開時，甲不能面朝大海，影響其眺

6、望。后甲將別墅連同院內(nèi)時，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)20只鵝賣給乙，乙欠甲價金只鵝賣給乙，乙欠甲價金500元，請問：元，請問： 1.甲擁有幾種權利？客體分別是什么？甲擁有幾種權利？客體分別是什么？ 2.甲將別墅、天鵝賣給乙時，如何實現(xiàn)權利的移轉？甲將別墅、天鵝賣給乙時，如何實現(xiàn)權利的移轉？ 3.若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔保？若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔保？物的分類動產(chǎn)與不動產(chǎn)動產(chǎn)與不動產(chǎn)主物與主物與 非主物之成分非主物之成分 增強主物之效用增強主物之效用 從物與主物同屬一人從物與主物同屬一人物之成分：物的構成部分物之成分：物的構成部分主物的處分及于從物主物的處

7、分及于從物原物與孳息原物與孳息物權的效力 甲有一棟樓房，甲有一棟樓房，20152015年年3 3月月1 1日向其債權人乙設定抵押權，日向其債權人乙設定抵押權，同年同年5 5月月1010日用樓房為債權人丙設定抵押權。后甲將該棟樓房日用樓房為債權人丙設定抵押權。后甲將該棟樓房賣于丁。請問：賣于丁。請問： 乙、丙、丁的權利順位？乙、丙、丁的權利順位？ 若甲將該棟樓房出租于戊權利數(shù)位如何？若甲將該棟樓房出租于戊權利數(shù)位如何？物權的效力f排他效力排他效力f 物權對債權的優(yōu)先效力物權對債權的優(yōu)先效力f優(yōu)先效力優(yōu)先效力f 物權之間的優(yōu)先效力物權之間的優(yōu)先效力f追及效力追及效力f 原物返還請求權（第原物返還請

8、求權（第3434條）條）f物上請求權物上請求權 排除妨礙請求權（第排除妨礙請求權（第3535條）條）f 消除危險請求權（第消除危險請求權（第3535條）條）物權的保護：雙重路徑f物權法上的保護：物上請求權物權法上的保護：物上請求權 物權法物權法第第3434條條 無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。原物。 物權法物權法3535條條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。妨害或者消除危險。f債權法上的保護：損害賠償、修理、重作、更換或恢復原債權法上的保護：損害賠償、修理

9、、重作、更換或恢復原狀狀f 物權法物權法第第3636條條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。、重作、更換或者恢復原狀。f 物權法物權法第第3737條條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。物權法概述1 1物權變動物權變動2 2所有權3 3用益物權4 4擔保物權5 5占有6 6課程內(nèi)容1.什么是物權變動？2. 結合民法總論中的法律事實理解物權變動的原因？ 3.物權變動為什么要公示？公示方式是什么

10、？公示的類型與體系？4.物權變動與其基礎原因之間的關系？5.什么是物權行為理論？區(qū)分原則？6.我國是否存在物權行為？區(qū)分原則？7.我國民法典的制定中，你認為是否應承認區(qū)分原則？8.我國物權變動規(guī)則的類型化（有幾種）及其檢討？9.多重買賣合同的履行順位及其檢討？甲甲（繼承）乙乙丙丙丁丁戊戊 10.1010.20（交付）（欺詐）（欺詐）（撤銷）（登記）（登記）（登記）（惡意）（惡意）問題問題1:試分析各階段當事人之間的法律關系及所有權歸屬？試分析各階段當事人之間的法律關系及所有權歸屬？問題問題2:丙可得到什么樣的法律救濟？享有什么權利？丙可得到什么樣的法律救濟？享有什么權利？問題問題3:若丙行使其

11、權利，丙丁之間的法律關系如何？若丙行使其權利，丙丁之間的法律關系如何？問題問題4:丁戊之間的法律關系如何？丁戊之間的法律關系如何？問題問題5:丙戊之間是否存在法律關系，法律關系如何？丙戊之間是否存在法律關系，法律關系如何？物權變動及其樣態(tài)l 物權變動：物權變動：物權的發(fā)生、變更和消滅物權的發(fā)生：物權與特定主體結合，即物權的取得原始取得：非依他人既存的權利而取得物權，如先占繼受取得：就他人的權利而取得物權移轉取得：就他人的物權依其原狀而取得，如基于買賣、繼承創(chuàng)設取得：在他人權利之上設定用益物權或擔保物權l(xiāng) 物權的變更：主體變更、客體變更、內(nèi)容變更物權的取得與喪失標的物量上增減，如抵押權客體因毀損

