1、酒店式公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)     一、幾大設(shè)計(jì)原則及相應(yīng)套型設(shè)計(jì)中的相關(guān)比例    酒店式公寓是建筑綜合體中的一種，各種功能體系紛繁交錯(cuò)，在設(shè)計(jì)中要遵從一系列的設(shè)計(jì)原則保證各大功能空間的合理、有效以及整體的運(yùn)營流暢。     整體有機(jī)原則。作為一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，酒店式公寓內(nèi)部的每個(gè)單元又都是完整的小系統(tǒng)，系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)，相互影響。因此，無論是公共部分的設(shè)計(jì)還是每個(gè)單元的設(shè)計(jì)都要有整體概念。    動(dòng)態(tài)有機(jī)原則。酒店式公寓住戶的居住時(shí)間、個(gè)人需求等因素

2、都很復(fù)雜，所以在設(shè)計(jì)時(shí)要采取動(dòng)態(tài)的彈性原則，以適應(yīng)各種可變因素。    系統(tǒng)的次序與程序原則。不同的客人同時(shí)提出不同的需求，物業(yè)管理者在處理時(shí)需遵循一定的順序及程序，所以在設(shè)計(jì)中必須考慮系統(tǒng)的等級與優(yōu)先級的問題。    個(gè)性化及均好性原則。酒店式公寓住戶的需求較為個(gè)性化，物業(yè)管理者需提供個(gè)性化的家居及服務(wù),因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)需要體現(xiàn)個(gè)性化的概念，并講求戶型的均好性。    材料選用需遵循親和力、家居性，舒適性和實(shí)用性的原則。    顏色系統(tǒng)的“能級躍遷”原則。為使酒店式公寓在色

3、彩的運(yùn)用上，既多樣變幻又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，所以，在設(shè)計(jì)時(shí)需要首先確定主色，然后根據(jù)色溫和色差變化建立一個(gè)專門的色彩體系表，作為參照。酒店式公寓的套型設(shè)計(jì)基本分為“簡單型”和“復(fù)合型”兩個(gè)系列。簡單型的套型格局，是以酒店式的客房為主要居住體系，客廳與臥室及全部的服務(wù)配套設(shè)施集中在一個(gè)大房間內(nèi)。復(fù)合型的套型格局，是將客廳與臥室分別設(shè)置在不同的房間內(nèi)，可以是兩室、三室或三室以上的戶型。而且對于不同層次的居住者及其生活習(xí)慣，居室套型設(shè)計(jì)可以靈活分隔。 二、配套設(shè)施齊全及內(nèi)部空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓作為穩(wěn)定的居住建筑形式，配套設(shè)施應(yīng)齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施、廚房操作區(qū)、就餐區(qū)

4、、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲區(qū)等，其中獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施與廚房操作區(qū)是設(shè)計(jì)中不可缺少的必備內(nèi)容。此外：    兩居以上的戶型應(yīng)考慮設(shè)計(jì)步入式更衣間和儲藏間；    衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)時(shí)尚感,有條件時(shí)，可將干、濕分區(qū)或設(shè)計(jì)雙臺盆。    采用中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量，房間溫度可獨(dú)立調(diào)節(jié)。    可接收多個(gè)國際衛(wèi)星電視頻道。    廚房設(shè)計(jì)必須充分考慮電器設(shè)備的擺放，并為每戶配給足夠的額定電量。酒店式公寓內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)上：   

5、大堂設(shè)計(jì)應(yīng)具有開放性和現(xiàn)代感，面積適宜在300400平方米之間，且設(shè)有休息區(qū)和接待區(qū)。    標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不低于2.7米，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于2.4米。    二居以上的戶型，客廳面積不小于35平方米，采光面寬不小于4.2米，進(jìn)深不大于12.5米，主臥面積不小于16平方米，采光面寬不小于3.6米，主衛(wèi)面積不小于8平方米。    位于建筑綜合體中的酒店式公寓應(yīng)同與之配套的寫字樓、商業(yè)中心、會展中心、酒店之間有便捷、安全的連接通道。     

