1、前期物業效勞協議本協議當事人甲方： 乙方： 甲方是指：房地產開發單位選聘的物業管理企業。乙方是指：購房人業主。前期物業管理是指：是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。物業名稱：乙方所購房屋銷售預售合同編號： 乙方所購房屋根本情況： 類型： 座落位置： 幢 單元 室建筑面積： 平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，在乙方簽訂?房屋買賣預售合同?時，甲乙雙方就前期物業管理效勞達成如下協議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1. 對物業共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、平安防范、交通等工程進行維護、修繕、效勞與管理；2.

2、 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業管理制度和?物業使用守那么?并書面告知乙方；3. 建立健全本物業的物業管理檔案資料；4. 制止違反本物業的物業管理制度和?物業使用守那么?的行為；5. 根據需要，物業管理企業可委托專營企業承擔本物業的專項管理與效勞業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；6. 依據與開發商簽訂的?前期物業效勞合同?的規定，向乙方收取物業管理費用；7. 編制年度物業管理工作方案，物業共用部位、共用設施設備維修基金的使用方案；8. 每半年不得低于一次向乙方公布物業維修、更新費用的收支帳目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；9. 提前將裝修房屋的本卷須

3、知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理協議?；10. 不得擅自占用本物業的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償效勞；12. 如未被業主、業主大會續聘，自本協議終止起日內與業主、業主大會選聘的物業管理企業辦理相關移交手續，移交手續須經業主委員會確認。二、乙方的權利義務1. 參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；2. 監督甲方的物業管理效勞行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業的?業主臨時公約?和?物業使用守那么?；4. 依據開發商與甲方簽訂的前期物業效勞合同的規定，向甲方交納物業管

4、理費用；5. 裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂?房屋裝飾裝修管理協議?，遵守有關法規、規章、政策的規定；6. 不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；7. 轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議；8. 對承租人、使用人及訪客等違反物業管理制度和?物業使用守那么?造成的損失、損害承擔民事責任；9. 按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益；10. 第二條物業管理效勞內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使

5、用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱房、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。三、環境衛生1. 物業管理區域內公共場所清掃、道路保潔；2. 共用設施設備保潔；3. 生活垃圾收集、清運；4. 四、平安防范內容1門崗值班；2物業管理區域內巡視；3公共報警監控；4 責任1協助公安部

6、門做好物業管理區域內的平安防范工作。發生平安事故時，甲方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；2協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，盡到平安防范責任；3維護小區平安次序；五、交通秩序與車輛停放· 內容 1限速、限重、禁鳴； 2車輛進出管理； 3停車泊位管理； 4_。· 責任 1車輛行駛、停放有序； 2保持小區安靜； 3維護交通平安； 4_。六、房屋裝飾裝修管理1. 與業主簽訂?房屋裝飾裝修管理協議?；2. 履行宣傳、告知政府有關裝修管理規定的義務；3. 為違章裝修行為進行勸阻、制止；4. 及時向政府有關行政主管部門報告。七、消防管理內容

7、1消防器材管理；2易燃品管理；3消防宣傳；4_。責任1消防器材無缺少、失效；2消防通道暢道；3發現火災及時報警，并積極組織滅火；4_。八、公共綠化內容1修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養護；2清理公共綠地；3必要的補種；4_。責任1及時養護，促使花草樹木的正常生長；2保持公共綠地整潔；3綠化少蟲害、無枯死；4_。第三條物業管理效勞質量一、房屋外觀1. 外墻無破損，無亂涂亂畫現象；2. 戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調；3. 房屋場地無違章搭建；4. _。二、共用部位、共用設施設備的維護和管理1. 共用部位無破損，共用設施設備運行正常；2. 定期維護保養；3. 專人維護保養；4. _。三、環境衛生1.

8、 環境整潔、無污染；2. 生活垃圾日產日清；3. _。四、綠化1. 養護得當，定期修剪；2. 美觀協調；3. _。五、交通秩序與車輛停放1. 道路暢通有序；2. 車輛停放整齊；3. _。六、保安1. 統一服裝，持證上崗，文明值勤；2. 物業管理區域內防止重大責任火災、交通事故和刑事案件；3. _。七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修小修：及時修理，兩天內完成，并建立登記、回訪制度。急修：20分鐘到現場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。業主報修及時率達90%以上，維修質量合格率達90%以上。八、_。第四條物業管理效勞費不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用一、乙方交費時

9、間： 二、收費標準按建筑面積多層公寓 元/m2?月；別墅 元/m2?月；小高層、高層 元/m2?月；非住宅 元/m2?月；三、乙方的空置房屋由乙方按物業管理費標準的70%向甲方繳納；四、乙方出租物業時，物業管理效勞費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任；五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理效勞費。六、物業管理效勞費中未計入的共用設施設備如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈等運行能消耗用，按物價部門規定，另行按實向乙方分攤。七、車位使用費不得高于物價部門規定的現行標準，由車位使用人按以下標準向甲方交納：1. 露天車位： 2. 車庫： 3. 摩托車： 4. 自行車： 八、甲方受乙方的