12、而減少物權的內(nèi)容有所變更，如抵押權順位的改變l 物權的消滅：絕對消滅與相對消滅 物權變動的原因物權變動的原因基于法律行為的物權變動基于非法律行為的物權變動l 債權意思主義：債權合意 = 物權變動 + 交付 / 登記 第三人l 債權形式主義：債權合意 + 交付 / 登記 = 物權變動（我國）l 物權形式主義：物權合意 + 交付 / 登記 = 物權變動 物權變動模式的類型化（基于法律行為的物權變動）物權變動模式物權變動模式 物權行為理論物權行為理論 物權行為獨立性：使物權行為獨立性：使物權行為物權行為與與債權行為債權行為相分離（相分離（區(qū)分原則區(qū)分原則） 物權行為無因性：使物權行為無因性：使物權變

13、動物權變動不受不受原因行為原因行為（債權行為）影響（債權行為）影響 物權行為獨立性和無因性的效力物權行為獨立性和無因性的效力： 債權行為的瑕疵不影響物權變動的效力； 若債權行為無效、被撤銷，出賣人享有不當?shù)美划數(shù)美埱髾唷说奈锉晦D賣的情形，第三人即使惡意，原所有權人也不得請求返還；標的物已被買受人的債權人強制執(zhí)行，出賣人不能提起異議之訴；買受人破產(chǎn)時，出賣人不能依所有權行使別除權從破產(chǎn)財產(chǎn)中取回標的物，只能同其他債權人按債權比例受償。我國物權變動規(guī)則 債權形式主義 我國物權變動模式的效力 債權合意無效、被撤銷時，視為物權變動未發(fā)生； 出賣人享有原物返還請求權原物返還請求權債權合意交付登記物

14、權變動標的物被轉賣時，第三人若屬惡意，出賣人可向其行使原物返還請求權；標的物被買受人的債權人強制執(zhí)行的，出賣人可依其所有權提起異議之訴；買受人破產(chǎn)時，出賣人可行使別除權，從破產(chǎn)財產(chǎn)中取回標的物；非基于法律行為的物權變動非基于法律行為的物權變動三種類型三種類型l 事實行為成就時發(fā)生物權變動事實行為成就時發(fā)生物權變動l 不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權變動的效力不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權變動的效力 （物權法物權法第第31條）。條）。 變動規(guī)則變動規(guī)則登記處分登記處分l 判決、裁決；征收決定等（物權法第28條）；l 繼承、受遺贈（物權法第29條）；l 事實行為，建造或拆除房屋等（物

15、權法第30條）；公示方式及其體系：交付與占有交付交付：事實管領力（占有）的移轉事實管領力（占有）的移轉該移轉需基于讓與人之意思該移轉需基于讓與人之意思受讓人自行占有不構成交付受讓人自行占有不構成交付交付的種類現(xiàn)實交付現(xiàn)實交付觀念交付觀念交付簡易交付簡易交付占有改定占有改定指示交付（返還請求權讓與）指示交付（返還請求權讓與）觀念交付中的物權變動及其法律效果觀念交付中的物權變動及其法律效果l 簡易交付（簡易交付（物權法物權法第第2525條）條） 含義含義：法律行為生效前，受讓人已占有動產(chǎn)，如先借后買； 占有之釋義占有之釋義：有權占有與無權占有在所不問，如先偷后買； 物權變動物權變動：自法律行為生效

16、時發(fā)生物權變動。l 占有改定（占有改定（物權法物權法第第2727條）條） 含義含義：又約定出賣人繼續(xù)占有動產(chǎn)者，如先買后借； 法律效果法律效果：受讓人取得間接占有； 物權變動物權變動：繼續(xù)占有的約定生效時發(fā)生物權變動。l 指示交付（返還請求權讓與）（指示交付（返還請求權讓與）（物權法物權法第第2626條）條） 含義含義：轉讓時第三人占有該動產(chǎn)，讓與人可通過轉讓返還請求權代替交付； 通知效果通知效果：物權變動的發(fā)生不已通知債務人為限，通知只是對第三人發(fā)生效力的要件；如甲將租給乙的汽車賣給丙。不動產(chǎn)登記體系l 設權登記：登記生效（物權法第9條）l 宣示登記：登記處分（物權法第31條）l 預告登記（

17、物權法第20條）目的：保障債權請求權的實現(xiàn)，獲得物權；目的：保障債權請求權的實現(xiàn)，獲得物權；效力：出賣人之再處分行為不發(fā)生物權變動的效力；效力：出賣人之再處分行為不發(fā)生物權變動的效力；時間：時間：3 3個月個月l 更正登記（物權法第19條第一款）登記錯誤時，可申請更正登記；登記錯誤時，可申請更正登記；權利人同意時，可更正；權利人同意時，可更正；權利人不同意，可申請異議登記權利人不同意，可申請異議登記l 異議登記（物權法第19條第二款）目的：阻卻第三人的善意取得；目的：阻卻第三人的善意取得；效力：異議不成立，應負損害賠償責任；效力：異議不成立，應負損害賠償責任；時間：時間：1515天天公示的公信