6、60;三、到位的安全保衛(wèi)設(shè)施 高檔公寓一般都具有更強(qiáng)的安全防范意識，酒店式公寓更不例外。在安保設(shè)施有幾大設(shè)計(jì)要點(diǎn)不可忽視：    應(yīng)設(shè)置四道安全防范措施，第一道為電視監(jiān)控系統(tǒng)，第二道為門禁管理系統(tǒng)，第三道為防盜報(bào)警系統(tǒng)，第四道為巡更系統(tǒng)。    有條件的可考慮應(yīng)用安全防范集成技術(shù)，在夜間設(shè)防時(shí)段里如果有人闖入設(shè)防區(qū)域內(nèi)，安防系統(tǒng)在報(bào)警的同時(shí)，會打開相應(yīng)區(qū)域的燈光，聯(lián)動(dòng)附近的攝像機(jī)進(jìn)行錄像。    可考慮應(yīng)用門禁系統(tǒng)與電梯的集成技術(shù)，當(dāng)住戶在進(jìn)入大門刷卡的同時(shí)，系統(tǒng)能自動(dòng)呼叫電梯到一層等候；重要的住宅樓層，

7、也由門禁根據(jù)輸入的數(shù)據(jù)自動(dòng)將住戶送到指定樓層，防止不同樓層的居民之間互相干擾。    可考慮采用停車管理系統(tǒng)與電梯的集成技術(shù)，當(dāng)住戶通過停車場入口時(shí)，停車管理系統(tǒng)會記錄入口的信息，根據(jù)該用戶所停車位，打開相應(yīng)區(qū)域的照明，并在一定延時(shí)后自動(dòng)呼叫電梯到該層等候，節(jié)省用戶的候梯時(shí)間。 案例分析蕪湖凱賓斯基大酒店蕪湖凱賓斯基大酒店位于蕪湖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總用地13.8公頃，距蕪湖長江大橋2公里，西臨風(fēng)景秀麗的銀湖，東靠鳳鳴湖路，北臨越秀路和美的工業(yè)城，南鄰華信藥業(yè)公司，整體形狀為一南北向的長方形。整個(gè)項(xiàng)目以五星級酒店為主，包括酒店式公寓、辦公、商業(yè)等各種服務(wù)設(shè)

8、施的都市綜合體。由區(qū)域位置可知，如何結(jié)合東西兩側(cè)的湖面景觀，處理與南北兩側(cè)的廠房關(guān)系，以及理順各部分功能的秩序是方案設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵所在。方案一：水軸線型方案本方案是格式塔理論的一個(gè)很好體現(xiàn)，整個(gè)設(shè)計(jì)完美和諧，所有的要素都統(tǒng)一在一個(gè)大構(gòu)圖中。以銀湖作為軸線的起點(diǎn)，經(jīng)由項(xiàng)目用地向城市延續(xù)，形成水軸線的概念。不僅將湖景引入酒店，更將湖水以景觀軸線的方式導(dǎo)入城市。本方案著重強(qiáng)調(diào)建筑體量關(guān)系以及形體之間所構(gòu)成的外部空間的感覺，形成流動(dòng)感。考慮到觀賞風(fēng)景的要求，酒店以弧形面向銀湖，同時(shí)也使主立面面向客流方向。考慮到客人有長期入住的需要，設(shè)計(jì)公司所做戶型以南北朝向?yàn)橹鳎腿丝呻S時(shí)欣賞湖景。由于本方案過于強(qiáng)調(diào)中

