1、精選優質文檔-傾情為你奉上拆遷房買賣合同出賣人（甲方）：莊，出生年月：1984年8月21日，現住址：宣城市宣州區鰲峰辦事處城南。： 買受人（乙方）： ，出生年月： 年 月 日。現住址：宣城市宣州區。根據國家有關法律、法規、規章，依據甲乙雙方達成的買賣協議，為保障雙方的合法權益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經協商一致訂立本合同，共同遵守。 第一條（交易內容）甲乙雙方自愿達成拆遷房買賣協議，約定甲方將其拆遷補償安置配購的位于宣城市市宣州區敬亭春曉室的拆遷安置房（配套商品房，以下簡稱“拆遷房”）一套出售給乙方，房屋總價為貳拾

2、捌萬元。該房屋建筑面積：80平方米，（記載甲方的2017年1月4日簽訂的宣城市國有土地房屋征收補償安置意向性協議中）。 第二條（乙方付款方式）乙方于 年 月 日向甲方交付貳拾萬元作為首付款。雙方約定購總房款 萬元（分三期交付，第一筆主要購房款貳拾萬元于本協議簽訂后三日內一次性支付 ；第二筆購房款叁萬元于選定正式房號后三日內支付；尾款五萬元于房屋過戶手續正式辦理完畢當日內付清）。第三條（基本約定）1. 經買賣雙方在平等自愿的情況下充分協商確定，該房屋出賣（轉讓）總價款為 萬元）。該總價款不包括該房物的過戶費用，過戶費用由乙方自行承擔。2. 買賣雙方約定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現在

3、所知面積的差異而變動。3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。4. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償購房款的20%給乙方。5.本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內，甲方不得再將該房屋再次出賣給他人，也不得進行任何方式將該房進行抵押，出租等損害乙方行為的處分。 第四條（甲方交付義務）甲方在取得拆遷安置房后一周內，將房屋交付給乙方使用，甲方應交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、遷補償安置

4、協議、收房相關資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書、業主手冊（物業服務手冊）、房屋維修合同等文件資料。；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付每天100元的逾期違約金。 第六五條（該安置房產權問題）甲方保證在今后該房屋申辦房地產權證時，產權清晰明確。如果甲方在報送做房產證的資料時加上其他任何人的名字，導致該房屋有乙方 之外的其他共有人，影響到本次房屋轉讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承擔全部的損失，并承擔購房款的20%的違約責任。 第六條（處分權）甲方承諾對所售房產歸自己所有，保證沒有任何爭議。若甲方隱瞞的事實，導致在該

5、房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照房款的20%賠償給乙方；同時以乙方支付的購房款為基數，按照銀行同期利率計算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其的事實并未導致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方其遭受的損失。 第七條（逾期違約責任）如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償100元的逾期違約金。 如無正當理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方100元的逾期違約金給乙方。在拆遷項目部、房地產開發公司通知甲方辦理房地產權證后，甲方須在接到通知的第

6、一時間向拆遷公司、房地產開發公司報送辦理房產證的材料。如甲方在動遷公司、開發商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產證，須自動遷公司、開發商發出通知的第30日起，每日向乙方支付100的違約金。 第八條（戶口）甲方保證在過渡期內不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。 如甲方在過渡期內將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償乙方損失 ，并加付房款的20%的違約金。第九條（甲方特別義務）房地產管理部門頒發該房屋房地產權證后，甲方須在五日內與乙方一起到房地產交易中將房產證交付乙方收存。甲方將房產證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內，除非經乙方書面要求，不得

7、以任何理由、任何方式拖延， 。 第十條（有關約定）1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔。2. 交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內部事務，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構成重大違約，須賠償乙方。 第十一條（情勢變更）因相關的法律規范（法律、法規、規章、司法解釋）或者國家和本市關于動遷安置房和房地產買賣的行政管理規定的變動導致不能過戶而造成的損失，雙方共同承擔。 第十二條（不可抗力和客觀不能）因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔，房屋完全交付給乙方后，轉由乙方承擔。第十三條（爭議解決方式）因履行本合同發生爭議，由雙方平