18、力與善意取得公示的公信力與善意取得（物權法物權法第第106106、107107條）條） 無權處分無權處分適用前提適用前提 法律行為法律行為 善意（信賴公示）善意（信賴公示）構成要件構成要件 合理對價合理對價 登記交付登記交付適用范圍適用范圍動動 產(chǎn)產(chǎn)不動產(chǎn)不動產(chǎn)1.盜贓物盜贓物 原則上不適用；原則上不適用；2.遺失物遺失物 有條件適用有條件適用例外例外遺失物的轉讓與善意取得遺失物的轉讓與善意取得 未轉讓：追回未轉讓：追回 所有權人所有權人救濟措施救濟措施 向無處分權人請求賠償向無處分權人請求賠償 被轉讓被轉讓 第三人追回第三人追回通過拍賣、經(jīng)營者受讓通過拍賣、經(jīng)營者受讓其他：無償追回其他：無償

19、追回2年年支付第三人受讓時費用支付第三人受讓時費用我國物權變動的登記對抗我國物權變動的登記對抗l 我國登記對抗的種類 特殊動產(chǎn)（物權法第24條） 土地承包經(jīng)營權（物權法第127條、129條） 地役權（物權法第127條、129條） 動產(chǎn)抵押（物權法第188、189條）l 登記對抗的一般規(guī)則 債權合意 物權變動 登記 第三人 享有物權的人（不包括債權人）地役權的登記對抗 地役權 甲 乙 （供役地） 未登記 （需役地）（轉讓） 可對抗 不可對抗 （轉讓） 丁 丙 物權行為在法律行為上的體系構成 負擔行為 債權行為：以發(fā)生債權債務為 內(nèi)容的法律行為；法律行為 物權行為：處分物權的行為 處分行為 準物權

20、行為：債權、無體財產(chǎn)權 因負擔行為的作出，債務人負有給付的義務 直接使某種權利發(fā)生、變更或消滅的法律行為債權讓與、債務免除、著作權的轉讓物權行為及其獨立性、無因性物權行為獨立性物權行為獨立性：使物權行為與債權行為分離（分離原則）：使物權行為與債權行為分離（分離原則）物權行為無因性物權行為無因性：使物權變動不受其：使物權變動不受其原因行為原因行為的影響。的影響。債權行為債權行為物權形式主義：物權形式主義：物權變動須有一個獨立于債權行為以外，物權變動須有一個獨立于債權行為以外，以物權變動為其內(nèi)容的法律行為以物權變動為其內(nèi)容的法律行為。 物權行為物權行為 物權行為獨立性物權行為獨立性優(yōu)點：減少交易成

21、本，保障交易安全優(yōu)點：減少交易成本，保障交易安全缺點：使出賣人由物權人貶為債權人缺點：使出賣人由物權人貶為債權人合同法合同法第第5 51 1條條無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。合同法司法解釋合同法司法解釋（二）第（二）第1515條條 出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。物權法物權法第第1515條條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未

22、辦理物權登記的，不影響合同效力。賣合同司法解釋賣合同司法解釋第第3 3條條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧Ｓ懻撝黝}一：我國是否存在物權行為的獨立性以及區(qū)分原則？討論主題一：我國是否存在物權行為的獨立性以及區(qū)分原則？民法典中是否應當承認區(qū)分原則？民法典中是否應當承認區(qū)分原則？l 討論主題二：多重買賣合同的履行順位問題檢討討論主題二：多重買賣合同的履行順位問題檢討傳統(tǒng)理論下的解讀：債權平等性與物權優(yōu)先性

23、 10.1 10.1 乙乙（交付）（交付） 甲甲 （房屋）（房屋） 10.10 10.10 丙丙1 1. .乙丙均可向甲請求交付房屋，并移轉所有權（不因買賣合乙丙均可向甲請求交付房屋，并移轉所有權（不因買賣合同先后或乙先占有房屋而不同）同先后或乙先占有房屋而不同） 債權平等債權平等性性2 2. .若甲將房屋移轉給丙時，丙雖為后買受人，仍能取得房屋若甲將房屋移轉給丙時，丙雖為后買受人，仍能取得房屋所有權所有權 物權優(yōu)先于債權物權優(yōu)先于債權3 3. .丙可向乙主張所有物返還請求權。乙占有房屋對甲而言為丙可向乙主張所有物返還請求權。乙占有房屋對甲而言為有權占有，對丙而言為無權占有有權占有，對丙而言為

24、無權占有 債權相對債權相對性性買賣合同司法解釋買賣合同司法解釋第第9 9條條 出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經(jīng)轉移的，人民法院應予支持；（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。 普通動產(chǎn)多重買賣合同的履行買賣合同司法解釋第10條 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同

25、均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；（二）均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（三）均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。特殊動產(chǎn)多重買賣合同的履行不動產(chǎn)多重買賣合同的履行“一地數(shù)轉”