10、委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。九、甲方向乙方提供的其它效勞工程和收費標準，參考?杭州市物業管理代辦性、特約性專項效勞菜單式參考收費標準?執行。第五條物業維修基金使用一、維修基金的使用由甲方提出年度方案，經業主大會批準，由市物業管理行政主管部門劃撥；二、物業維修基金不敷使用時，由業主大會決定籌續，業主應當按照所擁有房屋建筑面積比例分攤；三、乙方轉讓房屋所有權時，維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第六條廣告牌設置及權益一、甲方統一布設，但不得有損小區整體觀瞻和侵害業主權益；二、收益專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修和養護，不得挪作它用

11、。第七條其它約定事項一、_；二、_；三、_。第八條違約責任一、甲方違反協議，未到達管理效勞質量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協議，使甲方未到達管理效勞質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協議，不按照約定繳納物業管理效勞費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收應繳額的支付滯納金不得超過千分之二。五、_。第九條為維護公眾、業主

12、、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理第十條在本協議履行期間，如遇不可抗力致使本協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第十一條本協議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十二條本協議在履行中如發生爭議，雙方可以協商或調解解決，不愿協商、調解或者協商、調解無效的，當事人可按以下第種方式處理：1. 提交仲裁委員會仲裁；2. 依法向人民法院起

13、訴。第十三條本協議共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四條甲方與業主簽訂的第一份協議，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。第十五條本協議自簽字之日起生效。甲方章： 乙方章：代表人： 代表人： 年月 日 年月 日下面為朱自清的散文欣賞，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！謝謝！荷塘月色作者: 朱自清這幾天心里頗不寧靜。今晚在院子里坐著乘涼，突然想起日日走過的荷塘，在這滿月的光里，總該另有一番樣子吧。月亮漸漸地升高了，墻外馬路上孩子們的歡笑，已經聽不見了；妻在屋里拍著閏兒，迷迷糊糊地哼著眠歌。我悄悄地披了大衫，帶上門出去。沿著荷塘，是一條曲折的小煤屑路。這是一條幽僻的路；白天也少

14、人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，長著許多樹，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些楊柳，和一些不知道名字的樹。沒有月光的晚上，這路上陰森森的，有些怕人。今晚卻很好，雖然月光也還是淡淡的。路上只我一個人，背著手踱著。這一片天地好似是我的；我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我愛熱鬧，也愛冷靜；愛群居，也愛獨處。像今晚上，一個人在這蒼茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便覺是個自由的人。白天里一定要做的事，一定要說的話，現在都可不理。這是獨處的妙處，我且受用這無邊的荷香月色好了。曲曲折折的荷塘上面，彌望的是田田的葉子。葉子出水很高，像亭亭的舞女的裙。層層的葉子中間，零星地點綴著些白花，有裊娜地開著的，有

15、羞澀地打著朵兒的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如剛出浴的美人。微風過處，送來縷縷清香，仿佛遠處高樓上渺茫的歌聲似的。這時候葉子與花也有一絲的顫抖，像閃電般，霎時傳過荷塘的那邊去了。葉子本是肩并肩密密地挨著，這便宛然有了一道凝碧的波痕。葉子底下是脈脈的流水，遮住了，不能見一些顏色；而葉子卻更見風致了。月光如流水一般，靜靜地瀉在這一片葉子和花上。薄薄的青霧浮起在荷塘里。葉子和花仿佛在牛乳中洗過一樣；又像籠著輕紗的夢。雖然是滿月，天上卻有一層淡淡的云，所以不能朗照；但我以為這恰是到了好處酣眠固不可少，小睡也別有風味的。月光是隔了樹照過來的，高處叢生的灌木，落下參差的斑駁的黑影，峭楞楞如鬼一

16、般；彎彎的楊柳的稀疏的倩影，卻又像是畫在荷葉上。塘中的月色并不均勻；但光與影有著和諧的旋律，如梵婀玲上奏著的名曲。最新有關系學生會競選演講稿范文敬的學校領導、老師、親愛的同學們：大家好!我是來自xx班的xx。我性格活潑開朗，處事沉著、果斷，能夠顧全大局。今天我很榮幸地站在這里表達自己由來已久的愿望：“我要競選學生會宣傳部部長。我在這里鄭重承諾：“我將盡全力完成學校領導和同學們交給我的任務，使學生會成為一個現代化的積極團體，成為學校的得力助手和同學們信賴的組織。我已經在團委會紀檢部(或班級的干部)工作了近一年的段時間，從工作中，我學會了怎樣為人處世、怎樣學會忍耐，怎樣解決一些矛盾，怎樣協調好紀檢