9、心地位，對后期建筑的布局、體量和關(guān)系的限制因素非常多，而且發(fā)展用地過于分散，所以最后沒有被確定為實(shí)施方案。     方案二：折板型方案 本方案以轉(zhuǎn)折、連接的板樓形式將公寓及酒店有機(jī)地連為一體，構(gòu)成完整獨(dú)特的建筑形態(tài)，而又保持功能的相互獨(dú)立。在統(tǒng)一的形體上解決酒店客房和公寓之間的關(guān)系問題，縮短了交通流線，非常利于統(tǒng)一管理。本方案強(qiáng)調(diào)自然、環(huán)保、節(jié)能、健康的建筑理念。由于公寓及客房均采用單面走廊，因此減少了建筑進(jìn)深，而且每間客房均可自然對流通風(fēng)，保證了客房擁有充足的陽光及優(yōu)美的景觀。酒店中庭的東側(cè)為大面積可開啟玻璃幕墻，可以最大限度地爭取陽光及保證新鮮空氣對

10、流，減少熱負(fù)荷，降低酒店運(yùn)營費(fèi)用。結(jié)合功能活動(dòng)需求，方案還設(shè)計(jì)了三維的主體綠色系統(tǒng)，湖景規(guī)劃用地內(nèi)的水景內(nèi)院綠地及花園多處位于首層屋頂?shù)木G化平臺開敞式空中花園各層房間的觀景陽臺。在強(qiáng)調(diào)建筑的通透感及室內(nèi)外空間的有機(jī)融合方面，本方案通過對首層的局部架空處理及大面積透明玻璃窗的運(yùn)用，使入口廣場、室內(nèi)及內(nèi)院的視覺效果一氣貫通，形成流動(dòng)空間。酒店中庭東側(cè)為通高的透明玻璃幕墻，將入口綠地廣場及街景引入室內(nèi)。二層北側(cè)頂部兩層架空，結(jié)合首層頂部的屋面花園，突出了建筑的空間層次及通透流暢的效果。但由于該方案分期實(shí)施的可能性較小，因此業(yè)主最終沒有采用此方案。方案三：花園式生態(tài)型方案本方案是業(yè)主最終選擇的設(shè)計(jì)方案

11、，主要特點(diǎn)如下：（1）整個(gè)初步方案考慮到分期開發(fā)的可能，在保證前期建設(shè)項(xiàng)目用地的前提下，適當(dāng)考慮了后期建設(shè)的方向，保證前期建設(shè)與后期開發(fā)的連續(xù)性和整體性。         （2）銀湖秀美的景色，成為本項(xiàng)目不可多得的環(huán)境條件。設(shè)計(jì)方案中，將湖面局部擴(kuò)大后引入酒店規(guī)劃區(qū)，使之成為沿湖景觀帶的活水，并且配合設(shè)計(jì)造型，使酒店及公寓都具有觀賞銀湖景觀的可視條件。 （3）室外停車場與沿街景觀帶結(jié)合考慮。此方案將沿街景觀帶的主體水景與室外停車場相結(jié)合，在降低主干道的汽車揚(yáng)塵的同時(shí)，擴(kuò)大建筑立面的景深。（4）主樓雙向反“

12、八”字的造型有利于建筑的采光和通風(fēng)，并具有良好的景觀朝向。裙房則運(yùn)用了弧線元素，貫穿于主樓之間。（5）突出可持續(xù)發(fā)展的建筑理念。建筑主體外墻采用鏡面鍍膜反射玻璃，減少了太陽直射對室內(nèi)微氣候的影響，有利于空調(diào)的節(jié)能和保養(yǎng)。夕陽斜照，玻璃幕墻倒映的光色，與銀湖水景渾然一體。體現(xiàn)了建筑與環(huán)境相融，人文與自然共生的設(shè)計(jì)追求。（6）整個(gè)設(shè)計(jì)方案追求建筑與城市發(fā)展有機(jī)結(jié)合的關(guān)系。方案的最終目的是使之成為蕪湖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑物，沿街水景與建筑開放的造型正是突出了這一主題。（7）酒店大堂與室內(nèi)、外設(shè)計(jì)的水景相得益彰。大堂后部的景觀軸線，結(jié)合蕪湖的水鄉(xiāng)風(fēng)格與徽派建筑的特有手法，塑造出一個(gè)古樸的仿古渡口，酒店的品位在此得到新的詮釋。（8）酒店套房及酒