17、部各成員之間的關系，怎樣處理好紀檢部與其它部門之間的關系，怎樣發動一切可以團結的力量，怎樣提拔和運用良才，怎樣處理好學習與工作之間的矛盾。這一切證明：我有能力勝任學生會宣傳部部長一職，并且有能力把學生會發揚光大。假設我當上了學生會宣傳部長，我要進一步完善自己，提高自己各方面的素質，要進一步提高自己的工作熱情，以飽滿的熱情和積極的心態去對待每一件事情;要進一步提高責任心，在工作中大膽創新，銳意進取，虛心地向別人學習;要進一步的廣納賢言，做到有錯就改，有好的意見就接受，同時堅持自己的原那么。假設我當上了學生會宣傳部部長，我要改革學生會的體制。真正的做到“優勝劣汰，做到“日日清，周周結，每周都對各部

18、門的負責人進行考核，通過其部門的成員反響情況，指出他在工作中的優點和缺點，以朋友的身份與他商討解決方案并制定出下階段的方案。經常與他們談心，彼此交流對生活、工作的看法，為把學生會工作做好而努力。開展主席團成員和各部長及負責人常作自我批評，自我檢討的活動，每月以書面材料形式存入檔案。我還將常常找各部門的成員了解一些情況，為作出正確的策略提供可靠的保證。還要協調好各部門 之間的關系，團結一切可團結的力量，擴大學生會宣的影響及權威。假設我當上了學生會宣傳部部長，我將以“奉獻校園，效勞同學為宗旨，真正做到為同學們效勞 ，代表同學們行使合法權益，為校園的建設盡心盡力。在學生會利益前，我們堅持以學校、大多

19、數同學的利益為重，決不以公謀私。努力把學生會打造成一個學生自己管理自己，高度自治，表達學生主人翁精神的團體。我知道，再多燦爛的話語也只不過是一瞬間的智慧與激情，樸實的行動才是開在成功之路上的鮮花。我想，如果我中選的話，一定會言必行，行必果。請各位評委給我一張信任的投票，給我一個施展才能的時機!荷塘的四面，遠遠近近，高上下低都是樹，而楊柳最多。這些樹將一片荷塘重重圍住；只在小路一旁，漏著幾段空隙，像是特為月光留下的。樹色一例是陰陰的，乍看像一團煙霧；但楊柳的豐姿，便在煙霧里也辨得出。樹梢上隱隱約約的是一帶遠山，只有些大意罷了。樹縫里也漏著一兩點路燈光，沒精打采的，是渴睡人的眼。這時候最熱鬧的，要

20、數樹上的蟬聲與水里的蛙聲；但熱鬧是它們的，我什么也沒有。突然想起采蓮的事情來了。采蓮是江南的舊俗，似乎很早就有，而六朝時為盛；從詩歌里可以約略知道。采蓮的是少年的女子，她們是蕩著小船，唱著艷歌去的。采蓮人不用說很多，還有看采蓮的人。那是一個熱鬧的季節，也是一個風流的季節。梁元帝?采蓮賦?里說得好：于是妖童媛女，蕩舟心許；鷁首徐回，兼傳羽杯；欋將移而藻掛，船欲動而萍開。爾其纖腰束素，遷延顧步；夏始春余，葉嫩花初，恐沾裳而淺笑，畏傾船而斂裾。可見當時嬉游的光景了。這真是有趣的事，可惜我們現在早已無福消受了。于是又記起?西洲曲?里的句子：采蓮南塘秋，蓮花過人頭；低頭弄蓮子，蓮子清如水。今晚假設有采蓮

21、人，這兒的蓮花也算得“過人頭了；只不見一些流水的影子，是不行的。這令我到底惦著江南了。這樣想著，猛一抬頭，不覺已是自己的門前；輕輕地推門進去，什么聲息也沒有，妻已睡熟好久了。在北京住了兩年多了，一切平平常常地過去。要說福氣，這也是福氣了。因為平平常常，正像“糊涂一樣“難得，特別是在“這年頭。但不知怎的，總不時想著在那兒過了五六年轉徙無常的生活的南方。轉徙無常，誠然算不得好日子;但要說到人生味，怕倒比平平常常時候容易深切地感著。現在終日看見一樣的臉板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也沒有;有的只是自己，自己的家。我想著我的渺小，有些戰栗起來;清福究竟也不容易享

22、的。這幾天似乎有些異樣。像一葉扁舟在無邊的大海上，像一個獵人在無盡的森林里。走路，說話，都要費很大的力氣;還不能如意。心里是一團亂麻，也可說是一團火。似乎在掙扎著，要明白些什么，但似乎什么也沒有明白。“一部?十七史?，從何處說起，正可借來作近日的我的注腳。昨天突然有人提起?我的南方?的詩。這是兩年前初到北京，在一個村店里，喝了兩杯“蓮花白以后，信筆涂出來的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于詩中所說的，那更是遙遙乎遠哉了，但是事情是這樣湊巧：今天吃了午飯，偶然抽一本舊雜志來消遣，卻翻著了三年前給S的一封信。信里說著臺州，在上海，杭州，寧波之南的臺。這真是“我的南方了。我正苦于想不出，這卻指引我一條路，雖然只是“一條路而已。-朱自清?一